オーナーとは、持ち主、所有権者のこと。
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アクセス
2021/01/06
...大好きなスーパーカーに乗るために不動産投資を始めて20年、今では40台以上のスーパーカー&レーシングカーのオーナーになりました。そんな私の経験が参考になれば幸いです。
11,981
コラム
2021/01/05
...ある不動産業者は「小さくても何本か木がある場合は、抜いたり切ったりして、なるべく減らすようオーナーに頼んでいる」としています。日々の暮らしの中では、茂ってきた葉を切ったり、落ち葉を掃除したりといっ...
4,725
2021/01/05
...例えばあるポータルサイトの広告掲載(物件掲載)の基準は「宅建免許取得済みであること」となっており、FAQには「個人オーナー様の場合は、まずはお近くの不動産会社へご相談くださいますようお願いいたしま...
5,170
2021/01/04
...部屋が満室で空き駐車場があるのに、「 一応取っておきます 」というオーナーさんもいらっしゃいます。そんな時は思わず、「 なにそれ? 空気に貸してもお金にならないでしょ、∑( ̄ロ ̄|||) 」と思っ...
4,752
コラム
2021/01/04
...時の流れは思いの外速く、60年はあっという間だった)オーナーチェンジで現金買いした区分物件は、決済日から日割りで即、キャッシュが入ります。物件は自分の生活圏の都市部にあるため必要最適に目が届き、共...
10,789
コラム
2021/01/04
場や時間その他をシェアする仕組みが続々登場しているが、不動産オーナーにとって気になるサービス『COSOJI』が2021年1月から本格的にスタートする。これはアパート、マンション、戸建などの所有者を...
2,856
2021/01/03
...そこで、大半のオーナーが物件管理を頼むことになるのが、管理会社です。1:管理は大きく「賃貸管理」「建物管理」の2種類まずは、管理とはどういうものか見ていきましょう。管理は大きく、「賃貸管理」と「建...
3,828
2021/01/01
オーナーと入居者が結ぶ賃貸借契約には、「普通借家契約」と「定期借家契約」の2種類があります。前者が大半の賃貸物件の契約で使われている方式で、借主の立場が強く保護されていることが特徴です。後者は逆に...
4,298
2021/01/01
...過ごす時間を快適にと、オンラインコーディネートサービス『INTERICO』を始めると多くの申し込みがあり、住まいに悩みを持っている方が沢山いることを実感しました」さらに、空室で悩まれているオーナー...
3,106
2020/12/31
...だが、不動産オーナーの方は、「商品をもらっても仕方がない」というケースも多いことであろう。「賃貸住宅の新築」の場合は、取得したポイントは商品との交換はできず、もっぱら一定の要件に適合する追加工事と...
5,959
ニュース
2020/12/30
...具体的には、物件の管理を行ってくれる管理会社を通じて不動産仲介会社に募集業務を行ってもらうケースや、物件オーナーみずから直接、不動産仲介会社に募集業務を頼むケースがあります。業者に対しては、物件の...
2,515
2020/12/30
...店舗系の物件を持っている物件オーナーなら、テナントにアドバイスしてはどうだろうか。親切だと喜ばれるに違いない。健美家編集部(協力:大正谷成晴)
24,479
ニュース
2020/12/29
...賃貸住宅市場に与える影響も大きく、賃貸オーナーにとっては入居者の安定確保と賃料のアップにもつなげていけるチャンスかもしれない。(鹿嶋淳一)
10,278
2020/12/28
...21㎡で25㎡並みの広さの部屋が作れるとすればオーナーとしても嬉しいし、そこでモノを持たずに、でも、豊かな生活ができれば住む人もハッピー。家具付+家電のサブスクには両者にとってメリットがあるわけだ...
4,742
ニュース
2020/12/25
...そうした経験から、専有部でコロナ感染者がいた場合、共用部の消毒は、オーナー負担か、入居する企業が担うのか、或いは消毒の実施方法はどう取り決めるのかなど、あらかじめ館内規則を改訂して、ガイドラインを...
3,995
2020/12/24
...マンスリーの低迷はまだまだ当分続くでしょうし、多くのオーナーさんたちが切り替えていますよ 」■ 賃貸募集への切り替え。そして賃貸スタッフの意識改革へこういう時こそ早い決断が求められます。魅力あるマ...
8,469
コラム
2020/12/23
...結局、管理会社やオーナーのフィルター(審査)を通す必要がある。ここで入居審査のポイントを3つあげてみよう。① 経済力毎月の家賃を遅滞なく支払ってもらうためには、ここは欠かすことが出来ない。・支払い...
3,359
2020/12/20
...これらはもちろん、やるなら全部やった方がいいでしょうが、やってもやらなくても募集( or家賃 )に響かないのであれば、やるかどうかはオーナー次第だと思います。ちなみに、「 アンテナは生きていくのに...
6,766
コラム
2020/12/18
...⑤あるオーナーの場合・・・表面利回り12%以上の8室以上の中古アパートを目指すもっとも、返済比率などに着目する考え方は標準的ですが、人によっては必ずしもそうではありません。たとえば、主に関東圏で中...
5,183
2020/12/17
...女性の一人暮らしが多かったので、アロマエステの体験チケットや商品券を入居者に配布し、入居者にもアロマエステオーナーにも喜んでいただく三方良しの状態がしばらく続きました。そんなある日、事件は起きまし...
9,592
コラム
2020/12/16
...これをオーナー(大家)自らがやる方式を「自主管理」といいます。しかし、サラリーマンなど本業を持っていて忙しかったり、物件をたくさん持っていたり、物件が自分の住んでいるところから遠方にあったりするオ...
3,095
2020/12/16
... 家賃を下げ、入居審査のハードルを下げると、さらなるリスクが高まるオーナーは、事件の前から 売り抜けるつもりであった。経済的に困窮し、生活保護を申請すると憲法25条の理念に基づき、国が最低限度の保...
11,800
2020/12/15
...家賃保証や利回りだけが記載される広告はダメ①サブリース業者がオーナーに払うべき家賃の額、支払い期日及び支払方法等の賃貸の条件並びにその変更に関する事項。ここでは家賃の見直しがある場合にはその見直し...
3,255
ニュース
2020/12/14
...サブリース事業者とオーナーとのトラブルを防止するのが目的であることは言うまでもないが、注意したいのは非常に厳しく、具体的なものであるという点。すでにニュースで概要は紹介されているが、きちんと理解す...
5,264
ニュース
2020/12/13
...区分マンション投資であれば、一般的に管理会社が共用部を維持管理してくれるが、一棟投資や戸建投資の場合、オーナー自らが建物全体の維持・向上のためのメンテナンスをする必要がある。もちろん管理業務を管理...
2,955
2020/12/12
...保有物件が少なかったり、オーナーに管理のノウハウや時間的な余裕があるなら自主管理を検討するようだが、兼業大家だったり、遠方に物件を持っていると、専門の会社に委託するというものだ。家賃の集金代行や入...
3,178
2020/12/10
...レオパレスオーナーの嘆きリスクの根はどこにある先年からの投資アパート界での話題の一つ、レオパレス案件の是正工事について助言のご相談を受けることになった。ご相談にあたり経緯を調べてみると報道されてい...
5,033
2020/12/07
...後の2種類は入居者、オーナーそれぞれとのコミュニケーションツールである。入居者に関していえばアプリを通じて様々な伝達事項を確実に届けることが主眼であろうし、オーナーに関していえば収支状況の共有など...
3,498
2020/12/03
...大学生向けの賃貸住宅のオーナーや、大学近くの賃貸住宅の購入を検討している人は必読だ!2021年1月16,17日に「大学入学共通テスト」が行われる。写真はイメージリーマンショックからここ数年の志望学...
4,930
2020/12/01
...不動産投資家やアパートオーナーを取材していると、イケアの家具を、ホームステージングのために、設置している人が多い。リーズナブルで、オシャレなアイテムが多いからだろう。ホームステージングの参考や、イ...
6,665
ニュース
2020/11/30
...そう考えて、システムを開発したConnected Design 株式会社の刑部氏、寺島氏とオーナーである伊藤憲治氏に話を聞いた。屋内駐車場をシェア型防音スペースに改装その物件「センチュリー川崎高津...
2,741
2020/11/29
...オーナーチェンジの区分マンションを買って大家デビューしたみっちーママ。2戸目としてスカイツリーが見える700万円の区分を購入したところ、すぐに若い学生さんから申し込みが入りました。ちょっと抜けたと...
9,239
コラム
2020/11/28
...「当時はかぼちゃ馬車事件があり、サブリースをしていた会社がつぶれて、途方に暮れるオーナーさんがたくさんいました。そのときに、『私がかぼちゃの馬車のオーナーならこうします』という記事をSNSで公開し...
5,199
2020/11/27
...実際には30階ではなく14階建と若干低かったのですが、74世帯の大型物件を建設して、最上階にオーナールームと事務所を持つことが出来ました。回りくどい話で申し訳ないのですが、「 思いを持ち続けると、...
10,507
コラム
2020/11/26
...DX@大家の会クラファンパン教室の動画です■ オーナーとテナントのどちらが工事費用を負担するか?この物件の1階は、元々は20坪程の1テナントで、元焼肉店の居抜き店舗でした。これを、10坪強の2つに...
5,755
コラム
2020/11/25
...管理会社の存在は、 オーナーの利回りに直接左右するまず一投資家としてつくづく思うのだが、市場性や収益性などももちろん大切なのだが、結局実現されなければ、ただの机上の話である。それを実現させ想定する...
4,607
2020/11/24
...そのため、オーナー側が常に危機感を持たないといけません。私が意識しているものとしては、例えば以下のようなものがあります。1)インターネット在宅ワークによって、使用頻度が増えています。技術は日進月歩...
6,466
コラム
2020/11/21
...そこで他の手段を考えたところ、融資を受けることでレバレッジをかけられる不動産投資なら、もっとはやく資産が作れると気づきました」選んだのは区分マンションのオーナーチェンジ物件。その理由は?不動産投資...
11,396
2020/11/15
...写真は解体のイメージ築古の賃貸アパートなど、コロナの影響もあり、家賃の下落や空室が埋まらないことにしびれをきらし、建て替えを決意するオーナーもいる。そんな中、目を向けたいのが、解体マッチングサイト...
4,122
2020/11/14
不動産オーナーにとって、共用部の掃除や草むしり、巡回など、物件周辺で発生する軽作業は悩みの種。短時間で終わる作業なのに移動経費などが毎回必要となり、サービス料は高くなりがち。外部委託もしにくいのが...
3,252
2020/11/12
...その一方、賃貸物件におけるリノベーションは、一部のDIY可能物件を除き、「賃料アップ」や「客付のしやすさ」など、あくまでオーナー側の都合によるもので、入居者は「好みの物件を選ぶ」という選択肢しか用...
5,629
2020/11/10
...一般的な賃貸住宅では、オーナーと賃貸借契約を結び、礼金・敷金、毎月の家賃を支払うものだが、サブスク住宅にはそうした初期費用がかからず、しかも家具や家電が備え付けられていて身一つで引っ越ししてすぐに...
3,372
ニュース
2020/11/08
...オーナーとしてはどのように関わってくることになるのか、その仕組みを聞いてみた。「RoomPa」ビジュアル現入居者が物件情報を登録し次の入居者が決まったら紹介料をゲット「RoomPa」は引っ越しを検...
4,094
2020/11/07
...東急池上線五反田駅から大崎広小路駅間の「五反田高架下」には、有名お笑い芸能人がオーナーのたこ焼き店をはじめとする飲食店、自転車通勤やロードバイク人気の高まりを受けて、自転車をメインにしたライフスタ...
16,404
ニュース
2020/11/07
賃貸物件のリノベーションが、物件オーナーの工事費持ち出しなしで行え、さらに空室保証までしてくれるサービスが登場した。その名も「0円リノベ」。思わず目を疑ってしまうような賃貸物件のオーナーに都合の良...
4,874
2020/11/01
...もし入居者の名前が分かれば、物件のオーナーと同じ名字でないかもチェックしましょう。とりあえず親族と契約し、空室を埋めているかもしれないからです。●電気メーター、カーテンの有無などを見るこうしたケー...
4,007
2020/10/31
...飲食店やバー、カラオケ店などの経営者、これら業態に店舗を貸す不動産オーナーは不安に違いない。他方、終電を逃がす人が増えることで、タクシーや深夜バス業界は恩恵を受けるに違いない。24時間営業のネット...
5,657
2020/10/30
...3年前というと、今ほどレンタルスペースも一般的に認識されておらず、転貸で運営する場合、なかなかオーナーの了解をもらえる物件が少なかったです。物件探しに苦労したことを思い出します。 いくつか当たる中...
14,786
コラム
2020/10/30
...コロナの影響によって、非接触・IoT賃貸を求める入居者やオーナーは増えているのだろうか?すでに135棟のIoT賃貸を手掛けているパナソニック ホームズ株式会社を取材すると、担当者は次のように話す。...
2,407
2020/10/27
...※国土交通省ホームページより抜粋すべてをオーナーが手配するのは費用的負担があるが、容易に原状回復できるようなDIYは積極的に取り入れることで、市場ニーズに応えることが可能となる。また、国土交通省も...
5,168