不動産投資における返済比率とは、月の家賃収入のうち、銀行に返済する金額の割合を指す。返済比率が高すぎると、空室が増えたり、修繕費などの突発的な出費があった時にキャッシュフローがマイナスになってしまうため、安定的な経営のためのリスクヘッジとして、返済比率を一定の比率以下にすることが推奨される。住宅ローンの場合は「年収に占める年間返済額の割合」の意味となり、総返済負担率と呼ばれることもある。
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2021/08/02
... ・エリアは車で1時間以内(物件の多い地元札幌)・融資を使い返済比率は50%以下(当時は戸建ての現金買いはマイナー)・物件価格2,000万円以下(金融機関を回りこれくらいは融資可能と判断)・中古フ...
16,828
コラム
2021/07/30
...返済比率は半分程度と自分の許容範囲内です。( 利回り20%で10年の融資だと返済比率はだいたい50%くらいになります )しかし、安い物件にはそれなりの理由があります。この物件の場合、9室中7室が空...
8,831
コラム
2021/07/29
...全体の返済比率は50%を切っていましたので、ざっくりと毎月150万程度の税引き前キャッシュフローとなり、ようやく賃貸業を生業にご飯が食べていけると確信しました。オイラが50歳になる平成20年頃の話...
8,372
コラム
2021/07/14
...■ 一棟目は返済比率以上に返済金額が大事24歳でこの物件を建てた時は、右も左もわからない状態でした。ただ、一つ心掛けたのは退場しない投資をすることです。それが一番大事だと思います。そのために、返済...
10,900
コラム
2021/07/12
...その後、借入状況を見直し、「 返済比率30%以下・自己資本比率30%以上 」を目標に進めてそれを実現したことが、最初の大きなターニングポイントでした。これでよほどのことがない限り潰れる心配はない状...
11,797
コラム
2021/07/04
...オリックスで融資を組むなら返済比率5割強、徳島大正銀行の場合は返済比率5割以下に抑えられるようなら是非とも利用を検討したい。まとめると、一手目として3,000万~5,000万の融資を組んで、二手目...
11,429
コラム
2021/06/24
...こういったリスクを考慮すると、新築時の「 元金の据置期間 」は出来るだけ長めに取り、返済が始まっても返済比率を50%以下に設定しておくことが大事だと感じます。据置期間は金融機関によって考え方が異な...
12,229
コラム
2021/06/20
...僕の場合、融資は期間30~35年、金利1%台、返済比率は6~7割になることが多いです。返済比率はやや高いかもしれませんが、空室はそうそう出ないので、安定的に運営できています。ポールさんよく、新築R...
10,369
コラム
2021/06/12
...それによって拡大のペースはかなり落ちましたが、借り入れ状況・返済比率30%以下・自己資本比率30%以上を実現することができました。絶対とは言い切れませんが、よほどのことがない限り潰れる心配はない状...
11,046
コラム
2021/06/10
...もし、1,200万円を期間10年、金利1.8%で借りるとすると返済は月々11万円で、返済比率は半分程度。購入時は2つ空きでしたので、固定資産税、管理費、火災保険代、現状回復費などまで入れると、ギリ...
9,106
コラム
2021/05/13
...返済比率は30%以下です。住宅ローン込みで、全体の返済が100万円もないので、諸々税金など支払った後で、150万円は確実に手元に残ります。張田ミツルさん現況はどれくらいの家賃収入がありますか?江古...
15,898
コラム
2021/04/26
...3億円、投資総額30億円になりますので、近いうちに「 傷だらけの3億円大家 」と名乗れるように頑張ります!w家賃年収や投資総額などを公表すると、「 キャッシュフローが大事だ 」「 築年数、返済比率...
8,725
コラム
2021/04/15
...返済比率も5割は超えていましたが、ギリギリという程でもありません。そのため、保有期間中は物件単体でもなんとか黒字運営できていました。しかし、出ていくお金も多く、黒字運営を維持するのはとてもきつかっ...
13,797
コラム
2021/04/08
...崖の上に建っているのは、さすがに危険性が高いと思いましたが、利回り20%以上ですから、10年融資でも返済比率は50%くらいとなり、約10万円の月のキャッシュフローが見込まれます。やはり、そこは魅力...
26,802
コラム
2021/04/04
... 2020年、年収600万台の中所得サラリーマンじゃが家賃年収は1,000万OVER、返済比率も30%台の副塾長の今小作氏と、いつの間にか年収1,000万OVERの高属性エリートサラリーマンにな...
13,117
コラム
2021/03/30
...土地の価値は? 入居者はつくのか? 返済比率は? 積算は? 新築? 築古?・・・「 出口があり( 土地の価値 )、入居付に困らないエリアで、返済比率50%以下で・・・ 」と条件だけは積み上がってい...
19,688
コラム
2021/03/10
... 【火の玉】苦労したというのは、住んでいる方の件で苦労したということであり、お客さんがつかなくて苦労したという面はありました? ■駅から徒歩15分、空室増で返済比率40%でも持ち出しに …【木村美...
5,069
2021/02/27
...でも、フルローンで借りたら返済比率が高くなり、それはそれで大変だったかもしれません。自己資金を半分入れたことで返済額が少なくなり、全空でも私の給料からまかなえましたから。 繁忙期が近づいて来てこ...
15,680
2021/02/24
...銀行への返済比率は約50%、管理費5%などを引いて、毎月手残りが30万円強あります。2)金銭換算できない価値私に銀行とのやり取りや大家業のイロハ、管理会社との付き合い方なども学ばせてくれる経験値向...
10,976
コラム
2021/02/11
...返済比率は25%を切るほどになり、脱出したワシを、サラリーマン生活で傷ついた心を、物件たちが力を合わせて癒してくれている。そんなワシが『 破綻しない 』不動産にどうやって辿り着いたのか・・・・。少...
14,378
コラム
2021/01/17
...返済比率は50%程度で管理会社もつけています。幼児持ちの多忙会社員が買う物件として、中古、新築、アパート、RC、戸建てなど検討した結果、決断しました。築古アパートは、借り入れなしで取得しています。...
19,043
コラム
2020/12/18
...①返済比率は50%程度にまず、ローンの返済はどれくらいにすればいいのでしょうか?少なからぬ不動産投資家が重視するのは、「返済比率」をなるべく抑えることです。「理想的な返済比率は50%程度」とする不...
5,177
2020/12/05
... 都会は一棟物も利回りが低く、自己資金をかなり入れるか、融資期間をかなり長くしないと返済比率が高くなりリスクが上がります。しかし、都会の特徴としてプレイヤーが多いため、流動性が高く、次の買い手が見...
17,205
コラム
2020/11/18
...僕は新築中心の不動産投資で所有物件の平均利回りが低いので、財務の健全化と返済比率の改善を図るために、昨年のこの時期に、夢の利回り30%物件を目指して物件を探しました。利回り30%の物件を作ろうと思...
8,186
コラム
2020/11/13
...返済比率は5割~6割の間で、月々のキャッシュフローは100万円を少し上回るくらいです。 MASAKIさんの所有物件( 借入約4億円、年間家賃収入約2,700万円 )・千葉県 1K×9戸 新築軽量鉄...
13,583
2020/10/29
...ちなみに、家賃年収入は450万円程度を見込んでおり、返済比率は半分以下を計画しています。すると、「 返済額≒減価償却費 」となり、経費にならない「 元本返済 」と相殺することによりキャッシュフロー...
11,484
コラム
2020/10/15
...自己資金を1,000万円ねん出し、残りの6,000万円について期間35年・金利1パーセントの住宅ローンを組んだ場合には、毎月16万9,000円、年間およそ200万円となり、年収1千万円でも返済比率...
11,140
コラム
2020/09/19
...みると、ん! これだ! 住宅支援機構のサイトに、「 年収400万円以下の場合、返済額の割合は30%以下であること 」と書いてある!!つまり姉は手取り12万円でも、返済が月3万円くらいなので返済比率...
42,656
コラム
2020/09/15
...現在は札幌を中心に6棟78室を所有しており、家賃年収は約4,600万円、返済比率は約38%です。2018年に長男を代表にした法人を作り、アパート二棟をそちらに売却したので、厳密にいえばその二棟と法...
8,885
2020/09/07
...借入総額は7,900万円で返済比率は約31%です。私の話など役に立つのかと悩んでいたら、「 関東のサラリーマン投資家の方で、小さく始めたい方が多くいます。その方たちの参考になると思います! 」と担...
11,176
コラム
2020/08/19
... 【ウメ男】全体的な返済比率は何%に収めるとかがあるんですか? 【進藤】単体で考えてる、単体同士でこれ利回りいいよねとか。これ、いつぐらいに売ろうかなとか。で、その売ったお金で都心買うとか、その兼...
1,724
2020/08/17
...現在の家賃収入が1.2億円、返済比率は37%の4,500万円、固定資産税は木造が多いため430万円 その他の経費を引くと大体の手残りは5千万~6千万円くらいになります。正直、還暦を迎えた今、支出で...
12,822
コラム
2020/08/05
...その結果、資産価値を上げ、返済比率を下げつつ、規模を拡大できています。③単身向けの築古木造アパートは売却2年前からシングルの物件を売却して、好立地で資産性の高い大型ファミリー物件へシフトしています...
9,974
2020/08/04
...返済比率は約40%台ですがまだ高いと思っていて、30%台を目指しています。まだまだ成長途中ですが、周りからは「 メガ大家 」と呼ばれるようになりました。そんな私も初心者の頃は、沢山の失敗を経験しま...
10,007
2020/07/27
... ・土地は現金で購入・返済比率は50%以下・デザイナーズアパート・利回り10%以上自己資金を作る方法ですが、しっかり貯金を続けていた人か、株の売却益か、ワタクシのように中古アパートを運営した後の長...
13,600
コラム
2020/07/14
...・「 家賃収入-ローン返済 」でお金が残るし、返済比率は50%くらいだから大丈夫! 買おう!↓・とりあえず、家賃は入ってローンを払ってもお金が増えた。良かった!!↓・今月は退去があって修繕費がこん...
12,607
コラム
2020/07/04
...してもらったら、衝撃の事実が!!!なんと!!現在月の家賃540マン円!えええええ!!!!さらに、返済はたったの140マン円!きゃーーーーーー!!!家賃引く返済は月400マン円!!!もあり、返済比率...
16,839
コラム
2020/06/15
...・家賃の手残り収入を5,000万円以上にすること・返済比率は30%程度とすること・手持ち資金として家賃一年分以上を保全しておくこと・管理会社さんなどの協力を得て、どこにいてもトラブル対応可能な状態...
10,583
コラム
2020/05/22
...まだ、物件の入居率は95%以上あり、ローン返済比率も30%程度なので、特に大変ということはありませんが、経済活動が止まっている状態がいつまでも続けば、様々なところで悲鳴が上がってしまいます。個人的...
12,019
コラム
2020/04/28
...融資を15年~16年で引いていることもあり、返済比率が50%台前半とやや高めです。この部分はリスクだと思っています。今後もDIYによる経費削減や満室のための行動は惜しまずやっていきます。ただ、返済...
8,784
2020/04/08
...また、それを繰り上げ返済の原資にすれば、返済比率もどんどん改善していく。一棟物件と比較するとダイナミックさはないが、エリアを分けることでリスクも分散できる。コツコツとCFを増やしながら着実に資産を...
6,795
2020/04/03
...10棟くらい持っている人が新たな物件を購入する際に「 収支全体ではキャッシュアウトしないから返済比率が高くても良い場所の物件を買っておく 」という考えにも危険が潜んでいるといえます。・返済比率が高...
10,393
コラム
2020/03/30
...「返済比率だとか、各著者が重視している条件が、全て自動的に算出できるようにしました。いろんな著者がいっていることを網羅していれば、おのずと買うべき良い物件かどうかが分かるだろうと思ったのです」 全...
8,843
2020/03/27
...以前からも何度も話していますが、返済比率が高かったり、レバレッジをかけすぎていると何かが起きた際に一気に苦しくなります。私はもう無理をした拡大はしないと決めているし、落ちてくるナイフはつかまないと...
10,510
コラム
2020/03/23
...こうしておけば金融機関にとって貸し倒れリスクはゼロになるので融資審査で有利に働くだろうと思ったのです(^^ )なぜ4割の積み金かというと、返済比率を40%弱に設定していたので、ちょうど返済原資に充...
7,682
コラム
2020/01/30
...返済比率は3~4割。20~25年の耐用年数が残っていて、長期で融資が組めるものを重視し、それ以外は買わないことに」 需要と供給のバランスから判断 絶対に満室にできると確信したさらにリサーチすると、...
6,613
2019/12/31
...融資額6,200万円融資期間25年金利1.85%毎月の返済は26万円程度なので返済比率は約40%です。( シミュレーションしてみると全期間の利息の多さにびっくりします )■ 持たざる者が勝負するの...
16,031
コラム
2019/12/20
...考えてみると、レバレッジの効いたマンションを購入する際に、600万円の頭金を入れるより、600万円分( 価値は1,200万円 )の収益不動産を頭金として扱ってもらう方が、トータルの返済比率は下がり...
17,490
コラム
2019/12/13
...■ 手残りキャッシュフローの20%が管理会社へ支払う費用たとえば、「 返済比率50% 固定資産税70万円 年間の様々な手数料を30万円 」として計算してみると、以下のようになります。キャッシュフロ...
10,927
コラム
2019/10/11
...参照:l「返済比率半分以下なら大丈夫」の危険性。ローン返済比率だけでなく利子返済比率を考えよう■ 見かけのキャッシュフローより資産形成が大切キャッシュフローが増えて、お金持ちになったように勘違いし...
10,831
コラム