物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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2021/09/10
...専用サイト■賃貸住宅フェア2021in東京概要日時/ 2021年9月15日(水)・16日(木)10:00~17:00会場/ パシフィコ横浜入場料/無料主催者/全国賃貸住宅新聞社同日開催/リフォーム...
2,260
2021/09/08
... チャンカジさん 実は、会社を辞める少し前に2号戸建を350万円で購入し、100万円ほどでリフォーム、家賃7.5万円で貸すことができていました。戸建1号と2号で毎月14万円くらいの家賃収入が入って...
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2021/09/08
...当初の物件は現金で買っていたので、融資を受けている分はリフォーム資金の900万円ほどです。一般企業で正社員として働いている妻と息子の3人暮らしです。 550万で購入した4号戸建。185万かけてリフ...
7,913
2021/09/07
...■ 築古ならではクレームが相次ぐ購入時、1階はどこもかしこもボロボロだったので、大工さん、塗装屋さん、設備屋さんの力を借りて、派手目の内装を施した結果、リフォーム完了前に入居が決まりました。お風呂...
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コラム
2021/09/06
...ちょうど天井等をリフォームしたので、雨漏れがないことを前提として代金に反映させて売却したのか、漏水箇所等「 不明 」という条件で取引したのかによって結論が変わってきます。幾つか事例を見ていただいて...
6,866
コラム
2021/09/06
...戸建を破格の値段で購入し、リフォーム費用を上手く抑えながら、高利回りで運用していた点に特に目がいきました。それまでの私は「 戸建=利回りが低い 」「 戸建=遅い 」というイメージがあったので、その...
11,581
コラム
2021/09/05
...リフォームに贅沢に500万かけても、まだ2,000万です。 毎月6万で買えるものもあれば、20万にもなるものもあります。「 今日は新築を検索してもいいよ 」と言うと、学生は喜んで綺麗な物件を探し...
10,056
コラム
2021/09/04
...ここは積極的に導入してみましょう! というわけで、今回は空室対策リフォームに有効な500番クロスを紹介したいと思います。 < サンゲツ SP 2021~2023 > 空間デザインのポイントとなる、...
8,511
コラム
2021/09/03
知人のワンルームの賃貸物件のリフォームを手伝った。不動産会社勤務の彼はなかなか時間が取れず、天井が高くて貼るのも大変ということで、クロス貼り替えは外注。DIYでは温水洗浄便座の取り付け、流しのカ...
7,714
コラム
2021/09/03
...「住宅ポイントガイド」は、住宅の購入やリフォームなどで発行されるグリーン住宅ポイントで交換できる商品を、人気カテゴリーやランキング、ブランド別、価格帯別などで紹介する、交換商品カタログサイトだ。グ...
1,429
2021/09/03
...ちなみに、私のリフォームは白を基調とした平凡なものです。特徴としては、フローリングではなく、フロアタイルを使っています。丈夫で長持ちしますし、汚れた部分だけ取り換えることができるので、長期的に見れ...
34,581
コラム
2021/09/03
...リフォーム費用については、そのままリースバックできると想定し、以下の利回りの計算からは対象外にする。 家賃 95,000円/月 落札金額 9,910,000円 諸費用 300,000円(裁判所へ代...
11,154
2021/09/02
... Q2、美装( ハウスクリーニング )はリフォームの前?後? 中古物件を引き渡された時の建物の状態は様々です。残置物で埋まっている。たばこのヤニ汚れがひどい。前所有者が不衛生にペットを飼っていて家...
9,572
コラム
2021/09/01
日本最大規模のリフォーム展示会「リフォーム産業フェア」が9月15日(水)16日(木)にパシフィコ横浜で開催される。昨年の中止を経て1年越しの開催となる今年は、コロナによって変化した生活様式にふさわ...
1,046
2021/09/01
...ではどうするかというと、これから伸びていきそうな地域にある、相場より安い土地値以下物件や、土地値引く解体費で買えるような物件を見つけて、「 リフォーム費用込みの住宅ローン 」を引いて購入し、再生さ...
11,229
コラム
2021/08/31
...不動産豆知識になるのですが、建物の延べ床面積が500㎡超になると、消防法の規制で大掛かりな自動火災報知設備を設置しなければならないため、その分の費用がリフォーム代に上乗せされてしまうのです。不動産...
17,956
コラム
2021/08/29
...そこから『 貸す 』事の面白さに気付き、夢中になり、楽しくDIYリフォームしながら、より高く貸すには??と考え続けています。 不動産でいえば、普通賃貸 → マンスリー貸し → 1日貸し → 時間...
7,561
コラム
2021/08/27
...不動産投資家のサイドFIREなら、オススメは不動産屋さんとリフォーム屋さんとセミナー講師です。生活費は不動産の収入を使い、余暇に使うお金等、ゆとりにつながる部分については少し働いて補うというイメー...
11,224
コラム
2021/08/27
...ファミリー層と比較すると、ファミリーの4倍長く住む傾向にあります」入居期間が長ければ、入退去に伴うクリーニングやリフォーム、新たな入居者の募集などの手間が省けることになる。賃貸住宅の入居期間。学生...
2,902
2021/08/26
...また、理想の住まいづくりに貢献する商品・サービスの提供を目指すとともに、TDY3社で運営する「TDYリフォーム情報サイト」や全国のコラボレーションショールームなどを通じて、同キャンペーンの詳細をは...
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2021/08/26
...価格はなんと3棟で500万円!とはいえ、元々は移住用の1軒を購入予定だったので、リフォーム代を考慮すると予算よりは高かった。「空き家コンシェルジュ」(吉野町の空き家バンク)を通じて連絡を取ると、売...
16,893
2021/08/25
...この物件を1か月かけてDIYリフォームし、募集して2週間で満室になりました。 家賃は4.8万で、4世帯あるので年間の家賃収入は253.2万。転貸の家賃を引くと約157万円になります。まとめると、...
8,955
2021/08/25
...44歳で退職し、今は大家業のかたわら、大工の親友と一緒にリフォーム業をしています。 華子 不動産投資を始めたきっかけは何だったのでしょう? イッセイさん 38歳の時に妻が大病を患い、共働きをあきら...
13,806
2021/08/24
...今現在、ワタクシの投資スタイルは、”東京都区内の家賃10万円以上取れる立地の戸建を安く買ってそこそこ目を引くリフォームを施して相場家賃でさっさと貸す”、ということを基本に行っています。自分の中では...
5,737
コラム
2021/08/23
...その結果、入居者を獲得するためにはきれいで他物件との違いがあれば良いと思うに至ったのですが、それを実践として考えるとリフォームが大事だなと。そこでハローワーク経由でリフォーム訓練校に通うことにしま...
17,419
2021/08/21
...他方、事なかれ主義の管理会社のために、老朽化のために度々リフォームをしていたら、何のために物件を保有しているか、分からなくなってしまいます。そのため、今回は、法的に応じる修繕義務の境界線についてご...
6,460
コラム
2021/08/19
...リフォーム手配や工事業者さんの打合せなどは当たり前のように出来るスタッフですが、これまで携わっていたお仕事と違うのが「 ほぼ全部自社物件 」であること。そして、賃貸物件である事です。いかに費用をか...
6,477
コラム
2021/08/18
...大阪の管理会社であるファインマネジメントが賃貸住宅のリフォーム費用の架空請求などで損害賠償を求め、大阪地裁に不動産仲介管理大手のエイブルを提訴した。ファインマネジメントは5棟80戸のワンルームの賃...
6,749
2021/08/17
...お風呂とキッチンを少し直してリフォーム代はおそらく300万円くらいを見込んでいます。広さもありますし、これまで何度もベース賃貸をしてきた経験から言って、家賃25万円はいただけそうです。賃貸付けに成...
17,515
コラム
2021/08/16
... 札幌市、築29年アパート、6世帯( 2DK4世帯、1DK2世帯 )物件価格:1,450万円諸経費: 140万円リフォーム費用:46万円合計:1,636万円上記のような物件に対し、1,200万円を...
9,667
コラム
2021/08/15
...電気や水道のメーターなどのインフラも別々のままだったので、リフォームの際に真ん中の壁をふさぎ、もう一度2部屋に戻してみることにしました。 2室を繋いでいたドアを封印し、広々とした平屋から単身用の共...
14,382
コラム
2021/08/15
...リフォームで屋根を修理し、公共下水が近くまで通っていたので、浄化槽から公共下水に繋ぎ変えた。水道管も鉄管だったので、新しく引き直した。そして、5年前の2016年、ゲストハウス「三奇楼(さんきろう)...
6,696
2021/08/13
...同社としても時代のニーズにマッチした住まいや暮らしの提案ができるよう、??買い取った住宅をリフォームする際にはテレワーク環境を意識した設備や内装等に配慮している。空き家の再生が二拠点居住や移住促進...
2,593
2021/08/13
...アパートを購入後に、外壁塗装、室内リフォーム、家賃決定、入居募集、仲介業者周りなどを同時進行で行いました。この時はまだ今のチームは結成されていなかったので、新聞広告などで安そうな業者をリストアップ...
7,783
コラム
2021/08/08
...しばらくして、空室にリフォームをかけて自宅をそちらに引っ越しました。 自宅として使っていた2戸は貸し出し、新しい住居のローン返済を引いてもキャッシュフローは改善されました。最初からこのようにすれ...
7,102
コラム
2021/08/08
お風呂リフォーム専門株式会社en’sは、心地よい空間作りに特化したお風呂専用のリフォームECサイト『KANSAIお風呂リフォーム.com』をオープンした。画像提供/en’s『KANSAIお風呂リフ...
1,214
2021/08/08
... 手こずった押入れのクローゼット化リフォームも完成し、いよいよ募集開始か!と思いきや、キッチンの換気扇交換という大仕事が残っていて…。退去からすでに数カ月。いつになった入居者募集を始められるのか...
5,186
コラム
2021/08/05
...リフォームは、部屋の壁紙交換などを含め、1,000,000円とする。表面利回りは19.1%である。落札金額 16,176,700円 諸費用 500,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額...
4,053
2021/08/04
...■火災保険申請サポートとリフォーム会社の違いリフォーム会社が火災保険申請のサポートを請け負ってくれるケースもある。その場合、受取った保険金(給付金)を使ってリフォーム会社にリフォーム工事まで依頼す...
1,776
2021/08/03
...えているのか、不満や困っていること2)空き家がどのような施設に変わったら嬉しいか・過去の事故や活用事例、写真では見えなかった柱など、物件の細かい部分の状態などの現地調査を行い、この物件のリフォーム...
1,551
2021/08/02
...それでも2DKという広い間取りは魅力で、きちんとリフォームをして営業をして、入居が決まれば、その後は安定するだろうと考えました。それでも初めての物件取得という事や、大きな借金をするのが初めてという...
16,874
コラム
2021/08/01
7月10日の西日本新聞で、賃借人が無断で部屋をリフォームし、貸主側とトラブルになっているという記事を見た。⇒賃貸物件の模様替え「原状回復」できればOK?( 西日本新聞 )記事によると、概要はこんな...
8,409
コラム
2021/08/01
...リノベーションやリフォームも一般的になってきた今、中古マンションの価値が再評価されているものと考えられる。5.湾岸エリアの人気が高い今回ランクインしたうち、5物件は江東区のマンション。東雲、有明、...
8,099
2021/08/01
...そんな「DIYブーム」とも呼べる昨今だが、単にDIYの環境やノウハウだけが向上しても、われわれ不動産投資家が考える「賃貸物件へのリフォーム」といった大掛かりなものになれば、完成へのハードルが高いの...
2,568
2021/07/31
■ 入居促進のためにリフォームで工夫したこと前回に続き、3月に購入した築33年のシロアリハウスについて紹介します。今回のリフォームでは、次のような点を工夫しました。1、床に断熱材を入れる1階の床は...
13,809
コラム
2021/07/31
...■ 利回り60%オーバーの鉄工所を発見!ワタクシは、格安のボロ物件を仕入れて、しっかりとしたリフォームで価値を上げ賃貸付けをしたり、時には業者として販売したりすることを得意としています。( といい...
11,906
コラム
2021/07/30
...■ DIYリフォームをやめて外注した理由買い付けが通り、融資も無事につきました。返済比率は半分程度と自分の許容範囲内です。( 利回り20%で10年の融資だと返済比率はだいたい50%くらいになります...
8,850
コラム
2021/07/30
...現地調査同行から、収益モデルの提案、リフォーム・リノベーション時には、古家物件活用専門業者・専門家の紹介、借り主の斡旋まで行う。「古家再生投資セミナー」開催における新型コロナウイルス感染予防対策に...
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2021/07/30
... なじみのリフォーム屋さんいわく、「 安く見積もっても150万は掛かっているはず 」。この外構があるのとないのとではかなりイメージが変わるので、とても良い買い物だったと思っています。( 元入居者...
5,617
コラム
2021/07/30
...ほかにもボロ戸建をDIYでリフォームを試みるも壊しすぎて手におえなくなり、途中からプロの職人さんにリフォームを依頼したケースを取材したこともある。一見DIYは敷居が低そうに見えるが、奥が深く難しい...
20,839