アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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2021/02/20
...①空室を減らし、できれば満室にする物件の空室を減らし、できれば満室経営にしておくことが物件の魅力を高めるポイントの一つです。賃貸経営の収入は入居者からもらう家賃です。空室が多ければ、その分、収入が...
2,756
2021/02/19
...しかも、売り主がそのまま借主として入居するため、空室リスクがなく、所有権の移転と同時に賃料が入ってきます。 ◇リースバック物件の買い主( 大家 )側のメリット①売買契約と同時に賃料が入ってくる( ...
14,642
コラム
2021/02/18
...⑤賃貸環境が悪くなってきたときよりネガティブな理由になりますが、なかなか部屋が埋まらず空室率が高止まりしたままといった場合は売却を考えてもいいタイミングでしょう。たとえば地方都市に物件を持っていて...
3,130
2021/02/17
...実際、コロナ禍で受験をした学生が、内覧はオンライン、重説はIT重説を希望していると想定するなら、「それに対応していない」物件は、空室リスクが高まると考えるべきだろう。住宅環境の「ネット無料」や「ス...
1,988
2021/02/15
...対して20平米台のアパートは、家賃を下げても従来対比で空室期間が長くなっています。しかし、いきなり新築は現実的ではないでしょう。では、これからの大家さんたちは、どうすればよいのでしょうか? 今は、...
11,876
コラム
2021/02/15
...すでに改装した部屋では4万円台の賃料が6万円台になった例も3年前に義父から賃貸経営を継承した時点では7棟53室のうち、半分が空室だったそうで、現在はそれが満室に。築30年を超すような古いアパートも...
5,442
ニュース
2021/02/14
...空室も苦しい、でも、トラブルだらけの満室も苦しい。そんな感じでした。余談ですが、あれから時が経ち、今は450室以上を保有しているので( 600室以上あった時期もありました )、退去連絡があっても何...
7,240
コラム
2021/02/13
...怖いよ~(ll゚Д゚) そしてこの物件、空室がなかなか埋まらないんです。理由は、簡単ですね( 苦笑 )。内見に来られた見込み客が、この掲示板を見たらきっとこう思うことでしょう。 「 何?…この物...
5,697
コラム
2021/02/13
...どうやっても空室に申し込みが入らないときもありました。それでも足りない頭で解決策を練り、何が最善かを判断し実行するしかありません。仮にそれが次の失敗に繋がっても、また次の最善を考えて判断をするしか...
6,879
コラム
2021/02/09
...今回のコラムは、入居者募集の繁忙期に入った2月ということで、空室対策について書きたいと思います。入居者募集の繁忙期は地域によって前後しますが、一般的に1月下旬から4月上旬ごろまでを指すことが多いと...
9,760
コラム
2021/02/08
...空室は地域の価値を毀損するという危機感ノビシロハウスの企画、運営、管理を手掛ける株式会社ノビシロは不動産、福祉、ITなどそれぞれに異なる分野の専門家が集まって一昨年9月に設立された。孤独死や認知症...
7,569
2021/02/07
コロナの影響で、飲食店をはじめ、1階のテナント部分の退去が増え、空室が長期化する懸念がある。1階が閑散とすると、2階以上にも空室が広がる懸念がある。そこで目を向けたいのが、テナントや賃貸住宅の「看...
8,362
2021/02/06
...当時は偏った少ない知識の中で、「 できるだけリスクを少なく不動産投資を始めること 」のみを考えていましたw( 今は大きく儲けたいため積極的にリスクをとっていきますw )「 現金の枯渇 」と「 空室...
18,615
コラム
2021/02/05
...そうやって賃貸住宅が街の人に親しまれることで、「いつかあそこに住みたい」と覚えてもらうことになり、それが空室対策にもつながっていく。新しい生活様式が広がるなかで、賃貸住宅でも、このような新しい発想...
2,628
2021/02/03
...ただ、やっぱり戸建ては、戸建ての優位性があるので、1棟で空室が続くよりはちょっとずつでも1戸ずつ買っていったほうが安定できるかなと思ってますね。 【ウメ男】なるほど。どうですか!?ふかぽん。そんな...
4,038
2021/02/02
...都心部といえども、店舗需要や事務所需要が減少し空室に悩む物件はかなり増大しています。それが結局は住宅向けにコンバージョンしたり、更地にして新築したりという事も当然有り得るのでしょう。だからこそ私は...
8,277
コラム
2021/01/31
... 今後もこのアパートは空室が出次第、バリューアップリフォームをして全体の底上げに繋げていきたいなと思っています。 ■ リフォーム工事は “お楽しみ” とセットで ところで、今回のDIY中も、波が...
15,948
コラム
2021/01/30
... 最近、東京に行った際に見に行ったら、近所に新築アパートが建っていて、空室があるようでした。自分の物件はちょっと凝った設備を入れるなど、差別化になるような工夫をしたおかげで、満室が続いています。...
7,225
2021/01/29
...「心斎橋筋2」「宗右衛門町」「道頓堀1」は地価23%下落民間の分析では心斎橋の貸店舗空室率が9.0%へ悪化今回、路線価が減額されたのは、大阪市中央区の「心斎橋筋2丁目」「宗右衛門町」「道頓堀1丁目...
3,056
ニュース
2021/01/26
... ・築23年(当時)・RC10室(テナント3室+住居7室)・某駅徒歩4分・1億2千万円・満室時利回り10.6%・現況利回り 8.1%・3つのテナントが家賃の約50%を占め、うち2つが空室(=家賃ベ...
10,981
コラム
2021/01/26
...こうなるとますます空室対策が難しくなることは覚悟しておかなければならない。いずれにしても、繁忙期は一年の中でも取り扱い件数が圧倒的に増える。需要増加に備えて、最低限の空室対策とその基礎的なことは抑...
3,524
2021/01/25
...移動が減るのはもちろん、地域ごとに賃料、空室率に差が出るとは不動産評価サービスのタス・主任研究員の藤井和之氏。実際の動きや懸念について地域ごとに聞いてきた。「賃料は下がらない、下がっていない」は本...
6,757
2021/01/22
...油断という意味では、不動産経営も数年間良い状況が続いているので、金利の上昇や想定以上の空室率の上昇などのリスクに対して、甘くなっている人もいるかもしれません。しかし今後、入居者に飲食店関係者の方が...
9,188
コラム
2021/01/21
...しかし、昨今は外国人が少なくなっているため、正直、空室が目立つようになっています。これは他所のシェアハウスも同じようです。 ここで考えなくてはいけないのが、ゲストハウスが退去するまでの期間に、実...
9,958
コラム
2021/01/20
...これにより、賃貸の部屋探しの活動にもブレーキがかかり、空室物件への入居促進には、ブレーキがかかるものと予測される。では、その悪影響はどのくらいであろうか。プリンシプル住まい総研では、仲介で3割減、...
4,767
2021/01/16
...●家主費用特約物件の部屋で自殺や孤独死、事件があり入居者が死亡したことで空室になったりした場合の家賃などを補償してくれます。遺体の腐敗により汚れた部屋の原状回復費や入らなくなった家賃、家賃の減額分...
4,933
2021/01/14
...空室が多い。畳からフローリングに変える工事をしても家賃は2万円くらいの地域であること等を伝えました。空室は12室中5室。古くからの入居者の家賃が33,000円なのに対し、空室は23,000円で募集...
10,576
コラム
2021/01/12
...空室率の高い築古アパートの再生が得意で、ブログやTwitterを通して情報発信もしています。初回は、普通の会社員だった私がどのようにして専業の不動産投資家になったのか、自己紹介も兼ねて書かせていた...
14,587
コラム
2021/01/11
...既存オフィスビルは空室増、賃料ダウン続いて2020年の不動産市況の振り返りだが、すでに多くの報道がある通り、オフィス市況は弱含み。レポートによると東京都心5区のオフィスビル平均空室率は、これまで1...
3,507
2021/01/10
...そんなある日、初めての退去があり、リフォーム前の空室に入って高圧洗浄に立ち会うことに。 するとそこに、業者と共に現れた理事会のメンバーが、「 この物件は早く売った方がいいわよ! 」とみっちーママに...
8,989
コラム
2021/01/07
...オフィス市場では、需要の減退で空室率が上昇に向かうものの、2021年まで供給計画が少ないことで賃料下落に有る程度の歯止めがかかり大きな調整局面には至らないと見立てている。また、訪日客の消滅で東京都...
3,544
2021/01/06
...本当は当たり前なんですけど、利益っていうのは収入として一応その差額だから、収入はずっと空室期間があったら収入が減るから、空室がずっとない方が収入はやっぱり多くなるし、余計な経費がかからない方が支出...
4,801
2021/01/05
...実際、地方に行くほど賃貸物件の空室率は高い傾向にあります。ただ、そんな中でも満室に近い入居率を実現し、賃貸経営に成功している不動産投資家がいます。賃貸物件運営に成功するための「客付け」のコツを見て...
4,734
2021/01/05
...現在の入居募集の流れは、大家さんが直接入居希望者を募集することは殆どなく、不動産会社がポータルサイトに空室募集を掲載し、不動産会社が客付けする流れになっている。部屋探しの入り口の殆どが、SUUMO...
5,172
2021/01/04
...事業完了によって当該エリアが活性化すれば、空室率の低い学生向けアパート投資も期待できるだろう。取材・文:秦 創平
3,950
ニュース
2021/01/03
...加えて「平均空室期間」のデータも調べるとよいでしょう。②トラブルにしっかり対応してくれるか24時間体制でトラブルや入居者からのクレームなどに対応してくれるかも重要なポイントです。実際にあった例です...
3,829
2021/01/03
...他の物件も全体として空室への問い合わせ自体がかなり減っているという話でした。私はパンデミックそのものを予想していたわけではないのですが、2020年からの苦難を見込んで所有物件の総数を減らしてきまし...
6,722
コラム
2021/01/01
2021年の幕開けにぜひ注目したいのが、若手女性インテリアコーディネーターによる空室改善のためのリノベーションサービス「RenoQ(リノキュー)」である。手掛けた物件の画像がネットに掲載された、そ...
3,108
2020/12/29
...入居率は18分の16室で、空室は2室のみでした。ぱっと見には何の特徴もない、一見、どこにでもあるような物件です。購入しようと思ったのは、レントロールを見て家賃が地域最低賃料だったことです。現地調査...
16,204
コラム
2020/12/25
...賃貸管理、賃貸物件の保険、税務、コンセプト賃貸、オフィスビルなどの10名の専門家が終結し、コロナ禍の1年を振り返った都心部の空室が増加郊外のほうが痛手は少ないまずは賃貸管理の専門家の立場から、全国...
3,995
2020/12/24
...今までの沖縄は空室率の低さで全国トップクラスを誇っていました。私も沖縄で大家業を始めて16年間、空室の不安や賃料下落などと全く無縁の安定した賃貸経営を続けてきました。通常の賃貸経営だけでなく、ホテ...
8,471
コラム
2020/12/23
...空室期間が続くと、家賃収入を生まないため非常に不安を感じる。かといって焦って入居をさせてしまえば、入居審査が緩くなり優良な住環境が形成できなくなる。入居審査に100%ということはあり得ないが、ある...
3,363
2020/12/22
...コロナ感染者は依然増加傾向ですが、JR山手線北部の賃貸成約数も増加傾向で空室になった場合1週間以内には埋まる現状です。今後も安く買える物件がこのエリアで出た場合、仕込んでいこうと考えています。今現...
9,484
コラム
2020/12/21
...私のやり方は空室の多い物件を安価で買って、満室にしたあとしばらく持って高値で売却するというものですが、こと駐車場にフォーカスすると、駐車場がちゃんと確保されている物件は比較的高値で売却できます。「...
11,774
コラム
2020/12/20
...そこから空室期間の家賃を引いて、途中で入居者が決まった分をプラスするなど、ざっくり微調整してみる。支出については、昨年に比べて多いか、少ないか?をまず見てみる。リフォームをたくさんした場合には支出...
7,654
2020/12/18
...③空室率は10%に設定最後に、物件が必ず満室になるわけでないことを考慮しておかなければなりません。そこで、空室率を毎月10%程度とみておきます。たとえば10室のアパートなら、1年のうち8カ月が満室...
5,186
2020/12/18
...空室を埋めるために、なけなしの貯金をはたいて、外壁塗装も実施しました。さすがにこれは外注です。少しでも安くしたいと思い、屋根については何もしませんでした。業者さんからは、「 セメント瓦だし、外壁塗...
9,559
コラム
2020/12/17
...当然ながら空室はない。とりあえず申し込みだけでもしておこうかと思えば、彼女の悪評はすでに知れわたっており、すでに家主側から拒否されていると言う。こうなればエリア内では、もはや絶望的だ。子どもの保育...
5,314
2020/12/16
...すると、賃料変更して3日で1室決まり、2週間後にもう1室決まり、お陰でこちらの物件、年明けから満室にする事が出来ました!■ 空室が埋まらない理由は3つしかない空室が決まらないと悩んでいる方は、以下...
11,889
コラム
2020/12/16
... 防犯カメラ設置は、 空室対策だけでなく、犯罪防止し、資産価値を守るための策でもある。どうであろうか。収益物件のオーナーであるあなたは、孤独死が発生した物件に、防犯カメラをつけよう、と思うだろうか...
11,809