不動産投資における返済比率とは、月の家賃収入のうち、銀行に返済する金額の割合を指す。返済比率が高すぎると、空室が増えたり、修繕費などの突発的な出費があった時にキャッシュフローがマイナスになってしまうため、安定的な経営のためのリスクヘッジとして、返済比率を一定の比率以下にすることが推奨される。住宅ローンの場合は「年収に占める年間返済額の割合」の意味となり、総返済負担率と呼ばれることもある。
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2019/09/19
...返済比率は厳密な基準は設けていませんが、一番低いもので31%、高いもので59%です。利回りは23%とか17%と高いものもありますが、平凡なものもあります。2015年に購入した福井市のRCマンション...
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2019/08/27
...融資は30年で返済比率は30%くらいだったので、リスクは低いと思いました。家賃も2LDKで4万円ちょっとだったので、これ以上は下がりそうにない、これはいけるという算段でした。赤井誠さん確か、ずっと...
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コラム
2019/08/26
...家賃収入は1億4,000万円弱で、返済比率は約23%。10棟のうち8棟は札幌の物件です。調達金利の平均は約0.5%です。赤井誠さん相当固い経営をされていますね。そもそも、松田さんが不動産投資を始め...
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コラム
2019/08/22
...ただし、返済比率を押さえる為に頭金を15%程入れる事にしました。商業地で防火エリアの為、建物は耐火木造3階建てにする必要があります。そして商店街規約で、全てのフロアを住居系にする事はできない決まり...
8,173
コラム
2019/08/21
...みなさん、だいたい返済比率は50%から60%の間で組んでおられるようです。( 以前80%を超えておられる方の話も聞きました。これはなんぼなんでも高すぎですね )この数字が私のひっかかっているポイン...
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コラム
2019/07/26
...無事に事前審査も通って、この2本の融資で満額借りられることになりました~! 物件単体で見たときの返済比率は47%くらいです。高稼働で回すことができれば、十分にキャッシュフローは出ます。■ お風呂は...
19,915
コラム
2019/07/01
...返済比率は43%なので安全と言えます。少し高めの妄想家賃ですが、付加価値をつけて選ばれる素敵なアパートにしたいと思います!たたき台の図面ですが、建物は内階段とし、オートロックと防犯カメラを取付け、...
10,217
コラム
2019/06/05
...例えば、築20年くらいのRCマンションが利回り12%でも見つかったので、そういう中から返済比率が40%以下になるものを探しました( 許容範囲は50%まで )。自己資金は夫婦合わせて約500万円。最...
26,907
2019/05/27
...ただ、この借り方だと返済比率が5割なので危険だと思い、後で現金を追加し、返済比率を4割に下げました。キャッシュフローは毎月15万円くらいでした。その後、横浜で区分マンションを3戸まとめて買いました...
17,626
2019/05/23
...私が物件購入時、運営中の家賃収入・インカム、稼働率、金融機関への返済比率ももちろん気にしますが、実は一番気にしているのは、売却時の利回り換算です。通常のインカムゲインを中心とした不動産投資手法とは...
9,126
コラム
2019/03/18
...諸費用込みのオーバーローンで、返済比率は約35%です。また全空になったあとのリフォーム資金も別途ご融資いただけるそうです。ご苦労をおかけした仲介業者の社長さんに早速報告して、「 お礼のしるしにキャ...
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コラム
2019/02/27
...融資期間は25年で返済比率は50%以下です。華子 具体的には、どんな方法で買い進めてきたのでしょうか?新築フロンさん 一棟目は融資を引いて中型物件を購入、2棟目は現金で小型物件を購入、3棟目は2棟...
12,799
2019/02/25
...■ 「 返済比率半分以下なら大丈夫 」の危険性さて、今回はローン返済比率に関してお話ししたいと思います。多くの本やブログなどでで、返済比率50%以下なら安心だとか、60%だけど大丈夫だという話を目...
12,828
コラム
2019/01/26
...収益性としては、土地から仕入れて利回り10%以上を目指し、元金均等返済で返済比率が半分以下となるように融資期間を組みます。15年~20年となるように組むことにより、耐用年数以内であり、元金もガンガ...
11,340
コラム
2019/01/08
...いすると、・売主は地元の有名な地主さん・2棟とも数年前に外壁+屋上塗装を実施・その際、塗装価格が相場よりも高額だったよう・塗装費用を上乗せして借り換えを実施したが、短期融資しかしてもらえず返済比率...
10,722
コラム
2018/12/21
...塗装費用やセルフリフォーム費用まで込みにしても約24%弱で回っていますし、地銀さんから15年融資をしていただきましたので、返済比率も20%台です。うちの稼ぎ頭です。いま思えば、これ以降の物件融資に...
10,413
コラム
2018/11/27
...頭金を多目に出すという事は、返済比率がかなり低くなるという事でもあります。ちなみにこの物件を単体で見ると、返済比率は20%ほど。高利回り物件の為、かなりのキャッシュマシーンとなる事が予想されます。...
9,438
コラム
2018/11/21
...返済比率を50%を上限に抑える為、自己資金も入れた計画で進めています。仮に高値だったとしても、キャッシュフローが目的の投資としては許容できるかなと考えていますが、同時に守りも固めなければなりません...
11,072
コラム
2018/10/16
...返済比率も低いですし、相当いい買い方をされているんじゃないですか?ポールさん恐縮です! 2014年に不動産投資を始めたんですが、おかげさまで物件数も家賃収入もついでに借金もうなぎのぼりです( 笑 ...
40,954
2018/08/27
...住宅ローンについて少し詳しく話すと、基本的には、「 年収が400万以上の方は35% 」「 年収400万未満なら30%以内の返済比率にする 」など、銀行基準の基準数値に当てはまれば比較的簡単に承認さ...
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コラム
2018/07/11
...返済比率は60%にもなり、実際にはお金はあまり残りません。札幌市街■ リスクは限定され、利益はほぼ約束されている投資それでも、10年間で運営費控除後850万ほどを回収できれば、自己資金は回収できた...
12,065
コラム
2018/07/10
...ですので、キャッシュフローや返済比率にあまり判断の基準を傾斜せず、「 純資産が毎年どれだけ増加するか 」についても、ぜひシミュレーションしてみてください。
9,817
コラム
2018/07/09
...初期の頃にキャピタルゲインが出そうだからと、大きなローンを高い返済比率で組むことはオススメしませんが、自分が返済できる範囲( 会社員、公務員の給料の範囲 )の返済に収まるなら、挑戦する価値はあると...
16,667
コラム
2018/07/02
...融資期間が短いだけに、かなりの高利回りでなければ返済比率が上がってしまいます。つまり、大家側のアプローチとしては、2つが考えられるということになります。①の金融機関に耐用年数の残った重量鉄骨造やR...
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コラム
2018/06/20
...手持ち資金を温存でき、返済比率も半分くらいに抑えられたので、とても幸運なスタートでした。参照:古家かしこさんのコラム「 札幌の375万円戸建を買ってみました 」華子 すぐに満室になりましたか?中山...
9,887
2018/06/09
...返済比率は35%ですので、借り入れ条件は良い方だったと思います。■ リフォームと諸費用で900万円以上の自己資金を使ってしまう決済までの間に、内装工事の見積もりを何社かに依頼しました。クロス、クッ...
14,822
コラム
2018/06/04
...計算方法は省きますが、地銀さん・信金さんの融資条件を、・金利2%・耐用年数残と同じ15年融資・返済比率が60%と仮定すると、条件を満たす物件価格は3,885万円と逆算できます。一方、A銀行利用の場...
9,983
コラム
2018/05/21
...それらの変数とは、①金利②融資年数( ≒耐用年数残 )③満室時利回り④投入する自己資金額⑤返済比率の5つだと思います。初心者だった私はこれらの相互関係がよくわからずたいへん混乱していました。あちら...
13,354
コラム
2018/04/25
...僕も最初の物件で1億円以上借りたんですが、返済比率が高かったので、空室が出ると胃が痛くなっていました。多額の借金はもっとノウハウを積んでからにするべきでした。最初のうちは目利きもできないですし。ウ...
13,221
コラム
2018/04/18
...( 特にクレームなどはつけません )中古に完璧な物はありませんから、想定外の不具合や、出費に耐えうるように「 手持ち資金をある程度厚く 」「 安く仕入れる 」「 返済比率を低く抑える 」ことがリス...
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コラム
2018/02/07
...高い返済比率と低い入居率に苦しんだすえ、対策として2つのアクションを取りました。 ①空室のリフォームを自分でやり始めた②アパートを売りに出したいまは当たり前のようにやっていますが、下手クソなりにこ...
13,383
コラム
2018/01/22
...満室時の家賃年収は2,900万円で、返済比率は約50%。空室が埋まりにくくなるなどの心配もありますが、おおむね、順調にやってこられたと感じています。不動産のおかげで少しまとまったお金ができたため、...
22,334
2018/01/20
...前回のコラムでは高い返済比率に苦しむ方や、シロアリアパートを買ってしまった方のエピソードをご紹介しました。※参照:第一話「 知は力なりー無知が原因で損をする投資家たち- 」実は私もこういう失敗を経...
24,181
コラム
2018/01/12
...以前からも何度もコラムでも書いていますが、収益性が悪かったり、返済比率が高い個人・会社は、購入し続けて物件の償却を取り続けないと納税額の増大により財務が悪化します。そのような運営をしているところは...
10,292
コラム
2018/01/09
...この場を借りて御礼申し上げます参照:ぺんたの地方不動産投資日記 ■ 返済比率80%の新築アパートを購入した方からのメッセージブログを毎日更新していると、色々な方から、「 よくあんなにネタが続きま...
17,155
コラム
2017/12/21
...華子 木造でも新築はある程度長いローンを組むのでは?ニーノさん 僕のアパートは最長でも25年ローンで、返済比率はほとんどが4割台です。土地をキャッシュで買って建物を25年元金払いでシミュレーション...
26,752
コラム
2017/11/12
...買った後で返済比率が高いと、つらくなってきます。金利が高いと返済もなかなか進みません。正直、最初の頃は焦っていた気持ちもありましたが、今は違います。不動産は縁があれば自分の物になります。本当に縁が...
6,561
コラム
2017/10/28
...○キャッシュフロー○融資付け○返済比率○表面利回り前回のコラムで返済比率に関してはお話ししましたので、本日はキャッシュフローについてお話ししたいと思います。( キャッシュフローの計算方法に関しては...
14,373
コラム
2017/10/19
...そのため、本日は財務指標の一つである返済比率について考えてみたいと思います。多くの方のブログなどを見ると、さまざまな安全に対する基準が書かれており、その中の一つとして「 返済比率 」を上げている人...
12,555
コラム
2017/10/18
...満室時の家賃が82~83万円で、返済比率が4割弱ですので、50万円近いキャッシュフローが出ます。これは、自信になりましたね。この物件での成功体験が、今のスタイルの原型になっています。この翌年には、...
17,135
2017/10/17
...現在は家賃年収6,500万円で返済比率は35%という堅実な不動産経営を行うぺんたさんですが、一棟目に買ったアパートは持ち出しが発生する失敗物件でした。 それでもぺんたさんがアパート経営を諦めなかっ...
19,065
2017/10/12
...ですから、一般市場から購入するのであれば、諸経費分や返済比率を下げる分だけは自己資金を入れなければ危険度合いが高まるはずです。潤沢なキャッシュフローを得ている投資家は、主に難易度の高いものを購入し...
10,199
コラム
2017/09/20
...返済比率が1割程度になるため、地主の気分を味わえてしまいます。逆に、入居者の募集がうまく行かなかった場合は、据置き期間を設けることでリスクヘッジとなります。その間に家賃の見直しや、募集条件の見直し...
13,420
コラム
2017/08/17
...そうすれば、返済比率を半分以下に抑えられるので、安心して運営ができます。張田満さんやはり、返済比率は半分以下に抑えるべきでしょうか。吉川英一さんそうですね。私は2棟目の8戸アパートで水害に遭い、1...
17,706
2017/08/15
...それ以外にも、返済比率を常に50%以下にすること、自分の子供が大学に上がる時期をピークに合わせることも計画に入れていました。■ 世界で一番サラリーマンが苦しんでいる国日本張田満さんなるほど。計画を...
16,339
2017/07/21
...■ 月200万円以上の家賃に対し、返済比率は20%台確かに、そうですよね。それにしても、安く買ったとはいえ、都内の不動産は高いと思うんです。最初、不動産投資のリスクを抑えることを意識しているという...
10,192
2017/06/11
...頭金を入れて、低い金利で借りることができれば、同じ物件でも返済比率が抑えられ、悪くない投資になったと思います。頭金が用意できず、高い金利でしか借りられないのならその物件を諦める、という選択肢もあっ...
11,807
コラム
2017/05/31
...8)立地、駅からの徒歩圏でなくともいい( 目安は、徒歩30分位迄 )(9)積算評価と売買価格の乖離が少ない物件( 積算価格が高い物件 )(10)利回り( 満室時利回り12%目標 )(11)返済比率...
12,626
コラム
2017/02/23
...そこでも、返済比率を低くすることと、時間をかけて成長することが大事だと口をすっぱくして言っています。千葉県千葉市の重量鉄骨マンション■ 返済比率を低く抑えるのはカリカリせず暮らすため華子 「 富導...
11,224
2017/02/22
...返済比率は25%で、年間のキャッシュフローは約1,500万円。その他に、石川県内に新築中のアパートがあり、7月に完成予定じゃ。華子 うわ、「 漢( おとこ ) 」っぽい話し方ですね。江古田島平八さ...
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