競売とは、売主が価格を確定せずに商品を売り出し、これを購入したい人がそれぞれに希望価格を申し出る販売方法の事。オークションとも呼ばれる。不動産市場において、競売とは、地方裁判所が行う不動産競売のことを指す。これは、土地や建物の購入時に借りた住宅ローン返済ができなくなるなど、不動産を担保にした借入金等の債務履行ができなくなった場合に、債権者の申し立てによって、地方裁判所が競売を行う制度である。
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アクセス
2018/04/19
...競売や入札案件等で価格を決める時は、同じ周辺エリアの賃貸相場を確認し、満室想定賃料を出して、工事費用を見積もった上で、回したい利回りから逆算します。その結果、無事に落札! ところが、築の古い物件な...
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コラム
2018/04/05
...今回はリノベーション相談をきっかけに業者さんから購入した10号物件、競売で取得した11号物件について紹介します。どちらも都市型物件ではなく、郊外型物件のお話です。■ 中途半端な築年数の物件はデザイ...
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コラム
2018/03/29
一般的に、競売はプロの不動産業者が行う取引であり、個人の不動産投資家がやるものではないと思われている。競売物件の落札者を確認すると8~9割は不動産業者が落札している。しかし、残りは個人が落札してい...
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2018/03/14
...次回は「 業者さんから水面下情報の10号物件、競売取得の11号物件 」の登場です。ではまた次回、お会いしましょう~(^^)/
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コラム
2018/02/28
...■ 変わり続けてきた不動産売買の常識10年以上も前の事ですが、長期間売れ残っている不動産や、競売に出てきた不動産を、密かにウォッチしていた時期がありました。どの物件もいつの間にかひっそりと( 現場...
12,369
コラム
2018/02/21
...藤山さんは現在に至る不動産投資ブームのさきがけになられた方ですが、この方が競売や任意売却を通じて物件を購入するスタイルだったので、「 よし! こんどは競売か任意売却を狙おう! 」と方針を定めました...
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コラム
2018/01/23
...■ エレベーター無しの団地の5階物件さて、売却が終わり、ホッとしていると、少し前に入札を入れていた競売物件を落札していました( 苦笑 )。ホント、休む暇もなく残金納付を終えて、古い団地タイプの区分...
19,279
コラム
2018/01/18
...実際、競売市場では、売却基準価額を下回るケースも少なくない。入札1本だけという物件もあるが、「そういう物件は定期借地権付建物であることが多い」(ワイズ不動産投資顧問の山田純男社長)。京成本線「堀切...
4,454
2017/12/21
...不良債権化する不動産は少なくなり、競売市場の不動産は1999年ごろをピークにその件数が減り続けている。年間の競売申し立て件数を見ると、ピーク時の約8万件から3分の1まで市場は縮んでいる。2017年...
3,256
2017/12/19
...今までのコラムをお読み頂いた方なら分かるかと思いますが、4号物件までは全て競売で取得しました。初めて私が一般売買で取得したのが、この5号物件です。■ 公庫の改修工事用融資の余剰金で買った5号物件こ...
12,702
コラム
2017/11/15
...警察沙汰になった競落マンションでのトラブル、競売でも使える融資について、居住用物件への投資以上に高利回り狙えるビジネスなど、よりマニアックなお話をうかがいました。■ 競落物件の元占有者から受けた嫌...
14,933
2017/11/14
今回、登場いただくのは、ご夫婦で競売を中心とした不動産投資に取り組まれているヒロさん&ゆうさんです。16才から株式投資を始め、一度も就職したことがないという自由人のヒロさんと、そんなご主人を楽しそ...
17,148
2017/10/28
...経営がうまくいっていても、銀行に指摘されると一巻の終わり、市況の悪化で経営が立ち行かなくなると発覚するだけ…差し押さえ、任売・競売へと続いていけば、ライフプランそのものが狂ってしまう。そうならない...
11,571
2017/10/16
...さて、今回は、競売で落札した借地権付戸建の3号物件、築古鉄骨1棟リノベーション4号物件のお話です。■ 手間がかからなかった借地権付戸建まずは3号物件でもある、借地権付戸建物件を紹介します。この物件...
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コラム
2017/09/30
...○ 全4回のテーマ第1回【 競売とDIYでコスト削減。趣味のサーフィンを生かした賃貸経営 】第2回【 セミリタイアのタイミング。DIYの注意点と限界。 】第3回【 月のキャッシュフロー200万円達...
12,347
2017/09/28
...○ 全4回のテーマ第1回【 競売とDIYでコスト削減。趣味のサーフィンを生かした賃貸経営 】第2回【 セミリタイアのタイミング。DIYの注意点と限界。 】第3回【 月のキャッシュフロー200万円達...
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2017/09/27
...○ 全4回のテーマ第1回【 競売とDIYでコスト削減。趣味のサーフィンを生かした賃貸経営 】第2回【 セミリタイアのタイミング。DIYの注意点と限界。 】第3回【 月200万円のキャッシュフローを...
12,827
2017/09/26
...大家歴1年の菊地さんが大家になったきっかけは? 競売で落札し、相場より2万円高い賃料で入居が決まったという受賞物件の特徴は? 全4回の初回です。■ 欲しかった物件が競売にかかったのを機に競売の勉強...
13,016
2017/09/19
...さて、今回は初めて融資を受けて臨んだ競売1棟モノ、2号物件のお話です。■ 念願の一棟マンションを競売で落札この物件と出会うまでに何度か競売でも1棟物件を入札していましたが、ずっと落札出来なくて、ど...
15,453
コラム
2017/08/28
...オイラが賃貸業を始めた20年以上前からリーマンショックの頃までは、北海道でも賃貸物件の競売物件が結構ありましたがこの2~3年間はほとんど賃貸物件の競売物件を見なくなりました。その間にも任意売却など...
10,759
コラム
2017/08/23
...さて、今回は、またしても競売で取得した区分のお話です。前回紹介した1号物件の成功に気を良くしたワタシは、続けて次の物件を探し始めました。同じく競売とネットサイトで毎日物件検索に明け暮れる日々でした...
14,620
コラム
2017/08/17
...どうしても埋められない人が売りに出しても、次の人の融資がつかず、競売に出てくるという流れもできるでしょう。その時、自己資金を持っている人は買い場が来ます。これは今からの話というよりも、これまでずっ...
17,706
2017/08/14
...20代の頃から、将来は不動産を持って悠々自適に生きたいと考えていたので、30才の時に宅建の資格を取り、物件を持つ前から競売を見に行くなど、勉強は続けていました。初めての物件を買ったのは2001年。...
18,119
2017/08/07
...そのため、まずは小さな戸建か区分を現金で買おうと決めて、ポータルサイトや競売でずっと物件を探していました。競売で不動産を入札してみようと思ったのは、前回のコラムで書いたようなトラブル等から、不動産...
16,696
コラム
2017/07/29
不動産の競売情報を手掛けるエステートタイムズ(東京都豊島区)は2017年上期(1~6月)の不動産競売統計(期間入札)をまとめた。それによると、1都3県(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)の競売物件...
3,005
2017/07/27
...取り扱った競売物件はすべてが自殺物件だった。ニュースになる事件や事故、自殺は氷山の一角に過ぎない。事故物件は任売のうち10%はある」(任売物件専門の事業者)と説明する。住宅再生支援協会が埼玉県に出...
8,559
2017/07/19
...その物件はどうしてそんなに安かったんですか?このビルは数年前に競売に出されたんですが、持ち分が二つに分かれていて、競落した中国人オーナーと日本人オーナーが半分ずつ権利を持っていました。その後、日本...
12,172
2017/05/31
...Cマンション投資(2)地方高利回りアパート投資(3)ボロ物件高利回りアパート投資(4)土地値アパート投資(5)新築アパート投資(6)戸建投資(7)区分マンション投資(8)任意売却物件投資(9)競売...
12,627
コラム
2017/04/20
著者は不動産会社の代表として40年以上にわたり、競売にかかわってきた河野正法氏。業界の酸いも甘いも知り尽くす著者が不動産投資の初心者に向けて初めて出版したのが本書、『 はじめての競売-利回り15%...
3,325
2017/03/22
...■ 8棟を購入後、個人での融資が厳しくなるこの頃は1億前後の融資案件や競売も積極的に銀行に持ち込んでいました。しかし、「 個人の借入としてはボリュームが大きすぎる 」「 個人のアパートローンの総額...
13,366
コラム
2017/03/03
...話を聞くと、売主の本業が傾いていて、その物件も競売に流れる可能性が高いとのこと。実は先の売却もこの物件も同じ所有者で、この元付業者が建築した物件であり、売主にはどちらの物件も自己資金分を貸付してい...
11,093
コラム
2017/01/26
...同じ角度からの写真だが違い過ぎて原形をとどめていない■ 不動産会社を信用できず、自分でできる競売からスタート華子 最初は、どのような物件を買ったのでしょう?DX@母ちゃんさん 不動産会社を信用でき...
15,709
2016/12/18
...ボロ物件を直したり競売で買ってきた一棟物を管理会社変更、レノべなどするのと同じことです。具体的にはリーシングオフィスの二階とランドリー棟の空きスペースをそれぞれ1ベッド、2ベッドにコンバージョンし...
12,598
コラム
2016/12/15
■九州の大家さんによる、実践的な競売勉強会11月19日に池袋で開催された「行動する大家さんの会(AOA)」の勉強をレポートする。九州を代表するDIY大家さん、赤尾 宣幸氏を講師に招いて、競売物件の...
1,511
2016/12/14
...そして、その数年後、良い競売案件がないかとたまたま見ていたBITの競売情報で、その物件を見つけました。それだけではありません。某氏に最初に会った時に、「 私が企画を手掛けた物件です 」といくつか現...
12,253
コラム
2016/10/29
...競売や公売も基本的に、融資を受けて買っています。華子 なるほど。でも、自分にしか融資がつかないということは、売却しにくいのではないですか?木下たかゆきさん ボロボロでガラガラの状態では、他の人に融...
21,772
2016/10/28
...お付き合いのある業者さんからの紹介もありますが、メインはネット検索で、その他に競売や公売も見ています。2016年に入ってから、15棟を購入しましたが、RC一棟マンションが中心で、平均利回りは20%...
38,996
2016/07/28
...その後、藤山さんのセミナーに何度か参加した後、2005年に競売で300万円の群馬県の区分マンションを落札して、大家デビューしました。ただ、この物件は5.5万円で賃貸できたものの、思ったほど利益が出...
18,213
2016/07/20
...①築古で稼働率の悪い物件を再生し評価と価値を上げる②権利関係の複雑な案件を市場価値以下で取得する③競売等で難易度の高い案件の落札と再生で価値を上げる④法人が持っている不動産をその法人の株ごと買収す...
10,982
コラム
2016/06/27
...義母のことを機にこれまでの生活を反省して、お金を作る方法を模索していたとき、10年位前に見た「 競売で不動産を買って、家賃収入で暮らしている人 」を紹介したテレビ番組を思い出しました。それまで、不...
26,425
コラム
2016/03/18
...■ 不動産を相続したことに感謝できない2世たち資産家のお子さんたちが相続で投資用不動産を手に入れたものの、マンション・アパート経営がわからずに経営を悪化させ、競売にかかってしまった物件をよく見ます...
11,871
コラム
2016/03/12
...・競売よりも一般市場。・地主は100年安泰。銀座の地主の話。・更地で二割マワれば、いいじゃないか?・銀座の70万円の物件。・35万円の物件。女子限定アパートメント横。・250万円の物件。・140万...
12,075
コラム
2015/11/09
...どのようなやり方をしたかというと、リーマンショック後に積極的に競売物件を購入し、きちんとしたリスク管理と持ち前のコミュニケーション力で入居付けを行ったのです。そして、どの金融機関からも「 融資は難...
16,143
コラム
2015/10/03
...競売物件なら、わかるんです。安く買える代わりにリスクがあるのは理解できます。でも、普通に不動産会社が扱っている物件で、ここまで頑固に内見を拒否るなんて。。。せめて、入居者さんにきいてみてくれてもい...
13,747
コラム
2015/08/29
...ウメさんは競売もやられますか?やりますけど、今は落札価格が上がってうまみがないので、少し様子を見ています。私も競売に興味があったんですが、落札価格を見たら、一般市場で指値を入れた方が安く買えるよう...
12,959
コラム
2015/08/24
...具体的にはメイン科目:重要事項説明・取引の安全確保(おおむね45問)準メイン科目:価格査定・賃貸実務・借地借家・建築・不動産に関する税金・相続(おおむね45問)周辺科目:競売・不動産の信託・不動産...
2,411
2015/07/22
...以前、お年玉を貯めて競売で区分マンションを購入した学生さんがいると聞きましたが、そのような度胸と先見性のある人は、そう多くないと思います( それにしても何才くらいからいくら貯めたのか気になります ...
15,037
コラム
2015/06/20
...競売もやります。去年は埼玉のテラスハウスを100万円で買いました。家賃は4.5万円いただいています。華子 安く買うコツがあれば教えてください。ウメさん ポータルサイトはもちろん、狙ったエリアの不動...
22,664
2015/03/27
...去年から売却を進めていて、競売でも買っているから、タイミングにもよっても変わります。家賃年収は6,000万円くらい。税引き後の手残りは3,000万円強ですね。借金は2億5,000万ぐらいです。その...
27,339
2015/03/12
...この物件( 2DK×6戸、築30年 )は競売で落札して、自分で少しずつDIYをしていました。物件価格自体は安かったのですが、購入して直ぐに壁にぶつかることになりました。思っていたよりも建物の傷みが...
16,959
コラム