賃貸住宅とは、賃貸借の契約に基づき他人に貸し出すことを目的とした居住用建物全般を指す。不動産投資の対象となる物件。
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アクセス
2019/08/19
...今回は賃貸住宅物件についての保険について紹介した。次回(8月20日掲載)は飲食店や美容室など、テナントが入居する物件について注意すべき点や、保険の見直しポイントなどについて、紹介していく。健美家編...
13,408
2019/08/20
さて、前回は賃貸住宅物件についての保険について紹介したが、今回は飲食店や美容室など、テナントが入居する物件について注意すべき点や、保険の見直しポイントなどについて、引き続き保険ヴィレッジ・斎藤慎治...
4,713
2019/08/24
...賃貸住宅業界でも期待感は高まっているが、現状から判断すると、大きな変化はないとの見立ても少なくない。東京カンテイ市場調査部の井出武・上席主任研究員は、「新国立競技場の竣工により、不動産価格が上昇し...
3,588
ニュース
2019/08/25
...■ 沖縄の利回り4%と、札幌の利回り7%賃貸住宅を建設できる土地は、沖縄本島では米軍が占拠しているため限定的ですが、宮古島でも同じようにロケーションの良い土地は限られていて、この何年かで海の傍のホ...
10,473
コラム
2019/08/30
人口の減少により賃貸住宅市場に冬の時代が訪れる。そのような見方は少なくないが、足もとの賃貸住宅の主なターゲット層である単身世帯は急増する見込みだ。博報堂ソロもんラボ・リーダで独身研究家の荒川和久氏...
7,623
2019/09/03
...日本とは違い韓国の賃貸住宅は、ほとんどが分譲アパート(マンション)である。分譲アパートを購入した家主が賃貸住宅として貸し出す。不動産バブル時には、富裕層が投資目的でアパートを購入することが少なくな...
9,706
2019/09/04
...ただし、日本賃貸住宅管理協会(日管協)の主任相談員、鈴木一男氏によれば、「平成27年4月から始まった新しい制度のため認知度が極めて低く、賃貸住宅の管理会社やオーナーが利用してもらえるパンフレットな...
8,348
ニュース
2019/09/06
...そのため全国賃貸住宅新聞社が主催するイベントに参加しています。9月は大阪に行きます。東京や名古屋で大家さんと直接話をして、家賃の値下がりに悩んでいる人が多いことを知りました。これからはターゲットを...
18,327
ニュース
2019/09/07
賃貸住宅業界では、満室稼働に向けてさまざまな取り組みがなされている。これまで避けられてきた一人住まいの高齢者、言葉が通じず生活習慣・文化も違う外国人の入居は、各種メディアで取り上げられるようにもな...
4,286
2019/09/18
...例えば、戸建てを買って賃貸住宅にするために1,000万円を銀行から借りる場合、金利2%で15年融資だと、月々の支払いは64,350円で、総返済額は11,583,075円となります。このとき、借りた...
20,304
コラム
2019/09/24
...写真でおわかりの通り、非常に高品位な建物で、一般の賃貸住宅として貸し出しても十分競争力はあると思っています。地方自治体がこんな豪華な市営住宅を建てるなんて信じられない!と思った方の感覚は間違ってい...
34,524
コラム
2019/09/26
... ・賃貸業(大家業)・所有している物件を賃貸として貸すことを業とするもの・賃貸管理業・家賃の集金管理や契約更新業務、退去時の敷金精算、その他入居者からのクレーム対応など賃貸管理業には「 賃貸住宅管...
8,859
コラム
2019/09/27
...賃貸住宅オーナーは市場の縮小に危機感を抱く。適正賃料での満室稼働が難しくなっていく中、賃貸住宅市場はどう変わっていくのか、不動産投資家はどのように対応していけばいいのか。麗澤大学国際研究所客員准教...
4,768
2019/10/08
...実証実験後に本格導入が見込まれるのが賃貸住宅の領域である。社会実験に参加する不動産会社は一様に、借り手は入居申し込みから契約・引き渡しまで来店不要となると強調している。インターネットを経由してのテ...
3,486
2019/10/09
民間の賃貸住宅を活用した 住宅弱者をサポートする制度日本では年金だけで暮らす高齢者が増え続け、それ以外にも障害者、シングルマザー子育て世帯など、低収入で住宅の確保に困っている人は少なくない。ところ...
10,794
ニュース
2019/10/10
...アイランドキッチンにするなら、やはり20畳以上欲しいところですね!③ルーター置場を最初から設定しておくべきこれは賃貸住宅でも同じかもしれませんが、床付近にルーター置場を設定するのではなく、天井付近...
9,146
コラム
2019/10/13
...国は民間の賃貸住宅を活用し高齢者など住宅弱者を経済的に支援する当ニュース既報の「住宅セーフティネット制度」を整備し、ここでは同制度に登録した物件オーナーに対して、住宅の改修支援や入居者への負担軽減...
11,241
2019/10/14
趣味やライフスタイルによってターゲットを絞ったコンセプト型の賃貸住宅が目につくようになってきた。他にないという物件ということで差別化しやすいのはもちろん、同じ趣味嗜好を持つ入居者同士であれば物件内...
5,408
ニュース
2019/10/16
...賃貸住宅で孤独死が起きた場合、発見されるまでの時間が長ければ長いほど、部屋の損傷が激しくなり、階下など近隣への影響も大きくなる。そのリスクを担保するものとして「孤独死対策保険」も登場しているが、そ...
4,837
2019/10/18
...オンラインでの情報露出もさらに重要に賃貸住宅の契約をする場合、かつては複数の不動産会社を直接訪れ、いくつかの物件を見て回って決めるケースが多かった。しかし近年、それは減少傾向にある。不動産会社店舗...
6,490
2019/10/19
賃貸住宅のサブリース契約でトラブルが頻発してきたことを受け、サブリースという言葉は一般に浸透してきた。家主の受取り賃料の説明が適切に行われているかなど、国土交通省では、引き続き管理に携わる事業者の...
5,771
ニュース
2019/10/21
...■東小金井では食事付き学生向け賃貸住宅都心のみならず、郊外でも高架下活用計画がある。JR東日本グループでは今後、生活サービス事業に注力していく計画で、2026年度までに管理住戸3000戸を目指し、...
3,572
ニュース
2019/10/28
...建物右側のガラス部分、その裏手、さらにらせん階段の上の2階に3戸の単身者向けの住戸、1階奥にファミリー向けの住戸がある目黒区内の住宅街に竣工した、ビーフンデザインによるファミリー向け賃貸住宅を見学...
5,056
2019/10/29
...賃貸住宅経営の外部環境は厳しさを増している。いかにして適正賃料を把握し、満室稼働に繋げるか。AIを用いたビッグデータの分析に基づく経営判断が当たり前の時代は、すぐそこまで来ている。健美家編集部
3,160
2019/11/02
...「台湾では、戸建て住宅やマンションを購入して住む待ち家比率が85%ほどと高く、賃貸住宅に住んでいる人が少ない。企業のオフィスビル需要を見ても、借りるというよりも自社ビルを保有して事業を営んでいる企...
4,126
2019/11/07
...賃貸住宅でここまで拘ったセッティングには、なかなか出会えない。上は浴室の写真。シャンプーや棚などすべてマグネットで壁に設置されている。ユニットバスの下地に鋼板が使われている壁であれば、マグネットが...
10,174
2019/11/09
...賃貸住宅など一般的な不動産は資産価値があるが、太陽光発電所の場合を見ると、ほかに土地活用が難しい場所に設置しているケースが多い。つまり土地代はほぼない。購入時の諸経費や維持管理コスト、補修工事など...
5,261
2019/11/11
...DIY可の賃貸住宅として再生されており、当初はその入居者を対象に生まれたのがシェアキッチン&コワーキングスペースの「co-toiro iwabuchi」(現在は広く地域にも開かれている)。さらに「...
5,245
ニュース
2019/11/16
縮小する賃貸住宅マーケット。なにか対策はないのか。なにか秘策はないのか、と頭を悩ましているオーナーは少なくないが、麗澤大学客員准教授の宗健氏は、11月12日に都内で開催された日管協フォーラム201...
3,236
2019/11/18
...サ高住のようなサービスが民間賃貸住宅で受けられればいいと思う。・石油ストーブの使用を禁止した約定で、脳梗塞により歩行が不自由な高齢者に1Rのアパートを斡旋したが 入居後、石油ストーブを使用している...
6,412
2019/11/19
...一方で、現在の賃貸住宅市場を見ると、貸し主に改修費用の負担能力が乏しいこともあり、入居者が望むおしゃれで快適な空間を作ることは難しく、現状のまま貸し出しているのが一般的だ。このため最近では、入居者...
2,800
2019/11/29
...景気が悪くなったからといって子どもを学校に通わせなくなるわけではないし、景気が悪くなったからといって高齢者が賃貸住宅から退去するわけでもない。むしろ安定的に長期に住み続けてもらえるメリットが大きい...
4,119
2019/12/02
約1時間の講演では熱心にメモを取る人が目立った春のオンシーズンを前に空き家対策を検討している人にぜひ...
3,698
2019/12/03
...1.消費税還付の規制賃貸住宅の建物に係る消費税還付をするためには、金の売買を繰り返し行い、課税売上高を増やす方法が取られています。このスキームによる還付を防ぐ改正が行われるということになりそうです...
7,606
コラム
2019/12/07
...賃貸住宅に居住する単身者以外の世帯の半数以上が、そのまま賃貸住宅に居住し続ける意向を持っているということであり、オーナーにとっては心強い結果であると言えるのではないか(もちろん同じ物件に住み続ける...
3,570
2019/12/10
...賃貸住宅一棟(ワンルーム)の期待利回りは、東京の城南地区(4.2%)と最も低い水準を更新し、城東地区(4.5%)や近畿方面でも大阪(4.8%)などすべての調査地点が横ばいである。また、同研究所では...
7,738
2019/12/14
自民党賃貸住宅対策議員連盟(ちんたい議連、石波茂会長)は12月10日、2019年度総会を自民党本部で開催した。ちんたい議連は、衆議院議員266人、参議院議員84人と自民党議員の9割が所属している。...
4,778
ニュース
2019/12/18
所有物件の違いによる納税額の違いついに消費税率が10%になり賃貸住宅を建設する際にかかる消費税も相当な金額となってきた。建設代金が1億円としても消費税が1000万円必要だから、この消費税を何とか節...
3,326
2019/12/24
...実際、11月に開催された「日管協フォーラム2019」(主催・公益財団法人日本賃貸住宅管理協会)で同冊子の活用方法に関するセミナーを実施したところ、不動産管理会社の担当者など300人以上が参加し、D...
3,330
2019/12/24
...私は今、中古区分から東京都+千葉県西部の戸建、と事業を展開し、今後は1棟の賃貸住宅、商業ビルも買い進めたいと思っています。そして私が80歳( あと40年 )経った頃に、貸家業を含めた巨大企業群とな...
6,235
コラム
2020/01/01
...街のスポンジ化により地域の活力が奪われていくことになれば賃貸住宅の稼働率に直撃する。そうした心配事から解放されることのない賃貸オーナーの2020年がスタートした。今年の賃貸マーケットの動向はどうな...
9,785
2020/01/02
...北広島の賃貸住宅は木造アパートが多く周辺には未利用地も多い。すでに地元不動産業者では、将来に備え今の安いうちに土地を仕込んでいるものもいると聞く。不動産投資の観点でも、入居者の確保、収益性や資産価...
26,649
ニュース
2020/01/05
...修工事・居住のための最低限必要と認められた工事・居住支援協議会等が必要と認める改修工事・インスペクションを含む、これらに係る調査設計計画(※住宅セーフティネット制度について詳しくはコチラ)賃貸住宅...
14,193
ニュース
2020/01/08
...日本賃貸住宅と日本ヘルスケアの2つの投資法人は、日本賃貸住宅を存続会社に今年4月1日に合併し、大和証券リビング投資法人として217 物件・3030億円の資産規模となる予定だ。J-REIT史上15例...
3,555
ニュース
2020/01/10
国土交通省は昨年12月、賃貸住宅管理業務に関する調査結果を公表した。賃貸住宅管理業者・家主・入居者それぞれに対してアンケートを行ったもので、家主(賃貸住宅の所有者)から委託を受けて賃貸住宅の管理を...
5,064
2020/01/14
...「礼金・敷金の意味がわからない」「家主から良い顔をされずに契約に至らない」などは賃貸住宅業界から「ひと昔に比べると改善されている」との声も漏れるが、住まいを借りる外国人当事者からそうした声は聞かれ...
4,488
2020/01/14
...これって賃貸住宅の部屋のデザインにも、同じことがいえると思います。画像は店舗設備レイアウト図からワタシが作成したパースです。とにかくシンプルにアッサリと、でも居心地が良い空間を目指してみようと思い...
13,928
コラム
2020/01/22
...人口の本格減少が始まり、賃貸住宅市場に冬の時代が訪れる……。そう指摘する専門家は少なくないが、不動産投資に特化する富士企画(東京都新宿区)の新川義忠社長は、「それは物件や大家しだい。新築でなくても...
7,610
2020/01/27
大学があるから学生ニーズがある、単身者向けに賃貸住宅を経営すればうまく行くはず。かつてはそんな読みが通用した。だが、この数年ほどで事情は様変わりした。大学があるから学生と安易に考えると失敗する。最...
5,423
2020/02/05
...出典:国土交通省ホームページより自治体の制度はマイホームのみが対象のケースもあるが、賃貸住宅が含まれることも。例えば、静岡県では東海地震における住宅の倒壊から県民の生命を守るため、木造住宅の耐震化...
6,272
ニュース