管理会社は、不動産オーナー(大家)に委託されて、賃貸物件の管理を行う不動産会社のこと。入居者募集、物件のメンテナンス、家賃や敷金等の管理、退室時の原状回復やリフォームなど、賃貸経営に関するほとんどの業務を行っている。 大家は一般的に家賃の5%程度を「管理料」「管理費」として管理会社に支払い、これが管理会社の収入源となる。管理会社を使わず、大家自身が自分で物件を管理することを自主管理という。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2019/08/05
...個人の資産管理会社で決算をこのように公表している会社はないと思います。一方、会社法の条文上、会社はその決算の内容を公告しなければいけない、ことになっています。さらに公告しなかった場合、その違反には...
19,006
コラム
2019/08/05
...入居後もサービス上で更新が可能になるため、ユーザーにとっても、管理会社にとっても手間が省けることになる。■契約だけを電子化するのではないしかし、同社のサービスで面白いと思ったのはその拡張性である。...
4,790
2019/08/01
...管理会社と一緒にクレームや業務ミスに頭を抱えながら、試行錯誤の毎日でした。 ①ホテルの予約サイトでじゃらんと楽天に載せている「 残り1室 」という情報について、同時に予約が入るとダブルブッキングに...
8,819
コラム
2019/08/01
現在の管理会社から新しい管理会社へ管理変更したいオーナーは多くいるだろう。しかし思った以上に管理会社変更には労力もかかるし、トラブルも多い。例えば先代から何十年と管理を委託している管理会社で相続を...
2,686
2019/07/28
...~完全無人化は可能なのか~・変化する不動産管理会社と不動産テック ~ITで広がる新しい不動産管理業界~・急拡大する国内の不動産シェアリング市場 など【不動産会社向け】不動産会社の経営、業務運用...
2,361
2019/07/22
...特に遠隔地に物件がある場合などは、管理会社の存在が必要不可欠です。そして、私は現在、3社の賃貸管理会社に所有物件の管理を依頼しており、それぞれの賃貸管理会社を賃貸管理を委託するパートナーとして、管...
8,717
コラム
2019/07/19
...いい管理会社と組めば賃貸経営はほとんど手間がかからない。ファミリー物件であれば、20年、30年の長期入居も期待できる。退去したら引続き賃貸しても構わないし、リフォームして「 実需 」で売れば、いい...
8,485
コラム
2019/07/15
...不動産売買は、購入時に種々の税金と手数料などで売値の2%ほどがかかり、購入後は管理会社に委託して経営する必要があるのだが、それをあえて無視してしまう人も多いようだ。プロの投資家は、利回りがいくらで...
7,227
ニュース
2019/07/14
...現在、不動産管理会社複数の顧問弁護士として、賃貸管理や不動産売買のトラブル予防と解決を主な業務としている。
9,242
2019/07/09
...謄本を自分で取得し、片方はその物件を管理している管理会社経由で、もう片方は抵当権を付けている銀行経由でそれぞれオーナー様に「 売りませんか? 」とお声がけをさせていただきました。残念ながらどちらも...
9,909
コラム
2019/07/09
...分譲マンションであれば、適切な修繕計画と建物設備の日々のメンテナンス、日常清掃など管理組合と管理会社の連携が取れているかなどが重要である。「マンションは管理を買え!」と言われるが、シェアハウスでは...
3,932
2019/07/07
...セミナーに参加したオーナーや不動産管理会社の担当者などに実際に使ってもらい、内容を検証するのに少し時間がかかりましたが、より現場で使いやすい形になったのではないかと思います。今後は、ガイドラインを...
3,364
2019/07/03
...仮に右の建物のオーナーは中古で2番目のオーナーとして安くなった時期に購入し、借入金利も低く、良い管理会社を使っていて、入居率も安定しているため儲かっているかもしれません。しかし、左に建つもう片方の...
12,237
コラム
2019/07/01
...そうなれば、管理会社が人手不足になり、管理費が上がる? 職人不足で、リフォーム代がさらに高騰? といったイメージも容易に膨らむ。日本だけの問題でもない。日本が人口を減らす中で、世界人口は爆発的に増...
4,222
2019/06/25
...一般的には、管理会社等と連携・提携している保証会社を使わざるを得ないのが現状である。オーナーが保証会社を指定できるわけではなく、質の悪い保証会社だと知っても後の祭りとなってしまう。途中で保証会社を...
3,840
2019/06/24
...第1発見者で最も多いのは不動産の管理会社・オーナーで27%超。家賃の支払いの遅延、滞納や郵便物が溜まっていることなどで異変を察知、発見に繋がるのだろう。次いで多いのは親族の19.8%、福祉関係者1...
4,632
2019/06/20
...子どもが賃借人、親が連帯保証人という状況で、子どもが家賃を払わないから管理会社から督促の電話が親の方に入り、今までは何も考えずに仕方なく支払ってきた。今回の事件を受け少し気になったので、子どもに会...
8,171
2019/06/19
...収益物件のオーナーのなかには管理会社から、クレジットカード決済の導入を打診されたことがあるかもしれない。現在は毎月の家賃だけではなく、入退去費用のクレジットカード決済の代行サービスを展開する事業者...
5,153
2019/06/13
...参照:管理会社の裏切り。不信感からスタートした私の不動産投資父の会社は約10年間手伝っていましたが、お給料的にはそんなに多くもらえません( 苦笑 )。経理事務もやっていましたので、良いも悪いも会社...
12,982
コラム
2019/06/13
...またその際には、管理会社や施工業者に24時間換気でなくなってしまってもいいかどうか、念のため確認してください。最近は居室内に24時間換気のスイッチが設置されることも多くなっているQ3.築20年以上...
11,946
2019/06/11
...いくら課題を抱えていてるとはいえ、オーナー様にとって管理会社を変えるというのは慎重になるというもの。そこで当社では、半年以上満室にならなかった場合は管理手数料を全額返金する「管理手数料返金特約付満...
2,670
2019/06/11
...大家であれば入居者や管理会社、地域や世の中など、取り巻くすべてが幸せになるといったイメージを持てれば成功の入り口に立てるでしょう。次に「それを着実に実践する」ことです。「 言うは易し、行うは難し ...
8,249
コラム
2019/06/09
...現在、不動産管理会社複数の顧問弁護士として、賃貸管理や不動産売買のトラブル予防と解決を主な業務としている。
3,802
2019/06/07
...実際に契約したのは、売り上げが100億で2万室の管理物件を持っている大阪市の大手管理会社で、新規事業部門として民泊事業を始めたいという不動産会社さん。それと、上場企業の出資を受けているグループ会社...
11,914
2019/06/03
...「テナントが退去したら管理会社に依頼しよう」と思いながら投資をしましたが、結局今まで退去がないため、これらの物件だけは自主管理のままです。■ 一般的に言われている通りの実績一般的に単身者向けの物件...
9,757
コラム
2019/05/25
...また、不動産投資家が経営管理士の資格を取得するメリットとして、「オーナーが賃貸管理を勉強することで管理会社の大変さをわかってもらえることと、それによってオーナーが第三者的な目線で、自らの運用資産に...
19,129
2019/05/22
...他にも錆びた階段の塗装を提案しても却下、浄化槽に空気を送り込むブロアが動かなくなったときも却下・・・ということが続き、管理会社さんもたいへん苦心しておられたそうです。そんな折、私が営業に行ったのを...
14,242
コラム
2019/05/14
...いまは都内を中心に管理料の引き下げが起きていて、東京なら2%台、厚木でも3.5%という管理会社が出てきました。対して当社はサービス開始時から5%を堅持していて、例外はありません。せっかく管理させて...
4,039
2019/05/13
...※参照:元管理会社の嫌がらせに屈せず満室にした5号物件しかし、公庫さんのお金を出しても、5号物件を取得するには足りなかったので、5号物件は結局他の銀行さんで追加分を出していただき、公庫分+銀行さん...
18,867
コラム
2019/05/13
...(金融庁の考え方)「また、顧客が複数の資産管理会社を設立しそれぞれが別個の物件を取得するケースにおいては、単に形式的に財産・収入のエビデンスを確認するのみでは他の法人の取引も合算した資産・負債の全...
5,513
2019/05/12
...現在、不動産管理会社複数の顧問弁護士として、賃貸管理や不動産売買のトラブル予防と解決を主な業務としている。
4,166
ニュース
2019/05/10
...このアパートには管理会社が付いているのですが、なんというか何とも頼りない業者で、月々の家賃明細はきっちり書面で送ってくるものの、募集・客付けは全然任せていられません。というわけで、自分でも大家直接...
7,732
コラム
2019/05/09
...数ケ月経つと元の住まいに住民票を戻し、所有者宛の郵便物は、管理会社などに転送されるように設定するなどしていた。金融機関は、住宅金融支援機構のマニュアルに沿って、居住用かどうかをチェックするが、本人...
19,548
2019/05/08
...更に追い打ちを掛けるように、「 管理会社さんが独自に見積もりを取られたところ、1,000万円ほどかかるということでしたよ 」「 現状のまま放置した場合、最悪は入居者がそこから転落死してしまう可能性...
13,424
コラム
2019/05/05
...そのため、オーナーや管理会社に対して、LGBTについての誤解の解消と物件掲載への交渉を地道に重ね、少しずつ「LGBT可」物件データを増やしていったとのこと。またSUUMOで「LGBTフレンドリー」...
3,778
ニュース
2019/05/04
... 「 埋まらないのは募集を真面目にやってないから 」「 きちんとした管理会社さんを入れればすぐ埋まりますよ 」そんな説明を受けました。自分なりに地域の家賃相場を調べて、このくらいの金額なら買うとい...
18,900
コラム
2019/04/23
...これこれ、人のアパートを「廃墟」と呼ぶんじゃない!( 笑 )ストレート過ぎだよ!w管理会社さんからは、「 ほんとに満室にできるとは思っていませんでした(..;) 」と言われました。これこれ、君がそ...
12,807
コラム
2019/04/19
...当時、PMという言葉はありませんでしたが、賃貸仲介・管理会社の都合ではなく、オーナー側に立ち資産管理的に物件管理をしたいと考えたのが理由です。よって当社は賃貸仲介を行わず、PM業務を主軸とした賃貸...
3,721
2019/04/19
...どこの建築会社を使っても一緒と思っていましたが、どこの建築会社を使い、どこの管理会社を使うか? というのも銀行の審査に影響しているだと知りました。ポールさんのコラムではないですが紹介のパワーはある...
10,094
コラム
2019/04/10
...管理会社からキーボックスの番号を聞き出し、中に入ると20部屋中1~3室しか埋まっていないケースがほとんど。防犯システムも作動しておらず、泥棒が入っても分からないような無防備な状態だった。次に、複雑...
13,224
2019/04/09
...実際のところ、家主や賃貸管理会社で対応することは難しいだけに、見守りサービスを提供する会社などとの横のつながりが欠かせない。孤独死した部屋を事故物件として告知する必要があるのか。この点について山本...
2,957
ニュース
2019/04/08
...施工前には管理会社に相談するべしともあり、こうしたルールがきちんと決められていれば、DIY可はさほど高いハードルのようには思えない。洗面所の鏡の枠に注目。また、右手の棚など使える部分はフルに使って...
4,913
2019/04/04
...賃料は普通賃貸より高いですが( 笑 )全てを管理会社に任せてしまう方法もありますし、運営を委託する方法もあります。しかし、お任せをしてしまうと管理会社や運営会社のコンセプトに合ったシェアハウスを作...
7,545
コラム
2019/03/28
...以前、クレームの多いテナントがいたときは、「 あれを直せ 」「 これを直せ 」としょっちゅう電話がかかってきたので、その時だけ管理会社にお願いしました。それ以外は自主管理です。管理費を払うのもバカ...
20,576
コラム
2019/03/23
...家余り時代にあって外国人に住まいを提供できない状況では賃貸ビジネスは成り立たない」と賃貸管理会社やオーナーの意識改革が必要だと訴えた。▲写真はイメージ日本の人口構成は、向こう5~6年で3人に1人が...
3,775
ニュース
2019/03/18
...また、同社はこれまでにもカスタマイズ賃貸などを提案してきており、リノベーションやインテリアショップDecor interior Tokyoを手がける夏水組が主催する建物所有者、不動産管理会社向けの...
4,016
2019/03/17
...そのために覚書をつくり、お金の流れ、不動産管理会社から振り込まれる銀行口座名義とそこにストックするリフォーム代。毎月の収入の分け方、互いが死亡時の次の持ち分、その次の死亡時の持ち分など。あれこれと...
7,471
コラム
2019/03/15
...先月のコラムで紹介したアパートの空室ですが、管理会社に写真付きでメールを送信し、担当さんに携帯メールで募集をお願いして、しばらく放置していました。ところが、ウンともスンとも反応がないので、しばらく...
7,710
コラム
2019/03/15
...「当社はオーナーでもあり管理会社でもあるので、投資効率を考えることは必須ですが、その上で入居者の希望もかなえたい」と、相反する部分を両立させるため、とにかく試行錯誤を繰り返した結果、ここ最近になっ...
4,284
2019/03/11
...普通の人が見たら嫌煙するような物件をスカウトして、大手の管理会社を入れて、しっかり賃貸契約を結び、火災保険や、滞納保証を付けて、建物をメンタテナンスすれば、資産性と、収益性、大手の安心という付加価...
10,527
コラム