賃貸用のアパートを建設したり、購入したりするためのローンという意味で、多くの金融機関で扱われています。
契約者の担保能力だけでなく、事業そのものや賃貸事業の収益性などもローンの審査対象となるため、住宅ローンよりも審査が厳しく、金利も高めですが、通常のローンよりも大きな額の融資を受けられるという特徴があります。
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アクセス
2020/04/22
...住宅ローンは、アパートローンのように保証人を立てろ、などとは滅多なことでは言わないが、本人が返済継続可能かどうかの審査は厳密だ。返済負担率が鍵となる。当コラムでは、賃貸住宅オーナーが持ち家を購入す...
6,812
2020/07/13
...■ 融資審査の可否は担当者によって違う?銀行の担当者が気にいらなかったら替えられる?パッケージ型のアパートローンの場合は担当者によって融資判断が変わることは少ないですが、オーダーメイドのプロパーロ...
9,000
コラム
2020/07/27
...また、アパートローンはそもそも地主向けに作られたもので、土地を持っていれば融資が通りやすくなります。そして、建物はローコスト住宅を建てている工務店を探して、大手アパートメーカーより安い単価で建築し...
13,610
コラム
2020/10/14
...金融機関がコロナによる経営悪化企業の支援に動く中でアパートローンが後回しになり、融資が遅延する可能性が強く、新規の着工件数の低迷は続くと見られている。ただ、中長期については、節税・相続ニーズに加え...
4,648
2020/11/30
...不動産投資では基本的に住宅ローンは使えず、「アパートローン」か「プロパーローン」を利用していくことになります。1 住宅ローンは使えない会社員などにおなじみのローンは住宅ローンですが、大前提として不...
6,403
2020/12/04
...あるメガバンクのアパートローンをみると、固定の期間を選べるタイプは、「2年」「3年」「5年」「10年」「15年」「20年」のいずれかから選べるようになっています。その期間が終われば、変動金利に移る...
3,419
2020/12/29
...当時はアパートローンのパッケージで融資付け出来る人を羨ましく感じましたが、今では最初からプロパーの事業性融資で買い進めてきて良かったと感じます。■ 3LDK×18戸の一棟マンションを購入先日、20...
16,207
コラム
2021/01/13
...近年は金融機関によるアパートローン審査の厳格化の傾向が強まっており、未経験者や自己資金が少ない人には、ハードルが高い投資方法となりつつある。そこで、近年、インターネット上等から手軽に、少額なものは...
4,628
ニュース
2021/02/17
...まず、北海道の信金情報を詳しく調べ、古くからアパートローンを取り扱っていた3行を割り出し、融資の打診を行いました。 この時に初めて、銀行にアポイントを取って訪問しました( 笑 )。当然、初期の頃よ...
8,623
コラム
2021/03/03
...住宅ローンやパッケージのアパートローンなどに付帯されていることが多いですね。金融機関によっては三大疾病( がん・急性心筋梗塞・脳卒中 )や、八大疾病( 三大疾病に加えて、高血圧症・糖尿病・慢性腎不...
8,647
コラム
2021/03/20
...」荻野さんが所有する名古屋のアパートローンについては、ワンルームマンションは2戸ともフルローンで、アパートは2件とも物件価格の5%だけ自己資金を入れることになった。ローンの毎月返済額は、合計で約6...
38,131
2021/04/12
...保証会社の保証付きアパートローンや住宅金融支援機構の融資の場合、金融機関への返済が数ヶ月遅れて正常化の見込みが薄いと保証会社へ債権が代位弁済され、交渉先は保証会社に移ります。保証会社は、債権回収の...
6,693
コラム
2021/07/12
...また、一般的な投資用物件では金利の高いアパートローンを利用することが多いのに対し、同プロジェクトでは金利の低い住宅ローンが適応可能。マイホームとして使用する面積を建物全体の過半以上になるよう建築を...
2,422
2021/07/20
...アパートローンはダメでしたが、住宅ローンは使えたので、区分マンションを買って自分達で住み、数年後に売却するという手法で住居費を節約しました。相場より安い物件を買って、きれいにリフォームして売れば、...
14,644
2021/08/10
...また、通常の投資用物件では金利の高いアパートローンを利用することが多いのに対し、同プロジェクトでは金利の低い住宅ローンが適応される。マイホームとして使用する面積を、建物全体の過半以上になるよう建築...
3,076
2021/08/10
...ここ十数年、個人向け収益物件取得融資は、専業・大口向けのプロパー融資に加え、元々資産家の相続向けであったアパートローンを純資産のまだ少ないサラリーマンにも門戸を開くことにより拡大してきました。ほと...
9,623
コラム
2021/09/27
...中古住宅は、いつの時代もローンが通りやすく、アパートローンのように融資が開いている/閉じているといったことを気にする必要がありません。買う人は自分で住む家なので投資家のように「 鬼の指値 」を入れ...
7,926
コラム
2021/11/10
...当時、派遣社員で勤続年数1年未満だったこともあってか、融資を組めたのがノンバンク系のアパートローンで、金利4.8%だった。「金利が高いと思いつつ、当時の自分には借りられるだけでありがたく、不安やリ...
85,758
2021/11/13
... 不動産も同様で、住宅ローンは公庫だけで民間ローンはなく、今のようなアパートローンなど皆無でした。不動産は事業融資でプロだけが投資する対象であり、個人のお金は全力で「 郵貯 」ルートで「 財投 ...
8,752
コラム
2021/12/15
...更に悪いことに、この1Rが後のアパートローンの妨げになるとは購入当時は不動産投資の「 ド素人 」だったオイラに知る由もありませんでした。結局ズルズルと10年ほど持ち続け、最後には損切売却をしました...
7,635
コラム
2021/12/20
... 華子 サイドFIREを目指すてっかんさんの不動産投資手法は、どのようなものですか? てっかん 自分の強みは、サラリーマン属性を利用して、融資が引けることだと思っていますので、アパートローンを使っ...
11,799
2022/03/23
...それが売却によって自己資金が何倍にもなるのですから、アパートローンというツールを使った人の勝ちですね。購入側の多くはいわゆる不動産投資家ではなく、コロナ融資を受けた事業者がメインですから、それまで...
8,793
コラム
2022/04/26
... 今回相談した銀行は、アパートローンに特化した信金だけど、「 極東船長さんはもう信金を卒業した人ということで 」と断られた。その信金はアパートローンがない時代にアパートローンを開拓したパイオニア...
7,325
コラム
2022/06/03
...当初住宅ローンの数字しか見たことがなかったので、アパートローンは高いイメージだったのですが、これって低かったんだと後から気づきました(笑)。 華子 ハウスメーカー製の建物にこだわられているようです...
5,619
2022/06/27
...特に、アパートローンを使って不動産投資の最初の一手として建売新築を購入されるサラリーマン投資家は非常に多いです。私自身も、まさにその典型でした。■ 最初は高利回り物件を狙っていた皆さん、はじめまし...
17,422
コラム
2022/06/28
...その頃、不動産会社から、金利1%台で合法的にオーバーローンがひける別のアパートローンの紹介を受けて、そのローンを使った新築建売アパートを買いたくなったところまでお話ししました。参照:初めて買った新...
12,412
コラム
2022/07/10
...だからこそ1棟目の融資の壁に阻まれている初心者はもちろん、保証会社付融資やアパートローンからプロパー融資の獲得に移行していきたい初級・中級者や、さらに規模拡大を目指したい上級者まで、それぞれのステ...
3,330
2022/07/26
...銀行時代に投資信託や住宅ローン、アパートローンといった業務に携わってきたことが結果的に不動産投資にプラスに働いている。中古ワンルームマンションを中心に一棟アパート2棟と戸建て住宅1棟を合わせて計2...
3,932
2022/08/03
スルガショックのあと、収益不動産取得に対する貸し出しにおいて、アパートローンを廃止し、プロパー融資に一本化する銀行がでてきました。不動産投資初心者の方には、まだアパートローンしか利用したことがない...
9,419
コラム
2022/08/07
...※戸建ての方も、『 絶対にうちのチームで買うから、新人君のアパートの審査が終わるまで待って欲しい 』とお願いし、アパートローンが通らなかった時に備えてあった。■ 物件発見から決済まで時系列を振り返...
6,579
コラム
2022/09/02
...参照:アパートローンとプロパーローンの違い。プロパーローンでの銀行との付き合い方前置きとして、前回説明したように、最近の銀行は、プロパー融資やアパートローンを支店で取り扱わず、法人営業部やブロック...
8,179
コラム
2022/10/07
...前々回・前回では、アパートローンとプロパー融資の仕組みや融資手続きの違いなどについて説明しました。今回はプロパー融資での銀行との上手な付き合い方について説明します。参照:アパートローンとプロパーロ...
6,669
コラム
2022/10/12
...しかし、相談した銀行のアパートローンでは、木造は22年が最長の融資期間で中古は築年数経過分だけ返済年数が減らされるというものでした。単純計算ですが、新築で利回り9%あれば、中古5年で10%のものよ...
6,349
コラム
2022/10/30
...2018年に発生したかぼちゃの馬車事件以降、金融庁は個人投資家によるアパートローンに対し厳しい引き締めを行なっており、2022年の今も状況が大きく改善しているとはいえない状況だ。しかし、金融機関は...
32,820
2022/11/29
...アパートローンを無理に引っ張って大丈夫なのか。サラリーマン予備軍にとって不動産投資参入のハードルが上がった中で、いの一度、自分の身の丈をしっかり把握したうえで判断し、不動産事業者のあまい将来予測に...
5,793
2022/12/05
...状態になるかもしれません( 他の事業はやる予定なので、廃業届けを出すかは、その事業の状況に応じて決めようと思っています )この2棟のアパートは私がまだ会社員の時に、与信を使い切ろうとアパートローン...
19,670
コラム
2022/12/06
... 厳しい厳しいとは言いますが、今でも属性がそこそこ良い方は滋賀銀行でアパートローンを引いたとか、属性がそれほど良くなくても信用組合で融資が通ったとか、信用保証協会付きの融資が通ったといった話を聞...
7,638
コラム
2022/12/30
...前のオーナーさんは高齢で融資期間が短く返済額が多く、手残り家賃が少ないことから売却するとのことで、対して自分は当時30代で融資期間を長く引け、いわゆるアパートローンで耐用年数によらず融資期間を伸ば...
3,480
2023/01/03
...個人投資家が投資用物件を購入する際に組むアパートローンについても、実需の住宅ローン以上に跳ね上がる可能性が高い。不動産マーケットに警戒感が漂うが、「このまま一気に金利が上昇する状況にはならない」と...
1,698
2023/01/03
...アパートローン・不動産融資も同程度と思われます。「 短期金利が上昇しないのなら、借り入れに影響しないのでは 」と思われる方が多いでしょう。元銀行員の融資担当者の立場で考えると、一つ気になることがあ...
10,265
コラム
2023/01/31
...特に投資用のアパートローンは、もともと実需の住宅ローンに比べて金利が割高に設定されている。想定外に利上げが本格化すれば、投資効率が各段と悪くなる。利回り重視の投資家にとっては低利回りでの運用を強い...
2,858
2023/02/07
...土地の購入は、土地に抵当権を設定してお金を借りることになりますが、建物分については建物が完成していないので銀行のアパートローン・プロパーローンを使うことはできません。そのため、着工金と中間金は金融...
5,128
コラム
2023/02/18
...アパートローンを何件も手掛けてきた余裕を漂わせていた気がする! 53「 そんなに出してくれるんですか!?」 がっかり信託銀行の新担当「 はい。いけますね 」 い け ま す ね ! ...
14,594
コラム
2023/04/05
... 参照:日銀が実質金利引き上げ、アパートローンへの影響と融資が厳しくなる理由」 参照:「日銀植田新総裁体制で借入金利と不動産相場はどうなる?」 ■ 融資に積極的になる銀行は、どこ? 自分が銀行の...
4,010
コラム
2023/04/21
...法人で規模拡大をしたかったのですが、「 個人のアパートローンが取り組みやすい 」という銀行の担当者さんの言葉で、個人名義で買うことになりました。その時に所有中の3棟の実績を見た担当者さんが、「 堅...
6,850
コラム
2023/06/02
... 一方、静岡銀行さんがこれからアパートローンを拡大していくという時期で、今ある立派な丸の内の支店が当時はなく、大井町の支店が様々な取り計らいをして下さったおかげで資金繰りが出来ました。 ■ 買...
12,013
コラム
2023/06/12
...金融機関から借入をして物件を購入している場合には、残債分について売却時に金融機関へ一括返済をすることになりますが、金融機関によってはアパートローンやプロパーローンの一括返済の場合、残債分に対する数...
4,049
コラム
2023/06/20
... 3)保証協会付き融資 ( アパートローンとプロパーローンのスキマ的な立ち位置?) 各都道府県( 一部市や区でも存在する )に存在し、様々な融資制度がある。審査は銀行と保証協会の両方で行われるが、...
5,001
コラム
2023/06/29
... 残置物になっていた骨董品がたくさん眠っていた! ■ 個人のアパートローンと公庫の協調融資でオーバーローン! ミラクルねこさん あと2022年6月に茨城県で3,600万円( 表面利回り13% )の...
4,132
コラム
2023/08/17
...サラリーマン大家なら誰もが知る銀行だけれど、サラリーマンの与信を活かしたアパートローンを扱う、サラリーマン大家の登竜門的銀行です(異論は認める)。O銀行から受けられる融資額は、「年収の●倍まで(他...
9,197
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