訴訟(そしょう)とは、裁判によって個人と国家、または個人間の紛争を法的に解決する手続きのこと。
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2018/03/04
...「管理組合に参加するとなると手間がかかり、時には訴訟対応等、面倒なことも増えていきます。ですが、長い目で見ると区分の不動産投資スキルを向上させますから、嫌がらずにやってみることです。また、私のよう...
10,833
2018/03/08
...世界中の銀行を巻き込んだ「LIBORショック」先月(2018年2月)各紙が、LIBORの不正操作をめぐる米国での訴訟で、三菱UFJフィナンシャル・グループ傘下の三菱東京UFJ銀行と三菱UFJ信託銀...
4,527
2018/03/15
...そこでフランチャズ訴訟関係に明るい弁護士法人を探して、交渉の代理をお願いしたのです。フランチャイザー本部とは守秘義務を結んでの和解なので、ここで企業名を出すことできませんが、現在も継続してフランチ...
15,244
コラム
2018/03/22
...太田垣章子(おおたがき あやこ)【プロフィール】司法書士・章(あや)司法書士事務所代表平成14年から主に家主側の訴訟代理人として、悪質賃借人の追い出しを延2000件以上解決してきた賃貸トラブルのエ...
12,933
2018/04/11
...また先月末には、オーナー13名が同社やその役員などに総額2億円の損害賠償を求める訴訟を、東京地方裁判所に起こしていた。その矢先の民事再生法適用申請となったわけである。この問題が不動産投資家にとって...
4,724
2018/04/11
...「選択と集中」の基準はどう決める?■ 過去に経験した「 非常識な入居者 」への訴訟少し話はさかのぼります。オイラは平成7年に初めての物件として、中古木造アパートを購入しました。それから5年ほどは収...
11,522
コラム
2018/04/19
...太田垣章子(おおたがき あやこ)【プロフィール】司法書士・章(あや)司法書士事務所代表平成14年から主に家主側の訴訟代理人として、悪質賃借人の追い出しを延2000件以上解決してきた賃貸トラブルのエ...
10,127
2018/04/27
...参照:人生で2回目の訴訟。フランチャイズ本部への突入と弁護士の言葉参照:失敗したフランチャイズ投資の実態。「選択と集中」の基準はどう決める?こちらは失敗はしましたが、その際に発生した2,000万の...
10,333
コラム
2018/05/09
...契約の際、個人属性審査の資料となる源泉徴収票などの書き換え、フルローンを受けるための売買金額の水増し(いわゆる「かきあげ」)などがあったとの声が上がっており、詐欺行為があったとしてさらなる集団訴訟...
6,384
2018/05/23
...滞納になったときも問題は山積み家賃が滞納された場合、家主側は最終的には訴訟という手続きで滞納者を追い出すことができる。仮に相手が反社会性のある人であったとしても、退去させることはできる。ところが高...
5,710
ニュース
2018/06/21
...そう、現在、家賃滞納で訴訟手続きに入った賃借人ですら、審査が通るのだ。もちろんその過程では、何社かの家賃保証会社は審査で落としただろう。しかし最終的には、どこかの保証会社で通ってしまう。これが現実...
6,152
2018/07/19
...訴訟でそう主張されてしまえば、有無を言わさずこちらは完敗。連帯保証人に、滞納額等の請求ができなくなってしまうのだ。そのため契約時には、神経を遣う。ところがだ。トラブルの案件を受託すると、連帯保証人...
8,577
2018/08/16
...しかし数か月前の日付しか見つけられなければ、かなりの高確率でいなくなった可能性が高いので、訴訟提起のタイミングだ。ふたつ目は、賃借人以外の者が部屋に立ち入っているかどうか。もし賃借人以外の名前を見...
9,913
2018/08/20
...所有者がマンション管理士に相談、事態を立て直しつつはあるものの、前管理者に対しての訴訟を抱え、多数の空室を抱えての立て直しは至難。3点式のユニットバス内がゴミに生まれた状態。生ごみがないので臭い問...
5,958
2018/08/28
...共益費と管理費を含む滞納家賃12カ月分相当、原状回復費用、訴訟費用として家賃9カ月分相当の金額を保証する。保証期間は原則2年で契約期間に合わせて変更・更新できる。保証料は2年の場合で月額家賃の35...
6,125
ニュース
2018/09/02
...どこまで傷んでいるか( もしくは訴訟リスクがあるか )わからない3兆円もの融資債権を吸収合併という形で引き受ける金融機関があるとも思えませんし、自力での再建も新規融資がほとんどできていない今のスル...
8,587
コラム
2018/09/20
...高齢者の明け渡し訴訟の場合、ポイントは強制執行ができるかどうかだ。本来、裁判で明け渡しの判決が言い渡され、それでも退去してもらえない場合、強制執行の手続きで部屋から荷物を撤去し鍵を換え、そして滞納...
81,288
2018/10/08
室内で入居者が亡くなった後での訴訟は例が少ない賃貸オーナーにとっての困りごとのひとつに入居者の死亡がある。特に死後に長時間が経過している場合には原状回復に余分な出費が必要になる上、心理的瑕疵ともな...
9,041
2018/10/18
...ところが債権譲渡をうけていないと、自分が賃貸人になってから3ヶ月分以上の滞納があって信頼関係が破壊されたとならなければ、訴訟提起することができない。結局物件購入して、自分の滞納額が溜まってからの手...
6,207
2018/11/15
...執筆者:太田垣章子(おおたがき あやこ)【プロフィール】司法書士・章(あや)司法書士事務所代表平成14年から主に家主側の訴訟代理人として、悪質賃借人の追い出しを延2000件以上解決してきた賃貸トラ...
10,836
2018/11/23
...オーナーの管理組合は特に問題はありませんでしたが、ホテル側が自分たちに運用を任せないで個人的に運用していることを問題として、弁護士経由で訴訟を起こすということ連絡が個人オーナー宛に届きました。こち...
13,736
コラム
2018/11/24
...退去を拒まれたら信頼関係が崩れたとして明渡訴訟になるが、経験上、訴訟に発展することなく退去しているようである。需給状況の悪化などで満室稼働に四苦八苦するオーナーも多い。そんな中、やっと確保した入居...
3,095
2018/12/15
...このところ、“元茶道教室”“元クリーニング屋”“訴訟案件”“超都心大人気立地借地権・へんこ地主物件””ふろがむき出しで台所に設置されている戸建”“だだっぴろい格安借地権再建不共同住宅”といろんなオ...
9,588
コラム
2018/12/20
...執筆者:太田垣章子(おおたがき あやこ)【プロフィール】司法書士・章(あや)司法書士事務所代表平成14年から主に家主側の訴訟代理人として、悪質賃借人の追い出しを延2000件以上解決してきた賃貸トラ...
4,207
2019/01/17
...そもそも滞納したからと言って、いきなり訴訟される訳ではない。滞納が始まって、家主や管理会社や家賃保証会社から督促がされ、それでも払えなくて滞納が改善されない状況にならないと始まらない。数日支払が遅...
8,148
2019/02/21
...留守番電話にメッセージも残せなかったので、仕方なく母親には連絡くれるよう手紙を送り、明け渡しの訴訟手続きを進めていくしかなかった。連帯保証人は賃貸借契約の解除権者ではない裁判所から訴状が届いた頃、...
13,555
2019/02/27
...しかし、家主側の訴訟代理人として、16年間で2200件以上もの滞納案件と向きあった著者が紹介する18の滞納の現場は、あまりにも“こちら側”の世界とかけ離れている。登場する滞納者は、元広告代理店勤務...
3,032
2019/03/10
...調停をしたにも拘わらず合意に至らない場合には、貸主は賃料増額を求めて「訴訟」を提起することとなる。訴訟は、最終的には裁判官の判決により終了をすることから、裁判官を説得できる十分な主張と立証をしてい...
16,595
2019/03/21
...今回の場合、相手方が行方不明ということで明け渡しの訴訟を提起するしかなかった。この場合、賃借人に訴状が届くことはないので「公示送達」という手法で、裁判手続きをすることになる。当然、相手方は自分が訴...
4,331
2019/04/14
...民泊営業を理由に訴訟で争う場合には、確実に民泊営業をしているという証拠が必要である。3 契約の解除と信頼関係の破壊それでは、民泊営業がありさえすれば契約の解除が直ちに認められるのだろうか。賃貸借契...
3,385
2019/04/18
...太田垣章子(おおたがき あやこ)【プロフィール】司法書士・章(あや)司法書士事務所代表平成14年から主に家主側の訴訟代理人として、悪質賃借人の追い出しを延2000件以上解決してきた賃貸トラブルのエ...
6,029
2019/04/19
... 一方、滞納保証は単に滞納賃料を立て替え払いするだけではなく、不良借家人の立ち退きや夜逃げ対応、入居者からの訴訟といった様々なリスクをサポートします。2、転貸借方式と定期借家契約 藤澤:「空室保証...
3,722
2019/04/21
...最近の保証内容は、滞納を立て替えるだけでなく、明け渡し裁判になった際の訴訟費用や、家具・机・椅子など残置物の撤去・処理費用なども保証範囲に含まれている。光熱費やハウスクリーニング費用などにも対応す...
4,102
2019/05/14
...例えば、共益費と管理費を含む滞納家賃12カ月分相当や原状回復費用、訴訟費用として家賃9カ月分相当の金額を保証したりする。保証期間は原則2年で契約期間に合わせて変更・更新できる。賃貸住宅を登録するに...
3,636
ニュース
2019/05/16
...太田垣章子(おおたがき あやこ)【プロフィール】司法書士・章(あや)司法書士事務所代表平成14年から主に家主側の訴訟代理人として、悪質賃借人の追い出しを延2000件以上解決してきた賃貸トラブルのエ...
3,654
2019/06/20
...どうしても払いたくないと思えば、費用は誰が負担するかは別として、家主側に明け渡しの訴訟を提起してもらい、本人を部屋から退去させて滞納額を確定させ清算する、これがいちばん手っ取り早い。しかし子どもは...
8,173
2019/07/18
...訴訟期日まで、夫婦から答弁書が出ることもなく、家賃が支払われることもなく、あっさりと「明け渡し判決」が言い渡された。残念ながらその後も連絡が取れなかったので、完全に常習者と思った。一般的には、住ん...
5,423
2019/08/15
...おそらく訴訟手続きを察知して、その引き伸ばしのための策だったのだろう。調停の当日、賃借人は「体調が悪いので日程調整してくれ」と裁判所に連絡をし、1ヶ月の時間稼ぎに成功。訴訟には「調停の方で話し合い...
5,117
2019/09/11
...2 事案の概要本件は、マンションの共有部分の電気料金を減額するため、一括受電方式の導入が総会で決議されたが、これに反対をする住民に対し、賛成をする住民が損害賠償請求訴訟を提起したという事案である。...
3,267
ニュース
2019/09/19
...これは大変だと、訴訟手続きのご依頼があった。行方不明者を相手に訴訟手続き住民票を取得してみると、住民票は現地に残っている。ただ80歳の妻は、半年ほど前に亡くなっていた。戦前生まれの賃借人なら、奥さ...
4,262
2019/10/05
...ではどのように追完請求するのかであるが、これが「かなり難しい、訴訟ではほとんど例を見ない」と石川弁護士は言う。結局、追完請求するには「図面や工程」で判決をもらわなくてはならない。しかし現実的には、...
3,526
2019/10/17
...これは裁判所が「訴訟提起するには滞納賃料が3ヶ月は必要」としているからだ。3ヶ月分より少ない段階で訴訟提起を認めるのは、よほど長期間にわたって滞納を繰り返し、完全に信頼関係が破綻したと思わせるよう...
3,191
2019/10/21
...■ 2019年3月頃から滞納が長期化し、保証会社が訴訟提起それからしばらくして、家賃の滞納が長期化。それまで保証会社が家賃を立て替え払いしてくれていましたが、それもストップ。立ち退きが完了してから...
10,176
コラム
2019/11/20
...そして過去には、点検がなされていなかった建物での火災死亡事故の際に、遺族から訴訟を起こされた例もあります」せっかく火災保険に入っていても、消防点検がもとで保険が適用されないのでは意味がない。この点...
12,014
2019/11/21
...そしてタイミング見計らって、家賃滞納の債務不履行で訴訟するのがいちばん簡単に退去させられる。残念ながら家主の懸命な督促の甲斐あって、滞納がない状態を作り上げてしまっていた。改善を求めるときは裁判官...
3,511
2019/11/25
...私としても、私自身が入居者を甘やかしてきたことが原因だと思っていたので、相手が変わったということをハッキリ理解させるために、訴訟も視野に入れた厳しい対応が必要だと思っていました。 そこでこの管理会...
11,359
コラム
2019/12/19
...「自分を正当化する姿勢にとにかく疲れたので、訴訟手続きしてください」と家主は消耗しきった顔で訴えた。訴訟手続きが進むと、今度は代理人の私に対してメール攻撃が始まった。内容的には家主に対するものと同...
3,573
2020/01/16
...賃借人情報がどれだけあるかが勝負の鍵建て替えの場合、万が一訴訟に持ち込むと、恐ろしいほどの立ち退き料を裁判官は言い渡す。状況にもよるが、5万円のアパートでも軽く100万円は超えるのは間違いない。そ...
3,209
2020/02/20
...しかしながら適切に根気よく督促をしてしまったおかげで、残念ながら「滞納」での訴訟はすぐに提起できなかった。配水管洗浄等に協力しない信頼関係破綻で、訴訟提起をする選択肢もあった。ただここでも家主はミ...
3,864
2020/03/20
...一方の連帯保証人にしても、訴訟手続きの中でそろそろ訴状が手元に送達されているというのに反応がない。同じ士業として職責や倫理もあるだろうから、任意に話し合いをしませんかと連帯保証人に手紙を送ってみた...
4,203