アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2021/05/04
...中でも、好立地の築古住居系RC物件は私が最も得意とするジャンルであり、空室が多くても埋める自信があります。テナントビルも駅から近く、好立地の為、満室で回っています。土地に関しては新築計画の為の用地...
9,387
コラム
2021/05/03
...一番空室が多そうなのは3点ユニットバスタイプの狭小ワンルームです。10㎡~17㎡位の募集はかなり多く、下手に入居者を厳選しているとなかなか空室が埋まらないという事態に成りかねないように感じます。私...
11,227
コラム
2021/05/01
400マン円で購入した40室全室空室の巨大アパート、無限に客付けがおわらないであろう、通称陸の孤島無限城w。サビ水が出たりお湯が出なかったりインフラが壊滅状態の中、奇跡的に何とかそのまま住める5部...
34,072
コラム
2021/05/01
...これでは貸しても仕方ないと思ったようで、オーナーは10年ほども空室のままにしていた。それを家具付きのオフィスにしましょうと提案したのが池袋にある不動産会社オリエンタルサンの山田武男氏である。山田氏...
3,599
2021/04/30
...そして、すぐに入居が決まれば良いですが、貸し出すまでの空室期間は売上ゼロです。賃貸が決まれば決まったで仲介手数料や広告費を払ったり、初期不良クレーム対応への費用がかかったりする事もあります。予定外...
10,727
コラム
2021/04/26
...挙げ句の果てには、ズブの素人である私が、残業や休日に空室で孤軍奮闘する状態になってしまいました。そうこうしているうちに、不動産会社に転職するのですが、そこで社長から、目から鱗の教えを受けました。■...
7,455
コラム
2021/04/26
供給過剰で増える空室上がり続ける募集広告料(AD)全国的に賃貸住宅の空室が増え続けているが、地方都市だけにとどまらず、大都市部においても同様のことが言える。札幌市では以前より、不動産仲介における募...
7,434
ニュース
2021/04/24
...今後、そのような物件の多くは「 現在の空室 」が空室のままである期間が長くなり、更には空室が埋まる前に他の部屋も退去が発生し「 空室が増える 」という負のスパイラルに陥っていくことが容易に予想され...
8,085
コラム
2021/04/23
...「物件のオーナーさまは、家賃の下落や空室を心配される方が多いですね。我々も管理会社とともにリサーチしながら、ニーズはあるが供給が少ない間取りで、収支が安定するようにデザインしていきます。建築コスト...
6,340
2021/04/21
...こうした「地方の雄」に入居を依存している場合は、仲介店舗と管理部門の意見を聞きながら空室対策を進めていくと良いであろう。一方、収益物件の投資家として、気をつけるべきは、「仲介は地方の雄に依存してい...
7,775
2021/04/18
...アドバイスの一つ、スペースマーケットへの登録をすべての空室で済ませましたので、募集期間中は時間貸しもやってみようと思っています。さらに更に、建物内にインターネット回線が飛んでいるため、自分でもリモ...
11,056
コラム
2021/04/18
...今年は20室の退去( 既存物件 )と3部屋の空室( 新規物件 )を抱え、一時は130室中23室が空室という空室緊急事態宣言発動状態でした。しかし、終わってみれば3月末に退去した一部屋を除き22室の...
6,680
コラム
2021/04/17
40室全部が空室の超絶田舎のアパート、通称”無限城”を買ったお話の続きです。一時はどうなるかと思ったサビ水が止まり、きれいな水が出るようになった無限城wwwもう水と電気さえ通っていれば人間は住める...
24,164
コラム
2021/04/17
...「近隣を巻き込んだ再開発は雇用やアクセスビリティに影響するのでオフィスやテナントとして選ばれやすく、防湿・防音、抗菌・非接触、地震など自然災害へ対応する物件はオフィス・住居ともに空室対策にひと役買...
5,033
2021/04/16
...退去のたびにかさむ原状回復費用やリフォーム費用、そして空室期間の長さ、とどめに入居決定後の広告料&フリーレント地獄に苦しみ続けていました。本業の勤め人のほうでも激務が続き、2017年5月に体調不良...
10,155
コラム
2021/04/15
...また、一度空室になると長期間次が決まらず、決まっても4カ月分程度のコストがかかるため、非常にストレスがかかりました。Bマンションの所有期間中は、東京から札幌に毎月のように出張して、仲介会社への営業...
9,272
コラム
2021/04/15
...購入当初は、それぞれ2部屋と4部屋が空室でした。長野県松本市にあるAマンションは引き渡し後、秋の繁忙期で満室になり、それ以降ほぼ満室を維持できました。一方、札幌市のBマンションは築年数なりに傷んで...
13,825
コラム
2021/04/14
...また、日本ビルファンド投資法人に代表される「オフィス主体型」は2020年6月頃までは東証REIT指数とほぼ同じ価格推移を示していたが、東京都心のオフィスの空室率が上昇し始めた同年7月以降は、テレワ...
2,557
ニュース
2021/04/13
...参照:うえちんさんの大家列伝実は私もライターとして関わらせていただいたのですが、個人的には、空室を埋める際のコツとして「 客付業者さんに紹介してもらう優先順位を上げる 」のが大事だという内容が特に...
33,405
コラム
2021/04/12
...リフォーム中は空室なので、家賃の機会損失をしているのと一緒です。仮に家賃が5万円の部屋を、2~3ヶ月かけてリフォームしてしまうと、逸失家賃は10~15万円に至ります。これでは、費用削減のメリットを...
8,315
コラム
2021/04/11
... 多くの大家さんが、退去後の入居付けに強い原状回復と空室対策のコストバランスに悩んでいるようで、よく「 どのくらいやれば良いの?」「 掛けるコストはどの位?」と質問を受けます。 コストの掛けす...
9,227
コラム
2021/04/11
前回の続きです。1号物件で退去があり、DIYリフォームをしているうちに、半年が経過!そんな中、2号物...
7,902
コラム
2021/04/11
...、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する。紹介する物件は、南関東の市町村にある一棟アパートである。裁判所から公開された資料では6室全て空室...
14,479
2021/04/10
...しかし、そうは言っても空室はお金を生まない不良資産ですので募集条件なども随時見直しながら満室に向けて管理会社と一体になって頑張ります。果たして満室まで何カ月かかるかをコラムでまた紹介いたします。■...
11,167
コラム
2021/04/09
... 空室は2室でしたので、こちらの部屋は造作カウンターを作成して、キッチン位置だけ変更しました。これは既存のキッチンがシステムキッチンだった為、捨てるのがもったいなかったためです。壁付でもこうすれ...
18,936
コラム
2021/04/08
...今後、空室が2~3部屋出た場合も、キャッシュフローは減りますが、元金は減っていきます。まだ1,000万円の借金が怖くて仕方ないといったレベルの投資家でしたが、「 やらないで後悔するより、やって後悔...
26,837
コラム
2021/04/04
...購入時は半分が空室で、空室内は結構荒れていた。封水が切れ、下水の臭いが部屋に染み付いていた。外は雑草が伸び放題で、一部は玄関ドアまで届こうとしていた。隣地の竹がベランダにかかっていたし、駐車場入り...
5,961
コラム
2021/04/03
...当然ながらそれを反映して、依然店舗や事務所系の空室率はかなり高い水準で推移しています。私が物件を幾つか所有しているJR山手線池袋駅周辺では、サンシャイン入口横にある東急ハンズの閉店が発表されていま...
7,699
コラム
2021/04/03
解体寸前だった6帖( 3点ユニット)×40室全部空室、駐車場なし、無限に客付けがおわらないだろう、通称「 無限城 」をズッ友の若手エース不動産屋や仲間の力により、奇跡の400万円で購入したぼくちゃ...
22,849
コラム
2021/04/02
...実は当初、1Rは照明器具をつけずに空室募集することが当たり前でした。当時の1RはそれでAD( 広告料 )なし、敷礼を頂いてもすぐに埋まるほど、賃貸が良かったのです。妻は「 照明こそ部屋を演出できる...
5,297
コラム
2021/03/31
...それも、空室をなんとかしたかったっていう。真っ白の3点ユニットの自分の物件がスーモにポン、と出たけど、ものすごい勢いでランニングから落ちていく(笑) 【火の玉】ライバルがいっぱいいて、同じようなも...
3,565
2021/03/29
...33戸中13戸空室を3ヶ月で満室に。華子 現状すべて満室とのことですが、客付けで工夫されていることはありますか? うえちんさん 客付業者さんの中の紹介したい物件ランキングの上位に、自分の物件を入れ...
8,397
2021/03/29
...駐車場が少なく、12戸中9戸空室だったが、1階の店舗を思い切ってぶちぬいてガレージ駐車場に。3ヶ月で満室達成。■ 管理業務の経験を活かし、70室をすべて自主管理華子 1棟モノをすべて自主管理されて...
11,389
2021/03/25
...■ 空率3%以下を目安に募集条件をすり合わせるてこ入れの目安ですが、空室率が5%になると気を引き締めて空室対策を行うレベルと考えています。3%以下の空室率になるように管理担当者と打ち合わせし、募集...
12,406
コラム
2021/03/24
...空室になっていても、貸さないんだよね。 地方の人って、実家が空いていても、貸したり売ったりするのは、すごくハードルが高い。 【火の玉】ほっとくの?そのまま? 【木村美穂さん】うん。この辺に空き家は...
3,604
2021/03/24
...皆さんは管理料と引き換えに、自力で、かつ低コスト・短期で、空室を埋められるだろうか。地域の仲介会社に情報を送り、直接営業訪問し、どうか早期に決めてほしいと頭を下げて回る時間を確保できるだろうか。加...
6,572
2021/03/23
...クチャーフレームを取付け、中には1枚の絵をサイズに合わせて切り取ったものを入れました※この物件の竣工時のコラムはこちらです⇒初めての収益新築物件の工事で一番大変だったこと■ 苦しかった1年半の空室...
11,583
コラム
2021/03/22
...空室期間を最短に抑え、物件から得られる家賃を最大限に引きあげるために、私が心がけていることも合わせてご紹介します。■人気設備の導入よりも不人気設備を交換しよう物件のバリューアップというと、人気の設...
16,176
コラム
2021/03/22
...だが、路地に長屋の集まるまちの雰囲気を急激に変えるのはどうかと考えたオーナーは姿を変えずに再生することを考え、以前から所有する物件の空室対策などで付き合いのあったアートアンドクラフトに相談をした。...
5,639
2021/03/20
...いたため、10時前に若手エース不動産屋と司法書士が来てハンコを押して、現金を払って、10時2分には売買が終了www2分で終了という過去最速決済だったwwwこうして僕ちゃんは陸の孤島の40室全部空室...
30,392
コラム
2021/03/20
...なお、コロナの影響に関しては、アパートの方で2戸だけ空室が出たものの、すぐに入居者が決まったとのこと。また、アパートはどちらも駅から10分以上離れているが、これまでどちらもほぼ満室稼働している。町...
38,153
2021/03/17
... 【火の玉】じゃあ空室のまま買って、直して売ったわけですか? それは賃貸してないの? 【木村美穂さん】最初に買った区分は、買って中が古いものをリフォームして売ったんだけど、リフォームにお金をかけす...
4,180
2021/03/17
...入退去があるとクリーニング費用、仲介手数料、空室損などが発生するので、実質利回りは下がります。ワンルームの高利回りを高稼働率で運営するのが一番手残りは多くなりますが、手間や退去通知のストレスがあり...
82,118
コラム
2021/03/17
...学生とは逆に、法人向けでは空室が目立ってきている。一方で、地方拠点が縮小や撤退が発生すれば、首都圏側の「入居」が「退去」を上回るケースもあり、首都圏では比較的「法人で困っている」という話を聞かない...
1,631
2021/03/16
...家賃保証・空室保証に減額リスクがあることや、オーナーからの解約には正当な理由が必要で、それを伝えずにサブリース事業のメリットだけを伝えることとなどをご法度とする。このように賃貸住宅事業を取り巻く環...
7,307
2021/03/14
...必要度が上がっている項目については、今後のリフォームや空室率改善のアイデアとして使える可能性が高いだろう。安全・安心に対する意識の向上 徒歩圏で生活が完結できることが重要住みたい街の条件はどのよう...
2,496
2021/03/12
...「2002年問題」と当時呼ばれていたオフィス床の過剰供給予測とそれによる玉突き状態で、空室が増えていくと予想された貸事務所物件をリノベーションすることで、住居用物件として「転用」し、「都市内居住」...
4,480
2021/03/11
...停電時でも明かりを確保することができますし、電気が通っていない空室( 空家 )の状態でも人が近づくと自動で点灯するため、防犯の面でも役に立っています。Amazonなどの通販サイトにおいて、4個で3...
5,928
コラム
2021/03/11
...空室対策やバリューアップにつながる、ネット環境の最新事情について取材した。雑誌やマンガの読み放題が利用できる「ビューン読み放題マンション」は約5万戸が導入し、入居者に好評をえているネット環境は「下...
3,040
2021/03/10
...空室が埋まらないとかそっちのことですか? 決めやすい物件ということ?お客さんは常にいて、安定的に賃貸を借りてくれる人がいる地域で買うということですかね? 意味としては。 【木村美穂さん】そうですね...
5,080