アパート、賃貸マンション、住宅、事務所ビル、店舗など、不動産を賃貸して賃貸料を得る事業のこと。不動産投資は投資の一種であるが、同時に賃貸経営という事業でもある。管理会社などを活用することで、事業に取り組む時間や手間は減らすことができるが、不動産のオーナーである以上、入居者の生活基盤を提供するという責任が生じる。その点が、ほかの投資と大きく異なる点といえる。投資と経営の間のどこをとるのが最適なのかは、それぞれの投資家により異なる。
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2019/02/10
...入居者様に喜んでいただける部屋作り、次の所有者様にスムーズに引き継いでいただける賃貸経営をモットーに、これからも大好きな不動産と末ながくつきあっていきたいと思います。それではまた、来月もコラムでお...
12,869
コラム
2019/02/13
... 「 この事業計画であれば安定した賃貸経営ができますから、是非融資をお願いします 」「 滅多に出ない稀少価値のある不動産なので、融資をお願いします 」アパートメーカー社員だった私は、近隣の賃貸状況...
10,092
コラム
2019/02/16
...例えば5億円以下といった)価格帯に留まるのであろうか?それとも、機関投資家層や国際取引の価格帯にも起きるのであろうか?それは価格調整の波の大きさを推定する材料となるので、個人レベルの不動産賃貸経営...
3,910
2019/02/19
...政府も働き方改革などと言って副業も推奨している中で、例えば区分マンションや小規模アパートに対する一般的なサラリーマンの賃貸経営ニーズは衰えない」「だが、銀行が潤沢に資金を出せなくなった。このため、...
7,034
2019/02/26
...それは、何度か売買を重ね、賃貸経営の経験を積み上げてきたことで、必要な不動産の形が変化してきたことの現れでもあります。もし現在、ストックもフローも何もない状態からスタートするなら、購入物件を検討す...
9,999
コラム
2019/03/01
...物件を取得した年にこの計算を間違ってしまうと、後々の賃貸経営に甚大な影響を及ぼすことにもなりかねない。確定申告のキモとなる減価償却費の計算は、是非とも慎重かつ正確に行いたいものである。健美家編集部
8,692
2019/03/06
...サブスクと賃貸経営を考えるにあたって、サブスクのメリットとデメリットを確認しておこう。ユーザーのメリットは、「定額で利用し放題」というお得感。購入ではなく利用のため、比較的安価であること。そして、...
5,737
2019/03/08
...賃貸住宅のリノベーションも多く手掛ける内山章氏「賃貸経営で入居者がゼロになる機会は経営破綻以外ではほぼないはず。せっかく全空になるのですから、このタイミングでこれまでのマイナスをゼロにするだけでな...
9,223
2019/03/21
...基本的なことだが、賃貸経営で絶対的に押えておくポイントだろう。太田垣章子(おおたがき あやこ)【プロフィール】司法書士・章(あや)司法書士事務所代表平成14年から主に家主側の訴訟代理人として、悪質...
4,333
2019/03/23
...人口統計からは、20年先まで人口の推移が予測できる」といい、これからの賃貸経営に外国人を外す選択肢はあり得ないと主張する。新宿区の成人式の外国人比率は45%に達し、東京都の7.5人に1人が外国人だ...
3,784
ニュース
2019/03/25
...2.生活保護者を賃貸経営の対象としないまだビル1棟しか持っておらず、アパートやマンションも買おうとしていた頃の話です。当時は、賃料収入が手堅いという生活保護者向け物件も検討していました。僕はその時...
10,868
コラム
2019/04/03
...真っ当なやり方で、不動産賃貸経営をしていきましょう。
11,919
コラム
2019/04/05
...今どき、そんなモノが受けるわけがないと言われそうだが、これからの賃貸経営では意外に食がキーワードになってくるかもしれない。たとえば有名なところではトーコーキッチンがある。ご存じのように不動産会社が...
3,368
2019/04/05
...1.立地2.ブランド3.稀少価値4.独自性今年で16年目になる賃貸経営ですが、スタートした30代の頃は数少ないチャンスを活かそうとする「 熱意で突き進んでいた 」時期だったと思います。若手の大家さ...
12,374
コラム
2019/04/19
...本来、賃貸経営は一獲千金を狙うものではなく、地道に長く収益を上げ続けるもの。そういう意味では今後の動向に注目しておきたい。もうひとつ、個人的にはネーミングの妙にも注目していただきたいところ。これだ...
4,603
2019/04/19
首都圏を中心に20年以上にわたり賃貸経営・賃貸管理業務にあたっている、株式会社アートアベニュー。最大の特長は、「オーナーの収益の最大化を図り価値の最大化を実現」する「プロパティマネジメント(PM:...
3,745
2019/04/21
...大家にとっては安定した賃貸経営に欠かせず、家賃滞納のリスクヘッジとして活用が進んでいる。滞納があった場合の立て替え払いや、督促を行う。最近の保証内容は、滞納を立て替えるだけでなく、明け渡し裁判にな...
4,111
2019/04/22
...オーバーしている部分を取り壊していただくとか 」斉藤「 検討します 」公庫は国家が経営する金融機関ですから、国家の法律で「 違法 」とされる不動産を担保に融資をして、「 違法 」な不動産で賃貸経営...
17,905
コラム
2019/05/16
...新しいオーナーは、契約書だけでなく、入居者の「今」の情報があればあるだけ、賃貸経営をスムースに行うことができる。入居者の情報は売却のときに「入居者の書類は全て揃っています」ということで、売買代金を...
3,670
2019/05/27
...佐藤さんには、決済の場で札幌での賃貸経営についてアドバイスをもらいました。華子 世間は狭いですね。どんな物件だったのでしょう。5050さん 築15年くらいで、ロフト付きの1LDKが8戸で2800万...
17,648
2019/06/03
...そこでさらに踏み込んで、私が12年間賃貸経営をしてきた経験を踏まえて、実際の入居期間を公開し、物件タイプごとに感想を添えます。■ 1号物件 都心 1LDK分のケース 賃貸開始 2010年12月 退...
9,763
コラム
2019/06/11
...「オーナー様の賃貸経営の代行者として利益の最大化を目指す」ことが最大のミッションであり、おかげさまで入居率は築年数に関わらず、6年連続で95%超を維持しています。入居率の高さが当社の物件管理の特長...
2,681
2019/06/12
...賃貸経営というよりは、株などの金融商品に近いかもしれない。ただし、少額投資なので大きなリターンは期待しにくく、「丸々一棟を持つのが醍醐味」と考える不動産投資家がいるなか、小口化商品はあくまでも不動...
3,308
ニュース
2019/06/14
...やはり賃貸経営をきちんと運営し、黒字を積み上げ、自己資本比率を上げていくという王道で進めていくしかないのです。裏技は最後は自分の首を絞めることになりかねません。2、不動産業者について昨年まで数多く...
10,778
コラム
2019/06/18
...老後の不安などから、本業以外の収入源を持ちたいサラリーマンの、賃貸経営に対する意欲は依然として強い。今話題の金融庁の報告書を見るまでもなく、年金だけで現役時代並の収入を確保出来ないことは自明である...
9,491
2019/06/19
...物件を買うとそこから賃貸経営の「 苦労が始まる 」わけですが、買わなければ苦労は始まりません。そういう意味では行動を起こせない人は、それはそれでいいのかも知れません。■ 融資はこれから厳しくなる可...
8,603
コラム
2019/06/20
...賃貸経営は、生活の場を提供する以上、人間のあらゆる問題が生じる可能性もある。家賃が入ればいいという問題でもない。いま一度、家主も賃借人に目を向けて欲しい。そこから見えてくる小さな芽をどうするか、家...
8,210
2019/06/29
...いずれにしろ、適正賃料での賃貸と満室稼働が実現できるのであれば、賃借人と対等の立場で賃貸借契約が結べる定期借家は、安定した賃貸経営の手法の一つとして、もっと認識されてもよさそうだ。健美家編集部
4,475
2019/07/01
...だから不動産は大都市の地下鉄駅の近くに買っている」“長期的”に生き残るために、各人がすでにマーケットを分析し、戦略を立て、人口減少社会における賃貸経営に向き合っている(はずだ)。「対策はできている...
4,229
2019/07/05
...賃貸経営は難しいと実感したという。とはいえ、任せて安心と言われるもののサブリースにも納得できなかったという。そこで目をつけたのがシェアハウス。廣部氏のオフィスが渋谷にあったことから、シェアハウスポ...
2,670
2019/07/06
...これらの街は、賃貸需要もおう盛であり、安定した賃貸経営が期待できそうだ。健美家編集部
11,317
2019/07/09
...賃貸経営においては駐車場の確保が死活問題となります。ですから「 駐車場の確保=入居促進策 」という捉え方を私はしており、そのメドが立ったことから購入に踏み切りました。参照:私が地方アパートで「 駐...
9,915
コラム
2019/07/11
...その要因を知ることは賃貸経営にも意味はあるはず山形市前明石に建設中の全19戸の住宅地を見に行った。名付けて山形エコタウン前明石。地元の工務店・荒正と東北芸術工科大学、アウトドア用品メーカー・スノー...
3,040
ニュース
2019/07/19
...いい管理会社と組めば賃貸経営はほとんど手間がかからない。ファミリー物件であれば、20年、30年の長期入居も期待できる。退去したら引続き賃貸しても構わないし、リフォームして「 実需 」で売れば、いい...
8,493
コラム
2019/07/23
...「 うちでアパートを新築してもらったら、XX年間一括借り上げしますので安心の賃貸経営ができますよ(^_^) 」というセールストークは暗に、・そんなにスキルがなくても大家さんになれますよ・労せずお金...
11,953
コラム
2019/07/28
空室対策や賃貸経営をテーマとした無料セミナーと、住宅設備・リフォーム・投資・資産運用関連会社など多彩な展示ブースで、不動産経営ノウハウや業界の最新トレンドを学ぶことができるイベント「賃貸住宅フェア...
2,373
2019/08/02
...賃貸経営も同じではないでしょうか。10室同時に退去になったら・・・。老朽化によって雨漏りが発生したら・・・。資金ショートしないように気を配らないといけません。賃貸経営は、他の事業と違い、収入は安定...
9,214
コラム
2019/08/06
...大家さんたちが沖縄本島や離島で恵まれた賃貸経営をしている様子を、大手管理会社社長からお聞きすることができました。ホテル従業員や建設作業員特需のおかげで、地元の人が入居するアパートも慢性的に不足して...
6,626
コラム
2019/08/15
...良い入居者を確保すること、賃貸経営はこれに尽きると思った案件だった。執筆:太田垣章子(おおたがき あやこ)【プロフィール】司法書士・章(あや)司法書士事務所代表平成14年から主に家主側の訴訟代理人...
5,121
2019/08/25
...この二つを比較すると、札幌の不動産投資は参入障壁が低いけれど賃貸経営のコストが高く、沖縄の不動産投資では参入障壁が物凄く高いけれども、賃貸経営のコストは低いとなります。しかし、両方を比べてどちらな...
10,474
コラム
2019/08/30
...そうした観点に加えてMaasとIoTを核にしたエリアテック的な視点から人口動態に右往左往しないで済む賃貸経営を模索できそうである。健美家編集部
7,623
2019/09/04
...賃貸経営をするオーナーにとって、家賃滞納時の損害を軽減できる制度でもあるので積極的に滞納した入居者に知らせ利用してもらいたいところ。ただし、日本賃貸住宅管理協会(日管協)の主任相談員、鈴木一男氏に...
8,348
ニュース
2019/09/04
...賃貸経営的には、入居期間が長いということです。入居期間が長ければ、賃貸経営が安定するだけでなく、なによりも「 大家さんがラク 」です。住居系の物件では、更新時期を迎える前に転居してしまうなど、入退...
6,630
コラム
2019/09/07
...元メガバンク支店長で不動産投資家の菅井敏之氏は、「エッジの効いた特徴のある賃貸経営が欠かせない。高齢者や外国人、例えばネコ専用賃貸といった今後のマーケットをにらんだ需要が見込めるところの受け皿とし...
4,286
2019/09/12
...「最小の手数で、最大の魅力を」を合言葉に、コストを掛けずに部屋を改修する秘訣を学べるもので、今回からは改修コストのかけ方がわかる「そろばん力」がテーマの一つに加わったほか、賃貸経営の第一人者をゲス...
3,447
2019/09/16
...となれば、空き家の活用法は今後の賃貸経営を考える上で参考になるはずである。■まずは立地から掲載の可否をチェック郵便番号を入れればおおよその住所が分かる。そこから掲載の可否を判別する仕組み。まずは立...
11,169
2019/09/22
...--利回り30%?それはすごい! とはいえ、横須賀といえば人口は減少傾向で賃貸経営をするには厳しいエリアだと思います。いくら物件価格が安いとはいえ、不安があるのでは。ウメさん:そういう見方があるこ...
11,384
2019/09/24
...そういう自治体に物件をお持ちであれば入居率アップの切り札に使える可能性があります( ビジネスチャンス④ )==どうでしょう? 市営住宅という切り口で、賃貸経営の可能性がまたひとつ広がったように私は...
34,535
コラム
2019/10/01
...24年間の賃貸経営の中でも、この3年間は借入額がかなり膨張した3年間になりました。その転機は、ある物件を売却したことによる、売却益の向け先を考えた事によるものでした。■ 2億の売却益をどう使うか?...
9,417
コラム
2019/10/06
...着々と資金調達をこなせている個人投資家は、潤沢なキャッシュフローを生み出す賃貸経営能力に優れているだけでなく、正攻法以外に銀行など金融機関を落とすツボを心得たマメな努力が功を奏しているのかもしれな...
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