ビルの不動産投資コラム・ニュース

ハイスペックな街、広尾に出現した施設「EAT PLAY WO...

2020/10/22

...近隣に飲食店も多いので、ビル全体を飲食にするほどのニーズはない。ソルト は、イギリスでも実績があり、人の集まるSOHO HOUSE(ロンドン発の会員制サロン)が、客層レベルの高い広尾にマッチすると...

6,921

外資ファンドが日本の不動産に1兆円投資報道 不動産投資市場に...

2020/10/21

...すでにBGOは2019年、武田薬品工業から大阪市内の本社ビルなどをまとめて取得している。新型コロナの影響で業績が悪化した企業の不要な不動産や、非中核事業である不動産子会社を売る動きが加速し、BGO...

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「物件概要書、レントロールを読もう」【初心者向け！不動産投資...

2020/10/19

...ビルも多く、繁華街に近いイメージです。制限は緩めとなります。ほかの用途地域としては、3階建てくらいまでの建物をたてられる「第1種低層住居地域」、中規模のオフィスビルなどまで建築できる「第2種中高層...

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東京と世界をつなぐ玄関口高輪ゲートウェイ 見えてきた品川再開...

2020/10/16

...側面はガラス張りで、品川、芝浦方面の高層ビルがよく見える。改札を入ると、AI決済店舗の「TOUCH TO GO」がある。店員がいない無人キャッシュレス店舗だ。改札外3階のスターバックス内には、「S...

12,601

都市機能充実の「晴れの国 岡山」。岡山駅東口で「OKAYAM...

2020/10/15

...反対の西口方面でも、商業施設や業務施設を含む複合ビルの建設など、駅周辺では複数の再開発プロジェクトが進行中。ここ数年で、市の中心部の様相は、一気に変わりそうだ。健美家編集部（協力：大正谷成晴）

11,443

仙台都心が躍進?グローバル化も見据え再開発プロジェクトが始動

2020/10/14

...建築物の老朽化や新規オフィスビルの供給が減少し、人の流れも仙台駅周辺に集中するなど、都心部の課題が浮き彫りになっていた。仙台駅から西に続く青葉通り。左は「旧さくら野百貨店』、右には『GSビル』跡地...

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不動産投資プロ市場は2021年回復も、アマ・個人アパート低迷...

2020/10/14

...実際、三井不動産は10月9日、新宿三井ビルディングを系列のJリートである日本ビルファンド投資法人に1700億円で売却すると発表した。資産・資本の効率改善策としての保有資産の売却動向に注目が集まって...

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中野駅南口にツインタワー。中野サンプラザの建替えもそろそろ視...

2020/10/13

...7000人収容のアリーナや超高層複合ビルが誕生する予定となっており、完成は2028年度末頃。駅周辺の整備の掉尾を飾る計画というわけである。中野四丁目西地区はその少し前、2026年度の供用開始が目標...

7,191

横浜・関内駅前にツインタワー。伊勢佐木町、馬車道再生にも期待

2020/10/12

...ニュースでは星野リゾートが行政棟3～8階を保存活用したホテル（1～2階は商業施設）が話題になったが、新築棟は非常に多数の用途のある複合ビルになる予定だ。行政棟を利用したホテル側の完成予想図。商業施...

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「現金買いなら安心」の誤解。積算価格より収益還元価値よりも大...

2020/10/12

...駅前立地のRCビル（ 店舗メイン ）が積算価格に対してかなり割安だったという理由で購入した友人がいます。満室に出来ればそれなりの利回りになる予定でしたが、もともと半数近くあった空室がコロナの影響で...

10,329

神戸阪急ビル東館が2021年春にグランドオープン！三宮駅周辺が大きく変わる

2020/10/11

...”シュッとした”スマートな佇まいが「神戸らしい」と言える神戸阪急ビル東館が来春グランドオープン！外観はほぼ完成。建物の概要は？1933年の開業以来、神戸の百貨店として親しまれてきた旧そごう神戸店。...

15,726

福島駅東口で新ランドマークが建設！ 隣では県立医科大学の新学...

2020/10/10

...1973年9月に竣工した、地上10階、地下3階で、福島唯一の百貨店だった「中合福島店」や「ホテル辰巳屋」が入る、「辰巳屋ビル」が建っていた場所だ。ホテルは昨年8月で閉店していて、中合福島店も8月3...

10,532

不動産投資で結果を出し続けるためのノート術2020

2020/10/08

...次に、最初のページか最後のページにコラム第96話で書いた「 ビル投資マグナカルタ 」を書き写しています。毎日、どうでも良い情報が大量に流れ込んできて、油断すると大切なことを忘れてしまいます。ですか...

8,569

東京駅まで30分以内で、中古マンション価格相場が安い駅は？1...

2020/10/07

...駅の東口側には駅ビル「CIAL鶴見」があり、食品からファッション、生活雑貨まで購入でき、レストランフロアで食事もできる。駅西口側にもスーパーや飲食店があり、買い物や外食の利便性は悪くない。さらに、...

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淡路島本社移転のパソナ事例から考える。企業の移転は現地の賃貸...

2020/10/04

...パソナは淡路島に新本社ビルや社宅を建てるようだが、1200人も人が増えると、飲食店などの需要は高まるはず。店舗不動産を持っていると、賃貸ニーズにありつけるかもしれない。いずれにしても、企業の移転は...

5,626

由緒正しい街、鎌倉。リモートワーク時代にどう変わる？

2020/10/03

...無印というと、今では全国どこに行っても駅前駅ナカビルに、ユニクロ、ニトリ、ABCマートなどとセットの強力集客テナントである。ゆえになんら新味がないと感じるかも知れない。ところが、この店は一味異なる...

9,241

成功したのは不動産賃貸業だけ！？ 失敗だらけのオイラの投資経...

2020/09/30

...例えばバンコクのプレビルドコンドミニアム、27年前に買った1ルームマンション、中国でのコンドミニアム投資です。これらは合計で2千万程の損失を出しました。これらは不動産と名は付きますが、不動産賃貸業...

9,020

基準地価発表。新型コロナが地価直撃！マイナス0.6%、3年ぶ...

2020/09/29

...ちなみに最高価格は15年連続で、東京都中央区の「明治屋銀座ビル」で、1平方㍍当たり4100万円となった。今回、目立ったのは、新型コロナで、インバウンド（訪日外国人客）への依存度が大きかった地域がと...

2,728

日本の不動産取引透明性評価は世界16位で2ランクダウン。依然...

2020/09/29

...取引価格の推移にとどまらず、例えばオフィスビルでは、実際の賃料一つをとっても共益費との区別しづらく、ランニングコストの不明瞭さがあるため、その物件の将来性をシミュレーションして現段階との比較がしづ...

4,714

コロナ禍のREIT。カネの流れは物流系へ！不動産投資に活用し...

2020/09/26

...物流系の最大手の日本プロロジスリート投資法人は7月、時価総額でオフィス系最大手の日本ビルファンド投資法人を超えトップに躍り出た。先の合併のように、特化型REITが総合型REITへ転換する動きも出よ...

4,060

歌舞伎町でボロボロになって地元に戻って2年、バナナジュースで...

2020/09/23

...実は彼は1年くらい前から僕の所有するビルの最上階の住居スペースに住んでくれています。夜のお店の店長をしながら、2週間前にそのお店の前でテントを立てて露店でバナナジュース屋さんを始めたばかりだそうで...

6,229

西荻窪 変わらない昭和の街の秘密

2020/09/22

...都心では、高層のタワーマンション、オフィスビル、商業施設が次々に出来ている。だがそんな大規模開発がないのに、人が集まり、愛されている街がある。「西荻窪」だ。地元の人は、親しみを込めて“ニシオギ”と...

11,047

玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1,300万円の住宅を...

2020/09/19

...だったw終わっているエリアのため投資家は買わない物件だが、姉は子供の学校の関係でこのエリアが希望だ！ 家の方は築2年で3LDKで、ガチでほぼ新築だ！！実はこの建築メーカーは有名ローコストパワービル...

43,463

同じ利回り12％なら神奈川より札幌。ボクサー大家さんが実践す...

2020/09/16

...ニューヨークの5番街と銀座に自分のビルを持つことです。まだ具体的な道筋は見えませんが、父や先輩たちに教えを請いながら、実現させたいと思っています。札幌市内の物件華子の編集後記2000年に「金持ち父...

7,586

関西がシリコンバレーに？ベンチャー支援拠点が続々！不動産投資...

2020/09/15

...施設は、御堂筋沿いにある大阪市中央区の三菱UFJ信託銀行大阪ビル1階と2階に置く。面積は1000平方メートルほどになる。三菱UFJがオープンする施設のイメージ（ニュースリリースから）ベンチャー企業...

5,651

コロナ禍で空き家激売れ。「家いちば」に聞く消費者の目が向く先

2020/09/14

...それ以外にも現在は海外に居住しているが、居住後はリモートワークになるはずだからと山梨県のリゾート物件を、東京のITエンジニアが東京にいる意味がなくなったからと大阪、関空近くの3階建てのビルを購入し...

11,913

日経REIT指数が初登場。 不動産投資に活用したいREIT指...

2020/09/13

...■不動産投資信託（REIT）の基礎知識（1）REITとはREITは、多くの投資家から集めた資金や銀行から借り入れた資金を用いてマンションやオフィスビル、商業施設など不動産を購入し、その賃料収入や売...

6,659

つくばエクスプレスで低迷。常磐線主要駅周辺で活性化策続々

2020/09/10

...土浦：駅ビルをサイクルロード拠点として再生近くの霞ケ浦、筑波山などの間に広がるサイクリングコースとてこに街づくりを進める土浦市星野リゾートのカジュアルな宿が入るその結果、駅前の商業施設が撤退、それ...

23,587

キャピタルは全額再投資に突っ込む派の語らい（第3話）

2020/09/08

...それで、やってみた上で、自分がどうやって生きたいかというと、銀行さんとすごくやりとりして、お金をたくさん借りるということに、 あとは例えば都心の一等地にすごいビルを持っているとか、そういうことに全...

3,386

東京副都心「変わる新宿ストーリー」

2020/09/06

...商業施設、オフィスビル、住宅などの大規模な街が次々に誕生している。その先駆けとなったのが、今から約60年前に策定された「副都心計画」。都心に集中している首都機能を分散させようと、渋谷、新宿、池袋が...

9,673

コロナ禍で2021年度の固定資産税は据え置き？ 東京、大阪、...

2020/09/03

...東京近郊で公示地価が2割強上がったある小規模オフィスビルの場合、土地部分の固定資産税は200万円程度から300万円程度に上がるという」さらに、「店はガラガラなのに固定資産税だけ増える」「これでは新...

4,078

「不動産投資って儲かるの？」新連載【初心者向け！不動産投資の...

2020/08/30

...ビルや倉庫、駐車場、コリンランドリーなどを貸し出し、賃料をもらうケースもあります。不動産投資の対象はとても幅広いのです。③ローンを組めば、サラリーマンや主婦でも始められる「物件って、値段が高いので...

5,061

8000万円のコロナウイルス感染症対応資金を申し込む。大恩人...

2020/08/25

...僕の2棟目、3棟目、4棟目のビルの融資を担当してくれた方です。当時、誰も認めてくれなかった僕のオンボロビル投資の可能性を理解してくれた大恩人です。Hさんが担当だった頃、僕は月が変わるごとに試算表を...

8,603

コロナ禍で増える滞納トラブル。滞納のリスクヘッジ方法と、管理...

2020/08/23

... 店舗ビルだけでなく居住系にも影響がじわり。新型コロナウィルスの感染者はますます増え、不動産経営にも深刻な影響を及ぼしている。東京都心部や地方都市中心部においても、同じところを歩くたびにテナントの...

3,878

GDP戦後最悪27.8％減、年内に景気「二番底」も！オーナー...

2020/08/21

...このほか、ビルなどに入る飲食店、小売店なども経営が苦しくなり、テナント料の減額要求や滞納、退去などが発生するかもしれない。こうした事態に備え、オーナーは可能な限り資金を手元に積んでおき、財務に余裕...

4,586

進藤氏の考える、今後の設計事務所の在り方とは（第6話）

2020/08/19

... 【進藤】これ、あれですよ？ ドコモビルですよ。これが代ゼミです。 【ウメ男】代々木の駅前ですか？ 【進藤】そう、こっから見える。で、これはなんだっけな…？ このへんはあれだ、東京ガスのリビングデ...

2,062

賃貸市場など調整局面も取引価格は高止まり。アフターコロナが見...

2020/08/18

...オフィスビル仲介の三鬼商事によると、7月の東京都心5区（千代田・中央・港・渋谷・新宿）のビル空室率は2.77％となり5カ月連続で上昇した。しかし、平均募集賃料は2万3014円（前月比0.59％上昇...

4,045

人生を楽しんでいる成功大家さんの8つの特徴

2020/08/16

...当時は高層ビル群が立ち並ぶ街中だから、ヒートアイランド現象でこんなにも暑いのだろうと思っていました。しかし、毎年帰省している田舎も相変わらず暑い( 今年はコロナの影響で帰省できませんでしたが )！...

8,872

関西国際空港の対岸「りんくうタウン」に都市公園がオープン！ ...

2020/08/16

...りんくうタウンには、SiSりんくうタワー（旧・りんくうゲートタワービル）や大観覧車のある複合商業施設「シークル」、「りんくうプレミアム・アウトレット」、映画館、家電量販店など160以上の店舗がある...

11,759

民泊、貸し会議室の活路なるか。働く場所の時間貸し！最短1時間...

2020/08/15

...「一般的なオフィスビルの契約で必要となる敷金・礼金などの初期費用やオフィス家具の設置費用、原状復帰費用などのコストを最小限に抑えることができます」従来のオフィスとの違い。スペースマーケットWORK...

3,153

ブルーオーシャン市場は作るもの。人生が変わるのは夏。

2020/08/12

...レコード店時代もビル投資でもそうやってきた。よくある例え話だが、靴を売る営業マンが靴を履かない国に行った時、「 誰も靴を履いていないから売れない 」と思うのか、「 誰も靴を履いていないから巨大な市...

8,551

コロナ後の街・住宅・オフィスはどうなる？ 会議室消滅、ワーク...

2020/08/12

...オフィスビルの一階にあるエントランスホールも活用すべき。一般公開して、コーヒースタンドを置いて気分転換や打ち合わせの場所、情報発信の場として使うのもいいでしょう」1階を街に対してオープンにしたオフ...

3,771

完全には造りきらない？時と共に進化していく空間づくり。（第3...

2020/08/11

... 【ウメ男】エンパイアステートビルみたいな。 【進藤】夜、いい感じですよ。 【ウメ男】夜、よさそうですね～。 【進藤】たまにね。 ■待ってました！いよいよ新築の図面を公開！【ウメ男】地方にも行って...

1,922

夜逃げならぬ、「昼逃げ」した家賃滞納者。 入居審査はいつも...

2020/08/07

...では、昼に逃げた入居者はどうだったのか？「実は、この人の勤務先をググった時に、住所地のビルに会社の看板が出てなかったんです。ペーパーカンパニーかも、と疑いました」普段なら、マイルールに乗っ取って断...

30,906

オフィス需要が高い札幌市で、賃貸用オフィス新築・建替向け補助...

2020/08/06

...これからオフィスを建てようとする投資家には「札幌市オフィスビル建設促進補助金」という制度がある。 ■札幌市オフィスビル建設促進補助金この補助金の趣旨は、札幌市内中心部の賃貸用オフィスが不足している...

3,861

少子化時代の土地有効活用、「学校跡地」の再開発に注目！資産価...

2020/08/05

...敷地内には九州初のリッツ・カールトンブランドの「ザ・リッツ・カールトン福岡」や公民館などが入る高層ビルが建つ予定で、22年12月ころの開業を目指している。天神ビッグバンの目玉の一つ、旧大名小学校跡...

7,668

コロナ禍で実物不動産投資に足踏み、小口化1万円～100万円単...

2020/07/28

...ビル一棟、マンション一棟を購入して賃貸運用しようとすると、莫大な資金調達力が必要だ。小口化により投資しやすくなる。莫大なお金を動かせる人は、はっきり言ってごく少数だ。数十億円、数百億円単位のオフィ...

4,020

品川駅高輪口で異変。周辺のビル・商業施設が続々と閉店していた！ 果たして何が起きている？

2020/07/25

忍び寄る再開発の足音 駅前のビルに異変が！品川駅といえば東京都港区にあり、JR東日本とJR東海、JR貨物、京急が乗り入れる、ターミナル駅。将来的には、リニアモーターカーの新駅もできる予定だ。JRの...

61,661

駐車場3台分の面積で都心の一等地にホテルを！建築用コンテナで...

2020/07/24

...空き家、空きビル、遊休地の再生「リノベーション」を東京・大阪を拠点に全国で行っているデザインベンチャー企業だ。都心のコンテナホテルは3密回避の別荘に。出張シェフを呼んでパーティも！各階は、20フィ...

10,224

北海道の商業ビルに買い付け。読者から届いた物件購入オファーとオグテツさんの話。

2020/07/22

...今回のTさんのメールの内容とは、ざっくりいって以下のようなものでした（ 現在進行中の話であるので、一部内容を変えています ）・不動産投資を勉強中の料理人Tさんが自分で買いたいビルがあり、それが相場...

7,220