賃貸住宅とは、賃貸借の契約に基づき他人に貸し出すことを目的とした居住用建物全般を指す。不動産投資の対象となる物件。
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2013/03/14
...しかし、この「 売価に転嫁できず 」という状況を問題とするなら、賃貸住宅の大家である我々も同じ。平成3年に「 住宅家賃非課税 」となった時から、その「 自腹を切る 」状態が20年以上続いているので...
13,701
コラム
2013/03/08
...要因としては、持ち家・賃貸マンション・アパート等の賃貸住宅のカテゴリーにかかわらず、新築住宅の供給増加が続いていることが主因ではないかと考えています。■ 相続税対策として増え始めている賃貸住宅20...
19,586
コラム
2013/01/30
...適用は2015年1月1日以降の相続・遺贈についてですが、この制度で賃貸住宅建設の増加が見込まれることにも留意が必要です。※ その他「 2013年市場予測 」など各種のレポートをこちらからご覧いただ...
20,326
コラム
2013/01/17
...さてこの文脈は、賃貸住宅にどのような影響を与えるでしょうか。インフレ期待に相続税強化の流れ、外資の不動産ファンド参入などが加わり、不動産市場にマネーが流れてくることは確実ですし、既にそういった現象...
11,610
コラム
2013/01/10
...2.賃貸住宅市場の実態調査を過去一度もしたことがない国交省消費税のテーマを追いかける中で、「 日本には何人の大家さんがいるの? 」という疑問が湧いてきました。国交省と「 矢野経済研究所 」に問い合...
11,396
コラム
2012/12/11
...さて選挙が近いのですが、各党の公約・マニフェストをみると、住宅政策のうち、とりわけ賃貸住宅市場についてはかんたんに言えば「 後退 」しました。かつて民主党には「 家賃補助 」の文字がありましたが、...
7,831
コラム
2012/11/28
...そして、厳正なる審査の結果、特賞Aに選ばれたのは5班の「 シャルパンティエ・茨の道・ドゥ・ジョバン 」受賞した5班の皆さんとうなだれる渡辺オーナー審査員の榎本ゆかりさん( 全国賃貸住宅新聞社取締役...
10,807
コラム
2012/11/07
賃貸住宅市場が大きく変貌し始めました。かつて「 大家さん 」さんといえばいわゆる「 地主さん 」を指し、それも「 相続対策でアパート建てたら放置プレイ 」「 本業のかたわらで片手間に大家業 」「 ...
10,289
コラム
2012/11/01
...では銀行から借りるか?銀行でも賃貸住宅向けに担保不要のリフォームローンを出すところもありますが、分類からするとフリーローンと同じ扱いになるため金利が高かったり、融資金額が少ないと積極的に対応してく...
33,401
コラム
2012/10/10
第20話で紹介させて頂いた「 古さが強みに変わる! リノベ予約権付賃貸住宅 」。何せ初めての試みでしたので、すべて手さぐりの状況でしたが、無事にこのアイディアが受け入れられ、先日、ご入居の運びとな...
7,714
コラム
2012/10/02
...それによれば、札幌市内の賃貸住宅で一番多い間取りは1DKで、一番空室率が高いのも1DKでした。しかも低家賃になるほど空室率が増えて行き、1DKで3万円台というタイプが最も余っています。つまり、ここ...
18,677
コラム
2012/09/13
...ありきたりの賃貸住宅ではない、入居者目線のリノベーションが施されるケース、大家さん自ら建物の造作にも携わるケースなどが増えています。不動産投資の手法も「 コストダウンした新築アパート建設 」から「...
10,655
コラム
2012/07/24
賃貸住宅経営が始まると大家さんには、大きく2つの事象との闘いが待ち構えています。ひとつはいうまでもなく「 空室との闘い 」。物件の魅力を高め、入居者を確保するべく、不断の努力が求められます。このこ...
9,481
コラム
2012/07/10
...それが、「 リノベーション予約権付賃貸住宅構想 」です。私たち大家は、全国に約1,800万戸弱( 民間のみ )の賃貸を所有し、約400万戸という空室問題を抱えています。その中には、大規模なリノベー...
9,523
コラム
2012/07/06
...また、賃貸住宅フェアでも少しお話します。8月4日( 土 )14:00~17:00『「サラリーマンショック」知らずの賢い資産の築き方』出版記念セミナー7月24日( 火 )14:50~15:40「 不...
16,286
コラム
2012/07/04
...私がメインターゲットとしてる賃貸住宅の入居者は学生から30代の社会人です。皆さん、パソコン・スマホを自在に操り、ネット上からポータルサイトを介さずとも、検索により自分の住みたい物件を探しだします。...
18,764
コラム
2012/06/19
...では、だれが知っていたかというと、賃貸住宅の建築を多く手がけている「 ハウスメーカー=建築施工会社 」の人たちでした。これは当然といえば当然です。日々、商売のネタを探している建築会社にしてみれば、...
25,275
コラム
2012/05/28
...2004年あたりから輸出が持ち直し、EUでは「 経済一人勝ち 」のドイツですが、所得の格差も広がっているほか、そもそも持ち家と同様に賃貸住宅にも同様の補助政策としての「 家賃補助 」が前提としてあ...
11,640
コラム
2012/04/23
...入っていたのがよかったのでしょうか?■ 入居者主導とコミュニティが未来型賃貸のキーワード?!順序が前後しましたが、続いて懇親会の前におこなわれた第一部のセミナー【 入居者に選ばれる新タイプ賃貸住宅...
17,591
コラム
2012/04/16
...結局、このご夫婦はきっちり3ヶ月間この物件に入居し続けて、売却したお金でどちらかの賃貸住宅に移ったようです。競売に関わりはじめたばかりですが、元の所有者に出て行ってもらうことになったのはこれが初め...
67,984
コラム
2012/03/26
...さらに、日本の賃貸住宅市場が余りにも貧弱であることについてどうするか。これは制度的にも実際の物件についてハード面もソフト面も、さらには業界全体が、ということなのですが、これからどうすれば不動産投資...
9,063
コラム
2012/03/16
...その事からも、賃貸住宅としての不動産は、女性の方が感覚的に理解しやすいような気がします。インテリアも女性は好きな人が多いです♪女性にも楽しめる投資だと思うのですが、如何でしょうか?最後に、ワタクシ...
18,161
コラム
2012/03/01
...■ 釘一本打てない賃貸住宅の地震対策私がこのテーマにたどり着くきっかけとなったのは、「 原状復帰フリーの物件 」の話でした。「 原状復帰フリーの物件 」では、ヒト様に迷惑をかけなければ、壁紙変更も...
34,037
コラム
2012/02/23
...これは個人的な考えですが、賃貸住宅制度の充実や、教育費をリーズナブルにして養育にかかる費用を低減するなど、子供を生みやすくさせる根本的な体制作りが必要ではないでしょうか。いつも新聞やニュースを見な...
20,299
コラム
2012/01/27
...※IMFに内政干渉される日本の不動産市場http://ameblo.jp/03630912/entry-11146243260.htmlこれまで不動産投資・賃貸住宅経営の主要なトピックといえばどち...
8,501
コラム
2011/12/20
「 賃貸住宅居住安定化法案 」は結局、廃案となりましたね。あのような、なんら本質的な解決にならない、視野の狭い、センスのない法案が通らなくて本当に良かったと思います。※賃貸住宅居住安定化法案htt...
7,104
コラム
2011/12/13
...国交省HP:http://wwwkt.mlit.go.jp/notice/pdf/200905/00005142.pdf「 民間賃貸住宅の家賃に係る消費税の非課税措置について 」この通達の内容をわ...
9,352
コラム
2011/11/28
...また、日本にはもう公営の賃貸住宅や公務員の社宅などは必要ありません。セーフティネットとしての公営賃貸の拡大が、空き家だらけでさらに人口減少する我が国でなんの意味があるでしょう。弱者保護のために行う...
8,930
コラム
2011/11/15
...3.そちらのいうとおりにした場合、家賃10万円( 税抜き )の賃貸住宅で、年間1,000万円( 同 )の売上げがある場合は次↓のようなことが想定されるが、それについてはどう考える?・財務省は通常経...
12,224
コラム
2011/10/25
...ちなみに「 TPP24分野 」には、賃貸住宅は含まれていません。これを「 吉 」とするか「 凶 」と捕えるかは、経営者たる皆さんの考え方次第です。
8,653
コラム
2011/10/24
...大家さんにとって「 ゲームのルール変更 」といえば「 消費税還付が出来なくなった 」「 更新料訴訟 」「 賃貸住宅管理業者登録制度 」 などが思い浮かびますが、持ち家も賃貸も含んだ「 住宅市場全体...
13,751
コラム
2011/10/03
...横浜のみなとみらい地区の開発による企業誘致により、このあたりの賃貸住宅が不足していることは以前から知っていたので、これはいけると考えました。私としても、単純に建売の新築を買ってもつまらないと思って...
28,073
コラム
2011/08/18
...私はたまたま、東京都に「 災害時、民間賃貸住宅を借り上げる制度 」があることを知り、興味を持ちました。調べてみると、この協定は東京都と東京都宅建協会と間に結ばれたもので、大家は直接的に関わってはい...
8,776
コラム
2011/07/26
全国賃貸住宅新聞の党大会に二日間参加した後、健美家にてセミナーを実施。無事、終了シタ。特に二日目の「 オトコとオンナの激安アパート経営セミナー 人生を、どう気楽に生きるか? 」は、会場でドッカン、...
9,542
コラム
2011/07/12
...それから、全国賃貸住宅新聞の定期購読を始めました。ブログで気軽に相談できる仲間がたくさんできたので、特定の勉強会などには入会しませんでした。 華子 最初の頃は、どんな物件を探していましたか? くら...
16,391
2011/07/07
...私のコラムの主題は、【 ちょっと過激な大家さんの主張 】ですが、この狂歌は私が危機感を抱く現在の賃貸住宅市場の状況にぴったりだったので、引用させていただきました。その「 黒船4艘 」とは、次の4つ...
8,562
コラム
2011/06/27
...国土交通省の、住宅関連予算や、減税まで含めた広義の住宅予算は、その過半が「 新築持ち家 」に振り向けられ、残りを「 中古住宅 」「 賃貸住宅 」が分け合う構図です。我が国は戦後「 傾斜生産方式 」...
12,147
コラム
2011/05/31
...ら事務所の長嶋修氏が発起人となり、不動産投資家の藤山勇司氏、北野琴奈氏、寺尾恵介氏のほか、浦田健氏( J-REC代表理事 )、落合淑彦氏( 行動する大家の会事務局 )、榎本ゆかり氏( 全国賃貸住宅...
5,678
コラム
2011/05/23
...賃貸住宅市場は大きく見ればまだ「 バブッて 」います。もっとも、国内のどこで何に投資をしたところであらかた「 余剰マネー 」という前提の下で、多かれ少なかれバブッているのですが・・・。いま一般的に...
11,923
コラム
2011/03/08
...お住まいの方も、手入れ良く住まわれていて、大規模リフォームをされていたので、築45年と、とても古いのですが、まだまだ十分 賃貸住宅として稼いでくれると思います。大型スーパーマーケットまで150m、...
21,912
コラム
2011/02/09
賃貸住宅経営に大事なことといえば、それはもうたくさんあります。空室や家賃下落対策。建物の知識。関係者とのコミュニケーション能力や有用な人脈の構築。ファイナンス知識など。そしてこれらを取り巻くもっと...
9,900
コラム
2010/12/22
日本の賃貸住宅における賃料は 【 硬直性が高い 】 とされています。これは要するに 【 賃料の上下動が少ない 】 ということです。ある調査によれば、家賃下落局面において、家賃の減額交渉をし、それを...
7,877
コラム
2010/11/10
賃貸住宅は、省エネ性能を表示しないと売買ができない時代がやってきます。環境省・経済産業省のロードマップには、 「 2012年に新築住宅、2015年に既存賃貸住宅流通時、そして2020年には一般既存...
8,054
コラム
2010/10/04
...『賃貸住宅フェア2010in大阪』で脇田が講師を務めます 不動産投資に携わる方必見の2日間です!( 入場無料 )■ 講演タイトル「ダメ物件6棟31室を満室にした事例に学ぶ不動産投資成功の秘訣...
9,622
コラム
2010/09/28
...2006年に住生活基本法が制定されたのはこの業界の憲法改正のようなものですが、そのあと、新築住宅一辺倒ではなくなり、中古住宅やリフォーム、賃貸住宅への施策が矢継ぎ早に打ち出されています。ところが、...
6,843
コラム
2010/09/22
...ひらめきの家は、大森ロッヂ内のアトリエ付き賃貸住宅。幅2mほどの中庭を挟んで隣に立つ2棟の建物で1つの居住空間とし、住まいとアトリエに分けた使い方を提案している。アトリエ部分については使い方は住ま...
15,864
2010/07/28
...もうこれは時間の問題なのですが、そうなると賃貸住宅経営はいやおうなしに大きな変革を迫られることになるでしょう。賃貸住宅に住む人が引越しをする理由として最も大きな要因の一つに 「 マイホームを買った...
7,351
コラム
2010/06/23
...ー改修工事支援建築基準法等関係法令の抜本的見直し、住宅建設関連資格・許認可の整理・簡素化等、必要な予算を地方自治体に一括交付ホームインスペクターの育成、施工現場記録の取引時の添付推進多様な賃貸住宅...
7,456
コラム
2010/06/22
賃貸住宅フェア以降、モチベーションUPの黄金ガールです♪さて、前回の続きです。2階の入居者様より、苦情の電話を受けてチワワ犬のごとく震えながら事情を聞きました。要約すると こういう事らしい。「 上...
18,588
コラム
2010/06/18
...・賃貸住宅マーケットのリスク賃貸住宅マーケットにもリスクが存在する。5月27日、マンションの賃貸契約更新料を徴収する契約条項が消費者契約法上、有効かどうかが争われた訴訟の控訴審判決が大阪高裁であっ...
5,627
コラム