アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2023/03/15
...築20年のタイル張りの外観そんな中、初めての空室発生。不動産ポータルサイトで「 エリア・築年数・間取り・鉄筋 」など、ライバルとなりうる物件の家賃を調査し、次の値付けの参考にすることにしました。(...
4,690
コラム
2023/03/15
...例えば、プリンターメーカーのある長野県の中央部のエリアでは、軒並み空室がないほど好調である。輸出企業は、円安の影響で好景気。話をシンプルにすれば、1ドル100円の時の商品と、1ドル150円の時の商...
4,192
2023/03/14
...その方は以前も問い合わせをくださったのですが、空室だったので申し込みを控えていたそうです。入居付けが決まったことを知って購入申し込みをしてきたのです。 金額は、こちらが希望していた売却金額7,0...
4,845
コラム
2023/03/14
... 私の父( 2代目 )が社長になった後、企業の社宅として貸していたマンションの借上げ契約が解除となり、自力で空室を埋めないといけなくなりました。しかし、父は金物屋に全力投球で、不動産についてはち...
7,447
コラム
2023/03/12
...■全国賃貸リノベーションブランド「リノッタ」とは?日本の空き家率は13.6%と過去最高レベルまで増加し※1、地方では人口減少に起因する空室率・家賃減少率が上昇している。そんな中クラスコでは、全国の...
887
2023/03/12
...そう考えて戸建てに絞り、再生も見据え、修繕・空室対策を学んだ。家賃収入の獲得経験と、徹底した学びのおかげで、一般的に抵抗感があるボロ戸建ても、臆することなく購入。そして気が付けば、築古戸建てを4戸...
5,834
2023/03/11
...今回は退去・空室の機会に築31年の区分物件専有部の床下配管を実際に調査して、竣工図と比較した情報を皆様と共有させて頂きました。読者の皆様の参考になれば幸いです。
2,410
コラム
2023/03/10
...色々チャレンジしているのは何故ですか? トモコさん 物件の空室や売却によるキャッシュフロー減もあるし、何かやっていないと現状だけでは楽しくないので、不動産投資をやりつつ、新しいことに挑戦しています...
4,892
コラム
2023/03/10
...■ 新築のリスク“空室”をカバーするシステム魅力の多い新築アパート投資だが、欠陥建築のトラブルや、つい最近では建設会社の倒産など、新築ならではのリスクもある。その辺はどうなのだろうか。「 建築にか...
10,020
2023/03/08
... 賃貸の一番動く時期に申し込みが入らなければ、空室ロスとなり、それはオイラたちの命とも言えるキャッシュフローに影響します。もし、繁忙期に申し込みが入らないなら早急にその理由を確かめることです。家賃...
4,611
コラム
2023/03/06
...皆様の空室は無事に埋まっていますか?おかげさまで私は募集した3部屋は全て埋まり、11棟すべてで満室に返り咲く見込みがたちました。その3部屋は全て築20年以上の木造アパートでしたが、うち2部屋は退去...
12,703
コラム
2023/03/05
繁忙期のリフォームはコストと手間を抑えて戦略的に!築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅...
3,751
2023/03/03
...そのため、空室で購入してから、満室にするまでに3カ月もかかってしまいました。電話一本で何とかできるような強い繋がりのあるエリアの物件とは違うから、次に空室になったら、リフォームや客付けに手間がかか...
28,106
コラム
2023/03/02
...アプローチできる◎S-villa公式サイト■加盟の概要フランチャイズモデルへ加盟社として契約することで、保有している不動産を宿泊施設へと昇華し、物件の売却や運用など運用手法を増やすことができ、空室...
1,901
2023/03/01
...州を中心に60棟を超えるシェアハウスを運営するHidamari株式会社は、不動産の売買・賃貸・仲介事業をメインとする株式会社プライムレジデンシャルと共同で、2023年2月、福岡県福岡市早良区に空室...
1,173
2023/02/26
...購入後、清掃やリフォームを実施して空室が埋まり出した頃、入居者から「水道からサビの混じった赤水が出る」とクレームが噴出。水道業者に至急連絡して対応を依頼したところ、水道管洗浄を提案され、これを了承...
7,536
2023/02/25
...空室で購入したり、オーナーチェンジ購入したりした物件で、数年後に退去があったときに、購入後、初めて内部を調査すると、一定割合で存在します。図2がその具体例ですが、左側写真の奥に見える緑のハンドル①...
2,944
コラム
2023/02/25
...空室期間はZERO。家賃はプラス八千円。この時は、退去者と入居者が仲良くなって、退去者が取り付けた棚を、そのまま譲り受けていた。なんとも、微笑ましい光景だった。☆まとめアパートメントも好きだが、一...
16,679
コラム
2023/02/24
...当時は何も分からない初心者でしたが、この物件は管理状態が悪く空室が目立つものの、周辺は満室の物件が多く、きちんと清掃や手入れをして募集すれば埋められるエリアであると判断がつきました。月の融資返済額...
31,334
2023/02/22
...空室対策というと、これまで幾度と触れてきたテーマであるが、何度もいう通り「特別な何か」はない。入居ターゲット(ペルソナ)の設定、募集媒体の閲覧・反響分析、空室や共用部の清掃、募集条件の適正化、管理...
1,439
2023/02/21
...購入後、空室を埋めるために賃料を大きく下げたところ、結果的に地域最安値の物件となり、退去がほとんど出なくなりましたね(笑)。 そのため、平均の入居期間が約7年と長く、空室が出てもすぐに埋まる物件...
9,947
2023/02/21
...「空室時には管理会社に督促していましたが、空室が3~4ヶ月続くとやはり胃が痛むことがあり、かなり不安になりました。今のようにステージングや設備投資をするとか、そんな時代ではなく、情報もありませんで...
12,839
2023/02/19
...業者に言われるがままの姿勢はダメですし、トラブルになりがちなサブリース契約も、『絶対に空室リスクは許容できない』という覚悟のなさがかえって損失を引き起こしているとも言えます。賃貸経営で最も大切な募...
6,335
2023/02/18
...180日ルールでも戸建て一棟で売上げ360万円、掃除などの経費と空室ロスを引いても年間240万円の収入です。現に僕の知り合いのスキーの大好きな外国人事業家の方たちは、カナダやスイスを回ったあと、八...
4,662
コラム
2023/02/16
人口減少時代の日本において、賃貸住宅の空室率は年々上昇の一途を辿っている。物件の数自体はもう世の中に十分すぎるほど存在しているが、市場には次から次へと新築物件が投入され、供給が止むことはない。そん...
4,131
2023/02/15
...むしろ家賃は築年を経ると下がっていく傾向にあり、人口減少・空室増の中、オーナーと取り巻く環境は厳しい。そんな中、家賃は「新築」と「築古」での格差が広がっており、その要因は築年そのもののみならず、設...
5,762
2023/02/14
...オーナーチェンジだと売却が難しくなるので、空室のままゆっくりとリフォームを進めていく予定です。大規模ファミリークラスのマンションで、管理組合の修繕積立金も潤沢( 10億円以上 )ですので、大丈夫か...
6,060
コラム
2023/02/14
...空室率の上昇が懸念され、需給の緩みとともに賃料の下落も続くとみられている。三鬼商事が発表した1月時点の東京ビジネス地区(都心5区)の賃料は30カ月連続で下落している。賃料がいつ上昇に転じるか。不動...
15,275
ニュース
2023/02/11
...退去のあったお部屋で空室対策の良い機会と考えて、DIYに励んでいました。すると作業中に突然、停電になって、共用部の火災報知器が鳴り響きました。「 火事か?! 」と驚いて共用部を見回りましたが、その...
28,348
コラム
2023/02/10
...空気を貸していても収益になりませんし、多少の家賃の値下げより、空室の損失の方が大きいです。もちろん、滞納や不良入居者による迷惑行為、設備の破壊や、ゴミ屋敷にされるなどがあると、それ以上に大きな損失...
5,197
コラム
2023/02/07
...■サブリース契約を結んだ理由、「空室時のリスクを緩和できるから」が33.7%で最多「Q2.あなたがサブリース契約を結んだ理由として、最も当てはまるものを教えてください。」(n=110)と質問したと...
2,963
2023/02/07
...これまで、土地からの新築アパートは、空室リスクも低く優良な手法だと捉える向きが強かったです。しかし、今後は施工会社の破綻リスクも視野に入れ、自己資金を温存しながら進めることが重要でしょう。また、レ...
5,130
コラム
2023/02/06
...・部屋数:全8部屋◎「シェアハウスひだまり」URL■「コミュニティーハウス」(横浜市鶴見区)同物件は、企業の社員寮として活用されていたRC造4階建ての物件で、本社移転にともなう社宅の整理により空室...
1,721
2023/02/06
...「その当時で築22年の建物で、これまでもずっと人気はありましたが、それでも空室が出来るとタイミングによっては2カ月くらいは空くこともありました。お隣ができてからは退去後、室内のクリーニングをしてい...
1,883
2023/02/05
空室になりやすい1階入居者の 愛着を高めるアイディア築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの...
6,451
2023/02/04
... 私は日々、満室に向けた研究をしておりますが、こうした数々の失敗を経て効果的な空室対策術が積み上がっているのです。いやー、今回も本当に勉強になりました。(苦笑) ■ 退去者を憎んで傷を憎まず。早...
6,699
コラム
2023/02/02
... 例えば、横浜の20㎡未満のアパートは30%以上が空室だと聞きます。そんな状況にもかかわらず、現在もその近隣にはたくさんの新築アパートが作られています。 ワタシもちょうど一年前、...
7,716
コラム
2023/02/02
...通常、一般的なアパートを落札した場合、部屋の状況次第ではあるがリフォームが必要であり、その後、空室なら不動産業者へ依頼し、新規入居者を募集する必要がある。落札した後でも非常に手間と時間を要する。今...
2,242
2023/01/29
... 不動産賃貸業をやっていて、「 中々空室が埋まらない 」とボヤいている人の約6割( 当社調べ )が、そもそもの家賃設定( 値付け )を見誤っていると感じています。 そんな時の私のアドバイスは、...
4,622
コラム
2023/01/29
...その塾では、購入(融資)、空室、修繕、売却まで体系的に学べ、わからないことは、先生やコミュニティに聞ける。1人の時間は、食事中も、移動中も、お風呂の中では耳でも勉強した。そして、4ヶ月目からは行動...
9,453
2023/01/27
...また、亀山市の空室率を調べてみると25.6%で、津市の23.6%、四日市市の20.6%よりも高くなっている。しかし、これまで説明してきたように、リニア新駅が出てきて工場や企業がさらに進出してきたり...
15,447
ニュース
2023/01/27
...空室は原状回復済で外壁塗装も売主で実施するという条件付きでした。 ぱっと見て、キャッシュを稼げる優良物件だと感じました。ネットに掲載すれば、問い合わせが殺到することは確実です。 「 えぇ、もち...
5,356
コラム
2023/01/27
...同エリアに、法人で木造アパートを持っているのですが、外国人の入居ニーズが高く満室で空室がでれば次も紹介ですぐ埋まることから、購入を決めました」店舗付きの2棟目。北側からみた外観。2棟目、南側からみ...
6,528
2023/01/26
...小手先を使って、ホームステージングや広告費を多く積んで空室を埋めて、形を整えて売却してお金を作ったりしていた。 だけど、それが最終的に入居者の為になるかというと、そうではないよね。だから、やって...
6,672
コラム
2023/01/26
... 空室の内にやっておけば数千円で済んだ工事を、放っておいたばっかりに、入居後のクレームで緊急対応となり数万円の工事費がかかった、なんて事よくあります。 というか、そういうクレーム対応をした経験が...
13,679
コラム
2023/01/26
...」「家賃収入重視で物件を選ぶのなら、リノベーションありきで地方の築古アパートが選択肢になると思いますが、どうしても空室リスクが大きく、難易度は高くなります。利回りはそれほど大きくないものの、リスク...
6,632
2023/01/25
...できれば購入物件の周辺、半径100m程度はすべての物件の空室を、目視で歩きながら調べることもオススメだ。②物件担当者が物件現地を知らない空室になっているのに、室内清掃されないまま募集されていること...
3,332
2023/01/24
...東京にいた時は家賃だけで月20万円近く払っていましたが、札幌の自分の物件の空室なら0円ですし、生活費も月に10万円もかからない状態になりました。 極東船長さん 札幌に越してから、けっこう物件を買っ...
9,839
コラム
2023/01/23
...格を有している外国人人口が年々増加傾向にある東京都からの転入割合が多く、その中心は30代~40代のファミリー層つまり、浦和駅周辺では、駅近など交通利便性が高くファミリー向けの物件に投資すると、空室...
2,844
2023/01/22
...また、3部屋空室のアパートの購入も決まっているので、こちらのDIYも頑張ります。■ レバレッジは諸刃の剣さて、全国にセミナーをまわってたくさんの大家さんとお話をすると、必ず話題になるのがレバレッジ...
21,921
コラム