アパート、賃貸マンション、住宅、事務所ビル、店舗など、不動産を賃貸して賃貸料を得る事業のこと。不動産投資は投資の一種であるが、同時に賃貸経営という事業でもある。管理会社などを活用することで、事業に取り組む時間や手間は減らすことができるが、不動産のオーナーである以上、入居者の生活基盤を提供するという責任が生じる。その点が、ほかの投資と大きく異なる点といえる。投資と経営の間のどこをとるのが最適なのかは、それぞれの投資家により異なる。
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アクセス
2023/09/18
...駅を最寄りとする東北学院大学「多賀城キャンパス」跡地の今後に注目が集まっていた東北学院大学のキャンパス統合により売却されることとなった「多賀城キャンパス」大学キャンパスの移転や撤退により、賃貸経営...
4,671
ニュース
2023/09/20
...10年前は、「ネット無料で募集」といったことは、賃貸経営ではピンと来なかったのが実情だ。どのくらい浸透したのだろうか。全国1道1都2府43県の県庁所在地最寄の単身物件について、SUUMOに掲載され...
2,315
2023/09/20
...◎イベントURL当日は、各界の有識者が登壇し賃貸経営のリアルや代表の田村氏から、日々変化する“部屋選び”の価値観や動向について講演。さらに、相続対策や設備機器更新時のリース活用術などをテーマとした...
750
2023/09/22
...定して収入が入ってくる(29歳 女性)・初期投資にまとまった費用がかかるものの、コンスタントに収入を得られる(35歳 女性)・しっかり勉強して取り組めば、安定的に運用できる(42歳 男性)賃貸経営...
1,862
2023/09/24
...また民泊の認可を取ってしまえば、マンスリー利用であってもAirbnbでの募集が可能ですので、わざわざマンスリー専用ポータルを介することなく、手軽にマンスリーでの賃貸経営も可能となってきます(これっ...
4,501
コラム
2023/09/27
...賃貸経営にどうしても伝えたい経験があるなら、世の中へ発信してみるのも不動産投資家としての醍醐味だろう。 取材・文:土田絵理(つちだえり) ■ 主な経歴 取材記者、クリエイター、アーティストなど様...
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2023/10/02
...適切に手を入れられれば、次の世代にも賃貸経営を引き継げるというわけである。 健美家編集部(協力:中川寛子(なかがわひろこ)) 株式会社東京情報堂 ■ 主な経歴 住まいと街の解説者。40年近く不動産...
4,330
2023/10/02
...これは賃貸経営者も他人事ではないと思っています。テナント物件や駐車場を借りた後に、オーナーがインボイス登録していないことが発覚すると、トラブルになる可能性があるのです。そこで募集チラシやマイソクに...
20,480
コラム
2023/10/11
住居用の賃貸借契約と事業用の賃貸借契約とでは、賃貸人(家主)と賃借人(入居者)の負うべき責任の範囲が...
1,703
2023/10/11
...■まとめ今まで、17年以上賃貸経営をやってきて、日本中に多くの同志ができましたが、中には「チャレンジ」という名で経営指標を無視した無謀な拡大をしている人もいます。たまたま不動産バブルで売りぬけて上...
8,098
コラム
2023/10/13
...SUUMOさんの賃貸経営サポートのウェブをよく見ているんですけど、ここを見てどういう条件を揃えないといけないかっていうのを見てから物件を買うんです。バス、トイレとかエアコンとか、どれが一番検索され...
7,093
2023/10/16
...運営側が終わらせたいタイミングで終わらせて売れるのは賃貸経営にはないメリットです」。コロナ禍で環境を求める人が増えたためか、湘南エリアの人気はこのところ上昇。価格もかなり上がっており、不動産会社か...
6,144
2023/10/17
...ーゲーム」まとめ①不動産投資を始めた時の状況33歳、年収350万円、実家のリサイクルショップ店員、貯金600万円、東京都足立区在②2023年現在の状況自宅である東京都足立区近隣でドミナント賃貸経営...
4,938
コラム
2023/10/18
...なかなか、次の賃貸経営に挑戦するのは勇気もいる。ならば、ハウスメーカーが土地を買う(今なら高く売れる)⇒ハウスメーカーがそこに賃貸物件を建設する⇒それをファンドなどに売る。大東建設では「ビルドセッ...
10,971
ニュース
2023/10/19
...賃貸経営にどのような影響があるのでしょうか。ワタクシは基本的にはインボイス制度には反対の立場です。コロナで傷んだ経済が回復する前の増税になりますし、経理の処理が煩雑になり、生産性が悪くなるのも問題...
8,612
コラム
2023/10/21
...不動産オーナーにとっては、増えていく単身の高齢者らへ物件を貸し出す不安が和らげば、賃貸経営の選択肢が増えることになるだろう。同時に、なかなか物件を借りられず困っている人たちへの支援にもつながり、社...
2,427
ニュース
2023/10/22
...私のお仲間は一都三県を主戦場にしている人が多いのですが、埼玉、千葉、神奈川は慢性的に賃貸経営するに難しいエリアが存在しており、というか、賃貸経営が容易であるエリアが(東京に比べて)限られています。...
24,353
コラム
2023/10/25
...賃貸経営は、仕事のほとんどの「管理料」を支払って、ほぼ外注できるところが一番の良いところだ。世の中には、様々な事業が存在するが、「人件費を管理料5%に抑えることができる」不動産投資(賃貸事業)は、...
2,810
2023/10/26
...■賃貸経営は非常にアナログな世界少子高齢化で、高齢者は増え続けています。このような困り事が日本中で増えて、日常茶飯事になっていくことでしょう。そして、自分自身が後期高齢者になる日も、近付いて来てい...
5,985
コラム
2023/11/01
...(3) その地域におけるマーケティング調査結果「これから不動産投資を始めようとする人のための不動産投資「経営戦略」入門(5)」でご紹介したような「見える!賃貸経営」を利用したマーケティング調査結果...
2,275
2023/11/01
...2.法人化すると税務調査が多くなる?「法人にすると税務調査が来るのでしょう?」賃貸経営を法人にすると、個人事業主よりも調査が多くなるから、法人化を躊躇しているという方もいらっしゃいます。本当に法人...
3,455
コラム
2023/11/02
...■高齢者に入居していただくことのメリット賃貸経営には当然リスクが伴う。家賃滞納、迷惑行為、夜逃げ、事件・事故、ストーカー、自殺、孤独死、契約解除、残置物、原状回復など様々なリスクがある。そしてそれ...
2,593
コラム
2023/11/07
...ところで、「見える賃貸経営」によると、私の物件のある宇都宮市の空室率は21.7%%で、それなりに空室があることがわかります。【見える賃貸経営】⇒https://toushi.homes.co.jp...
3,883
コラム
2023/11/08
新型コロナウイルスの世界的なパンデミックがようやく終息に向かい、全国的に観光客が急増している。特にイ...
1,159
2023/11/13
...しっかりと賃貸経営を進めていれば、決算書の数字はよくなっていくでしょう。しかし、新規融資への対応は、銀行側の都合で変化する部分も多いです。つまり、決算書提出時の面談でぜひともキャッチしたいのは、銀...
3,796
コラム
2023/11/14
...茨城県を中心に中古アパート、マンションの賃貸経営をされているモーガンさん、対して元銀行員の半沢大家さんは群馬県で主に新築アパートの賃貸経営をされています。そんなお二人に、融資をテーマに対談をしてい...
5,067
2023/11/18
...私が積極的にセミナーやその後の懇親会などに参加していた10年ほど前は、すでに数棟所有している中での「賃貸経営の悩み」を話し合うというのが「セミナー後の懇親会」の役割であったように思います。最近はど...
4,821
コラム
2023/11/22
賃貸経営において、管理会社の存在は、オーナーの資産を最大化させるためには大変重要である。不動産投資をする中で、頼れる管理会社とそうでない管理会社では、日常のやり取りの安心感はもちろん、「入居率」や...
2,091
2023/11/25
...前職のアパレル企業では、現場からの声を商品に反映させるのが早かったそうで、異業種で培った経験を賃貸経営にも反映していった。ひどい滞納者に対しては訴状を自分で作成し内容証明で送り簡易裁判を起こした。...
4,827
2023/11/27
...それがなければ賃貸経営を始めなかったと思うので、彼の存在はとても大きいですね。ゆうちゃんたけちゃんから「アパートを買った」と聞いた時は驚きました。見せてもらうと駅から徒歩1時間もあり、洗濯機置き場...
26,111
コラム
2023/11/28
昨日の第1回の続きとして、愛知県の豊橋や静岡県西部を中心に不動産賃貸経営をしている専業大家、たけちゃんとゆうちゃんのインタビュー第2回をお届けします。今回は、築古物件を買い続けて規模を拡大してきた...
6,728
コラム
2023/11/29
第1回、第2回に続き、愛知県の豊橋や静岡県西部を中心に不動産賃貸経営をしている専業大家、たけちゃんとゆうちゃんのインタビュー第3回をお届けします。お二人は空室の多い築古物件を購入していますが、どの...
7,415
コラム
2023/11/30
...賃貸経営者にとっても参考になる話です。カサ・ミラのキッチンカサ・ミラのキッチン建築の知識はないので詳しく分かりませんが、このカサ・ミラは現在の日本の都会でよく見かける超高層のマンションやオフィスビ...
4,856
コラム
2023/11/30
第1回、第2回、第3回に続き、愛知県の豊橋や静岡県西部を中心に不動産賃貸経営をしている専業大家、たけちゃんとゆうちゃんのインタビュー最終回をお届けします。今回のテーマは「サラリーマン卒業」。もとも...
6,896
コラム
2023/12/01
...https://youtu.be/MpSMK30U7mQ?si=UPExkwlMqpyug68N《セミナーのお知らせ》「三代以上継続させるための賃貸経営と法人化のポイント」新宿でリアルセミナー。第...
6,620
コラム
2023/12/02
...「自分が社会に何らかの形で恩返しできればと思い、直近では賃貸経営を通じて若者支援をしております。こうした自分のやりたいことに時間を割けるのも、時間とお金の余裕を作ってくれた不動産投資のおかげです。...
7,100
2023/12/07
前回までの約1年にわたって、賃貸住宅に掛ける火災保険を組立てるためのノウハウを学んできたが、これらが...
1,028
2023/12/18
...■エピソード1:想像もつかないことが起こる賃貸経営まずは直近のできごとから・・。つい先日、管理会社さんが慌てた声で電話をしてきました。築20年のまだ新しいRCマンションの入居者から、「屋上からシー...
5,684
コラム
2023/12/25
...わたしは賃貸管理会社さんをはじめとしたパートナーさんとの関係は良いほうが賃貸経営上、よい効果があると思います。ですから忘年会・新年会シーズンを活かして交流を図るようにしています。なにか用事があった...
2,503
コラム
2023/12/26
2023年に読まれた記事をご紹介する第2弾は経営に関わるニュースのトップ20。ざっくりジャンルを分け...
1,281
2023/12/26
...wwwでもマジで、こういう物件は売っても良し、持ってても良しでいい事しか無いですよ♪ この物件について語ってたら一晩中喋れちゃうのでこの辺にしときますwまとめますと、上記のように「安定的に賃貸経営...
4,769
コラム
2023/12/29
...大家として、健全な賃貸経営を目指すなら、修繕する前に原因を考え対策を打つことが重要だ。DIYはそういう考え方を身につける重要なツールではないか。
4,031
コラム
2024/01/01
...法人の場合は、賃貸経営でも経費にすることが可能です。800万円が積立の上限ですので、800万円まで積み立てたら解約して、再度加入して経費にする方法が可能でしたが、解約があった後2年経過しないと再契...
9,164
コラム
2024/01/02
...■「BMクラウド」とはBMクラウドは、オンライン上で簡単に、賃貸経営に欠かせない建物管理サービス(清掃・点検・原状回復・緊急駆付・ビルメンテナンスなど)の見積・発注が可能なシステム。インターネット...
791
2024/01/05
...急な決定に賃貸経営者も困惑この発表を受けて、当別町の後藤正洋町長をはじめ、関係者および10団体は9月26日、連名で北海道医療大学の移転報道に対する要望書を学校側に提出。その後、9月28日に同大学の...
2,505
ニュース
2024/01/10
所有する賃貸物件の数が増えていくに従って、それらに掛ける保険の管理も煩雑になっていく。それ故家主は、...
1,299
2024/01/12
...具体的には住所からGoogle Mapで周辺を確認したり、駅がある場合にはWikipediaで駅の乗降客数を調べたり、Home’sさんが提供している「見える賃貸経営」で賃貸需要ヒートマップを確認し...
4,868
コラム
2024/01/17
...また、鉄骨造の利点を活かした柱のない吹き抜けや、家事動線などこだわりの部屋作りができるため、差別化を図った賃貸住宅として、賃貸経営を行うオーナーにとっても長期間の安定経営を望めるメリットがあるとい...
1,527
2024/01/18
...特に根拠や理由はありませんが、ここで長く賃貸経営をしてきた経験からそう考えました。学生を対象にして、1年目で12室入居が決まって、3年くらいで36室満室になればいいと思っていました。今から考えれば...
8,032
コラム
2024/01/22
...まずは、土地値に近い価格で購入出来れば、将来的に建物価値がなくなった時や、賃貸経営が上手くいかなくなった時にリスクヘッジできると考えました。運営時のリスクヘッジとして重視したのが返済比率です。その...
6,582
コラム