物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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2021/03/14
...ヒントになるポイントは2点1・リモートワークや在宅勤務、オンライン授業などに対応できる場所の確保■自宅でワークスペースを確保する場合・間取りのプチリフォームやワークスペースを創出することで住戸内の...
2,487
2021/03/13
...物件のリフォームにも資金投入だ。今回は、大量にペンキを買い、ペンキ屋カッキ-を現場に投入し、物件を塗りまくった。効果があったのが、ドアの塗装。屋根用油性高級シリコン塗料をLONG。空き家の茶色いド...
7,947
コラム
2021/03/12
...リフォーム価格は急騰し、今まで付き合いがあった業者も仕事を請けてくれなくなりました。付き合いのある業者から仕事をもらうより、フリーのお客さんから仕事を発注してもらった方が儲かるからです。職人の世界...
5,717
コラム
2021/03/12
...結局、自分たちだけでは手が回らないので、リフォーム業者や提携する不動産屋さんと協力して物件の確認を行ったり、入居者さん自身に動いていただいたりすることが必要になりました。断水しているため、トイレは...
5,198
コラム
2021/03/11
...リフォームと同時に耐震補強を行うと、トータルでのコストを下げることができます。全国のほとんどの自治体で耐震診断や耐震改修工事を実施する際の補助金制度が実施されており、個人所有の貸家ならば対象になる...
5,920
コラム
2021/03/10
...戸建てをリフォームしたシェアハウスなので、どうしても音が響く。一家族で住んでいる場合は、お互いが出す音は許容範囲だが、それぞれが別世帯なのでどうしても音に対して敏感になるようだ。第2位、キッチンな...
13,791
ニュース
2021/03/09
...内装のリフォームやリノベで家賃を上げることが出来ます。隣の土地を購入して不整形地から整形地にできたらさらに価値を上げることもできます。それが事業の面白さでもあります。スタート時に人のお金を使うこと...
11,810
コラム
2021/03/08
... 私が力を入れているのは、「 退去後の原状回復リフォーム 」です。なるべく費用をかけずに、家賃収入をあげることにこだわっています。ここ1-2年、自分( DIY )で空室をリフォームすることで、知...
18,835
コラム
2021/03/07
...とはいえ、どんなに壁紙や床を張り替え綺麗にリフォームしても、やっぱり壁面が薄汚れていると、入居付けにはマイナスになってしまいます。 そんな時、低費用で簡単に経年劣化を隠す方法があります。しかも!...
5,227
コラム
2021/03/06
...その他は全てリフォームが必要でしょう。1部屋につきリフォーム10万円で仕上がっても、40部屋で400万円!エアコン交換なども規模がでかいので、全室やればものすごい大変なことになります。また配管の状...
41,050
コラム
2021/03/06
...老朽化した空き家ではなかなか入居したい人もいないのでは?と思えるが、そんな地方の空き家は“宝の山”と、買い取ってリフォームによる付加価値づけをして再販し、成長している会社がある。群馬県桐生市に本社...
8,404
2021/03/05
...いわゆる公団タイプで、3DKだったものをキッチン横の和室をキッチンと一体にした、和室2室の2DKにリフォーム済みの物件だ。 しかし、前のオーナーの使い方があまり良くなく、全体的にヤニが付いていて汚...
5,826
コラム
2021/03/05
...( つくづく無保険に縁がある・・・) 柱一本残しての完全リフォームはされていたが、登記上は築40年overの木造建築扱い。土地は旧法の借地権物件。少し住宅ローンに詳しい人ならピンと来ていると思うが...
25,055
コラム
2021/03/04
...同様に、ワタシの物件を修繕してくれるリフォーム業者さんとも前々から信用構築が出来ていてよかったなと思います。今回は、リフォーム業者さんに助けられた雨漏り物件と購入の経緯等について書いてみたいと思い...
16,653
コラム
2021/03/03
...ただ営業するだけじゃなくて、何かリフォームを施したとか、なにか手をかけたとか、そういうことってあったんですか? 【木村美穂さん】いや、そんなこと知らないから 【火の玉】ひたすら回るだけ 【木村美穂...
4,998
2021/03/02
...▲「住まいの終活として何をしているか、もしくはなにをしたか」/出所:クラッソーネ相続後の対応としては、相続人が引き続き居住するほか、居住しない場合は売却で現金化したり、リノベーション・リフォームし...
2,827
ニュース
2021/02/27
...リフォームはどうしましたか? ちえざぶさん その戸建はそんなに傷んでいなかったので、植栽の伐採やベランダの手すりの塗装、襖の貼替を家族でDIYをしました。あとは管理会社紹介の業者に30万程の予算で...
11,431
2021/02/27
... 具体的には、家から車で行ける範囲でリフォーム代を入れて500万円くらいに収まる戸建てを探し、現金で、利回り13%くらいのものを買いました。一棟目と違い、入居付けはスムーズでした。 家から車で3...
15,688
2021/02/24
...物件を買う、入居者さんが気持ちよく暮らせるようにする( リフォーム、DIYなど )、お家賃をいただく、銀行にお金を返せる( 借り入れあれば )、銀行はそのお金を市場に戻す、税金を支払う、住む街の道...
10,976
コラム
2021/02/24
...リフォームも必要である。賃貸中の写真もあったが、普通に生活されている写真であった。室内 一部床に穴がある2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料...
6,678
2021/02/23
...今回はいくつかの築古戸建DIYリフォームを経験してわかった、私なりの効率良くリフォームを進める為の手順などを紹介してみたいと思います。■ 駐車場の確保一番は駐車スペースの確保です。DIY作業をする...
7,235
コラム
2021/02/21
...今回の物件は最初に内見したときの内装状態から、2019年夏に購入した( コラム第31話で紹介 )都内戸建よりもリフォームはラクそうと予想していました。ところがなかなかどうして(笑)、すでに3週間以...
6,267
コラム
2021/02/20
...④リフォームする③ともかかわってきますが、場合によってはリフォームしてから売りに出すのも選択肢になります。この場合、リフォームの費用がかかる分、売却益が圧縮されることを頭に入れて、総合的に検討しな...
2,757
2021/02/19
...なぜこのようなトラブルが多くなるかと、一言でいうと、建築請負契約( リフォーム契約 )の性質、特殊性からです。 近年、悪質リフォーム会社などが問題になり、建築会社側の法務体制の杜撰さだけがフィー...
5,834
コラム
2021/02/17
... ■気になるリフォーム代は?【ウメ男】で、リフォームにいくらかかったんですか? 【S大家】ちょっと…やっちゃうタイプなんで、あんまり言いたくない(笑) 【ウメ男】家賃に反映しないところもやっちゃう...
4,589
2021/02/14
...実は、「住宅リフォーム」と看板を掲げてい学科を設けている学校が多数あるのである。「住環境リノベーションコース」(神奈川)、「住まい点検サービス科」(兵庫)、「エコ住宅リフォーム科」(富山)、「木の...
3,238
2021/02/14
...築古1DKの1号物件で初めての退去が発生し、原状回復リフォームをすることになりました。 ところが、見積もりを見ると、これまで貯めた家賃が吹き飛んでしまうような金額!みっちーママは節約のために、初...
7,514
コラム
2021/02/10
... 【ウメ男】じゃあはっきり言ってプロじゃないですか! リフォームなんかについては。 【S大家】職人さんを手配したりもするので、やっぱりそこは有利かもしれないです。 【ウメ男】ふかぽんさんとはどうい...
4,390
2021/02/08
...■ 信用は最も重要なこと不動産経営は銀行・販売会社・管理会社・仲介会社・リフォーム会社やそこで働く様々な人々、さらに物件に入ってくれている入居者など本当に多くの人々とつながっています。長い間不動産...
9,288
コラム
2021/02/05
...( サラリタしてバイトだと、何を目指してるのかわからない気がしますが…好きな仕事のバイトならいいですかね )他には、1年間に1,000万円近く外注費用( リフォームなど )をかけているので、軽微な...
15,708
コラム
2021/02/03
...なので、私が、さっき買ったやつもリフォーム代を8万円とかでしてる。 【ウメ男】さっきの残置物撤去代3.3万円入れてですか? 【ベア】入れて、です。 【ウメ男】ってことはそれ以外は5万弱で?掃除した...
4,041
2021/02/02
...DIYで愛をこめてリフォームした物件だ。今の入居者さんは家族4人で、家賃は56,500円、ご入居から8年間、滞納もクレームもない、ありがたい入居者さんだ。 ■ 「 トイレの壁が腐った 」という連絡...
8,688
コラム
2021/02/01
...・修繕費貸室の修繕費用やリフォーム代金などは必要経費となる。ただし、資本的支出といわれる固定資産の使用可能期間を延長又は価額を増加させる部分に対応する支出をした場合には、その内容や金額により減価償...
5,416
2021/01/31
...今回は年末年始にDIYリフォームしていたアパートの一室のお話です。 こちらは数年前にオーナーチェンジで購入しました。場所は湘南エリア。2DK×6世帯・築30年程の軽量鉄骨物件です。六畳程のキッチ...
15,951
コラム
2021/01/30
... 華子 賃貸に出すにあたって、どの程度リフォームをしているのですか? 草レーサー大家さん 戸建て1軒あたりのリフォームにかける予算は30~50万程度です。戸建てなら1階のリビングのクロスを変えて白...
8,669
2021/01/27
...「リフォーム費用5万円で上がりました」とか、そういう話をすると「どうやってやったの?」とか。 【ウメ男】思いますよね。50万だ100万だってかかる原状回復だとかリフォームを。え?5万円でやってるん...
5,356
2021/01/26
...清潔さは最重要定期清掃を怠るなリフォームやリノベーションまで必要ないとしても、物件に最低限の「清潔さ」は問われる。植栽選定、エントランス周り、集合ポスト、共用廊下、階段まで清掃されていればよいが、...
3,526
2021/01/24
...築古1DKの1号物件で初めての退去が発生、リフォームの算段を立てていると、理事会メンバーに「 この物件は古くてこれからお金がかかるから、売った方がいい! 」と言われてしまいます。 しかし、思い入れ...
9,444
コラム
2021/01/24
...税など))実利回り 12.2%4.最後にこの物件は、賃貸中であり、裁判所から公開された資料を見る限り、落札しても賃貸継続の可能性が高く、すぐに家賃収入が得られる。通常、賃貸中でなければ、リフォーム...
3,396
2021/01/23
...若干のリフォームが必要だ。大工のジョーと現場で打ち合わせをしようと思ったが、真冬日+吹雪で、無理に出撃すれば、八甲田山状態だ。そこで、しいたけ美装の画像を転送。現場にいってもらい、電話で打ち合わせ...
6,709
コラム
2021/01/23
...リフォーム作業中■ お金の守り方は学校では教えてくれない現実はかくも厳しい社会であるにもかかわらず、学校ではお金の守り方についてほとんど教えてくれません。それは、サイフの中身をあてにしているのは、...
17,504
コラム
2021/01/23
...また、テレワークに合わせて、住まいをリフォームする際に利用できる「テレワーク対応リフォーム補助制度」もある。机の作りつけや収納、間仕切り壁、窓の設置などのリフォームに最大35万円の補助金が出る。現...
5,096
ニュース
2021/01/22
...通常、事故が発生した場合、警察など関係各所に連絡をし、清掃→リフォーム→入居者の募集または売却という流れで再生に至る。ここで重要なポイントになるのが、発見までの時間と事故発生の場所だ。ベッドで亡く...
8,705
2021/01/20
... 【火の玉】中古のものをフルリノベするときのリフォームの話なんだけど、それって本当に何でもそうですよね。 工事の大小に関わらず。見積書出てきたのを見て、これがいるものかいらないものかを判断できる自...
3,566
2021/01/19
中古の物件を購入して賃貸運営する場合、少なからずリフォームが必要になります。傷んだ箇所を修復したり、おしゃれで機能的なデザインに生まれ変わらせたりできれば、入居者を見つけるのに有利で、家賃を高めに...
3,834
2021/01/18
...例えばその集まりでは、戸建大家の方が講師の会では、地中を含めたセルフリフォームの話を伺い、その難易度は兼業大家には容易でないと感じました。部分的ですが、区分物件に生かせる方法を実践するヒントも頂け...
8,036
コラム
2021/01/15
...内装や畳の交換などに、180万円ほどかけてリフォームをした。その後、不動産会社の仲介で、子育て世代のママさんの入居が決まったが、安心したのも束の間だった。「自主管理で、入居者と直接やりとりしていた...
4,633
2021/01/12
...最近ではもっと建物・設備について詳しく知りたいと思い、壁紙や床貼りなど簡単なリフォームを自分( DIY )でするようになりました。これが思いがけず楽しく、趣味と実益を兼ねた格好になっています。■ ...
14,588
コラム
2021/01/11
...大家さんにおススメのコースは、電気工事士コース、住宅リフォームコースです。電気工事士コースでは電気工事に必要な第2種電気工事士免状が取得できます。リフォームコースではクロスの貼り方や継ぎ手の木工部...
21,566
コラム
2021/01/10
...そんなある日、初めての退去があり、リフォーム前の空室に入って高圧洗浄に立ち会うことに。 するとそこに、業者と共に現れた理事会のメンバーが、「 この物件は早く売った方がいいわよ! 」とみっちーママに...
8,992
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