賃貸住宅とは、賃貸借の契約に基づき他人に貸し出すことを目的とした居住用建物全般を指す。不動産投資の対象となる物件。
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2018/04/06
...こうしたものをきちんと作るだけで物件のイメージが形作られるブルースタジオが手がけた賃貸住宅「tento」の内覧会に行ってきた。場所は世田谷区赤堤。土地勘のある方なら分かろうが、古くから一戸建て、大...
3,991
2018/04/03
...主な注意点としては、賃貸住宅のローン返済を含めた事業計画とそのリスクについてオーナー自らが十分理解する必要があるとしたうえで、サブリースは契約内容や賃料減額リスクなどを十分に理解してから契約するよ...
3,867
2018/03/30
...国土交通省の指針改正をおさらいしておくと、市街化調整地域の既存建物の用途変更について1 観光振興のために必要な宿泊、飲食等の提供の用に供する施設2 既存集落の維持のために必要な賃貸住宅等とする場合...
4,552
ニュース
2018/03/29
...賃貸住宅をホテルにコンバージョンするなど、「 こんな考え方もあるのか! 」とまたしても色々なマインドブロックが外れる遠征となりました。また、いつもは自分一人でセミナーに向かうのですが、今回は妻と子...
12,481
コラム
2018/03/27
...プラスアルファのサービスが入居者獲得に効くように他にも、株式会社ロボットホームの「Apartment kit」など、賃貸住宅のIoT化するソリューションを手掛ける会社はいくつかあり、導入することで...
4,252
2018/03/24
人口減少社会に突入し、供給過剰の賃貸住宅市場にあっても、顧客ニーズにあった物件であれば自ずと入居者は付いてくる。足元では、貸し家の新規着工件数は減少しているものの、質とニーズを追求することで人気物...
3,650
2018/03/20
...国土交通省の資料によると、管理会社に委託している賃貸住宅の数は807万戸ほどあり、日本賃貸住宅管理協会(日管協、会員数約1200社)によると、協会会員が管理する数が550万戸で68%ほどをカバーす...
3,136
2018/03/17
...その米国軍人に照準を当てて賃貸住宅を運用し、高利回りと安定稼働を実現しているサラリーマン大家を取材した。横須賀は、米軍だけでなく海上自衛隊の護衛艦も母港としている。都内在住のサラリーマンS氏は、横...
10,918
2018/03/16
...レポートの冒頭では賃貸住宅に限らず、日本全体として高齢単身世帯が増えていることなどから孤独死は増加傾向にあるとされており、それぞれの立場からの備えが必要であることが示唆されている。■全体の8割が男...
4,432
2018/03/14
...そのため、無垢材のフローリングはもう、使用しなくなってしまいました( ;∀;)■ 賃貸住宅では「 原状回復のしやすさ 」が重要原状回復といえば、古い物件で見掛ける和室の砂壁をシーラーで固めて、その...
14,485
コラム
2018/03/13
地主やサラリーマン投資家など賃貸住宅のオーナーは、少子高齢化による人口減少が進行する中、満室稼働を目指して様々な工夫をする。例えば、DIYやリフォームなどだが、必ずしも思惑通り入居者が決まるとは限...
3,754
ニュース
2018/03/06
春の入学・入社シーズンを控え、賃貸住宅業界は繁忙期を迎えている。特に大学や専門学校などの学生として上京する人は、家賃の高さや居住環境など全て初めての経験であり、東京での賃貸住まいに期待と不安が交錯...
4,286
2018/03/05
...残すところ2年余だが、それに伴って賃貸住宅標準契約書の再改訂版が検討されている。最終的な確定はまだしばらく先になるだろうが、大筋はさほど変わらないはず。現時点で分かっていること、分からないことを整...
5,305
ニュース
2018/03/03
...最後に、菅井氏は、賃貸住宅マーケットについて「足元では供給がシュリンクしている。バブル期には90万戸が建設されたが、現状40万戸と半減した。ただ、本質的なところで供給過剰ではないと思っている。先ほ...
10,537
2018/03/02
...木目調の床はサンゲツのフロアタイル「既成の商品だと差別化しにくく、かつ、安価な賃貸住宅用の商品を使うと退去の度に表面が傷むなどして交換、貼替えその他の手間が発生します。ですが、一枚板で塗装仕上げに...
6,541
2018/02/24
4月の入学・入社を控えて賃貸住宅業界は繁忙期を迎えている。空室に頭を悩ますオーナーは、年間を通じて1番の掻き入れ時だと期待しているに違いない。少子高齢社会による人口減少で子どもの数が減っていく中に...
4,148
2018/02/23
...2016年には賃貸住宅WeLive、2017年にはフィットネスジムRiseを開設するなどしているそうだ。■不動産業で予測される変化とは?同レポートはこうした特徴を挙げつつ、それが不動産業にどのよう...
4,762
2018/02/19
...これに対して変動通勤圏と呼ばれる10~25%の中には坂戸市があるが、ここでは賃貸住宅の空き家が多いとされている。さらに遠く、地域通勤圏と名付けられた地域内で働く人が多い、都内への通勤者の割合が10...
10,466
2018/02/13
...そうした中、相続税対策としての賃貸住宅の新築が依然として続き、オーナーは満室稼働に向けて頭を悩ます日々が続いている。リクルート住まいカンパニー住まい研究所の宗健氏によると、SUUMOの掲載データを...
2,777
2018/02/12
...賃貸住宅の主要なユーザー層でもあり、東京圏の不動産オーナーとしてはうれしい傾向である。ただ、これは地方創生を掲げる安倍政権としてはうれしい話ではない。そのため、政府は進学時の地方からの若い世代流入...
6,476
2018/02/05
...ご存知のように賃貸住宅は室内だけで成りたっているわけではなく、立地や建物全体の設備その他からニーズが限定されるところがある。たとえば女性は駅から遠い、坂の上の物件は選ばないし、全体としてセキュリテ...
5,986
2018/02/04
...例えば、近くの月極め駐車場が、新築賃貸住宅になるというケースは珍しくありません。少し話がずれますが、先日、仲介店舗の営業マンとも話したときに、「 駐車場がなくて決められない物件が多くある 」と言っ...
10,635
コラム
2018/02/03
...さらに賃貸住宅の玄関回りのリノベーションも頼まれるようになった。「エントランスに手を入れれば、全室に効果が及びます。空室対策になるのはもちろん、現在住んでいる人の満足度を高めることができ、長期入居...
8,417
2018/01/25
...「賃貸住宅」と「マンスリー+民泊」の複合機能を持つ。6月15日の民泊法の施行を見据えてこのほどお披露目会があった。民泊元年の今年は、新たな収益機会の到来と捉えて民泊対応の物件が増えそうだ。マンショ...
4,587
2018/01/22
...●その他賃貸住宅ではあまり想定はできないが、脱衣所の足拭きマットや雑巾、部屋干しで臭いの酷いものなどは200倍~500倍希釈した液体に漬け込むのも手。時間は30分から2時間ほど。その後、もう一度普...
22,065
2018/01/19
...新しく供給される賃貸住宅の件も含め、ご紹介しよう。■タワーマンション2棟に940戸威容を誇る2棟のタワーマンション。そもそもが高台であるため、周囲からも目立つ完成したのはノース棟、サウス棟の2棟の...
13,077
ニュース
2018/01/03
...建物・設備についても通常の賃貸住宅にはなかなかない、遊んだデザインにしています」また、屋内のインテリアもセカンドハンドやアンティークショップなどで、リーズナブルだが1点モノの可愛いアイテムを自身で...
20,860
2017/12/28
...不動産証券化協会によると、東京都心3区で不動産ファンドが保有する賃貸住宅の入居率は、2014年3月以降、97%以上の高水準を維持している。都心5区の平均賃料も2017年10月まで46カ月連続の上昇...
4,001
ニュース
2017/12/26
...また今回の内覧会の主催側担当者も、「初めての試みだったが、お客様も立体的な内装デザインを見ることで具体的なイメージを持ちやすかったのではないか」と話すとともに、「賃貸住宅の空き室対策にも取り入れら...
1,879
2017/12/25
...現在2軒を営業している最初の1軒は1年ほど空き家だった建物を普通の賃貸住宅としての賃貸借で借り、それを運用。改装その他で265万円ほど投資したものの、8カ月で回収したという。阿部氏の話で参考になっ...
5,091
2017/12/24
...日本の賃貸住宅はもともと、江戸時代の長屋に端を発した仕組みと言われている。物件のオーナーは家主(やぬし)として、借主の店子(たなこ)との深いつながりがあった。貸家の近くに住んで入居者と懇意にし、庭...
5,054
2017/12/18
...」「そうした結果を聞きつけた複数の大家から、どんな部屋作りをしたのか見せてほしいとの要望が相次いだことで、賃貸住宅業界から注目されるようにもなり、昨年の日管協フォーラムからセミナー講師として呼ばれ...
2,330
2017/12/17
...東急田園都市線の溝の口駅と宮崎台駅を最寄り駅とする立地にマンションを中心に収益物件5棟(計66戸)を運用するキャム(川崎市高津区)の越水隆裕社長は、カリスマ的な地主大家として注目され、賃貸住宅関連...
4,668
2017/12/11
...建築家の山崎裕史氏のデザインによる2階、3階はオフィスと賃貸住宅。創造系不動産もここにテナントとしてオフィスを構えている。どの仕事でもいざとなったら自分たちが運営する、入居すると考えているそうで、...
12,378
2017/12/10
...遅延証明書の発行状況(出展:国土交通省)【京浜急行電鉄】近隣賃貸住宅はワンルーム6万円台からスーモが毎年発表している「住みたい街ランキング2017(関東版)」によると、上位100位にランクインした...
4,859
2017/12/03
...目的は、沖縄の賃貸住宅ビジネスについて学ぶためです。これだけの人数ですと、レンタカー4~5台で移動することになります。ランチタイムでは一緒に海を眺めながら冷たいビールを飲みたいですし、海辺でバーベ...
17,721
コラム
2017/11/29
...今回は、日本賃貸住宅管理協会(日管協)が11月14日に開催した「日管協フォーラム2017」のセミナーで、家賃滞納者に対する対処方法を聞いてきた。方法としては、①支払い督促と②少額訴訟の2つがある。...
4,905
2017/11/24
...リングの橋本樹宣氏、suumo編集長の池本洋一氏、東京R不動産の宮部浩幸氏、建築再構企画の佐久間悠氏、新堀アトリエ一級建築士事務所の新堀学氏2017年11月14日に開かれた公益財団法人日本賃貸住宅...
3,000
2017/11/15
...地価の暴落を指摘する見方が減ってきたものの、日本賃貸住宅管理協会では、「2022年の生産緑地問題は、賃貸マンションの建設ラッシュを招くのではないか」と指摘する。家主にとって賃貸住宅の供給ラッシュは...
6,144
2017/11/14
...ヒロさん ちなみに、この物件は土地が広かったので、荒れ地を開墾して「 家庭菜園を楽しめる賃貸住宅 」として募集したんですが、一人も畑を借りていません( 笑 )。でも、一緒に作ったピザ窯やバーベキュ...
17,161
2017/11/13
...右の1階、2階に各1戸の賃貸住宅がある建物はオーナー宅と1階、2階に各一戸の、言ってみれば三世帯住宅。耐震性の高い住宅で1階は60.45㎡の1LDK+サービスルーム、2階は61.27㎡の2LDKと...
4,064
2017/11/06
...2階は賃貸住宅となっている冒頭で書いたが、場所は駅前の賑わいから道路を一本挟んだくらいの場所。純然たるオフィスでは難しさも感じる立地だ。しかも事務所仕様なのでキッチンが小さく、カフェなどの飲食にも...
4,547
2017/11/04
不動産評価Webサイト「TAS-MAP」を運営する株式会社タスが、「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2017年10月」を発表。その結果を見ると、東京23区の内側の一部エリ...
4,933
2017/10/26
少子高齢化の進展とともに独居老人が増えている中、マンションやアパートなど賃貸住宅を経営するオーナーの備えとして、高齢者の孤独死に対応する保険プランが注目を集めている。オーナーは、孤独死後の居室の原...
6,281
2017/10/25
...若年層の人口動向は、賃貸住宅をはじめ不動産の需給バランスに大きな影響を与える。「少子化と人口構造の変化が進む現在、不動産投資や開発などを行う場合にも、東京都区部ならば大丈夫だろうと考えるのではなく...
3,509
2017/10/23
毎年1回行われる「日管協フォーラム(公益財団法人日本賃貸住宅管理協会:会長・末永照雄)」は、今年も11月に開催する。日管協フォーラム2017では、賃貸管理業者やその関連会社のエキスパート達による以...
1,772
2017/10/20
...すでに9月25日からは「住宅確保要配慮者専用賃貸住宅改修事業」の申請がスタート、事業の説明会も各地で行われている。この制度は大きく分けて以下の3つの柱からなっている。・住宅確保要配慮者向け賃貸住宅...
9,162
ニュース
2017/10/05
本格的な人口減少社会を目前にして、賃貸業界でも危機感が高まる中、日本賃貸住宅管理協会(日管協、末永照雄会長)は10月3日、「シェアリングエコノミー事業者協議会(仮称)」を設立すると発表した。「マン...
2,429
2017/09/26
...手前側の1~3階が自宅部分、奥に1k×6戸の賃貸住宅がある。家賃収入は住宅ローンの返済額よりも10万円多い・不動産投資におけるチームを持つことの強みとは?例えば、物件を紹介してくれる不動産会社。江...
6,489
2017/09/15
...こうした状況を反映してか、調布周辺での賃貸住宅建設は活況。首都圏近郊でも賃貸市場が縮小しているまちが少なくないが、その中にあって調布はまだまだ期待が持てるというわけだ。 ただ、このところの新築物件...
3,945
ニュース