オーナーとは、持ち主、所有権者のこと。
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アクセス
2017/06/10
...では、今後新規に賃貸オーナーとなり貸主に貸す場合、「敷金・礼金」方式と「保証金・敷引き」方式のどちらが良いか?これからということであれば、「敷金・礼金」方式が無難と考えられる。なぜかというと、「保...
5,859
2017/06/11
...入居者カフェは、不動産オーナーに変わって入居者の生活満足度の向上と豊かで安心できるコミュニティの形成をITで実現することで稼働率の向上につなげるサービスだ。健美家編集部
2,152
2017/06/13
...2つ目は、「 このような工事内容を、オーナーが知らないこと 」。業者さんは良かれと思ってなのかもしれませんが、だとしても断熱の知識がないからこのような工事ができてしまうわけです。画像2もやはり床下...
11,455
コラム
2017/06/14
空き家問題が社会問題化する中で、賃貸住宅のオーナーに危機感が募る。「空室率を上げないためになにをすべきか」。頭を悩ますオーナーは少なくないはずだ。空室対策はアイデア力が鍵を握っている。 収益不動産...
3,451
ニュース
2017/06/14
...極端な例で言えば、新築なのに内装が全くされてないスケルトンの状態で入居者さんを募集して、自力で好きなように仕上げてもいい部屋とかはどうでしょうか?材料費はオーナーが出すので、好きなように仕上げても...
10,726
コラム
2017/06/16
...これは1、空き家のオーナー、2、それを利活用したい人(プロジェクトオーナー)、3、その夢を支援したい人(サポーター)、4、プロとして手助けする人、5、資金面も含めプロジェクト全体をマネジメントする...
2,370
2017/06/18
...賃貸仲介・管理のアートアベニュー(東京都新宿区)では、「賃貸住宅のオーナーが保有物件を売却したいといった相談が増えている」と述べる。さらに今後、収益物件の売却においてもホームステージングにより室内...
5,489
2017/06/21
...アベノミクス以降、店舗をやりたいというオーナーさんたちが、何人も「 次に空き物件が出たらすぐに連絡してほしい 」と言ってきました。しかし、今はそのような競争は減り、代わりにテナント募集の看板が目立...
8,428
コラム
2017/06/23
...IY型賃貸借の普及に向けては、①借主負担による改修②貸し主負担による改修③不動産事業者負担による改修④貸し主・借り主・事業者が分担して改修するといった4つの方法があるが、一般的に民間の賃貸オーナー...
3,177
2017/06/23
...こうした、後でトラブルを起こしかねない人の入居を阻むためには、オーナーが審査の手順を知り、任せている会社がそうした段取りをきちんと踏んでいるかどうかをチェックする必要がある。このコーナーではQ&a...
3,947
2017/06/28
...だけど、寮って融資がつくんですか?いつものJAさんに、「 しばらく貸せませんよ 」と言われていたのですが、前のオーナーに借りた貸借対照表を持っていったら、「 これはすごいですね 」と目の色が変わり...
11,465
コラム
2017/06/29
...「せっかく日本に居を構えるなら……」と庭付きの戸建て住宅を物色する動きが富裕層の間では見られ、ある台湾企業オーナーが敷地約1000坪の家屋敷を10億円ほどで購入した例がある。足元の不動産マーケット...
4,055
2017/06/29
...元オーナーはその学校の理事長と知り合いだったようで、早めに情報が入ったんでしょう。なるほど。大学の近くの物件は、撤退や移動の情報がないか、あらかじめ調べて買わないと危ないなあ。それにしても、その大...
15,167
コラム
2017/07/01
...建築コストの高止まりが続く中で遊休地の活用に悩む土地オーナーとマッチングさせることで、狭小地や変形地、旗竿地といった住宅に向かない土地を含めて生かすこともできる。すでにカーパーキングとして運用中で...
4,643
2017/07/02
...空室率の上昇に悩む賃貸オーナーが注目するのは、需要に比べて市場での供給量が少ないファミリー向け賃貸住宅にリノベーションを施したり、あえて個性的なデザインや仕掛けを導入したリノベーションを行うことで...
2,936
2017/07/03
...それにはいくつかポイントがあるが、そのひとつにオーナーの情報発信力があるという。トップページ。インスタグラムを使い、画像としてアピール、さらにリアルな言葉でアピールしている「立地的に不利な物件でも...
1,937
2017/07/04
...同法により、仲介事業者は観光庁に登録が必要となり、オーナー(家主)も自治体に届け出がいる。旅館業界と不動産業界で揉めた営業日数の上限は年間180日となった。違法民泊が問題になっていたが、法律の整備...
2,582
2017/07/08
...住宅大手などは相次ぎ新商品を出してオーナーに提案している。独身女性と共働き世帯に着目した提案が多い。パナホームでは、グループのシンクタンクが賃貸住宅の供給実態の調査を独自に行いながら女性入居者のニ...
4,303
2017/07/11
賃貸オーナーのビジネスが新たな転機を迎える。今年2月の閣議決定を受けて「改正住宅セーフティネット法」が4月に参議院本会議で可決・成立した。居住支援協議会が法人格を持たないため、活動内容に制限があっ...
7,024
ニュース
2017/07/13
...ビルに挑戦したい人は100万円でビルオーナーになれるのですから、ネットの前で悩んでいるより買ってしまえと言いたいです。現金を持って行って「 50万で買いたい 」と言えば通るかもしれません。仮に空室...
10,321
コラム
2017/07/17
...相見積をとり、そこから選ぶというやり方はまた、オーナーが主導権を持って経営に当たるということでもあるという。「ハウスメーカーに依頼した場合、価格の主導権はハウスメーカーにあります。そこで主導権を渡...
7,504
2017/07/18
...スタート時は、こうした自社所有物件から手掛けていくが、将来的には全国の主要都市のテナントビルを視野に空室に悩むオーナーへの民泊提案とともに、リノベーション工事の受注と民泊運営事業の拡大を図っていく...
3,839
2017/07/19
...その物件はどうしてそんなに安かったんですか?このビルは数年前に競売に出されたんですが、持ち分が二つに分かれていて、競落した中国人オーナーと日本人オーナーが半分ずつ権利を持っていました。その後、日本...
12,185
2017/07/21
...住宅関連の資金需要を見ると、賃貸仲介会社から敷金・礼金などを必要とする住み手を紹介してもらうほか、収益物件オーナーのリノベーションやリフォームといった付加価値を上げるための資金需要は少なくない。コ...
2,978
2017/07/23
...ネット社会のスピードに不動産会社も、オーナーも付いていけていない。それではダメですね。企)私の場合、基本的には2週間を目安に問合せ件数、内見数、申し込み状況を実数で集計、状況に合わせて仲介会社巡り...
7,489
2017/07/24
...そこに気づかないオーナーの物件はいつまでもダメですね。管)所有者がきちんと手をかけている物件は古くてもキレイ。築年数が浅くても共用部が汚い物件よりはるかに早く決まることも。そこに気づかないと空室は...
3,673
2017/07/25
...雑食投資で家賃年収約9,000万円の「 DX@母ちゃん 」さん■ 母から木造アパートを相続してオーナーにワタシは生まれも育ちも兵庫県です。家庭では育ち盛りの男子2人の母親でもあります。地元の学校を...
18,835
コラム
2017/07/26
...ビルは店舗に色々な方がたくさん出入りするので、ビルオーナーは所有者責任としてビルの消防設備をきちんと用意して、1年に2回定期点検をしなくてはなりません。ちなみに、古い雑居ビルは消防設備が整っていな...
9,942
コラム
2017/07/29
...企画設計から建築、入居者募集から建物管理、空室時の家賃保証まで、オーナーさんと二人三脚で賃貸経営をすすめていきます。サラリーマン時代の社員旅行の記念写真結果が出せない人は次々と辞めていく職場でした...
18,010
コラム
2017/07/31
...よく『自分が家主なんだから決める権利がある』とおっしゃるオーナーがいますが、それは間違い。選択するのは入居者。自分が住みたくないものを貸そうとしても借りてくれるわけはありません。■物販と同じように...
2,446
2017/08/01
...企)『見積もりを書き換えて欲しい』『過日の台風で壊れたことにして欲しい』などと金融機関、保険会社から有利な結果を勝ち取るため、裁判で争ったらすれすれで負けそうなことに加担させようとするオーナーもい...
4,082
2017/08/03
...「一般の地主オーナーはなかなか踏み切れないものだが、一度ポジションを外して換金し、次の投資に備えることが重要だ」と繰り返した。また、相続増税を受けて地主の賃貸住宅建設の勢いは依然として強いことを挙...
2,883
2017/08/07
...この地域に物件を所有しているオーナーからするとなんとか売り抜けたいのだろうが、さて、どうなることだろう。ちなみに国内の大学生数は少子化で減少を続けており、2018年の65万人から、13年後の31年...
34,728
ニュース
2017/08/12
...■外国人専門保証会社使い不安払拭外国人向け賃貸住宅需要の拡大は、増加していく空き家・空き室対策にもつながると見込まれる一方、外国人に部屋を貸すことに抵抗を感じるオーナーや管理会社がまだまだ多いこと...
5,471
2017/08/14
...しかし、もし設置できるなら設置したいと思う賃貸オーナーは少なくないだろう。特に最近、宅配事業者の長時間労働、料金値上げなどがニュースとなっている。利用者にとっては安価に手元まで届けてもらえる宅配サ...
3,633
2017/08/17
...賃貸住宅オーナーのそうした要望に応えられるよう、賃貸住宅の入居者向けサービスの開発が近年活発になっている。レオパレスは、先月末に竣工した賃貸マンション「LOVIE 麻布十番」(地上11階・総戸数2...
2,192
2017/08/18
...私には運命を変えるような出来事でしたので、本当に感謝しています! 参照:6億円の女性不動産オーナーYokoさん「 お金のこと 」また「 借金( 融資 )の金額 」などは、当時の私には、絶対に人に知...
8,376
コラム
2017/08/20
...柏木珠希フリーライター、渋谷区の商業ビルのオーナー。著書に「大家さん! これからの投資はシェアハウス・ゲストハウスがおトクです!」(秀和システム)、「20代、持ち家なし、貯金100万円でも月収以上...
6,138
2017/08/21
...仲介業者さんが、5・6・7日と休みであり、物件オーナーさんも息子さんに相談をする必要があるとのことで返答は8日に。僕が日本にいる時間が限られているので、話がまとまれば15日か16日に契約と決済とい...
9,628
コラム
2017/08/24
...うした大家泣かせの設備故障について、保険ヴィレッジ(東京都豊島区)の斎藤慎治社長は、「火災保険には、こうした電気仕掛けの設備が壊れればすべて保険で支払える特約が付いていることを知らない賃貸オーナー...
8,116
2017/08/26
...■テナントの回転が早く、オーナーに有利また、アメリカの賃貸契約は1年契約から始めることが多く、テナントの回転が速いのも特徴。賃貸契約終了時には、両者の合意で期間を決めて更新するか1か月ごとの更新か...
4,645
2017/08/26
...オーナーチェンジの場合、入居中のテナントから、厳しい激励の言葉を受ける時もある。テナントとしては、新しい大家を警戒する。自主管理の大家は、学校の用務員の仕事に似ている。さて、最近ワタクシの周囲で、...
12,401
コラム
2017/08/27
近年、アパートやマンションを単純に賃貸物件として貸し出すのではなく、シェアハウスとして運用することに興味を持つオーナーが増えている。いわゆるシェアハウスブームのスタートからずいぶん経つが、話題物件...
3,112
2017/08/28
...「ただし、管理会社にすべてを手配してもらうと高くつくことが分かったので、エアコンやウォッシュレット、水栓交換はオーナーによる分離発注にするなど、まめにオーナー自身が動くことで経費を削減しました」。...
3,676
2017/08/30
賃貸オーナーを最も悩ませるリスクの一つが孤独死や自殺、ペットによる被害だ。人の死亡は、発見が遅れるほど部屋の傷みが激しくなり原状回復が難しくなるし、ペットによる糞尿の匂いや壁・床・柱への傷も付けら...
4,962
2017/08/30
...リフォームをして賃貸するだけでなく、オーナーチェンジで投資家向けに売却したり、リノベーションして実需向けに売却したりと、出口の選択肢が多いことなどが理由です。あとは、なんといっても埋まりやすいのが...
13,955
2017/09/04
...「大家の学校」校長の青木氏そもそも(校長の)青木自身が東池袋と練馬で賃貸住宅を運営し、不動産や大家業をフィールドに活動していたんですが、これから空き家が増えて人口が減っていく中で、2代目オーナーと...
2,861
2017/09/04
...ース設備宅配BOX、防犯カメラ、エアコンなどの設備をリースで借りている場合には償却資産税はどうなるのでしょうか?原則として、貸し手( リース会社 )が納税することになるので、借り手( 賃貸オーナー...
23,217
コラム
2017/09/05
...そうした意味から賃貸オーナーの意識改革も必要だ。不動産コンサルタントのさくら事務所(東京都渋谷区)は、「例えば、米国や英国では実需で購入した住宅の修繕を頻繁に行うが、好きでやっているというよりも住...
2,537
2017/09/07
...オーナーが入居者の選り好みができる時代はとっくに終わっている。「できれば入居してもらいたくない」。縮小するマーケットでは、この代表格だった外国人や高齢者を受け入れることが賃貸マーケットでの生き残り...
3,828
ニュース