アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2021/08/29
...不動産投資の視点で見ても、空室リスクが低く、入居者属性の安心感が高いという点で、こうした名門公立小の学区内に収益物件を所有することの魅力は高いと言えそうだ。健美家編集部(協力:大崎良子)
8,951
2021/08/28
■長期空室は、管理会社任せでカイゼンしないここのところ、入居者にとってアクセスが悪い郊外物件だけでなく、地方主要都市の中心部でも空室物件が目立つようになっている。コロナ禍で勤務形態や働き方が変わ...
4,009
2021/08/27
...「効率的な不動産運用だけでなく、物件空室対策や入居者様の満足度向上にもつながります」と同社。■「くらしすたんとfor DX」サービス紹介◎Conshelly(コンシェリー)管理会社または大家さんと...
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2021/08/27
...「大きな要因として考えられることは、コロナの影響で学生や外国人の入居ニーズが減り、空室の管理物件に高齢者の入居を検討する管理会社や大家さんが増えていることです。もともと当社の掲載物件は管理会社と大...
2,902
2021/08/23
...各地の空室率など、ほかの情報などもあわせながら、その地域で投資戦略を進めることが妥当かなのか、参考にしていただきたい。取材・文 小田切隆【プロフィール】 経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省...
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2021/08/22
...自分のDIY欲を満たすために空室が長引いていた2戸目区分をこの会社で客付けしてもらうという話が今回のコラムのテーマのはず、だったのですが、その前に、不動産会社でのアルバイトの経緯について、紹介した...
8,558
コラム
2021/08/21
...同じ条件の部屋を都内で探すのは難しいため、ファミリー向けの物件の場合は特に、一度部屋を埋めれば空室が出にくいと考えられる。江北地域の利便性を高める再開発も、入居者の定着に繋がりそうだ。まだまだマイ...
43,758
ニュース
2021/08/19
...そして、募集から1~2カ月以内で決まることが多いため、空室期間も短くて済みます。次からの募集で大規模なリフォームの必要もありません。中途半端なリフォーム内容で済ますよりは、退去時にガッツリリフォー...
6,479
コラム
2021/08/18
...一言でいえば、建物管理や、空室対策、広告活動など賃貸住宅の管理に関する知識・技能・倫理観を持った専門家だ。「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」の施行にともない、賃貸住宅管理戸数200戸以上...
5,600
2021/08/18
...なんでもかんでもデジタルになって、空室が放置されていたり、家賃の下落が続いていたりでは収益物件の利益は減るばかりである。合理化されるあまりに、管理会社の提案関与が希薄になってしまっては話にならない...
6,749
2021/08/17
...貸オーナーの意識に、住むところを提供している、貸してあげている、という上から目線の発想ではいずれ経営が立ち行かなくなるだろう」「地方だけではなくてオーナーの顔が見えない賃貸経営では、都市部でも空室...
4,245
2021/08/16
...一棟目の空室を3カ月で埋めた「 成功体験 」が背中を押しました。次もなんとかなるだろうと思っていました。次は融資付けです。一棟目は不動産会社さんに紹介して頂きましたが、二棟目は自分で探しました。い...
9,667
コラム
2021/08/13
...外壁塗装など、かけるべきところにはお金をかけ、しかし、床や壁紙など、抑えられるところはできるだけコストを抑え、そして、工事は段取り良く進めてもらい、空室による機会損失を1日でも減らせるように工夫し...
7,783
コラム
2021/08/09
... ①空室率5%で順調に稼働するシナリオ②空室率15%に悪化してしまったシナリオ③金利が4%に暴騰してしまったシナリオエクセルの空室率と金利の入力値を変えた3枚のエクセルシートを作るのです。この収支...
14,388
コラム
2021/08/08
...しばらくして、空室にリフォームをかけて自宅をそちらに引っ越しました。 自宅として使っていた2戸は貸し出し、新しい住居のローン返済を引いてもキャッシュフローは改善されました。最初からこのようにすれ...
7,102
コラム
2021/08/06
...「コロナ後の首都圏住宅市場の見通し(前篇)」および「2021年5月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」および「2021年5月期の関西...
1,984
2021/08/05
...部屋は全6室、2室が賃貸中であり、4室が空室である。募集を行えば、賃貸契約まで辿りつけるだろう。競売物件の中には、債務者が賃貸募集や賃貸管理を怠り、空室や部屋が汚い物件が多い。そのような物件に対し...
4,053
2021/08/02
...利を言うのが恥ずかしいという「 金利コンプレックス 」の期間が何年も続いたのですが、それはここだけの話にさせてください( 笑 )■ 満室で5年運営し、売却へこの物件は購入時には8世帯中3世帯が空室...
16,875
コラム
2021/08/01
...がありますが、たくさんの物件を巡回していると、満室や高稼働率の陽の物件と、多くの空き部屋を抱える陰の物件の差が、本当に面白いようにわかります♪今回のコラムは、私がアパマン巡回をする中で「 常に空室...
9,714
コラム
2021/08/01
...難しく考えずに、まずは「楽しんでみる」こと健美家のコラムニストでもおなじみの赤尾氏は、3年前に出版した鈴木かずや氏との共著「多世代居住で利回り30%!高齢者向きアパート経営法」において、地方の空室...
2,568
2021/07/30
...担当者が到着したら、物件資料を受け取り、それを見ながら、空室を全て見せてもらいます。室内の写真は必ず撮影。時間がかかり過ぎると申し訳ないので、水回り1枚ずつ、各部屋は2方向からと決めて、テキパキと...
8,851
コラム
2021/07/28
入居者は結局 コスパで部屋決めをする閑散期になると平月よりも一層空室対策に力を入れる必要がある。ただ、肝心な部屋探しのニーズが極端に現象するため、ただ闇雲に動き回るだけではなんの効果も得られない。...
8,145
2021/07/27
...最も大きな影響としては、「空室が埋まらなくなった」(53.4%)があがっており、2020年6月の調査時点の32.0%から大幅に増加している。健美家ニュースで7月6日に配信した『都心賃貸でもリーシン...
4,309
2021/07/24
... 毎月の入金、経費一覧がひと目で分かる入居者情報、空室管理が蓄積情報として残るレントロールがすぐにダウンロードできる( 地味にありがたい、銀行さんに見せる資料 )( 先月、退去があったので埋めなけ...
10,643
コラム
2021/07/24
...さらに、テレワークの拡大により都心のオフィスの空室率が上昇中で同時にオフィス賃料の減少も見られる。日本国内だけの市場では不透明感を拭えないというのがデベロッパーの本心だろう。大手不動産会社を中心に...
4,974
2021/07/21
...賃貸経営も、空室がいかに早く決まり、それが長く、しかも賃料をできるだけ下げずに続けるかが鍵。メンバーを定期的に入れ替えるという 「発明」ここでポイントとなるのは、この人気グループでは、もう初期のメ...
2,480
2021/07/20
...空室だったのでリフォームをして家賃6.5万で入居者を付け、利回り23%ぐらいを実現させることができました。ローンが使えなかったので、自分の家族にお金を貸してもらいました。 もしかして、そんな実績...
14,653
2021/07/20
...誘致に手を上げている自治体の地元の不動産事業者は、「分譲住宅としては立地的に今一つとなりそうだが、家賃の上昇と空室率の低下に期待できる」と口をそろえるのが特徴的だ。現段階ではポストコロナの世界観が...
3,182
2021/07/19
...最近の私の所有物件ですが、副都心部にあるJR山手線沿線の1Kや1LDKで空室が出たものの、管理会社の尽力もあり退去前に全て申し込みが入りました。近隣の空室率は上昇傾向ですが、私の募集物件に関しては...
8,480
コラム
2021/07/19
...そこでモノオクは2019年末から空室になっていた246沿いのビルの1階を自社オフィス兼貸出スペースとして借り、周辺エリアへのテコ入れを始めた。床にテープでスペースを区切り、そこに荷物を置いてある「...
6,778
2021/07/18
...たまに戸建てを買うことをサイクルに含めることで、家賃の下落にも空室率の増加にも耐えられる。ワシ自身、辞めることへの不安が大きくて結構ガチガチに固めてから卒業を決めたが、もっと早く辞めても良かったと...
8,591
コラム
2021/07/16
...ただし長く運用していくうえでは、空室が発生して一時的に大きく手出しが発生する期間が生じたり、家賃下落により徐々に手出しが増えていく可能性も考えなくてはならない。そういった場合でも返済を滞らずに続け...
3,611
2021/07/15
...主な要因として、今春3月に竣工した10階建て81室の大型物件に空室が25室残っていて、この物件だけで全体の入居率を3%ほど落としていることがあります。これが満室になれば97%まで入居率は上がります...
6,006
コラム
2021/07/14
...■キャッシュフローゲーム大会に北海道から申し込みが!?この物件で、「 シェアハウスの貸出先が決まったため、当該イベントは6月いっぱいで終了します 」とTwitterで告知したのに、その後もまた空室...
5,594
コラム
2021/07/12
...キャッシュフローの追求というフェーズから、値下がりリスクや空室リスクを減らし、元本の返済とキャッシュフローの最大化を優先するようにして、さらなるリスク回避を進めていくフェーズに移行したのです。これ...
11,811
コラム
2021/07/10
高崎芸術劇場で7月4日( 日 )に行われた吉川晃司さんのライブに行ってきました。吉川さんは高崎での公...
7,073
コラム
2021/07/09
...利益が出やすい反面、修繕などにお金がかかりやすく、空室を埋めるのに手がかかる。しかし、上手くはまるとキャッシュマシーンになってくれます。■ レンタルスペースは賃貸業というより店舗運営レンタルスペー...
4,533
2021/07/06
...知っている物件でしたが、空室でしたので内部の床下・天井の水回りと、各種設備の状態を調査しようと思っていると…なんと、翌日に満額での爆速買付が入ってしまいました!管積月額は1万円以下で、表面利回りは...
5,671
コラム
2021/07/06
...オフィス仲介の三鬼商事によると、東京ビジネス地区(千代田・中央・港・新宿・渋谷区の都心5区)の5月のオフィスの平均空室率は5.90%と、15カ月連続で上昇している。「集約に伴う大型解約の動きも出て...
2,872
ニュース
2021/07/06
...赤坂や西麻布、六本木といった東京都心で空室が埋まらない。入居率の悪化はこれから本格化するのではないか……」と今後のリーシング活動に気を引き締める。個人投資家に対する金融機関の融資対応も選別が進んで...
3,610
2021/07/04
... コロナ前のホテル収入と比べると売り上げはダウンしますが、人件費と運営費がなくなりましたし、空室の使い道という悩みも解決できたのでほっとしています。 ちなみに、アパートメントホテルの契約は定期...
7,147
コラム
2021/07/04
...画像提供/Nowhere■一室ホテルリースのサービス概要「一室ホテルリース」は、空室マンションの1室、空き戸建ての1室(棟)、空き別荘の1室(棟)を賃貸し、国内外の一般観光客が利用できる宿泊施設と...
2,750
2021/07/04
...総返済比率50%以下で借り入れになるはずなので、購入した物件の半数が空室になっても持ち出しはほぼ出ない。そして、ここがポイントじゃが、これだけ借入していても、住宅ローンは組める。逆に、住宅ローンを...
11,472
コラム
2021/07/03
...で毎日暇すぎたのである意味ご褒美タイム!刺激を求めていましたwww ここは社会福祉投資家としての僕ちゃんの腕の見せ所である!「 ええで!僕ちゃんにまかせんかい!」と二つ返事で了承! 本当なら空室...
15,988
コラム
2021/06/30
...そして空室率、家賃下落率、運営経費率など様々なストレスを掛けたシミュレーションを行い、それでも破綻を回避できるかどうか。もちろんいくらシミュレーションを重ねたところで、実際にその通りになるかは分か...
3,817
2021/06/27
...区分マンション2号で空室が発生。DIYをやってみたい病のみっちーママは、早速、押入をクローゼットに改造しようと解体を始めたものの、固い枠を外すことができず、なんとも中途半端な状態に。 器用で親切...
8,645
コラム
2021/06/26
...今では、たったこれだけのことでと思いますが、当時は心が折れそうでしたw自分で物件に行かなくなり、内装も業者に任せっぱなしになると、もともと不人気エリアということもあり、空室が埋まらなくなりました。...
8,777
コラム
2021/06/26
...コロナにより更に苦しい状況に2020年コロナによって外国人駐在員の多くが自国に戻ることになり、外国人エリアの高級マンションは空室率が上昇。さらに、新築販売も2019年比で半数以下に減少した2020...
9,682
2021/06/24
... ・20年~30年の長期賃貸借契約なので収入が安定していること・自治体の認可事業で安定経営のため、家賃滞納リスクがない・保育事業者が倒産した場合でも自治体が新しい保育事業者を入れること・空室リスク...
8,096
コラム
2021/06/23
今任せている管理会社は改善提案があるか閑散期になり空室がたくさん増えてくると、キャッシュフローを安定させようと焦りがでる。焦ったところで、いくら待っても管理会社からの提案もなく、放置しておけばその...
3,899