郊外物件とは、都市の周辺にあって、森林・田畑などが比較的多い住宅地区にある不動産のことを指します。オフィス街や商業地域が立ち並ぶ都市部に対し、住宅街が中心で農地なども見られる地域が郊外とされ、郊外での物件は都市部に比較して安く購入できるというメリットがあります。
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アクセス
2022/03/02
...2015年に上場した頃は、郊外に建つ総合スーパー(GMS)の物件も主力物件ではあったが、商業施設が置かれている潮流を分析し、「生活密着型商業施設」へとシフトさせていった。「生活密着型商業施設」とは...
4,646
ニュース
2022/03/03
千葉県南部、房総半島の太平洋側で高利回りアパートを購入して満室に至ってから、丁度10年になりました。...
14,257
コラム
2022/03/05
...また、「浦和」以外のTOP10駅の得点はいずれも2020年より減少し、人気が分散・郊外中核駅が2018年以降の最高順位を更新する傾向が見られた2021年の時点で郊外の中核駅が人気を集め始めていたの...
2,486
2022/03/08
...特に顕著に表れているのが「郊外居住志向」だ。総務省が2022年1月に発表した『住民基本台帳に基づく人口移動報告』によれば、神奈川県の転入超過は全国最多に。県外からの転入者23万6157人のうち、都...
9,551
2022/03/11
...2012年には横浜市と「次世代郊外まちづくり」、15年には川崎市と「東急沿線まちづくり」に関する協定も締結している。そうしたなか、同グループでは過去の区画整理をした多摩田園都市エリア(田園都市線梶...
4,522
2022/03/16
...埼玉県でも千葉県でも神奈川県でも、県庁所在地や都市では、TVモニター付きインターフォンの設置率が高いが、郊外ではそれほどでもない。つまり「郊外では、TVモニター付きインターフォンをつけないと決まら...
2,484
2022/03/18
...「駅前や都心など立地の良い場所なら別ですが、駅から離れていたり、地方や郊外であればなおさら、この場所のこの物件に住みたいと思わせるような、他の物件にはない、圧倒的な魅力ある賃貸住宅を建てるべきです...
10,926
2022/03/22
...戸数以上の駐車場があったのも魅力的でした( 私は田舎に住んでいるので良くわかるのですが、田舎では駅からの距離ではなく、駐車場がある事や、郊外のショッピングモールや道路へのアクセスが優先されると思っ...
12,208
コラム
2022/03/25
...そのため「もう少し広い部屋」「あと、もう一室」というニーズから、住みたい街ランキングなどでは郊外の街の名前がよくあがるようになりました。しかし「より広い場所に住むには郊外への住み替えだけなのか?」...
1,852
2022/03/26
...■人気の背景人口の減少が始まり、地方や郊外に留まらず都市部においても老朽化した放置物件が急増し、空き家は深刻な社会問題となっている。5年ごとに調査される総務省の住宅・土地統計調査(平成30年)では...
1,176
2022/03/27
...「買って住んだ街」では郊外の街を重視。借りて住んだ街では、上位に渋谷区や目黒区、表参道駅といった若者に人気の繁華街や、都心の自治体が上位にランクインしているのに対し、買って住んだ街では、千葉県や神...
1,994
2022/03/29
...東京郊外、30棟以上からなるマンモス団地の2階部分。同じ団地の5階から低層階へと住み替えた高齢のご夫婦を想定。明るい床の色から、ナチュラルの色合いの家具を選定。メインカラーはグリーン、アクセントは...
996
2022/03/30
...イオンタウンは、イオングループの都市近郊や郊外地域で展開するネイバーフッド型ショッピングセンター。規模的にはイオンモールほど大きくはないものの、「食・サービス」のワンストップSCとして、スーパーマ...
4,096
ニュース
2022/04/03
...今後も北海道に限らず、大都市部の郊外ではロイズタウン駅のような事例が出てくるかもしれない。健美家編集部(協力:大正谷成晴(おしょうだにしげはる))■ 主な経歴フリーランスの編集・ライター。不動産投...
3,555
ニュース
2022/04/04
...「価格で考えると郊外、都市の周辺部が中心になります。関東でいえば千葉、埼玉、神奈川だと横浜以遠で、その時々で人気は変わります。身近なところに買いたいという人もいえれば、逆に災害があった時などのリス...
4,187
2022/04/10
...そんな中、近大病院等の泉ケ丘エリアへの移転や、コロナ禍における郊外環境で暮らす・働く・訪れるというライフスタイルの見直し。さらには、堺市が2021年に泉北ニュータウンの新たな価値の創造を目指す「S...
4,265
ニュース
2022/04/10
...リモート・ワーク等の普及により、郊外部や新幹線通勤圏の戸建需要が高まっている一方で、住人の高齢化が進む旧来からの住宅団地等では回復の兆しが見られない。■調査概要調査方法 :インターネット調査調査...
2,042
2022/04/16
... 一方では、郊外の一見高利回りに見える区分物件を少額だからと現金で購入し、目先はプラスでも長期で見ると退去や修繕でキャッシュアウトが続き、運営経費負けと築年経過の値下がりのダブルパンチで、全期間...
5,958
コラム
2022/04/18
コロナ禍で以前よりは郊外に目が向くようになったと言われるものの、駅からバス便利用の地域の賃貸住宅を、それでも選ばれる物件にするためには工夫が必要だ。2021年10月に誕生した武蔵野市のhoccoに...
2,454
2022/04/18
...しかし、これだけ大規模な商業施設は郊外にしかつくれないとも言えるだろう。一方、福岡の都心では、これまで何度かニュースでご紹介しているように、「天神ビッグバン」という再開発が進んでいる。こちらでは複...
2,707
ニュース
2022/04/19
...地方・郊外での開発プロジェクトでは、住環境とオフィス環境に注力すべきときに来ているが、単にブルドーザーで山を切り開いてみたいな街づくりの発想では将来廃れた街をどうするかという、結局だれかがババを引...
2,276
ニュース
2022/04/20
...一方で多少郊外でもいいから広くて快適な部屋を探す人も増えている。新型コロナ感染拡大で「駅近」「大学近」といった利便性よりも「住みやすさ」を求める傾向にあるのだろうか。その傾向と対策について論じたい...
8,382
2022/04/22
...■ 賃貸or売買需要がなくなるor自分のチームが機能しなくなるか僕は「 郊外物件ばかりを長期保有している 」と、以前からコラムで発信してきました。その理由は、実利回りが30%以上のものが多く、リフ...
6,222
コラム
2022/04/25
...車社会なので、自動車で来店しやすい郊外部に大型店舗の出店が目立ち、現在は前橋南IC周辺などに商業施設は広がっている。前橋市の夜間人口分の分布状況。前橋駅や新前橋駅周辺に居住する住民が多いことがわか...
6,922
2022/04/26
...家賃の高い都心脱出を取り込んで家賃を上げている郊外エリアの物件があるなど様々である。 健美家編集部(協力:若松信利(わかまつのぶとし)) ■ 主な経歴 学生時代から不動産に興味を持ち個人的に不動...
5,824
2022/04/29
...ここから推測されるのは、これら「子育て層」が今よりも広い住宅を求めて転居を考えたときに、東京都区部のマンションは手が出せる状況でなく、週何回かの通勤に耐えられる隣接県の郊外に転出した、というのが実...
2,802
2022/05/01
...昨今、コロナ禍でテレワークが多くなり、通勤時間よりも家の快適度向上を求めて、郊外に転居する人が増えていると言われている。そこで、東京23区の人気低下と実際の人の動きが連動しているのではないかと考え...
5,554
2022/05/04
...同時期、私は大宮の郊外や所沢、東村山、小平、千葉、長野等で今まで保有運用してきたアパートの売却を進めつつありました。世界中のバブルがピークに向かう段階、という自分なりの分析評価からの行動です。まだ...
11,429
コラム
2022/05/06
...都心だと0%~5%、郊外だと3%~5%、事務所はもっと高く、郊外だと20%になるようなところもあります。この差異を把握しておくことも大事です。郊外の事務所等は高いところで20%くらいですが、都心の...
9,757
コラム
2022/05/07
...中する・得意な分野を深く深く掘っていく・軽い気持ちで他の事業に手を広げない②一極集中する不動産投資の中でも・新築×中古×ボロボロガラガラ・木造×鉄骨×RC・戸建×シングル×ファミリー・好立地×郊外...
13,314
コラム
2022/05/13
...都心と郊外に資産を分散して所有することは災害リスクなどに有効な施策だ都心と郊外に資産を分散して所有することは災害リスクなどに有効な施策だエリア毎の商慣習の違いこうした際に、課題となるのは、収益物件...
4,512
2022/05/14
... ① 大型バイクOK( 郊外物件故のメリット )の無料駐輪場を積極PRし、バイク( 中型自動二輪以上 )を持つ男性をターゲットとした。② 内装工事と美装を十分に行い、完成度を上げて、1日で12社へ...
9,430
コラム
2022/05/18
...札幌市にある戸建で、郊外ですが角地で日当たりが良く、300万円で売りに出ていました。ただ、取り寄せた資料には、「 屋根の軒先の一部が破損していますが現状渡しとなります 」と気になる文言がありました...
7,409
コラム
2022/05/25
...が、名古屋駅にアクセスが良く自然豊かな地域に住居があると、近隣からの転居・転入が期待できるし、人口減少フェーズだからこそ駅前に住居や商業機能を集めることで人を集めコンパクトシティ化することで、郊外...
13,285
ニュース
2022/05/29
都心部は利回りが低い、郊外の利回りはまだ高い。地方は利回りは高いけど、管理とか、修繕とか、信頼できる管理会社とか心配でなかなか手を出せないという方は多いのでは?株式会社タカ・コーポレーション 代表...
6,019
2022/05/30
...現金購入か融資を利用するかから始まり、エリア( 中心部か郊外か )、建物の構造( 木造・鉄骨造・RC造等 )、築年数( 新築・中古・築古 )か、大きさ( 戸建・区分・一棟物等 )…。それ以外にも更...
5,305
コラム
2022/06/01
...●「静かさ治安」因子では、郊外の住宅地(日の出町、国立市、稲城市など)の評価が高くなっている。●「親しみやすさ」因子は、下町的な雰囲気とは少し違った適度な距離感のある人間関係が評価されているようだ...
2,537
2022/06/02
...東京都多摩地域( 郊外 )に所有している賃貸用一戸建てや店舗等が約8,000万円。地方に所有しているアパートや一戸建てが約3,000万円。他に自宅が2,000万円~3,000万円といった評価でしょ...
7,326
コラム
2022/06/10
...それによって多くの人が現在車で移動している宇都宮市の東西方向に公共交通の軸をつくることで、そこを走っていたバスの一部を郊外に割り振ることができ、路線バスの本数やコースを増やすことができる。つまり、...
7,828
2022/06/16
...交通の利便性が高く、長崎市・佐世保市へのアクセスが良くベッドタウンとして機能し、中央部では大型マンション、郊外では新興住宅地の開発が活発。長崎市は坂道が多いまちとして知られるが、大村市は土地が平坦...
8,050
ニュース
2022/06/17
...上記のように、郊外にあった大学キャンパスがここ4年ほどのうちに、都心回帰する動きがある。よりアクセスしやすい立地に変更することで、志願者数の増加を狙うものとみられる。もともと大学キャンパスがあった...
5,611
2022/06/17
...少し行けば、大露天風呂を備えた温泉施設や、よみうりランドで遊ぶ際にも利用できる大規模なバーベキュー施設などもあるので、郊外ならではの週末の楽しみも満喫できそうだ。3位の花小金井駅は西武新宿線の沿線...
2,011
2022/06/20
...(60代男性)○第7位 飯能駅 23票・ムーミンバレーパークがあるから(40代女性)・郊外で環境が良さそうな感じがするので(60代男性)○第8位 ひばりヶ丘駅 21票・好きなラーメン屋さんがあるか...
1,644
2022/06/20
...一方、郊外の戸建です。私の所有する戸建の半分以上が郊外の物件です。郊外では買う人がおらず、売主さんも不動産会社さんも手を焼いている事があります。そんな中、文句も言わずに条件さえ合えば買うという買主...
4,746
コラム
2022/06/22
...コロナ禍で郊外物件の需要が高まり、良い物件はすぐに決まってしまうようです。いつでも商売は逆張りが良いと思っています。エリアが民泊だらけなら、うちは普通賃貸に戻そう。そう決めて家具付物件として早速、...
8,001
コラム
2022/06/23
... しかし!! これを理解して頂ければ、郊外でこそ成り立つ築古戸建投資及びボロ戸建投資において重要な戦略ポイントが見えてくるのでござる。 ■ 郊外に暮らす人は電車とは無縁の生活を送ってる! まずは...
7,239
コラム
2022/06/29
...在宅ワークやオンライン授業などで一人暮らしをしなくてよくなったり、駅から遠くても郊外の広い間取りの部屋へ入居するユーザーが増加したことで、単身向け賃貸物件の需要と供給のバランスが課題となっている。...
1,770
2022/06/30
...その結果、どんどんと札幌市の中心部から郊外へ、更に過疎の市町村へと利回りを求めて投資エリアが移動していっている状況である。つまり、従来と同じやり方が通用しなくなっているのです。これは札幌に限った話...
5,971
コラム
2022/06/30
...これで効果が出やすいのは、おそらく、地方・郊外の物件の大家さんではないでしょうか。( 賃貸仲介会社の店舗数も不動産会社で働く方も物件数も絶対数が限られているエリア )私は賃貸仲介会社の数もその各店...
9,906
コラム
2022/07/04
...全体としては、東京都心からほぼ同心円状の準郊外のターミナル駅が上位となり、その周辺駅が準じる形で続く結果となった。再開発が今後さらに予定されている主要駅、またその周辺駅で住まいを探せば、新しい街の...
2,165