訴訟(そしょう)とは、裁判によって個人と国家、または個人間の紛争を法的に解決する手続きのこと。
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2020/04/16
...訴訟の現場では今までは通常通り訴訟は動いていたが、4月7日以降、裁判所は今ある4月の裁判の期日を延期とした。うちの事務所でも、4月にはかなりの訴訟期日が入っていたが、そのすべてが延期。しかも次の期...
4,756
2020/04/24
...借主が任意に明渡しに応じない場合には、建物明渡請求訴訟を提起して強制執行する必要があります」としている。 保証人への権限委任を契約書に入れよう 資力を考えれば保証人より保証会社今のところ、新型コロ...
15,362
2020/05/21
...滞納等で仕方なく訴訟になった時、法廷では賃借人自身が日本語を理解する、話せる場合以外は大変なことになる。書面で審理が進む訴訟で、賃借人が理解していないようなら、誰かが説明して納得させなければ訴訟は...
3,579
2020/06/18
...ところがこの書面、訴訟となったときに、なかなか証拠と使えない。それはなぜか?何のための書面かよく考えることほとんどの書類は証拠として不十分滞納しているとか、払えなければ退去するとか、騒音トラブルに...
3,591
2020/06/26
...理解を深めるために、訴訟や調停について確認してみよう。裁判所で民事の紛争を解決するには、「民事訴訟」と「民事調停」がある。「訴訟」とは、裁判官が双方の主張を聴き、証拠を調べて、どちらの主張が法的に...
1,904
2020/07/16
...交渉もできそうにないことから、訴訟手続きを提起した。訴訟能力(裁判できるだけの知能)に多少の不安はあったものの、一般的な会話はできるし、何らかの仕事をしていることは明らかだったので踏み切った。訴訟...
3,966
2020/07/25
...実際のところ、テナントの退去に所有者の京急は相当苦労したようで、立ち退きに応じないテナントに対しては、建物明け渡しの訴訟を東京地方裁判所に申し立てている。とはいえ、やっとここまで話は進み3月をもっ...
54,381
ニュース
2020/08/05
...テナントに関しては、別の物件でも敷金・礼金・保証金ゼロでフリーレントを3カ月つけたところがあったのですが、見事に裏切られ、訴訟沙汰になっています。私は起業する人を応援したい気持ちだったのですが、残...
9,981
2020/08/20
...結局そのまま連絡もつかず、本人は訴状は受け取るものの、訴訟期日には欠席。こちらはあっさり判決を取得して、連絡がつかないから強制執行を申し立てた。ところがこのタイミングで、コロナがフィーバー。裁判所...
3,050
2020/09/17
...執筆:太田垣章子(おおたがき あやこ)【プロフィール】司法書士・章(あや)司法書士事務所平成14年から主に家主側の訴訟代理人として、悪質賃借人の追い出しを延2000件以上解決してきた賃貸トラブルの...
3,993
2020/10/15
...訴訟代理人になることは気が重かったが、仕方がない。手続きを進めるに当たって、並行して住民票を取得した。住民票が事務所に届き、その内容を確認して愕然とした。怒鳴り散らしていた賃借人は、なんと死亡して...
4,242
2020/10/26
移転後の京都市立芸術大学イメージ図(C地区・高倉塩小路より)/出典:実施設計概要(京都市HP)この春、「京都芸術大学(旧京都造形芸術大学)」との大学名をめぐる訴訟で話題になった「京都市立芸術大学」...
51,798
ニュース
2020/11/19
...訴訟と並行して、賃借人と話を続けた。この先のこと、自分では考えられなかったから、滞納になってしまった人に、ただ「支払え」「退去しろ」と伝えても、できるはずがないのだ。それまでずっと「ここに住み続け...
2,795
2020/11/27
...民事訴訟法には「私文書は、本人[中略]の署名又は押印があるときは、真正に成立したものと推定する。」という規定がある。「すなわち、不動産の売買契約書の中に顧客の署名又は押印があれば、裁判上、その私文...
3,191
2020/12/17
...相手のいちばん欲しいものを突きつけてみた11月の10日、今月中に退去してくれたら100万円、来月なら50万円、新しい家の初期費用や引越し費用は家主負担、それでだめなら訴訟を提起すると突き放してみた...
5,315
2021/01/21
...コロナ禍で裁判所の動きがにぶく、訴訟手続きは通常より時間がかかってしまったが、なんとか賃借人側と和解が成立。強制執行にならずに、任意に退去してもらえることになった。その鍵の受け渡しの日。私は現地を...
2,492
2021/01/25
... ① 早急に立退交渉を開始して② 引っ越し代程度の立退料を提示して退去をまとめる あくまで損切にはなりますが、賃料不払いの状態が1年も続いてしまうとか、訴訟までやって弁護士...
8,047
コラム
2021/02/18
...このままならA社長の法人に対して、訴訟手続きを進めるしかなくなってしまう。A社長の法人が賃借人なので、一緒に現地を確認することにした。すでにライフラインは止められ、ドアノブにはたっぷり埃が積もって...
4,251
2021/02/19
... ただ、この追加工事代金トラブルは訴訟になるケースも多く、いまでも類似の案件を抱えています。 結局対策方法としては、①建築工事契約は、非常に難易度が高いものだと、双方が理解し、...
5,834
コラム
2021/03/17
...会社がうまくいかなくなったときに、滞納アンド裁判が始まり… 【火の玉】それ、保証会社ははいってました? 【木村美穂さん】いれてないです 【火の玉】自分でやったんですか、明け渡し訴訟。わ~ハードです...
4,162
2021/03/18
...滞納額が家賃3ヶ月分であれば、すぐに訴訟を提起することができることは知っていたが、このコロナ禍で手続に踏み込むのは少し躊躇いもある。結局、賃借人との話し合いで「今売り上げも回復してきている」という...
2,330
2021/03/25
...ところが返答も入金もなかった為、弁護士さんを紹介してもらって損害賠償の訴訟をしました。退去した某社の元社員の保証人でもある父親が司法書士で、裁判ではその父親が自ら対応してきました。そして、以下のよ...
12,399
コラム
2021/04/15
...ホッとして放置している間に、賃借人側の状況は悪化し、最終的には訴訟手続きを取らざるを得なくなることだってあるだろう。強制執行までの間に、将来に希望を見いだせず、最悪の事態を招くことにだってなりかね...
2,489
2021/04/18
...入居者が3ヶ月以上の家賃滞納↓未払い家賃の督促状を、入居者に送る↓「内容証明郵便」で支払い督促を、入居者に送る↓それでも支払いがない場合、「建物明渡請求」の訴訟をする↓勝訴判決が出たら、強制執行へ...
7,196
2021/04/19
...交渉段階ではありますが、裁判時の法的見通しを弁護士が説明説得することで、訴訟前に支払い済み金銭の大部分を返金してもらうことができました。ただ、訴訟前に終結できたから良かったものの、金額も大きく、訴...
4,863
コラム
2021/05/20
...執筆:太田垣章子(おおたがき あやこ)【プロフィール】OAG司法書士法人 代表平成14年から主に家主側の訴訟代理人として、悪質賃借人の追い出しを延2000件以上解決してきた賃貸トラブルのエキスパー...
2,652
2021/06/03
...訴訟を起こして退去してもらいます 」自分の物件であるにも関わらず、退去の決定権は保証会社サイドにあるのです。中にはオーナーと保証会社がモメるケースもあるのでしょう。僕の利用している会社では、新規契...
18,425
コラム
2021/06/08
...、なぜ「 3カ月以上 」という基準を用いているかといいますと、3カ月以上の不払いがある方は、今後も支払いが難しいケースが多いですし、3カ月以上の滞納があってから弁護士に相談し、上立退交渉ないし訴訟...
4,593
コラム
2021/06/17
...訴訟手続きをしても時間と費用がかかるだけなので、とりあえず早い段階で次のステップに進めたことは良かったと思う。家主側は飲食に居ぬきで貸すことは諦め、大幅に工事をしてWEB会議用の部屋も準備したシェ...
3,030
2021/07/15
...仕方がないのでショートメールで「話ができないと訴訟せざるを得ない」と送ると、やっと連絡がつくようになった。ここから交渉が続くわけだが、最終的には防犯カメラの映像や書面での警告、警察の出動等が揺るぎ...
2,041
2021/07/16
...最近は保証会社の登場によって減ったとはいえ、特に大家業を営む上では「 建物明渡 」訴訟は、多かれ少なかれ関係する方が多いです。2、裁判は決して「 万能 」ではない?!(1)裁判のスピード残念ながら...
3,458
コラム
2021/07/29
...あまり多くないことですが、ご自身で訴訟することで主張できた法的請求を見落としている、依頼した弁護士が必要な主張を見落としている、などによって敗訴するリスクが「 主張責任 」というものです。裁判官が...
3,668
コラム
2021/08/05
...4)署名または押印による「 推定 」そして、民事訴訟法上、以下のように、「 署名=サイン 」または「 印鑑による押印 」がある場合には、書面がそのサインまたは押印した人の名義で確かに作られたものだ...
3,593
コラム
2021/08/19
...賃借人がどこに行ったか分からない、ということで訴訟を提起した。訴訟の中で裁判官は、1年近く家賃が1円も払われず連絡も取れない状況であるにも関わらず、判決に仮執行はつけてはくれなかった。仮執行は判決...
4,382
2021/08/30
山がちで平坦な土地の少ない日本では人口が急増した戦後以降、山を削り、谷を埋めて居住可能地を増やしてき...
6,238
2021/08/31
...一番悪い悪徳不動産業者をあえて深追いせず、時間のかかる集団訴訟ではなく、”白兵戦”でスルガ銀行と直接対決に臨んだことが大きな勝因だ。被害者が同行の株主総会に乗り込んだり、東京支店の前でデモを繰り広...
7,546
2021/09/16
...物件所在地:大阪府吹田市内本町3丁目25-16執筆:太田垣章子(おおたがき あやこ)【プロフィール】OAG司法書士法人 代表平成14年から主に家主側の訴訟代理人として、悪質賃借人の追い出しを延20...
2,409
2021/09/22
令和2年10月に、居住用賃貸建物についてかかる消費税の取扱いに大きな改正があった。改正前は、居住用の...
7,721
2021/10/03
...2021年1月には積水ハウスが地面師グループ10人に損害賠償を求めた訴訟の判決で、東京地裁は争わなかった5人に計10億円の支払いを命じている。ある程度の幕引きが見られた本事件。大きな金額が動く不動...
21,924
ニュース
2021/10/19
...賃貸住宅では、入居者の敷金・礼金、退去時の原状回復などをめぐるトラブルがたびたび訴訟沙汰に持ち込まれるなどトラブルが絶えない。誇大広告で家主とサブリース契約して、その後の保証家賃の減額などでもトラ...
5,266
2021/10/21
...家主側代理人の私は憤るのだが、正直、このような訴訟が本当に増えている。ところがそのようなトラブルになる契約書を見てみると、やはりツメが甘い。ペット飼育に関する原状回復の詳細がほとんどないので、訴訟...
3,062
2021/10/26
...正式な手続としては行政に対して行う「 筆界確定手続 」というものと、裁判所に対して行う「 境界確定訴訟 」の二つが用意されています。ただし、その解決期間とコストの観点から、実際に手続まで移行するこ...
3,714
コラム
2021/11/12
...仮に道を封鎖されてしまうと、「 妨害排除請求権 」という権利によって訴訟を提起し、その後の強制執行手続で道の封鎖を解除する、という手続を取らねばなりません。どう考えても、新規の宅地購入者には酷な負...
9,273
コラム
2021/11/18
...仮に訴訟をしたとしても、「支払え」という判決を手にしたとしても、酷い使い方をした外国人が自ら支払わない限り、差し押さえるべきものがほとんどなく、結局家主は泣き寝入りをせざるを得ない。風習の違いで土...
2,927
2021/11/20
...加えて、明け渡し訴訟に移行した際の保証期間も短くなっていました。つまり、大家から見るとリスクをカバーする力が弱くなっていたのです。それらのリスクヘッジもあって、借主様との契約は、再契約型の「 定期...
3,644
コラム
2021/12/18
...結局役所の担当者とは、このまま事務的に訴訟手続きは進め、明け渡しの判決が出た頃に、この先どうするか話し合うことになった。いったんシェルター的なところに入所してもらうのか、それとも老人用の施設なのか...
20,187
2022/01/11
...弁護士がいうと元も子もないのですが、弁護士が関与して、裁判所等の法的手続に頼らざるを得ない場合には、その訴訟コストもばかになりません。そのため、できる限り、交渉・協議にて終わらせられるよう、場合に...
3,348
コラム
2022/01/19
...」■境界・越境:「本件不動産に隣接する土地との境界について、隣接する土地の所有者又は占有者との間に、訴訟、仲裁~は係属していない。」■賃貸借:「別紙○○に記載された契約は、いずれも適法かつ有効に締...
2,877
2022/01/20
...強制執行の場で首から血を流していたAさんは訴訟手続きに入っても、何も反応しなかった。私たちは現地にも行ったし、置手紙もした。できることはすべてやったが、会うことはできなかった。物件横に停められたA...
3,384
2022/01/27
...調停が成立すると訴訟の判決と同じ効力があるそうです。 それを聞いた私は、すぐに調停申し立てをする為に、管轄の簡易裁判所へ行きました。その際には小川さん( 仮名 )も一緒に窓口に付き添ってくれて、...
8,153
コラム