金利とは、預金や貸付に対する利子のことです。例えばAさんが不動産を購入する為、B銀行に1000万円を借りるとします。当然、借りるためにはその対価を支払わなければなりません。これが金利です。
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アクセス
2022/10/24
...史上最大の金融緩和フェーズが終わり、止まらぬインフレ抑制のために段階的な金利上げで金融市場はすでに大転換中。超低金利からの利上げというのは思いの外キツイもの。例えば金利5%から6%に上がっても利払...
7,241
コラム
2022/10/25
...金利も前回と同じ水準と考えていただいて結構です! 」こんな感じでとても前のめりです。融資の条件も私が詳しく聞く前に教えてくれたりします。私としてはすごく助かります。この展開になれば、教えてもらった...
10,551
コラム
2022/10/25
...社会経済活動がWithコロナへと変化し、足元で景気も改善しつつあるが、欧米に準じて物価上昇が想定以上に高まると23年春以降に金利の上昇が本格化する可能性がある。中古住宅の取引は回復し価格も上昇が続...
1,143
2022/10/25
...金利3%、期間は20年です。ここに関してはもうずっと満室なので、手がかからない良い物件です。 バーニング大家さんが競売で買った優良物件 翌年、知り合いから亀岡市で競売物件が出ている情報をもらっ...
9,620
2022/10/26
...また「 お宝不動産 」の命名主である沢さんは、借り入れ金利と物件利回りのイールドギャップに着目し、「 借入金利を引いた利回りが8%以上ある中古物件 」を購入対象の基準にしており、その基準の物件を探...
6,456
コラム
2022/10/29
...「1軒目の地銀での住宅ローンの金利が高かったので、2軒目ではネット銀行をあたりました。2本目の住宅ローンということでオンライン経由の申込ではあっさり却下されましたが、電話で問い合わせて粘り強く交渉...
13,909
2022/10/30
...世界各国の中央銀行はインフレ抑制のために政策金利の引き上げを急ピッチで進めているが、日本だけは依然として金融緩和を継続している状況だ。金融緩和政策により借入を積極的に行う不動産投資家の目線からは投...
33,165
2022/11/02
...しかし、J-REITの分配金利回りは3~6%と、株式投資よりも高配当なものが多い(一部のホテル特化型リートは除く)。11月決算のJ-REITをいま買うと、3ヶ月後の来年2月に分配金がもらえる。FI...
6,197
ニュース
2022/11/02
...更に最近アメリカでは金利引き上げにより新規の住宅着工件数が減少しつつあります。ドル建ての木材価格は来年にかけて下がっていくでしょう。木材以外にも鉄や銅、アルミニウムなどの金属の価格もウッドショック...
7,248
コラム
2022/11/04
...このプランのメリットは、ローン金利がかからないことと、40%分の支払いを終えた時点で転売可能なこと。SOBHAの担当者は「最近のドバイのマーケット推移から考えると、今5000万円台の部屋が来年には...
6,088
2022/11/04
...今でも人為的な低金利とイールドカーブコントロールによる操作で、不動産価格自体が高く維持されている部分があるため、過去のように堅調に価格が推移しづらい可能性が高いと思います。加えて、超過死亡数がかな...
7,146
コラム
2022/11/05
...・金利定められた金利を上回っていないと取り扱いができない。・担保の有無担保付き融資は本部決済となることが多い。銀行によって差異があるため、一概には定義できない分野の話にはなるが、「賃貸物件を保有す...
4,323
2022/11/06
...変動金利での既存借入に対して『 利上げ 』が行われることとなるからだ。アメリカでは『 住宅ローン金利 』が2%台から6%以上に4%も上昇している。コラムを読まれている皆さんは、同じように金利が上昇...
6,744
コラム
2022/11/08
...金利は3%で決して低くはないですが、30年融資なんで、キャッシュフローでいうと金利1%後半の期間20年とそんなに変わりません。 ■ 戸建ては共担に入れても売却してもOK! Aさん あとは、土地値の...
6,855
2022/11/11
...不動産は『リセールバリュー』が狙えると気づいたことが不動産投資に興味を持つきっかけでした」ほかにも保険を見直し、定期預金でお金を貯めようとも考えたが、ほとんど金利がつかず、お金が増えないことから、...
6,190
2022/11/16
...金利が上がれば、繰り上げ返済をします。余った現金で戸建を買い、10%以上で運用してお金をまた増やす。これを繰り返すんです。 先ほど話した借地や再建築不可の物件でも買うのは、1億円の借り入れの中で...
4,314
コラム
2022/11/21
...ひいては株式においても銘柄分析だけでなく、煎じ詰めると米国債の価格や中世のヨーロッパ銀行家たちの作った金利システムで世界が動いているという、歴史や社会構造全体を見る観点が大事でしょう。自分の身は自...
2,013
2022/11/22
...今回の事例において銀行が受け取る金利を2%とすると、10,000万円×2%=200万円信用コスト控除後利益は200万円(利息収入)-100万円(信用コスト)=100万円という計算になるのである。(...
4,803
2022/11/23
...■ フルローンは諸刃の剣不動産投資の本質が「 自己資金に対してのリターンを最大化する 」ことだとしたら、少ない自己資金投下と低金利、かつ長期で借入をした際に最大効率が発生することになり、それを追い...
5,687
コラム
2022/11/24
...一方、価格が下降すると思う理由は、「金利が上昇するから」が63.4%。続いて、「景気が後退していくから」が58.4%となった。■物件を「積極的に探している」人は59.9%、物件を「購入した」回答は...
1,959
2022/11/25
...中でも金利メリットや物件価格の上昇を背景に、有形資産である不動産投資に改めて注目が集まっている。不動産投資とは、住宅やオフィスなどの不動産物件を購入し、月々の家賃収入(インカムゲイン)で資産形成し...
1,975
2022/11/29
...不動産屋に紹介してもらった長崎の地銀で、期間8年の金利2%くらいで借りました。務めていた会社のおかげで属性が良かったみたいで、すんなり借りることができました。 物件の近くにバス停があり、本数もそ...
6,319
2022/12/02
...■ メインバンクから借り換えをしない理由余談ですが、規模が拡大するにつれ、別の金融機関から「 金利を低くしますから、ぜひうちで借り換えを 」とお願いされるようになりましたが、義理人情、恩を大切にし...
6,265
コラム
2022/12/02
...金利が下がる今までの時代とは違い、金利が上がるこれからの時代は、不動産に逆風が吹いてくること自体致し方ない事です。しかし、適切なタイミングで適切な物件を購入すれば、時代を問わずリターンは大きなもの...
6,515
コラム
2022/12/05
...融資の固定金利期間が切れるタイミングで売却、精算する予定です。■ 個人事業主で物件を追加購入しない2つの理由もちろん、物件を売却する分、その補充として追加購入するという選択肢もあります。しかし、次...
19,704
コラム
2022/12/05
...今の円安は、世界の多くの国が急激なインフレを抑制するために、または自国通貨の暴落を避けるために政策金利の引き上げを行っているのに対し、先進国の中で日本だけが物価安定目標の持続的・安定的実現に向けて...
6,197
コラム
2022/12/06
...これを頭金として計算すると全体では頭金は2割、金利は2.3%程度のプランになります。かなり厳しい条件に感じるので、新規で他の銀行にも相談に行っています。 現金1,800万円を10部屋のアパートに...
7,662
コラム
2022/12/07
...しかし、J-REITの分配金利回りは3~6%と、株式投資よりも高配当なものが多い(一部のホテル特化型リートは除く)。12月決算のJ-REITをいま買うと、3ヶ月後の3月に分配金がもらえる。FIRE...
9,767
ニュース
2022/12/07
...オイラも手法的には同じだとしても、一度たりとも全く同じ条件での不動産投資( 取引 )はありませんでしたし、その時その時で、物件利回り、建築費、立地、間取り、築年数、金利や借入年数などの融資条件、入...
9,604
コラム
2022/12/09
...「地方銀行で、低金利で融資を受けることができ、指値が通ったことで、利回り8.0%だったのを8.5%で購入することができました。入居者は、大手仲介業者で募集しないうちに、地場の業者で建築中に満室にな...
214,561
2022/12/09
... なるべく自己資金を使わず、しかも、最悪条件の退去や設備修繕があっても、運営中の期間では、いずれも年も持ち出しが発生しない、融資の金額、返済期間、金利は幾らかを計算します。 その方法を示したフ...
4,223
コラム
2022/12/13
...その一方で、日銀は引き続き大規模金融緩和を継続し、ゼロ金利政策を続けていることで日米金利差の拡大が意識されて円売り、ドル買いが進んだ。3月上旬まで1ドル115円前後だった為替相場は10月下旬に15...
3,155
2022/12/17
インフレ、金利上昇、増税、など時代の変化は加速しており、我々大家を取り巻く環境も変化を迎えようとしている。特に、来年の日銀黒田総裁任期満了は金利政策に大きな変化をもたらす可能性があり、注視が必要だ...
3,293
2022/12/22
...4)低金利政策と歴史的な円安世界的なインフレ対応のため、欧米は利上げ政策に舵を切り、米連邦準備制度理事会(FRB)、欧州中央銀行(ECB)とも政策金利の大幅利上げを立て続けに実施している。一方、日...
2,244
2022/12/22
...理由はいうまでもなく日銀の政策スタンス変更で、長期金利の変動幅の上限をこれまでの0.25%程度から0.5%程度に引き上げることを決めたため。これまでプラスマイナス0.25%のレンジで変動することを...
7,318
コラム
2022/12/24
日銀は金融緩和の修正に乗り出したまず上がるのは固定型ローン金利 新たな契約は負担増変動型金利にもいずれ波及 水準は年に複数回見直し日本銀行が12月20日の金融政策決定会合で、まさかの金融政策の 修...
7,570
2022/12/26
...14位は不動産投資ローンに積極的な銀行・金利一覧とフルローンの現状。リアルタイムで欲しい情報のひとつであり、定期的に読めると良いのかもしれない。6位は不要だったと反省したお風呂のオプションをプロが...
2,468
2022/12/29
...住宅ローンの固定金利も上がっている。日銀・黒田総裁が12月の金融政策決定会合で利上げに金融政策を修正し始めたことで2023年は金融市場が大きく変わる可能性が取沙汰されている。景気の悪化と利上げとい...
4,703
2022/12/30
...ほかにも、より金利の低い銀行に借り換えをすることで、手残り家賃を増やし、実質利回りを上げることが可能なので、3棟目を借りた信用組合に借り換え、信組さんをメインバンクにしました」今では「会社員」「大...
3,510
2022/12/30
...売値が2,200万に対し、融資は1,000万で期間が30年、金利が3.95%です。自己資金が全然足りませんでした。その時に、売主さんが「 値引きはできないけど、お金なら貸せる 」と救いの手を差し伸...
7,713
2023/01/02
...多少の長期金利における変動幅許容でも、円高が進みました。今後、世界的な金利に連動して上昇傾向になりそうです。上記のうち、一番深刻なのは3の実質的な利上げについてです。日本の公的債務はGDP比168...
15,832
コラム
2023/01/03
...目下のところ日本で一番注目を集めているのが金利情勢だ。昨年は、アメリカがインフレ抑制のために利上げを実施したことで、低金利政策をキープする日銀との金融政策の違いにより、ドル=円相場は昨年10月に1...
1,709
2023/01/03
...日銀は、短期金利の誘導目標をマイナス0.1%程度にするとともに、10年物長期国債の金利を0%程度で推移するようにし、無制限の国債買い入れを通じて金利が上がるのを抑え込んできました。今回、修正が加え...
10,285
コラム
2023/01/04
...①世界のインフレ②金利と円レート③ロシア侵攻終結④新型コロナの終息いずれも互いに複雑に絡み合っているもので、投資家が予想してコントロールできる代物ではありません。経済の専門家の予想を借りると、「 ...
6,539
コラム
2023/01/05
...建物価格の上昇、解体費の上昇、金利の上昇などのマイナス要因があり、以前と同じ安全率で収支計算すると自己資金を多く投入する必要があります。最近も、総額8,900万円のアパート計画に対して、自己資金1...
12,637
コラム
2023/01/06
...「群馬だと信用組合や信用金庫などの範囲が狭く、ノンバンクで金利が高い点はネックでしたが、今後の家族のことを考えたときに、ノンバンクでも融資が受けられるなら買おうと考えました」入居者はすぐに埋まり、...
3,243
2023/01/06
...■ 金利上昇リスクにどう向き合うかさて、話は変わりますが先日、黒田日銀総裁から日銀の長期金利の変動幅の上限をこれまでの0.25%から0.5%程度に引き上げるとの発表がありました。いよいよ低金利で資...
5,892
コラム
2023/01/07
...J-REITの分配金利回りは3~6%。株式投資よりも高配当なものが多い(一部のホテル特化型リートは除く)。1月決算のJ-REITをいま買うと、3ヶ月後の4月に分配金がもらえる。そして、J-REIT...
10,654
ニュース
2023/01/07
...金利上昇局面で借金のリスクが高まっていると言われますが、僕ちゃんは金利が5%になっても耐えられる計算なので、そこそこ安心なレベルかなとは思っていますw( なにがクレイジーマインドだ! )と、まぁこ...
15,794
コラム
2023/01/08
...しかし、欧州や北米の市場に大きく依存している多国籍投資家は、アジアへの投資が現在のインフレと金利環境から少し異なるところにいることに気づくでしょう。また、デットマーケットが安定し、ボラティリティが...
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