オーナーとは、持ち主、所有権者のこと。
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アクセス
2021/06/11
...追加工事の内容は新築時と同じで、賃貸オーナーであれば追加工事のほうが物件の価値向上に役立ちそうである。健美家編集部(協力:中川寛子)
2,194
ニュース
2021/06/10
...不動産オーナーからすると、市外へ流出する住民の受け皿として近隣で賃貸物件を持つなど、こうした状況は投資の参考になるだろう。健美家編集部(協力:大正谷成晴)
5,135
2021/06/10
...前回の記事ではニーズの高まる物件を安く買って、DIYでリフォームして賃貸するという手法「賃貸DIY」の動向について述べたが今回は、その「賃貸DIY」を進めるためにオーナーが知っておくべき建築知識を...
5,152
2021/06/09
...ビルオーナー・デベロッパーに向けて、「不動産市況からひも解く、既存ビルのバリューアップ戦略」というテーマで、今、どのようなワークプレイスが求められているか、オフィスビルの選定ポイントなどを紹介し、...
1,515
2021/06/07
...不動産オーナーが仲介会社へ支払う広告料は2~3カ月でも多いと言われていたのに、その頃から5~6カ月もつく物件が現れ始めました。ファンドが購入した物件を優先的に客付けしてもらうために相当な広告料を積...
6,379
コラム
2021/06/07
...庭など建物外についてはオーナーが管理している「リモートワークを前提にしているので、在宅している時間が長い人が多いでしょうし、オンラインで会議をすることなども頻繁になると考えると、音の問題は気になり...
3,012
2021/06/06
...マンションリサーチ株式会社 では、40㎡以下・オーナーチェンジ物件=投資用ワンルームマンションに絞って、とくにコロナの影響が大きい東京都23区と大阪市の「価格」と「供給数」を比較し、両エリアの今後...
3,667
2021/06/05
...気づいたオーナーが水洗いをしようにも、「 散水栓 」が外にある物件は少ないので、清掃自体が困難です。箱型ボックスはスタイリッシュですが、底面が白のことが多く、一旦汚れると処理が大変次に対策ですが、...
5,623
コラム
2021/06/05
...撮影/Blue Hours 沖裕之(以下星印)全10戸のうち、4室は10年前の火災後、柱・梁は修復したものの、屋根裏は黒焦げ、内装も当時のままという悲惨な状態のアパートが建築家であるオーナー・米田...
4,015
2021/06/03
...中にはオーナーと保証会社がモメるケースもあるのでしょう。僕の利用している会社では、新規契約の際の営業マンと督促・回収担当の人は、同じ支店内でも別々の担当者になっていましたが、そのような事情もあるの...
18,423
コラム
2021/06/02
... 【Rさん】区分はやっぱり、オーナーチェンジで買って実需に売るって言うのだったら、すごくやりたいと思っているの。でも区分も高いから。もう住宅ローンが使える位の区分になると、安くないよね。新耐震とか...
3,693
2021/06/02
...なお、オーナーチェンジの物件で購入時にすでに事業が開始されている場合であっても、そのリフォームを行うことで初めて事業の用に供しうる建物としての機能を発揮するものであれば、実質的に事業開始するための...
14,460
コラム
2021/06/02
...トイレ、浴室別 補助金や家賃補助の制度もあり、 長期的に安定経営できる点が運営側のメリット同社では今後は投資家やアパートオーナーからの依頼を受けて、既存で空室となっている、または新築でこれからリー...
5,551
2021/05/31
...「当初はオーナーが運営にあたるという想定だったのですが、2階、3階ともに複数の借り手、事業者が関わっており、貸したら終わりというやり方では場の雰囲気を維持、価値を向上させていくことはできません。ワ...
3,345
2021/05/30
...ある生徒さんは、別の物件と比べて悩んでいる様子でしたが、お母様が「 オーナーさん、良い人ぽいし、マンションのデザインもオシャレで素敵!!」とその場で決めて下さいました。 他にも「 妻がネットで選...
4,429
コラム
2021/05/30
...これによる賃貸住宅市場への影響は? 不動産投資やアパートオーナーは、アパート経営にこの件をどう活かすべきか? 生産緑地の2022年問題をいち早く指摘していたニッセイ基礎研究所 都市政策調査室長の塩...
12,870
2021/05/30
...恵まれたひと握りの地主系の方などを除けば、不動産で利益を生み続けられるのはオーナー自身の不断の努力と経験の積み重ねがあってこそ。不動産がオーナーの手をいざ離れるとき、それらを引き継ぐパートナーや子...
3,913
2021/05/28
株式会社オーナーズ・スタイルが主催する「賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ」は、各分野の第一線で活躍する著名な講師の講演や、大家さん向けセミナー、専門家による相談ブースなど、賃貸経営・相続対策に...
1,358
2021/05/28
... 1)安定した賃貸オーナー経営が行えること 認可保育園は行政ごとに総量規制がされており、各自治体ごとに公募を行っているため乱立されず、長期的かつ安定した賃貸オーナー業ができる点です。 また、コロ...
8,189
コラム
2021/05/27
...オーナーセミナーや不動産会社向け研修など、毎年80回以上講演、自らも不動産投資を行なっている。著書:ラクして稼げる不動産投資33の法則 -成功大家さんへの道は管理会社で決まる!-
4,354
2021/05/26
...そして、「 自分は仲介会社ではなく、オーナーなのでなんでも聞いてください 」と伝える。まずは、自分をさらけ出してオープンになんでも話せると感じてもらう。4、お客様に先に質問をしてもらい、知りたがっ...
4,465
コラム
2021/05/25
...いくつかの会社さんにコンタクトを取り、他のオーナー物件を見せてもらったり、まだ表に出てないプラン( 他の融資進行中 )や、「 これはもう他で進んでいますが… 」を元に、数字上のシミュレーションをし...
10,183
コラム
2021/05/24
... 早速、みっちーママさんをお呼びして、参考として直接ご覧いただいた上で、物件履歴を伺うと、売り手オーナーさんがつい最近、ユニットバスの全交換工事をされたばかりとのこと!これまたラッキーな物件です...
6,266
コラム
2021/05/23
...また不動産投資とは、つまりは自営業であり会社経営と同じですから、オーナーの色んな意味での経営力で大きな差もつきます。「 収益を生む実物資産であり、経営力で差がつく 」というのが、不動産投資の王道的...
11,498
コラム
2021/05/22
...提携を通じて、入居者向けサービス、オーナー向けサービスの両方を管理会社に提供し、さらなる業務効率化やDX(デジタル技術にるよりビジネスモデル変革等)推進の実現をサポートしていく。業務提携で「入居者...
1,577
2021/05/21
...この物件は前のオーナーがやる気がなくて、立地は良いのに「 ガラボロ 」という状況でした( 18室中12室空室 )。 募集条件を適正にして、DIYリフォームでキレイにすると、3カ月で満室になりまし...
13,991
2021/05/21
...「オーナーから依頼を受けて手掛けた賃貸住宅の事例をまとめて、金融機関に向けたプレゼン資料を作りました。手掛けた物件の築10年後の家賃を調べたのですが、家賃が下がった物件がほとんどなかったのです。自...
19,557
2021/05/20
...例えばアート場合、有名画家の作品をトークン化して販売すると、購入者はNFTを持つのでオーナーの証明になり、億単位の作品を1口100万円など小口化したNFTにして販売すると、購入のハードルが下がる。...
2,645
2021/05/19
...そのお店のオーナーさんってもともと金沢の人で、そのカフェがうまくいっているので今度は、隣でパン屋さんをしようと思っているんですって。 同じ敷地に3つくらい建っているのを買ったらしいんですけど、15...
3,555
2021/05/19
...収益物件オーナーや管理会社もクレームの度に現地に確認に行く手間は減るし、ルール違反や犯罪防止の抑止効果もある。防犯対策もバッチリですよ、と新規入居のアピールポイントにもなりうる。これまでは、分譲マ...
2,370
2021/05/18
...■ 利回りは高くなくても、利益をもたらしてくれる物件その当時、賃貸中の入居者さんがおられましたので、購入した友人にとってはオーナーチェンジ物件です。築の浅い綺麗な物件ですので、価格はそれほど下がっ...
12,796
コラム
2021/05/17
...水回りその他もシンプルながら美しく作られており、久しぶりに個人的にも住みたいと思う部屋だった聞くとオーナーは近隣にも多数の賃貸住宅を所有しており、最近は空室も出ているとか。周辺を見回してみると、ご...
2,768
2021/05/14
...入居者自ら設計を手掛けた築25年の物件完成前に入居者が決まっている!リノベ後の空室リスクを軽減賃貸物件のオーナーにとっては、工事前に先に入居者を決めることで、安心して先行投資をすることができる点が...
4,785
2021/05/13
...荒川区在住の人はもちろん、荒川区に物件を所有するアパートオーナーや投資家は必見だ。コロナ禍で、ネットショッピングが増え、宅配ボックスのニーズが高まっている(写真はイメージ)今年度、30件の助成を見...
3,050
ニュース
2021/05/13
...賃貸DIYを運営するための課題とそれによる伸びしろこのニーズが隠れたものから表に出たことによって、感度のよいオーナー、提案力のある管理会社によって、いくつかの先行事例で「DIY可」という賃貸住宅が...
2,650
2021/05/12
... うちはね、新築するときに、隣のお宅のオーナーさんから「新築工事でうちが傾いたら困るって言われたの。新築の建設会社に相談したら、そこが使っている業者がいて事前に、角度を測っておいたっていうの。それ...
3,799
2021/05/12
...このケースも、物件オーナーにとっては逆風となる。ちなみに現在、企業の決算発表シーズン真っただ中だ。個社の名前を出すのは控えるが、コロナ禍で大手上場企業でも「発足後」や「民営化後」で最大の赤字額を計...
2,449
2021/05/10
...うなら、退去以降、先行賃貸募集、現場調査、施工計画、施工見積、部材仕入れ、近隣対応( 区分は管理組合渉外 )、現場施工、完成品質検査、追加修正工事、募集広告作成、営業活動といった施工管理はオーナー...
4,910
コラム
2021/05/09
...管理会社に任せておくと、担当者はオーナーの懐事情に忖度して、「 まだ使えるから 」と交換をしなかったり、単に建築当時に戻す、脳に汗をかかない原状回復をしたりで、埋まらない原状回復になるリスクがあり...
7,987
コラム
2021/05/06
...実際に私は遭遇したことはありませんが、当時は架空請求をしてくる業者や、入居しているのにオーナーに賃料を送金しない等、犯罪行為をしている会社もあると聞き、慎重に管理会社探しを行いました。信じられない...
7,947
コラム
2021/05/05
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
5,899
2021/05/04
...今年も忙しくなりそうです(^^;)6物件バルクは単なるオーナーチェンジではなく、リノベ再生案件もあり、新築案件もあり、全て同時進行です。これまでにも山の頂上が見えないまま山登りをしているような感覚...
9,369
コラム
2021/05/03
...オーナーチェンジ物件の場合は、外壁や雨漏り、漏水やシロアリなどの履歴も確認しましょう」入居者に安全安心を提供し継続的に収益を上げるためにも、不動産投資家には主体的に管理に関わる姿勢が求められる。中...
4,309
2021/05/02
...そうであれば、自宅付近で、区分所有のファミリータイプのオーナーチェンジがいい。手間は少なく、500万円程度から買えるし、買ったその日から家賃が入る。1,000万円の物件1件を買うより、2件買ってリ...
11,727
コラム
2021/05/02
...賃貸住宅のオーナー、管理業者、入居者とのトラブル・苦情・相談が絶えない。管理業法では、そうした現状を打開して健全な賃貸住宅市場の拡大に貢献すると期待されている。管理業法は、昨年12月に先行してオー...
6,323
2021/05/01
...若い人がいないこの町で、平日からぷらぷらしていると目立ちますwww「 いや実はアパートオーナーで、近くにアパート買ったの! それで今、入居者探してるの。誰かいない? 」とチラシを見せると、「 見せ...
33,978
コラム
2021/05/01
...該当住戸は3階建ての建物の3階にあり、元々はオーナー住居。そのため、2階から専用階段を上るという独立性の高い住戸で収納も豊富なのだが、風呂が使えない。浴槽に蓋をしただけでなく、壁を利用、棚を付ける...
3,590
2021/04/29
... 華子 ちょうどそこまでの経緯が、単行本『 DIY好きが極まって不動産オーナーになっちゃった話 』に紹介されていますね。 橋本笑さん はい。どんなことにいくらの費用をかけたかも細かく記録して、最終...
30,853
2021/04/29
...今年2月には『 DIY好きが極まって不動産オーナーになっちゃった話 』を出版しました。 出身は四国で、現在は夫の母と私達家族の2世帯で東京郊外に住んでいます。2歳の子供と猫が1匹います。 華子 ...
14,046
2021/04/27
...事故後は入居者が全員退去し、その費用はオーナーが負担した。修復工事しても、果たして同じ物件に入居者はつくだろうか。入居者の安全を軽視したわけではないだろうが、事故の代償は大きい。そこで「大家さん専...
4,898