物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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2021/05/16
...■ 都内の再建築不可物件を売り出してみたまず、昨年12月に購入した自宅徒歩圏の戸建( コラム第46話参照 )は、3月上旬にリフォームが完了しました。やる気満々の若手営業マンに専任でやや高めの家賃で...
8,466
コラム
2021/05/16
...出典:「中古住宅、リフォームの現状」国土交通省そのため、築30年を超えたような築古戸建は、ほぼ土地値で購入でき、地価の安定した立地であれば資産価値の下落リスクが低いといえる。また、過去20年間の東...
10,172
2021/05/15
...エリックと皆さんのおかげで、無事に一部屋リフォームが完成しましたwありがとうございますwww無事にDIYも終わり、帰る前に「 除草剤だけまいていこうかなー 」と言ったら、エリックが「 あ、車の中に...
14,335
コラム
2021/05/14
長期間空室がつづいて思い切ったリフォームが必要な場合や、賃貸住宅を新たに建てるさいに、先に入居者を決めてから住まい手の希望を採り入れた内装にする方法がある。それにより、築35年でも家賃12万から1...
4,788
2021/05/13
...日本の住産業とは事情が異なるため、単純にそれが輸入されたとするのは難しいが、日本ではリフォーム・リノベーションの普及に追従する形で、一種の「セルフ・リノベーション」として雑誌記事になるなど社会的に...
2,652
2021/05/12
...最初、いつもリフォームをやってくれる業者さんに相談したんですけど、その業者さんは「ちょっとこれは俺の手には負えないので、知り合いの大工さんにどこまで直すのかを見てもらう」って言ってました。 【火の...
3,804
2021/05/11
...4月の中旬から札幌に移住し、昨年末に購入した戸建てをセルフリフォームしながら、札幌での生活を楽しんでいます。今年は札幌でRCの新築をやるつもりで融資を依頼していましたが、審査に2カ月以上かかり、最...
13,675
コラム
2021/05/10
...調べてみると、4~5年前に不動産業者が購入して、外壁はそのまま、内装も最低限のリフォームで相場より若干安い家賃で募集し、満室にしていたことがわかりました。廃墟のような外観なのに満室、しかも相場より...
12,840
コラム
2021/05/09
...今回は前回のコラム「 原状回復が終わっても埋まらない部屋の共通点 」の続編、愛情原状回復リフォームです。参照:「 原状回復が終わっても埋まらない部屋の共通点 」次の入居者様へ向けた原状回復。自分の...
7,987
コラム
2021/05/09
...私たちの改装では床から壁、ユニットバスその他の水回りまで徹底的にリフォームするので事柄は残るとしても面影はなくなります。そして、安ければ問い合わせはきます。とはいえ、反響が多くすぐに決まる物件もあ...
10,458
2021/05/08
...☆但し、リフォーム代がかかったそれにしても、今年の冬は豪雪だった。入居前点検で数々の問題発生。水道管破裂11カ所修復、カビが発生している壁交換、抜けた脱衣所の床修復、他、合計28万円。うち、諸経費...
12,601
コラム
2021/05/06
...それは、管理会社さん然り、原状回復や修繕を行っていただく大工さんやリフォーム会社さん然り。不動産事業はチームプレイが大切です。■ 信頼できる管理会社との出会い2001年( 平成13年 )に初めて購...
7,950
コラム
2021/05/05
...中に入ると、1Fは手を入れていたようで、お風呂とトイレはリフォーム済。キッチンはよくある団地型でしたが、そのまま使えそうでした。一方、2Fは築55年なりで、サッシは木製。外壁も劣化してボロボロでし...
13,844
コラム
2021/05/04
...Q5、建物をリフォームすると固定資産税は上がる?【 A5 】建物の固定資産税評価額が上がる場合は、増改築の場合です。増築は物理的に面積が増えているので固定資産税が上がるのは理解できるでしょう。では...
4,273
コラム
2021/05/03
...「 世界的なインフレ、資源高を鑑みると、建物建築単価やリフォーム代がかなり高騰するだろう。とすると、全面リフォームしたような物件で広いタイプを割安に購入出来れば裁定取引が成立しそうだ 」ということ...
11,219
コラム
2021/05/03
...入退去時のリフォーム業者との付き合い。災害時の保険会社とのやり取り。確定申告に伴う税金への直接対応。大家仲間との情報交換。何も持っていない、物件を探しているだけの時には出来ない経験が、大家になると...
15,735
コラム
2021/05/01
400マン円で購入した40室全室空室の巨大アパート、無限に客付けがおわらないであろう、通称陸の孤島無...
33,983
コラム
2021/04/30
...その間、「 買い増し→DIY 」をひたすらに続けてきましたが、今回初めて「 リフォーム完了&満室 」という状況を迎えました。5年ぶりにゆったりとした休日を過ごしています(^ ^)家賃収入もある程度...
10,701
コラム
2021/04/29
... 始めてみると原状回復のためのクリーニングだけでなく、簡単な壁紙補修なんかもやっていて、賃貸物件のリフォームについて非常に参考になりました。不動産投資にそのまま役に立つので、2年程続けました。 ...
30,859
2021/04/29
...DIYではなくリフォームを外注する手法を学ぶ内容でしたが、実際にかかる費用などを詳しく学べたからです。 そうやって本を読んだりセミナーに出たりしながら、ひたすらネットでDIY向きの安い戸建てを検...
14,052
2021/04/26
こんにちは、モーガンです!前回のコラムでは原状回復リフォームをDIYで楽しむ秘訣をご紹介しました。今回は、外注する場合に、安くて品質の良い業者さんを見つける方法についてご紹介したいと思います。実は...
7,443
コラム
2021/04/26
...当時はリフォーム業者さんの知り合いは全くいなかったのですが、法外な価格を請求されるかもしれないと思い「 私が対応します 」と答えて現場に行きました。共用廊下の穴といってもそんなに大きくないだろう、...
8,728
コラム
2021/04/25
...れた著者もともと、理想の家づくりを妄想するのが好きだった橋本さんは、イラストレーター・漫画家という職業の傍ら、夫と共に郊外の賃貸アパートに住み、自分の好きなインテリアを求めてDIYのプチリフォーム...
9,041
2021/04/24
...礼金もいただき( 2ヶ月 )退去リフォームや募集コストもカバー。ありがたいなと思います。 そして、この後買った3部屋の築古アパートと比較すると、問い合わせや不具合などが少ないため、全く手間がかか...
15,746
コラム
2021/04/18
...■ 都内の3物件のこの繁忙期の動きまず、3月上旬に昨年12月に購入した自宅徒歩圏の戸建のリフォームが完了し、募集を開始しました。その前のまやマジックハウスで10日で決めてくれた大手業者の若手営業マ...
11,051
コラム
2021/04/18
...最新家電をはじめ、スマートフォン・携帯電話、おもちゃ・テレビゲーム、リフォームなど、子どもからお年寄りまで幅広いニーズに応えるべく、地域屈指の充実した品ぞろえが魅力だ。1階に出店するスーツショップ...
52,163
ニュース
2021/04/16
...退去のたびにかさむ原状回復費用やリフォーム費用、そして空室期間の長さ、とどめに入居決定後の広告料&フリーレント地獄に苦しみ続けていました。本業の勤め人のほうでも激務が続き、2017年5月に体調不良...
10,145
コラム
2021/04/15
...一通り、入れ替わるまではリフォームに資金を結構つぎ込みました。例えばシングルレバー混合栓には必ず交換していましたし、室内照明は蛍光灯からLEDに交換もしましたし、キッチン流し等も無理して使い続けず...
9,260
コラム
2021/04/13
...しかし、キレイにリフォームして直すことができれば、1部屋3万円以上は確実に取れると見込んでいます。修繕に多少のコストはかかりますが、個人的には「 勝ち確定 」の物件だと確信しています。この物件の話...
33,387
コラム
2021/04/12
...リフォームや修繕に想定外の費用が掛かることもあります。契約不適合責任の免責は、瑕疵担保責任の全部免責のように一文では済まなく、具体的に特約・容認事項として契約書に記載しなければなりません。しかし、...
6,694
コラム
2021/04/12
第5回、第6回のコラムでは、私が原状回復リフォームに費用をかけずに、バリューアップしてきた事例をご紹介してきました。今回のコラムでは、その原状回復リフォームを自分( DIY )で行うのか、それとも...
8,297
コラム
2021/04/11
... ■ 入居付けのためのリフォームは2種類ある そもそも、入居付けのためのリフォームは、下記のように2種類あり、別々に考えないといけないので注意しましょう。 1)原状回復リフォーム文字通り退去後に入...
9,220
コラム
2021/04/11
...1号物件で退去があり、DIYリフォームをしているうちに、半年が経過!そんな中、2号物件の入居者まで退去になり、家賃ゼロの恐怖に震えるみっちーママ。 すると、百戦錬磨の不動産女子4人が、みっちーマ...
7,890
コラム
2021/04/11
...リフォームは、外壁塗装、部屋の壁紙交換などが必要であり、少し多めに2,000,000円とする。表面利回りは15.1%である。満室時の賃料 月21.6万円である落札金額 14,586,000円諸費用...
14,470
2021/04/09
... ほどほどのリノベで費用対効果を考えながら行うという意味では、リノベーションというより、デザインリフォームという捉え方が正解だと思います。 今回、既存間取りでは壁付のキッチンだったのですが、ワ...
18,915
コラム
2021/04/09
...同様に、リフォーム・リノベーションによる価値向上の考え方も活用においては大事なレバレッジにつながる投資として考えられるだろう。資金と物件そしてマーケットの三要素をバランスさせて計画することが、不動...
3,001
2021/04/06
...今でもアートやデザインには興味があって、リフォームを考えたりするのも好きです。 時間がある日は愛車のテスラでサーフィンへ■ 32歳の時、「 10年後に会社員を辞める 」と決意編集部 エバンさんがセ...
8,007
2021/04/04
...言い換えれば、支払われた保険金の使い道は基本的に自由であり、建物の修繕やリフォームに充てることはもちろん、ローン支払いや生活資金としても構わないのだ。さらに個人であれば、支払われた保険金が非課税と...
14,294
2021/04/01
...表装リフォーム( 床貼り、壁、天井 )を始めてから瑕疵が見つかると、工事が二度手間になることがあります。それを避けるために、事前に全体の瑕疵を把握しておきたかったのです。1、電気雨漏りがあったため...
7,353
コラム
2021/03/29
... 奇をてらわず、最低限・ベーシックなリフォームを心がける。■ 仕事で見てきた儲かっていない大家さんと逆のことをする華子 確かに、オーナーの自己満足になってしまっているDIYの話はよく聞きます。 う...
8,385
2021/03/28
...1号物件で退去があり、経費削減のためにDIYリフォームをしているうちに、気づけば半年が経過!そんな中、2号物件の入居者まで退去になり、家賃ゼロの恐怖に震えるみっちーママ。 すると、百戦錬磨の不動...
8,779
コラム
2021/03/28
...18.6%4.最後にこの物件は賃貸中であり、裁判所から公開された資料を見る限り、落札しても賃貸継続の可能性が高く、すぐに家賃収入が得られる。ここがポイントである。通常、賃貸中でなければ、リフォーム...
4,747
2021/03/27
...入居中のリフォーム代は、50万円以下だったと思ふ。面白いことに、ここ数年はリクエストが全くなかった。心の中に、そろそろMOVEスル予感があったのかもしれない。退去通達を受けた翌日から、賃貸不動産業...
14,947
コラム
2021/03/26
...今回は『 私のリフォームおすすめグッズ 』をいくつかご紹介したいと思います。 ■ リフォーム素材編1. 杉野地板、針葉樹合板、OSBボード 私は簡易なクロス仕上げより、天然の素材をなるべく多用した...
7,335
コラム
2021/03/25
...そうなると、リフォーム代金と広告費と空室ロスのトリプルパンチを受ける事になり大家業の辛い側面を感じることになりますね。とはいえ、必ず一定数は部屋を汚す人がいるものです。まだ大家さんになり始めの部屋...
12,400
コラム
2021/03/22
...した瞬間・熾烈な買付競争を勝ち抜いて一番手ゲットできたとき・無事決済を終えて所有権移転したとき・これまで見向きもされなかったボロちゃんが、どんどんキレイに再生していくのを肌で感じる瞬間・リフォーム...
9,611
コラム
2021/03/22
第5回のコラムでは、私が積極的に原状回復リフォーム( 物件のバリューアップ )に取り組むようになってから、不動産投資の家賃収益が増えたことについてご紹介しました。今回のコラムでは、そのバリューアッ...
16,143
コラム
2021/03/17
... ちょうどリノベして売るっていうのがでてきたときで、リフォームという世界を知るわけですよね。区分を買ってリフォームして売るとか。それで「区分ってそんなに儲からないのね」ってわかったり。 【火の玉】...
4,164
2021/03/17
...今後もリフォームなど足場が選べるときは、積極的にこの会社にお願いしたいと思います。誰かの支出( 消費・投資 )は、誰かの所得でありグルグル経済が回っている状態が好景気です。そう考えると貯蓄ばかりし...
82,093
コラム
2021/03/14
...1号物件で退去があり、経費削減のためにDIYリフォームをしているうちに、気づけば半年が経過!そんな中、2号物件の入居者まで退去という連絡が! 家賃ゼロどころか、管理費や修繕積立費を引いたら収支は...
13,616
コラム