アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2021/06/21
こんにちは、菊地美佳です。私の住む関東もいよいよ梅雨入りしました。海の中にいるのは好きなのに、陸では...
4,675
コラム
2021/06/20
...返済比率はやや高いかもしれませんが、空室はそうそう出ないので、安定的に運営できています。ポールさんよく、新築RCだと1億円借りて手残りが2%といいますが、東京でもそのくらいですか? 鉄筋たてたろう...
10,398
コラム
2021/06/20
...所有するアパートが在留外国人に人気のエリアにある場合や、インバウンド向けに民泊として利用していた物件で空室が出ている場合など、在留外国人を入居者に見据えてみてもいいかもしれない。健美家編集部(協力...
2,280
2021/06/19
...家賃年収は空室や工事中のものを除いた現況家賃が5,000万~6,000万円くらいで、コラムにもたびたび登場している「 無限城 」が埋まればあと1,000万円増えます。満室想定だと8,000万円くら...
8,260
コラム
2021/06/19
...それでも単身向けの物件が多いので、狭い部屋は空室率が上がっています。それを避けるためには30㎡以上にするなどの工夫が必要ですが、すると今度は利回りが下がってしまう。そういう中でいかにいい物件を作る...
11,000
コラム
2021/06/18
...改めて賃貸ポータルサイトで近隣を調べてみると、コロナ渦で空室が増大し、供給過剰なワンルームだけでなく今まで堅調だったファミリークラスの賃料も大幅に下落している事が判りました。例えば、このエリアで私...
10,668
コラム
2021/06/18
...■全国賃貸リノベーションブランド「リノッタ」とは?日本の空き家率は13.6%と過去最高レベルまで増加し※1、地方では人口減少に起因する空室率・家賃減少率が上昇している。そんな中同社では、全国の既存...
991
2021/06/18
...防犯面から空室になりやすい1階を思い切ってジムに。入居者に無料開放し、人気をえている。賃貸併用住宅だからこそ、オーナーの理想を追求した20年経っても収益がしっかりと出る賃貸住宅をプラニングするこれ...
5,382
2021/06/17
...何事においてもそうですが、「 儲かる! 」といった印象でシェアが世に溢れまくった結果、今ではシェアハウスオーナーたちは空室を埋めるのに必死!という状況になっています(-_-;)この流れを急速に加速...
5,674
コラム
2021/06/16
...そもそも、住んでみたら思っていたのと違う、というのは、「102号室が3月末退去なので、今空室の103号室が同じ間取りなので見学して契約はしましょう」などとこれまでもあった話。オンライン内見そのもの...
9,588
2021/06/15
...このまま空室を長引かせるのは機会損失ということで、法人の社員寮、グループホーム、大学生協の学生寮、ルームシェア、DIY可能賃貸など、いろいろな用途で募集を検討してみた末に、現在の欲張った家賃wは撤...
9,330
コラム
2021/06/13
...区分マンション2号で空室が発生。「 だらだら時間ばかりかかるDIYは機会損失! マイホームじゃないんだからさっさと外注して募集を始めるべし 」と先輩大家に言われても、一歩も引かないみっちーママ。早...
5,886
コラム
2021/06/13
...通常、競売物件の一棟マンション、アパートは債務者が賃貸管理を怠り、空室となっている物件が多い。この物件は半分以上、賃貸中なので、個人的には悪くないと思う。この物件を参考頂き、このような競売物件もあ...
5,775
2021/06/12
...画像提供/エンジョイワークス■サービス誕生の背景建物が老朽化し、空室が増えていく。修繕費や固定資産税、都市計画税は増えるばかり。リフォームして稼働率を上げたいのに、資金繰りは不透明。当然金融機関か...
5,704
2021/06/11
... その3棟目に買った物件というのは、ほぼ空室でかなり傷んでいたんですが、2棟目に買った物件がそれ以上にボロくて感覚が麻痺していたので、「 何とかなる 」と思い購入しました。リフォームして賃料を下...
14,664
2021/06/10
...空室×2。1,500万円を指値して1,200万円で購入。利回り20%でした。長く入居してくれてる方は家賃3万円位でしたが、空室の募集家賃は19,000円と予想しました。厳し目に見て全部屋の家賃を2...
9,113
コラム
2021/06/05
...火事で黒焦げ、10室中5室空室という言葉だけにダメと思われていた物件だが、冷静に精査すると実は高収益物件だったのである。17.5㎡では戦えない改修ではルームサインやDIYによる手すりの塗装など細か...
4,074
2021/06/04
... え?空室の時間は返ってこないって?空室の間は賃料が入らないって?とりあえず適当にリフォームすべきだって?まあ、そういう考えもいいだろう。 エレベーターなしの5階。すぐには決まらないことが多い...
16,821
コラム
2021/06/03
株式会社ヒトカラメディアは、都内の100坪~300坪の賃貸オフィスビル592棟の空室フロア状況を調査し、「都心オフィス坪単価賃料マップ」を公開した。コロナ禍の影響において大きな影響が及んでいるオフ...
3,880
2021/06/02
...だって空室期間ほとんどないんですって。1週間とかで決まるって。だから、もうずーっと満室。しかも、退去しても全然お金もかからなくてってかんじで。 <ボロ戸建ての方が、新築より自分の好きにできる?>【...
3,717
2021/06/02
...空室の目立つ賃貸マンションやアパートを1棟丸ごとグループホームに転用させることも可能だという。「フローリッシュハウス大森町Ⅰ・Ⅱ」。築浅のマンスリーマンションを転用した、高級感のある1階エントラス...
5,617
2021/06/01
...募集の為に近隣市況を改めて調べてみると、狭小物件の空室率上昇が深刻な状況に成りつつある事が明瞭に分かります。1例を挙げると、過去一カ月のJR山手線池袋~大塚駅の賃貸成約件数は約200件でした。その...
10,974
コラム
2021/06/01
...土地活用や賃貸管理、空室対策などを手がけており、守山区の市況に明るい。 名古屋駅は言わずもがな、リニア中央新幹線の駅であり名古屋の玄関口だ。駅を中心に数多の企業が集積している。そして、大曽根駅はJ...
6,665
ニュース
2021/06/01
...抗菌・抗ウイルス対応の個人特化の空間利用は、飲食・サービス業などコロナ禍で退去に追い込まれ空室となった建物の後継利用の仕方としても期待が集まっている。新型コロナウイルス感染終息が見えずに経済への悪...
3,304
2021/05/31
...tudy2:金融機関との付き合い方【11】8/12(木)保有物件の管理study1: 大家さんへの第一歩study2:管理会社の選び方【12】8/19(木)物件のバリューアップstudy1: 空室...
1,319
2021/05/30
... また、毎週2回の申込状況一覧表の送付は、仲介業者の空室確認作業を軽減するとともに、「 あと〇室!」「 キャンペーン継続中!」など満室に向けて一緒に取り組んでいる状況を作り出せたと感じています。...
4,435
コラム
2021/05/30
...逆に郊外の土地値の安いところで宅地化され、アパートが新築された場合、空室を増やすことにつながる可能性が想定できる。特に注意すべきは、賃貸住宅のニーズが少ないところで土地を持っているオーナーが、農地...
12,895
2021/05/27
...空室損失額を 正確に知る 空室が増えたと嘆いていても仕方がないので、早々に空室対策をしなければならないが、まず行うべきは空室損失額をしっかり把握することである。入居ができるようになった日から今日ま...
4,369
2021/05/26
...駅からも近いし、施設もいいし、だからそういうところが毎日空室で置いておくのは不動産的にみてもったいないですよね。そこを活用させてくれるんだったら、すごい魅力的な客層がとれるんじゃないですか。 【K...
3,287
2021/05/25
...競売物件の中には、債務者が賃貸募集や賃貸管理を怠り、空室や部屋が汚い物件が多い。そのような物件に対して、どのくらいで落札されるのか?ご参考頂けたらと思う。1.物件概要 (1) 所在地物件の所在地は...
5,961
2021/05/24
■ 設備系の現状調査 空室になったみっちーママさんの区分マンションを訪ねた際の話です。ぜひ、前回もあわせてご覧ください。 参照:前回のコラム 内装や押し入れのリフォームなど、施工会議は順調に進ん...
6,287
コラム
2021/05/23
...所有する築古ワンルームマンションで空室が発生した みっちーママ。「 せっかくだからDIYをやってみたい 」などと空室を長引かせる みっちーママを見かねて、先輩大家たちが満室に向けた作戦会議を開催!...
15,658
コラム
2021/05/21
...購入時は18室中12室が空室だった。健美家チャンネルにも登場している。華子 これまでに比べると規模も金額もずいぶんと大きな物件ですね。 あばちゃん セミナーや先輩大家さんたちとの交流のおかげで、メ...
14,024
2021/05/21
... 1部屋だけ空室でしたが、引き渡しを受けてからは、本で勉強していた知識を実践しまくりました。管理会社さんの助けもあって、比較的スムーズに満室にすることができました。 自宅から車で1時間程度の人口...
22,911
2021/05/19
...今回は、そうした最中での全国での空室対策の新潮流について論じたい。学生物件ではもはや常識となる「ネット無料」この一年間のコロナ禍で、学生生活は様変わりした。全国の大学が対面での授業の中止を余儀なく...
2,383
2021/05/18
...そんな中、友人の物件で原状回復工事が終わり、次の募集が始まるまでのタイミングで空室中の物件を見て来ました。この物件、ワタシが紹介したこともあって、とっても思い出深い物件の一つです。その友人は以前の...
12,808
コラム
2021/05/17
...ムホテル⇒福利厚生目的で4200万円で購入→4100万円で売却( 購入者の現金決済に感謝!! )3)8年間転貸で借り続けていた区分マンション2室⇒ここ数年毎月8万円で借りていた1LDK40㎡の空室...
8,938
コラム
2021/05/17
...水回りその他もシンプルながら美しく作られており、久しぶりに個人的にも住みたいと思う部屋だった聞くとオーナーは近隣にも多数の賃貸住宅を所有しており、最近は空室も出ているとか。周辺を見回してみると、ご...
2,777
2021/05/16
...現在空室なので、マイホームとして探している実需向け( ※再建築不可物件のため、通常の住宅ローンは難しいと思います )、または投資用で探している方向けです。想定家賃で利回り8%強の価格をつけて、賃貸...
8,480
コラム
2021/05/15
40室全てが空室! 無限に客付けがおわらないであろう通称「 無限城 」。インフラが生きていてそのまま貸せそうな部屋はたったの5室!この5室をなんとしても直さずに貸そうと決意し、客付け管理会社様と協...
14,394
コラム
2021/05/14
長期間空室がつづいて思い切ったリフォームが必要な場合や、賃貸住宅を新たに建てるさいに、先に入居者を決めてから住まい手の希望を採り入れた内装にする方法がある。それにより、築35年でも家賃12万から1...
4,796
2021/05/13
...空室を加味しても3,000万円、キャッシュフローは2,200万~2,300万円は確保できるようになっています。ハリーさんはいかがですか?張田ミツルさん売ったり買ったりで増減はありますが、家賃収入は...
15,949
コラム
2021/05/13
...賃貸DIY化により満室を実現した本多マンション2019年に「DIY賃貸」としてリリースされた「本多マンション」では、エレベーターなしの3階建て築39年(当時)、駅徒歩8分の空室マンションが「DIY...
2,660
2021/05/12
... 【Kさん】空室とか直したいっていっても、内装屋さんがなかなかつかまらないって。 【Rさん】建築費が下がるとか言われているけど、どうなんだろうね。リフォーム代があがった部分は、単価があがったから、...
3,825
2021/05/11
...葛飾区で空室率の低い投資をするためには、ファミリータイプの物件を狙うのが堅実と言えそうだ。2021年時点では北口にはスーパーマーケットなどがないものの、再開発で商業エリアが整備されれば、北口エリア...
26,250
ニュース
2021/05/10
...購入時は30室中14部屋が空室でした。しかも空室は和式トイレのままで、新築から40年以上一度もリフォームしてないような荒れた状態でした。購入後は、1部屋だけ内見用に2月末までに完成させて、残りの1...
12,851
コラム
2021/05/09
...前コラムで紹介しましたが、やっつけ原状回復で募集している空室って世の中にたくさんあるのです。仲介スタッフ達は、「 イマイチ商品として完成していない 」「 この状態で完成なのか? 」「 そもそも、こ...
7,995
コラム
2021/05/09
...ひよこ大家のみっちーママが持つ2戸の区分マンションで同時に空室が発生! このままでは管理費と修繕積立費の持ち出しがWで続く最悪の状態に! しかし、みっちーママは相変わらずにマイペースで状況で…。 ...
7,843
コラム
2021/05/06
...信じられない話かもしれませんが、地方に投資している東京在住のオーナーさんで、普段物件を見に来ないことをいいことに部屋が埋まっているのに空室と報告し、家賃を振り込まないといったことが現実にあったので...
7,963
コラム
2021/05/05
...空室の状態で全部直してもらっているので、その後もやっぱり何もおきない。 満室で買っているとどうしようもないけど、空いているんだったら1回先に綺麗にやっちゃったほうが、その後の運営は楽だなぁとは思い...
7,096