管理会社は、不動産オーナー(大家)に委託されて、賃貸物件の管理を行う不動産会社のこと。入居者募集、物件のメンテナンス、家賃や敷金等の管理、退室時の原状回復やリフォームなど、賃貸経営に関するほとんどの業務を行っている。 大家は一般的に家賃の5%程度を「管理料」「管理費」として管理会社に支払い、これが管理会社の収入源となる。管理会社を使わず、大家自身が自分で物件を管理することを自主管理という。
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アクセス
2020/08/22
...管理物件も300室を超え、お陰様で「 大全国賃貸住宅新聞 」様の「 管理会社管理戸数ランキング 」の末席にも載せて頂けるようになりました。そんな「 大家兼不動産屋シャチョー 」の私がつぶさに見てき...
6,918
2020/08/19
...4)巡回しやすい大家である以上、管理会社に物件を任せているとしても、今の自分の物件がどのようになっているかを定期的にチェックしなくてはいけません。共用部の電気が切れていないか? 共用部が汚れていな...
9,728
コラム
2020/08/11
...漠然と10年以上先にオイラの事業を金融資産管理会社へ移行することを考えていましたが、その時期を少し前倒しすることに。それに伴い、10年後の2030年、オイラのホールディングス株式会社の目標を決定し...
10,755
コラム
2020/08/10
...こうしておけば狭いエリアでの比較優位性がきちんと担保できますもんね(^^ )あ、ただこれは大家としての仮説にしか過ぎませんので、これを管理会社さんや仲介業者さんにぶつけて最終調整をしています。業者...
7,256
コラム
2020/08/05
...とこの入居者は数年前に誘拐と殺人未遂容疑で逮捕されていました )・入居者が窃盗で逮捕・入居者がDV、傷害罪で逮捕・入居者が自殺・入居者が鬱病でクレーマーになる・入居者から調停で訴えられた・管理会社...
9,974
2020/08/04
...そのため、不動産投資は購入という攻めの部分だけに力を注ぎ、購入後のことは管理会社に丸投げだったのです。入居の際にも家賃を払ってさえくれれば誰でもOKという感じで、とにかく早急に満室にする事だけを考...
10,007
2020/08/01
...仲介・管理会社や大家側からしても、クレカを始めキャッシュレス決済を導入すると、手数料が発生して収益性が下がるだけ。消極的な姿勢も普及を遅らせてきた。とはいえ、社会全般ではキャッシュレス決済の利用シ...
4,105
2020/07/30
...那覇周辺の物件名を聞けば、管理会社や家賃など、全て答えられるほど、頭に叩き込んだ。沖縄で最も高く家賃が取れる人気エリアでセミリタイアのきっかけとなった5棟目セミリタイアのきっかけとなったのが、沖縄...
10,658
2020/07/20
...■ 日々意思決定を迫られる大家業あるとき、明日入居予定というお部屋の最終チェックをしてくれた管理会社の方から電話がありました。「 お風呂の排水が詰まっていて、ぜんぜん水が流れません。ずっと水を流し...
8,557
コラム
2020/07/17
...管理会社も良いように言うし。そういうのを、やっぱり「これは嘘だ」と判断する能力をぜひ、身につけて頂きたいですよ。 【火の玉】そうですね……。 【川村さん】 トラップ、トラップ。 【火の玉】(笑)...
4,495
2020/07/16
...ただ単に管理会社に任せているんじゃもう、全然ダメ。 【火の玉】自主管理をすることによって本当に、さっきもおっしゃいましたけど入居者さんの気持ちも分かるし、一通り全部学ぶことができるから。 【川村さ...
3,993
2020/07/15
...それでも、何とか資産を増やせたのはほぼ安定して入ってくる入居者からの家賃の賜物ですし、管理会社を含めた関係会社のおかげ、更にはレバレッジを支えてくれた金融機関があったからだと言えます。今回はその普...
7,178
コラム
2020/07/15
...賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コンサルティングを12年間行い、これまで200社以上の企業を担当。オーナーセミナーや不動産...
3,346
2020/07/14
...次に固都税、管理会社に支払う管理費、仲介会社に支払う広告費、退去時や経年劣化に対する修繕費などがあります。それ以外に収入を得た個人や法人にかかわるものとして、所得税・住民税・事業税があります。それ...
12,607
コラム
2020/07/10
... そうすることによって、管理会社よりキャッシュフローがよくなっちゃう。管理会社に頼むと、だいたい翌月……要するに、7月・当月分があると思うんですけど。 当月分を当月の20日とかに振り込まれるんです...
4,722
2020/07/09
...そうすると、管理会社っていうのは、いつまででも他人のもんなんです。 だから、管理会社問い詰めたこともあるんだけど、「そこまでできません」っていわれましたよ。なぜなら、私の物件じゃないからってはっき...
3,931
2020/07/03
...1回も管理会社とかあまり任せたことないです。だから賃貸付も営業で、自分で回らなきゃいけないんですよ、不動産会社なしで。そういうこと皆さんやってますか? 自分の物件のパンフレット作って回るんですよ。...
4,412
2020/06/29
...さて、前回書いていた新築アパートですが、10部屋中8部屋決まり残り2部屋となりました!この時期に決めてくださった管理会社の方には感謝です。ポールさんにも知り合いを紹介してもらいました! ありがとう...
50,371
コラム
2020/06/26
...ミドルマンの三澤透社長によると、今後は管理会社からTeuchiの利用を勧められるケースも出てくるかもしれないとのこと。なぜなら賃貸人と賃借人が紛争になった場合、弁護士法上、管理会社は賃貸人の代理は...
1,901
2020/06/22
...そして空室が増えるのは管理会社が悪い!などと他者のせいにして管理会社を変更したりします。ところが根本的な原因が解消されていないのでどんどん空室が増えてしまい、そのうち経営意欲をなくして何が起こって...
8,334
コラム
2020/06/22
...改善するためには導入時の事業者、管理会社、NTTなどの回線事業者に問合せ、自分の物件で遅い理由を知ることから始める必要があるが、率直なところ、それはかなりの手間。費用対効果、入居者との関係性やサー...
4,821
2020/06/17
...賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コンサルティングを12年間行い、これまで200社以上の企業を担当。オーナーセミナーや不動産...
4,801
2020/06/16
...賃貸業は管理会社もあるし、システムが確立しているから一人でここまでこられたけどね。石垣さんはアウトソーシングを上手く活用しながら、本当に一人で取り組まれてきましたよね。私はスタッフの力もあってここ...
12,839
コラム
2020/06/16
...■管理会社の選別がしやすく賃貸住宅にまつわる苦情・相談は絶えない。賃料の送金であったり、敷金返還のトラブル、修繕状況の報告がないなど多岐にわたっている。こうした状況が長らく続いてきたことで業界団体...
4,808
ニュース
2020/06/15
...・家賃の手残り収入を5,000万円以上にすること・返済比率は30%程度とすること・手持ち資金として家賃一年分以上を保全しておくこと・管理会社さんなどの協力を得て、どこにいてもトラブル対応可能な状態...
10,583
コラム
2020/06/13
...敷金問題にも絡むので、入居者と揉める可能性もあり、管理会社担当も面倒くさがる案件です( 苦笑 )■ 事例紹介知り合いのオーナーから次のような相談を受けました。「 退去者がキッチンのシンク前床に酷い...
10,734
コラム
2020/06/12
...さらにイーパーは5月27日、不動産オーナーや管理会社向けのプラン「OKIPPA for 不動産」を発表した。オーナーや管理会社が専用サイトから必要な情報を登録すれば、連携するほかの不動産物件サイト...
4,370
2020/06/05
...物件購入前の情報収集、物件の買い方、買ってから満室経営を維持する方法、管理会社との付き合い方、法律や税務の話など、幅広いテーマを紹介する中で印象的なのは、「甘くない家主業」を印象付ける内容が多いこ...
4,096
2020/06/04
...■支給方法先にも述べたが支給方法は、自治体から貸主や管理会社への直接支払いである。その申請書を見ておこう。横浜市の案内に様々な書式が揃っている。申請者が用意する書類は本人確認の書類や収入が減少した...
4,821
ニュース
2020/06/01
...管理会社を通して時間がかかるよりも直接言ってきてほしいというものである。その後、ゴールデンウィーク中にもう一度、その時には住居確保給付金の制度の説明を入れ、問合せ先の電話番号なども紹介した葉書を投...
3,700
2020/05/31
...ちなみに、管理会社さんから届いた見積書は、紹介した原状回復の業者さんのお見積そのままでした。全くフィーを乗せていないようです。心労も含め、大変な手間をかけたのに…。このお礼は何かの工事でお返ししよ...
27,309
コラム
2020/05/30
...警察からの報告があったと管理会社さんより連絡がありました。残念ながら、お亡くなりになって1ヶ月以上が経過していたようです。色々な意味で辛いです。道義的にも金銭的にも、管理会社さんにその対応をさせて...
8,336
コラム
2020/05/29
...管理会社さんから一本の電話でした。え、あのバイクの!? あまり入居者様とお会いしないスタイルの私が珍しくお会いした入居者さんなので、印象に残っています。マジか・・・。ショックです。賃貸経営という商...
16,036
コラム
2020/05/27
...「新型コロナウイルス感染症」「緊急事態宣言」についての対応では、「情報収集/発信を増やしている」が44.1%と4割を越え、「入居者や管理会社とコミュニケーションを増やしている」のも19.6%と2割...
5,965
2020/05/25
...例えば管理会社さんに「 なぜうちの物件はお申し込みを頂けないのでしょうか? 」と質問した場合、「 いまは引越しが少ない時期ですからしばらく様子を見ましょう 」などと言われることが多いですよね。しか...
9,357
コラム
2020/05/24
...ただ、対応は丁寧かつ迅速、提案力もある為、他の管理会社と比べて信頼できることは有り難かった。退去事に千円単位で徐々に家賃を上げ、現在は利回り7.3%だという2棟目で気付く厳しい現実6社すべてに融資...
5,196
2020/05/22
...記入されたデータは電子化され、管理会社、家賃保証会社、保険会社などで共有することが可能だ。さらに「IT重説」や、オンラインで賃貸借契約の手続きまでできる「電子契約」の機能も。入居希望者からすれば、...
3,183
2020/05/20
<管理料ってなんだろう>賃貸経営を行なっていると、毎月、管理会社から送られてくる家賃送金明細書に目を通す。ここには家賃等の「収入」の部と、修繕やその他経費等の「支出」の部が記載されている。満室であ...
4,201
2020/05/13
...■ 大きなお風呂とキッチンを入居付けのフックに募集の方ですが、管理会社に聞くと新型コロナの影響で来客数は減っているとのことで、満室まではしばらくかかりそうです。ただ、優位性もあると思っています。新...
10,908
コラム
2020/05/11
...一般の賃貸住宅の自室内で営業をしようとすると管理会社、管理組合に許可を得る必要が出てくるが、物件によっては不可とされてしまうこともある。だが、トナーの場合にはあらかじめ、営業しても良いことが分かっ...
11,108
2020/05/07
...問合せ先は管理会社になっているそんな遅れていた駐車場業界が変わりつつある。きっかけとなったのは2010年に登場した月極駐車場検索ポータルサイト「アットパーキング」。月極駐車場を借りたいと考える人と...
4,242
2020/05/06
...調査を行ったのはテクノロジーで不動産の賃貸取引をなめらかにするイタンジ株式会社、VRクラウドソフト「スペースリー」を運営する株式会社スペースリー、不動産管理会社向け業務支援ソフトウェア「Wealt...
8,341
2020/05/05
...賃貸管理会社からは、「急いで部屋探しをしている人が少なくなり更新が増えた気がする」(東京都調布市)や「入居者の入替えがなく満室状態が続くのが良いことなのか判断がつかない」(東京都新宿区)といった戸...
4,247
2020/05/02
自分の物件でコロナ患者が出てしまったらどう対応するのか?この答えは管理会社が考えてくれていると思うかもしれないが、誰も経験していない状況なので、はっきりとした対応がまだ決まっていないと思う。そこで...
11,256
2020/05/01
...さらに、投函する封筒も無地よりも管理会社のロゴが入ったものの方が安心だろうと、管理会社へ「 マスクを配布するので、不審物と思われないように社名やロゴが入っている封筒を分けて欲しい 」とメールしてみ...
5,539
コラム
2020/04/28
...バイカー大家さん 管理会社さんの協力が大きいです。ただ頼るだけでなく、僕もリフォームをする際は、彼らがお客さんに紹介しやすい物件がどんなものなのか、ヒアリングしてから直すようにしました。そうしたら...
8,784
2020/04/28
...また、一般的には、管理会社と提携している保証会社を使うことになるため、家主が保証会社を指定することは難しい。このため、仮にその保証会社の質が悪いと判断した場合、管理会社ごとリプレイスしないと保証会...
7,617
2020/04/24
...の購入なので、多少は建物価格の比重を上げることができ償却が大きくとれる・メーカーオリジナルの設備は手に入りにくく、修繕時にコストがかかる(どこかのOEMなので調べればわかりますが・・・)・管理会社...
12,311
コラム
2020/04/15
<物件の管理会社はどのタイプ?>繁忙期を終えると、物件により明暗が別れる。満室で3月を乗り越えたオーナーは良いが、この時期に入居が決まらないと、秋の繁忙期まで空室になってしまう物件も少なくない。2...
5,027
2020/04/14
...倒産の数ヶ月前から管理会社への収納代行分の家賃支払いが遅れ、業界的に大きなニュースになっていました。危機を感じた管理会社の中には、入居者へ連絡して口座を残高不足にしてもらい、家賃が引き落としされな...
15,270