管理会社は、不動産オーナー(大家)に委託されて、賃貸物件の管理を行う不動産会社のこと。入居者募集、物件のメンテナンス、家賃や敷金等の管理、退室時の原状回復やリフォームなど、賃貸経営に関するほとんどの業務を行っている。 大家は一般的に家賃の5%程度を「管理料」「管理費」として管理会社に支払い、これが管理会社の収入源となる。管理会社を使わず、大家自身が自分で物件を管理することを自主管理という。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2018/08/28
...対象住宅は、貸し主・管理会社が財団と家賃債務保証制度利用に関して基本約定を締結した物件となる。貸し主・管理会社は、入居者に保証について説明し、賃貸借契約を締結する。契約形式は普通・定期借家を問わな...
6,123
ニュース
2018/08/27
...退去理由で自分が気づいてないことがあるかもしれないので、管理会社の方にヒアリングをして頂こうと思います。特に新築物件で空室になるのはドキッとしました。ワタクシの新築プレミアムを返してください( 笑...
50,057
コラム
2018/08/26
...次の課題は管理会社の選定そして、出来上がった物件( シェアハウス )がこちらです。この間、一時的にですが心療内科を訪問したり、弁護士先生に間に入ってもらったり、正直、かなり消耗しました。工事終了後...
11,460
コラム
2018/08/23
...管理会社へお願いして管理してもらっていたら、こんな物件を作り上げることはできなかったと思います。空室だらけで困っている大家さん、月に1回でも自分の物件へ行かれているでしょうか? 愛情を込めて物件の...
16,688
コラム
2018/08/20
...掃除はたまに行われているそうだが、建物内に問合せ先等はなく、管理会社が入っているかどうかは不明。もちろん、管理人はいない。1980年代に建てられた物件で、築年数は30年ちょっと。専有面積(11~1...
5,951
2018/08/11
...経費は一度では済まず、ハワイの管理会社から、数回にわたり請求がありました。引き渡しの時期が、夏休みのピーク期を逃してしまったことが痛かった…。ちなみに経費の内容( 主な支出 )は、下記の通りです。...
21,977
コラム
2018/08/11
...物件の立地や融資戦略、出口まで見据えたシミュレーションは勿論重要だが、入居者の属性を見極める力がオーナー(或いは管理会社)には必要だ。それが結局キャッシュフローに影響を与える。これは、なにも外国人...
4,677
ニュース
2018/08/06
...翌日管理会社経由で「今後の契約延長はしない」旨の内容証明をとりあえず送付しました。これで半年後には退去確定です。私に目撃されたことで観念したのか、案外素直に次のお部屋を探し始めたと管理会社から聞い...
11,693
コラム
2018/08/03
...価値、資産の管理という、赤くマーキングした部分が同社独自同社の不動産管理は一般的な不動産管理会社が提供している建物管理、運営管理に加え、リノベーション技術や築古物件を活かすノウハウ、さらには資産、...
9,255
2018/07/27
...火事の発生後、保険金は管理会社に支払われ、私のところにはまったく残らない…。この違和感は何だ。大家仲間にも、「 おかしいんじゃない? 」と言われ、私の火事後の対応が「 失敗 」だったと気づきました...
15,020
コラム
2018/07/26
...また追って連絡します! 」念願の大家になって1年2カ月が経った年末の夜、管理会社からアパートで火事が発生したという連絡が入りました。心臓のドキドキを感じながら次の連絡を待っていると、数時間後に電話...
17,080
コラム
2018/07/25
...購入後は入居付けの為に、新しい管理会社と打ち合わせし内装リフォーム。しかし、3カ月経っても一向に決まりません。それから数か月後、1棟目でお世話になった管理担当者Cさんが独立し、挨拶に来られます。C...
16,619
コラム
2018/07/19
...鈴木かずやさん ケアマネージャーさんを「 管理会社 」と考えると、ハードルが低くなるかもしれません。ケアマネさんは、懇意になると入居者さんを紹介してくれて、かつ、生活の支援もつけてくれます。仲介手...
12,371
2018/07/17
...「 苦手分野は管理会社や業者に任しちゃえばいいじゃないか!? 」という声が聞こえて来そうですが、第三者を使うにも的確な指示が出せなければ仕事はうまく回りません。事業の隅々まで目配りし、プロに任せる...
13,488
コラム
2018/07/16
...反対に大家の立場としては日ごろお世話になっている職人さんや管理会社さん等、関係会社さんに贈り物をさせていただく立場です。ということで、この時期に活躍するのが『 ふるさと納税返礼品 』です。※前回の...
7,360
コラム
2018/07/15
...為替の変動リスク、地理的な問題や心配はあるが、各国の政治・経済の安定度や将来性、現地の調査、仲介会社や現地の管理会社の信用度もチェックして、最終的なジャッジを下せばいい。日本は少子高齢化・人口減の...
4,348
2018/07/14
...また、地方では、そうした不動産仲介・管理会社に睨まれたくないと考えるオーナーも少なくないようだ。東京ならば不動産会社は至るところにあるが、地方は違う。数少ない不動産屋に面倒くさがられると客付けが進...
20,831
2018/07/06
...銀行、貸金庫、カード、メールなどの暗唱番号を家族に覚えてもらっておく、いざという時のために、物件ファイル別に管理会社、リフォーム会社、ガス会社などを書き留めておくぐらいはやっておきました。でも今回...
9,076
コラム
2018/06/28
...」通常の不動産投資では、管理会社を経由するので、賃借人と会う機会がない。しかし、競売だからこそ、人と人との繋がりが必要であり、人助けした分が利益につながると実感。利回りは以下の通り。家賃収入 1階...
5,863
2018/06/26
...「 管理会社には管理費を払うんだから、客付けの仲介手数料は払わない! 」「 いや、弊社では仲介させて頂いた際はオーナー様から手数料を頂く決まりなんです 」と、その会社社長さんが言っても「 今までそ...
10,342
コラム
2018/06/24
...管理会社にも職人さんにも逃げられ、大々ピンチです!この当時の状況はまさに四面楚歌、頼れる味方は建築士の先生のみ、という絶対絶命の危機。本業のサラリーマン業ではストレスの「 ス 」の字も感じたことが...
12,441
コラム
2018/06/20
...札幌の大家さんの紹介でいい管理会社さんにお任せできたので、遠隔地ですが手間やストレスはありません。400万円で購入し、7.2万円で賃貸中の北海道千歳市の戸建■ 夫の協力が得られたことで、都内の新築...
9,892
2018/06/10
...入居者さんから、「 赤色というか茶色というか、とにかく普通じゃない水が出る 」というクレームが入り、私は管理会社さんと一緒に急いで現場にかけつけました。入居者さんが蛇口をひねって、色のついた水が出...
16,069
コラム
2018/06/09
...ところが、全体の半分ほど埋まったくらいで事件が起きるのです!■ まさか!蛇口から「 透明じゃない水 」が…サラリーマンの仕事が終わって家に帰ろうと車に乗ったとき、管理会社から電話がありました。「 ...
14,824
コラム
2018/06/05
...マンションの場合は、特殊清掃をするにあたって管理会社や管理組合に届け出が必要なケースもある」などと説明する。写真はイメージ特殊清掃の依頼は、不動産管理会社からが最も多く全体の約70%を占めている。...
6,008
ニュース
2018/05/20
...こんなに大事なゴミ置き場なのに、管理会社のスタッフがマメに清掃してくれる事はありませんし、入居者さんも同じです。では、どうすればゴミ置き場を適切にキレイに保つことができるのでしょうか?■ ダミーカ...
20,351
コラム
2018/05/19
...岡元公夫さんとの対談が業界をざわつかせた川村組長に抱きつく息子( 親子ではありません )■ シェアハウスの管理会社が決まらないさて、健美家さんでコラムを書かせていただいているからか、私の顔と名前が...
11,388
コラム
2018/05/17
...物件引渡し日までの賃料収入、管理会社へ支払う管理費の清算金である。以上、諸費用はかなりの高額となるので、きっちり頭に入れて資金計画は立てておかなければいけない。特に後日の納付となる不動産取得税には...
5,662
2018/05/15
...管理会社の選び方や、不動産のマクロ指標にあまり意味がない。参考にしているといつまでたっても物件を買えないし、それは説明されたことを鵜呑みにして〝かぼちゃ〟を買ってしまった人と同じ発想である」空室期...
8,733
2018/05/14
...昨年夏ころに、その本人からではなく、その空室に苦しむ方から相談を受けたある管理会社の社長さんから、「 こういうオーナーがいるが、どうしたらいいものか 」と相談を受けました。話を聞くと、そのオーナー...
16,554
コラム
2018/05/11
...※写真1この程度だと、入居者には特段の生活上の不具合がないことや、自分の持ち物ではないといった意識も手伝って管理会社やオーナーに報告されず結果として放置されることが多いのです。すぐに対応せず、長ら...
7,813
コラム
2018/05/06
...その理由はシンプルで、管理会社に支払う費用をカットするため。皆さん、気づいていませんが、管理費の税引き後の手残りに占める割合って、相当大きいですよ。私がセミナーでシミュレーションの数字を見せると、...
15,043
2018/05/02
...また、今後も所有し続けることになる可能性もあると思い、管理会社さんに、「 月々の管理費や固定資産税などを代理で支払ってもらうサービス 」も依頼しました。こちらは、「 デポジットとして25万ペソ 」...
14,344
コラム
2018/05/02
...また中小規模の共同住宅については適用外となっているため、管理会社の判断に委ねられているのが現状だ。貯水槽の清掃については水道法に基づき年1回実施することが多いが、排水管の清掃については不定期的に3...
16,517
2018/04/27
...【管理会社の変更】3月末に突然、千代田区の業者から「管理移管」のメールがAさんのもとに届いた。メールによると、スマートデイズより管理が移管され、4月以降の賃料は新管理会社に支払うよう連絡が来たとい...
17,626
2018/04/18
... 客付け能力の高い管理会社さんが、現地を見ないで決めるという法人様に、「 立地 」「 間取り 」「 家賃 」という条件で、汚部屋をすすめ、決めてくれたのです。申し込みをいただいた時は、まだリフォー...
15,800
コラム
2018/04/18
...家賃の集金をはじめ、共用部の定期清掃やメンテナンス、滞納督促やクレーム処理、時には法律による紛争解決や自殺などの事件にも対応しなければならない管理会社は、オーナーからいろいろな意味で「重い任務」を...
3,796
2018/04/17
...今日紹介するのは、その段階で私がおかしてしまった大きなミスと、管理会社の選定にまつわる不可思議な出来事です。■ 遅すぎたシェアハウスの管理会社選び内部の解体を進めるのと同時に、建築士Yボン先生に描...
9,983
コラム
2018/04/16
...ここで普通だったら雑木林には手を付けず、管理会社さんに、「 室内が暗いけど照明を付けるから、なんとか客付けして下さいよ~ 」とお願いするところでしょう。しかし、それは表層的な解決策ですよね。私は源...
11,347
コラム
2018/04/10
...昨年は、賃貸住宅管理会社の従事者と賃貸住宅のオーナーの受験者が増加しているのが特徴だったと分析している。これは、国土交通省が運用している賃貸住宅管理業者登録制度に今年7月から「賃貸不動産経営管理士...
34,048
2018/04/07
...「所有する賃貸物件の空室をなんとかしたい」、「賃貸物件を資産の組み換えで早期に売却したい」、といった相談をオーナーが賃貸管理会社に持ち込むケースも増え、その対応としてホームステージングを提案するこ...
2,957
2018/03/30
...管理会社スタッフが毎月巡回しているはずなのに、なぜ、そのままになっているのでしょうか?右の写真の物件では、掲示板その物が雑に剥ぎ取られていました。玄関という建物の顔の部分にあるのですから、両面テー...
9,726
コラム
2018/03/29
...繁忙期が落ち着いた段階で、管理会社の皆さんと「 繁忙期お疲れ会 」をしたいと思います。■ 破壊された壁や建具は修繕完了さて、前々回のコラムで紹介したモラルの低い入居さんに破壊された壁や建具ですが、...
12,475
コラム
2018/03/27
...なお、スマートロックは入居者の利便性を高めるだけではなく、空室を内見する際もオーナーや管理会社から入居希望者への鍵の受け渡しが不要になったり、鍵の管理をするといった手間の軽減にもなるだろう。他方、...
4,249
2018/03/26
...赤井誠さん具体的には、どんなやり方がありますか?渡邊浩滋さん例えば、管理会社さんから連絡があったら、「 この物件については息子に訊いてくれ 」と返事をすると決めるのはどうでしょうか。赤井さんは会社...
10,807
2018/03/20
...そこで、プロである賃貸管理会社にお願いするケースとして多いのがサブリースだ。サブリースは、直接の借り主は管理会社になるため、実際の入居者の有無にかかわらず、一定の家賃収入を受け取ることができる。家...
3,136
2018/03/16
...■第一発見者の27.3%が管理会社・オーナー管理会社・オーナーは第一発見者になる可能性が高い第一発見者で最も多いのは管理会社・オーナーで、27%超。家賃滞納や郵便物が溜まっていることなどに気付き、...
4,432
2018/03/13
...優秀な管理会社と契約し、客付けをお願いすることも重要だ。しかし、今年になってシェアハウスのサブリースでトラブルが発生した。このサブリースに関するトラブル防止について、日本弁護士連合会が国に意見書を...
3,751
ニュース
2018/03/06
...大切なこととは、管理会社の選定とコンセプトの決定です。私はこの入口の部分で完全に失敗しました。コンセプトは特に決めず、性別は男女ともにOK、学生さんも社会人もOK、と間口広く募集したところ、逆に「...
27,935
コラム
2018/03/04
...住みたい人・買いたい人に対して『管理が行き届いている』とアピールするのです」その際は、管理会社の協力も必須だ。管理組合としてしっかりと指示を出す必要があり、彼らに対しても「入居者がいることで投資家...
10,830