不動産投資における返済比率とは、月の家賃収入のうち、銀行に返済する金額の割合を指す。返済比率が高すぎると、空室が増えたり、修繕費などの突発的な出費があった時にキャッシュフローがマイナスになってしまうため、安定的な経営のためのリスクヘッジとして、返済比率を一定の比率以下にすることが推奨される。住宅ローンの場合は「年収に占める年間返済額の割合」の意味となり、総返済負担率と呼ばれることもある。
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2023/04/27
...例えば三太郎さんの弱みは「貯金が少ないこと、不動産投資の経験がないこと」でしたが、「貯金がないこと」を意識することで、返済比率を保守的に低めに設定できるような物件選択を行うことを考えてください。ま...
2,204
2023/04/21
...当然、返済比率や収支も当初の計画と違ってきます。この失敗から、それ以降は購入前の適正家賃の調査を厳しめに見るようになりました。管理会社さんとの関係作りもこの物件が教えてくれました。最初は前の所有者...
6,838
コラム
2023/04/11
...物件価格6,600万円のフルローンで返済が22年、金利2.0%で返済比率60%ぐらいです。元利均等で30万9,000円の返済ですね。満室だと、月々キャッシュフローが18万円残る感じです。 渡辺よし...
5,597
コラム
2023/03/23
...一般的にローンの返済比率(ローンの返済金÷家賃収入)は50%以下に抑えることが望ましいといわれていますので、ここでは、返済比率を50%程度とするように考えていきましょう。税金や修繕費用に年間200...
2,638
2023/03/19
... 返済比率が高すぎれば持ち出しが発生する場合もある。 もちろん、ただ「 廻る 」だけでなく、安全マージンも必要だ。 保険がきかない修繕も、家賃滞納も、予定外の短期退去も、自分の想定とは別に発生す...
10,819
コラム
2023/03/19
...指標としては返済比率やCCR(自己資金利回り)を意識していますが、融資によるレバレッジが生命線でもあるので、銀行から突っ込みどころがないくらいの資料は作成して面談に臨んでいるつもりです。『こんな資...
5,963
2023/03/13
...フラット35は、数年前の制度変更以降は「 1棟収益物件融資の返済を返済比率に含めない 」という決まりがあります。 多くの銀行では「 借入は借入 」として見られてしまうため、個人の借金はマイナスに...
7,972
コラム
2023/03/12
...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37%・残債利回り18%)。大家歴8年目。通称「親バカ大家」趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と...
5,807
2023/03/09
...返済比率は約半分です。私が不動産を始めた時は融資がつきやすかったこともあり、借り入れをして1棟物を買うやり方がメジャーでした。 あの頃は、現金で戸建を買う手法で表に出ている方は加藤ひろゆきさんを...
7,470
コラム
2023/03/01
...5000万円を30年返済 金利3%アップで月返済8万円増も頭金増やして返済比率を抑えるなどの工夫をここで改めて、金利が上がった時の負担増のシミュレーションを示しておこう。単純計算なので、負担増を実...
3,588
2023/02/25
...「築古はトラブルもあるけどガンガン稼いで、ガンガン返済していくイメージで、返済比率は35%くらいです。新築はフルローン・オーバーローンで長く引いて返済比率50%くらいで、合わせると大体45%ぐらい...
15,568
2023/02/21
...ある程度お金ができると繰り上げ返済もしているので、返済比率は15%以下です。 手法としては、中古アパートで利回18%以上、かつ入居率95%以上を狙える物件を買っています。主な間取りはファミリータ...
9,928
2023/02/19
...単体での返済比率では50%を超えるが、元金均等支払いなので少しずつ支払いは減り、7年半が経過した今、元金も半分の1,000万以下まで確実に減っている。ここまでの期間、毎月10万以上のCFの恵みをも...
9,130
コラム
2023/01/29
...返済比率を抑えた方がいいのは、そのためです。 仮に、家賃売上の7割が借入返済や経費、3割がキャッシュフローになるとします。( 融資の割合や物件の種別などでこの数字は変わりますので、あくまでも参考...
10,186
コラム
2023/01/29
...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37%・残債利回り18%)。大家歴8年目。通称「親バカ大家」趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と...
9,411
2023/01/22
...家賃からの返済比率は45%以内に収まりそうです。今回、身内がジャストサポートを使ったことで分かったことは、建物の築年数はあまり関係なく、金額が5,500万円以内で、ある程度積算評価が出る土地の価値...
21,754
コラム
2023/01/16
...家賃年収は約1.2億円で返済比率は56%です。宅建業者でもあるので、この他に売買での売り上げあります。 大学を卒業してから5代続く家業の会社で働いていましたが、途中で社内にできた不動産部門に移り...
23,377
2023/01/14
...家賃収入は1.2億ぐらいで返済比率は大体30%台です。税金などを支払って残るキャッシュフローが7,000万円くらいという感じです。昨年はマンションを1棟売却し、アパートを1棟新築しました。コラムで...
6,548
コラム
2023/01/06
...ただ、返済比率が6割程度より高い人は繰り上げ返済の準備をすることや、借り換えや売却などにより財務状態をよくすることも場合によっては必要かもしれません。いずれにせよ、不動産投資家でレバレッジを利かし...
5,874
コラム
2023/01/04
...0年②頭金1割で2,700万、借入3.9%で20年③頭金2割で2,400万、借入3.9%で30年④頭金2割で2,400万、借入3.9%で20年4つのパターンのキャッシュフロー( CF )と返済比率...
6,068
コラム
2022/12/30
...ただ、トータルの返済比率が63%と高いので、そんなに潤沢にキャッシュができているわけじゃないんです。月のキャッシュフローは今20万ぐらいです。 今思うと、最初のスタートの時に、もう少し大きな物件...
7,684
2022/12/27
...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37%・残債利回り18%)。大家歴8年目。通称「親バカ大家」趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と...
12,074
2022/11/27
...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37%・残債利回り18%)。大家歴8年目。通称「親バカ大家」趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と...
8,061
2022/11/22
...返済比率もマイナスにならないなら多少厳しくても買っていく。そうやって柔軟に考えられる人が、物件を増やしています。全てが完璧な物件なんて、存在しません。極東船長さんも仰ってますが、いつの時代でも不動...
11,243
コラム
2022/11/17
...1億円借りて、家賃1,200万円で返済比率50%以下だと最終的に400万~500万円残ります。自分と同じくらい稼ぐ自分の分身を作ることが出来ます。それで人生が変わる人たちが多くいます。 大河内薫さ...
9,775
コラム
2022/11/16
... 1億円を借り切るところまでは、「 詰め将棋 」で最短で到達し、それ以降は返済比率を減らすことを意識します。金利が上がれば、繰り上げ返済をします。余った現金で戸建を買い、10%以上で運用してお金...
4,304
コラム
2022/11/09
...■ 市場価格で買ってもプラスになった過去20年間過去20年だけを切り取ってみたら、市場価格( エンド価格 )で購入していても返済比率や立地などで相当妥協したり、資金繰りで無理な買い方をしたりしてい...
6,205
コラム
2022/11/06
...あてている )【 現在の金利 】<中古アパート2棟(利回り12%)>借入:1億円期間:30年金利:2.9%収入:100万円(月)/1,200万円(年)返済:42万円(月)/500万円(年)返済比率...
6,718
コラム
2022/10/16
...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37%・残債利回り18%)。大家歴8年目。通称「親バカ大家」趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と...
22,927
2022/10/12
...融資を引いていますが、返済比率は17%前後、全部法人でやっています。 赤尾さん 頑張ったからここまでやれたんですよね。そこが普通の投資家と鈴木さんみたいな実業家大家さんの違いです。これぞ愛ある大家...
4,170
コラム
2022/10/05
...返済比率や元金の減り方など、心地の良いラインで組み立てると良いと思います。そういった意味では、一発屋の芸人が売れた収入( フロー )を不動産などストック型の収入に変えるのは良策ですね。高収入の方が...
5,901
コラム
2022/10/02
...返済比率が高めな点は気にせず、融資の評価が出やすい、良い立地で低利回りの物件を増やしているという人は危険度が増すことになる。ある程度、『 現金 』という名の防御壁を作っている人は良いが、拡大途中で...
19,099
コラム
2022/09/30
...もしもう一度取り組むのなら、普通賃貸でも採算の合う金額で購入し、普通賃貸を想定した借入れの返済比率にします。もしくは区分ではなく、(立地にもよりますが)自分の所有している戸建を使うかもしれません。...
5,462
コラム
2022/09/26
...いま1億円を借りても金利0.3%( 元利均等返済 )なら毎月返済はおよそ約25万円と、年収1,500万円くらいの世帯なら返済比率( 年間支払額÷年収×100 )は20%程度に収まります。一方、バブ...
6,089
コラム
2022/09/21
...現在の家賃売上は3,800万円で借入は3.7億円、返済比率は約47%、自宅は実質タダで住んでいます。 メイン投資エリアは埼玉県内の16号線内で、東京と横浜にも物件があります。内訳は新築賃貸併用住...
11,714
2022/09/16
...金利が安くても期間が短ければ返済比率が高くなり、黒字倒産などの危機になりやすく、期間が長くても金利が高いと元金の返済は進んでいきません。返済期間と年数について相談されることがありますが( 例えば金...
8,575
コラム
2022/09/13
...お金がないので融資期間が短くなるんですが、そうなると普通の利回りでは返済比率が高くなってしまいます。それで、必然的に高利回りの物件を探し続けることになります。 イッセイさん 売却はしないの? バイ...
7,047
コラム
2022/09/04
...この場合、物件単体返済比率は35.4%となる。共同担保アリだと月収入33.3万円に対し月返済14.4万円( CF18.9万 )。物件単体返済比率は43.2%に上がる。2)B君( 現金枯渇気味 )希...
6,631
コラム
2022/09/01
...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37%・残債利回り18%)。大家歴8年目。趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と遊び、成長を見届け...
10,883
2022/08/31
...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37%・残債利回り18%)。大家歴8年目。趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と遊び、成長を見届け...
15,797
2022/08/21
...資産税清算金:3万2,170円収入印紙:2万円賃料清算金:-22万1,871円敷金清算金:-4万8,000円火災保険(5年一括):68万1,570円手出し合計:523万4,227円【収支と返済比率...
7,759
コラム
2022/08/18
...RCの大きいのでいくと融資条件の影響が大きいので、返済比率を重視し、45%程度を目安にしています。そのあたりが基本的なスタンスです。 ■ 保有中のCFは度外視!ちょっとずつ土地が自分のものになる「...
11,485
2022/08/17
...これなら融資を受けても返済比率は抑えられます。その上で、「 地価が下がらず、この先20年くらいは大幅に人口が減らないエリアを選べば大きく失敗することはないだろうし、十分に投資に値するだろう 」と考...
12,656
コラム
2022/08/17
...RCだったら返済比率が40~45%とか。そういう物件を買おうとすると、都会では無理です。だから条件に見合う物件があったら近さにはこだわらず、全国どこでも買うという考え方を持っていました。 また私...
44,872
2022/08/07
...資産税清算金:3万2,170円収入印紙:2万円賃料清算金:-22万1,871円敷金清算金:-4万8,000円火災保険(5年一括):68万1,570円手出し合計:523万4,227円【収支と返済比率...
6,568
コラム
2022/08/01
...表面利回り6%は金利1.5%、返済年数30年、元利均等でフルローンの返済比率が7割程度となる水準なので、返済に余裕があると言えるギリギリのラインかなと思います。( もっとも、投資家では自己資金を入...
10,737
コラム
2022/07/24
...例えば、キャッシュフロー目線で考えた場合、スルガ銀行の金利が4.5%の時代、融資年数30年で、返済比率が70%超の物件も数多くあった。仮に、返済比率が70%なら、経費率15%で算出した場合、空室率...
2,042
2022/07/20
...築30年のRCなら17年の融資を組むことができるので、価格次第ですが返済比率を50%以下に抑えるのも難しくなさそうです。ジャンボ山口さんは、2016年6月から買い進めて、2017年3月には家賃年収...
7,364
コラム
2022/07/17
...最大利益、最高効率を求めた『 法人 』での不動産投資ではなく、低リスク、低返済比率での『 個人 』での不動産投資を激しくすすめている。ワシ推奨の低中所得サラリーマンの『 個人 』での不動産投資の目...
5,267
コラム
2022/07/15
... 特に返済比率の高い方は要注意です。私は現時点で30%程度の返済比率でそのうちの90%以上は元本ですが、これが返済比率が60%くらいで長期に高金利で借りている場合は返済に占める利息の比率が本当に...
7,550
コラム