物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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アクセス
2021/07/23
...①立地、②建物面積、③価格( 売値・家賃 )の3条件を満たす物件を現地調査して、リフォーム費用がペイすればGO 」と書きました。今は少し変わっていて、今後はこれまで以上に立地にこだわった物件を選び...
5,206
コラム
2021/07/23
...残り四部屋は、大規模リフォームが必要。四階の部屋の一部屋は、天井が落ちている。床にはアスベストみたいな素材が落ちていた。真下の三階の畳に、恥ずかしいシミが付いていたのも、これが原因だ。屋上の防水も...
9,344
コラム
2021/07/23
...コロナ禍ではリモート講義が中心だが、誰でも受講でき、男性が受講できる回もある退去があって初めてリフォーム費用を 架空請求されていたことに気づいた!短大卒業後、保育士として働いていたこともある福丸さ...
6,206
2021/07/21
...ならば、現有での収益改善のために、リフォームをするのもよいし、物件の掃除をするのもよいし、玄関に花を飾るのも良い。つまり「なにもしない」ということは「なにもしないで、また歳をとる」だけであり、物件...
2,479
2021/07/20
...空室だったのでリフォームをして家賃6.5万で入居者を付け、利回り23%ぐらいを実現させることができました。ローンが使えなかったので、自分の家族にお金を貸してもらいました。 もしかして、そんな実績...
14,649
2021/07/19
...一方、千葉県外房にある満室時は年利40%になるファミリーアパートの方は、1部屋で退去があり現在リフォーム中です。こちらは供給過剰感がまだ出ていません。購入後10年経過しましたが、賃料に関しても目立...
8,476
コラム
2021/07/19
...コンパクトな部屋に引っ越し、家財道具を保管するためにモノオクを利用している人も出ている「引っ越しやリフォーム時に一時荷物を保管しておきたいというのが短期利用の方々。3カ月から半年ほどの利用が多く、...
6,751
2021/07/18
大手不動産会社で起こった架空請求問題大手不動産会社が管理をしている物件で、数百件にのぼるリフォーム費用の「架空請求」が行われた。オーナーはこの不動産会社を相手取って地方裁判所に提訴をした。オーナー...
3,119
2021/07/17
...購入後はシロアリを除去し、あちこちをリフォームした後で賃貸に出しました。DIYを手伝ってくれた皆さんありがとうございました。今回の物件は、初めて不動産投資を始める人が買ったら良いと思う教科書のよう...
11,807
コラム
2021/07/17
古い物件を購入すると「解体費が高いのでは?」「業者さんの探し方がわからない」という人も多いのでは? 完成形がイメージできるリフォームとは異なり、壊すだけの解体にはこだわるポイントが見出だせないと思...
2,625
2021/07/14
...ボロ戸建て投資が流行っていますが、購入するならリフォームが少なく、美装程度で終わり、すぐにお客さんがつくような物件が初心者の方には良いと思います。Twitterなどには高利回りのボロ戸建てファイタ...
10,924
コラム
2021/07/13
...量産クロスというのは賃貸住宅のリフォーム用に作られた普及品の壁紙のことで、デザイン性の高い「 一般クロス 」や傷や湿気、匂いに強い「 高機能性クロス 」と比べて安価なので、リフォーム費用を抑えたい...
17,064
コラム
2021/07/12
...空き家再生事業に積極的に取り組む愛知県のリフォーム会社「和工房」の代表取締役社長、松久保正義さんにウッドショックと住宅資材価格の高騰の影響について聞いた。「当社は新築物件も手がけているのですが、ウ...
5,733
2021/07/11
...2号区分で退去があり、リフォームを開始したみっちーママ。先輩大家たちの「 一日も早く入居者を決めるために、外注すべき! 」という意見を無視して、壁面収納、木枠のBOX作りと、せっせとDIYに励みま...
7,659
コラム
2021/07/11
...13組の入居待ちがでたほど物件のファンがいる家賃20万円を17年間キープ!リフォームや大規模修繕の必要なし山本氏が最初に手掛けた賃貸住宅が上の写真のガレージハウスだ。雑誌「ガレージライフ」に執筆し...
8,104
2021/07/10
...リフォームで同商品を導入するのは、日本初だという。「PICCOLA SANITARY UNIT 1116」イメージ(画像提供/アサヒ衛陶株式会社)※開発中の商品イメージであり、実際の製品とは異なる...
5,829
2021/07/07
...しかし、外観を確認するとリフォームを行い、数年間は利用できると思われる。そのため、落札後、賃貸運用するのであれば、数年間は可能である。その後、建物が使えなくなったら、建物を取り壊し、更地にして、土...
7,416
2021/07/05
... 築古ボロ物件狙いの大家さんや、古い物件をどうリフォームすれば良いかと悩んでいる大家さんの参考になれば嬉しいです。 ■ 前オーナーの微妙なDIYとヤニで汚れた古アパート 復活させたお部屋は当初、...
11,707
コラム
2021/07/04
...画像提供/Nowhere建築リフォームを担当する一級建築士、空間デザインを担当するインテリアデザイナー、PL/BSなど資金調整調達を担当するキャピタルデザイナー、申請関係を担当する申請アドバイザー...
2,748
2021/07/04
...オーナーチェンジのため、中を見ずに購入した 重視したのは立地! 区分は退去後のリフォームも限定的「自宅から1時間以内で見に行ける場所に絞り、1戸目は駅から徒歩5分の立地が魅力で決めました。オーナー...
16,104
2021/07/02
前回のコラムで、ボロ物件のリフォーム代が、内容が原状回復であっても資産計上になる場合を解説しました。今回は、ボロ物件投資をリフォームした場合の減価償却の耐用年数の話をします。非常にマニアックな税務...
8,155
コラム
2021/07/01
...高齢者に部屋を貸したくない要因として、孤独死時のリフォーム費用、告知問題、滞納・保証人・認知症リスクなどが挙げられた。 研究会で伊部さんは「 大家は孤独死だけでも大変。相続人探しに弁護士などを雇...
4,342
コラム
2021/06/27
前回の続きです。区分マンション2号で空室が発生。DIYをやってみたい病のみっちーママは、早速、押入を...
8,639
コラム
2021/06/25
...よく、新築途中で機材が置いてある部屋や、リフォーム未完の物件を、ゴミをかき分けるような場所を通って内見のお客様を案内して、「 このゴミは片づける予定」「ここは、こういう風になる予定 」と、早期募集...
4,096
コラム
2021/06/24
...リフォームは「在るもの」を活かして、最小限に!既存の柱の色などに合わせて、カラーコーディネート右側の緑の壁は、改装前はとても汚れていた。経費を抑えるため、壁紙を貼るのではなく、モスグリーンのペンキ...
4,242
2021/06/21
...その場合、リフォームした際に畳の表替えをすることになります。古く日に焼けた畳が表替えをして青々とした新しい畳に変わると、清々しくて気持ちが良いものです。しかし! その後の賃貸募集期間に部屋を締め切...
4,673
コラム
2021/06/20
...そうならないように、自分の望む姿になるために、今何をしたらいいかをちゃんと考えてほしいです!マネをしないでください( リフォーム中に壁紙が足りなくなり、このまま貸したポールさんの貸家 )■ たてた...
9,925
コラム
2021/06/20
...から10分圏内、バス・トイレ別、 設備面は室内がキレイであればOKという声が多い「設備面では、可能であればバス・トイレ別、駅から徒歩10分以内、ガスコンロ付等々ありますが、室内がキレイにリフォーム...
2,275
2021/06/19
...リフォームプランを作るに当たり、木原さんは1階の事務所エリアを有効活用するため、「ものづくりをしたい入居者」を集めようと思いついた。革細工の職人さんなど、ものづくりをする人達は、音や匂いなどがネッ...
10,842
2021/06/18
...■ リフォームして賃貸に出す!?のは諦めたこの家をどうするか? 母から「 あなた、不動産投資とかしてなかった? 興味あるなら買い取って運用する? 」と聞かれました。おお!と、若干、浮足立ちました。...
11,881
コラム
2021/06/17
...シェアハウスを新築しようという猛者でもない限り、築古戸建か何かをシェアに改修するものと思いますが、遵法の観点から申しますと、「 用途変更 」を伴う場合にはリフォーム後に法務局を呼んで現地調査を行っ...
5,672
コラム
2021/06/13
...リフォームが必要である。右側の写真は空室の写真である。キッチンはレンガ模様の仕上げ、部屋自体も綺麗である。綺麗な部屋と汚い部屋とが混在している。室内 汚い部屋と綺麗な部屋が混在2.物件詳細 (1)...
5,775
2021/06/12
...リフォームして稼働率を上げたいのに、資金繰りは不透明。当然金融機関から現状では融資が受けられない。金融機関も価値のあるストックをまちに生み出したいが、先行きは見えない。投資物件として見ても、利回り...
5,702
2021/06/12
... 3棟目が30年という長期融資を引けたことと、セルフリフォームによる経費削減が大きかったと思います。最初のうちは週末に福岡や仙台に行って、DIYや営業などの活動をして頑張っていましたが、地方で満室...
11,070
コラム
2021/06/11
大規模修繕工事や内外装のリフォームを手がける株式会社ヨコソーは、『アスベスト』に関する「工事発注者=建物所有者の届出義務」や「事前調査の対象となる建物の見分け方」、「アスベストを含む建物の修繕・改...
1,323
2021/06/11
...リフォームして賃料を下げた結果、現在は満室で運営できています。業者さんはそれを見て、次の物件を紹介してくれたのだと思います。 華子 初期に空室の多い物件を買うとは、チャレンジングですね。DIYで直...
14,654
2021/06/11
賃貸でも新築、リフォームに利用できるグリーン住宅ポイント制度6月から「グリーン住宅ポイント制度」のオンラインによるポイント発行申請の受付がスタートした。こうしたポイント制度では賃貸は対象にならない...
2,204
ニュース
2021/06/10
...リフォーム代を考えると、最低2年以上は住んで欲しいところです。■ 今から始めるなら同じ物件は買わない今は5棟目のような低家賃帯の築古木造アパートはほとんど売却しました。当然ですが、低家賃物件の入居...
9,111
コラム
2021/06/10
...前回の記事ではニーズの高まる物件を安く買って、DIYでリフォームして賃貸するという手法「賃貸DIY」の動向について述べたが今回は、その「賃貸DIY」を進めるためにオーナーが知っておくべき建築知識を...
5,191
2021/06/08
...「リモデラ」サービス画面(画像提供/REMODELA)リフォームの現地確認がリモートワークで可能に発注者である不動産管理会社が工事をしたい案件情報を登録すれば、リモデラのスタッフが現地調査に行き、...
1,384
2021/06/06
...この時は、つまらない気持ちで、胸がいっぱいになったが、気を取り直してリフォーム。34℃の炎天下の中、工作員のP&G様、矢部様と三人で屋根をナス紺に塗った。気温が高いと乾きも早かった。周囲には太い木...
34,144
コラム
2021/06/05
...ホームセンター、家電量販店、リフォーム会社、キッチンメーカー、国内外水栓メーカー、マンションデベロッパー、マンション管理会社、ハウスメーカーなどに向けて、5月26日に本格的な販売をスタート。健美家...
1,788
2021/06/04
...競売を独学で勉強し、物件探し、残置物の撤去、DIYリフォーム、管理会社探しまで、すべて一人で行った物件だ。 競売は3件目で、やり方は何となくわかってきていた。しかし、この物件は残置物が異常に多か...
16,819
コラム
2021/06/04
...「自己所有物件であれば、わずか2畳程度のスペースでリフォームやリノベーションで立派なワークスペースができあがります」と同社。簡単にできるリフォーム事例も紹介している。上の写真は1つの部屋を引き戸で...
1,304
2021/06/02
...安く仕入れて、DIYでお金をかけずリフォームをして賃貸することで、高利回りが期待できます。ただし、税理士目線からすると、この場合のリフォーム代の取り扱いと耐用年数に落とし穴があり、間違いやすいので...
14,574
コラム
2021/06/01
...「 こんなに好調なら、車庫付で土地値くらいでリフォーム履歴がある一戸建てで、まずまずの立地にある物を買っても良いのではないか 」と思ったのですが、一戸建ては融資が付きにくいので、自己資金が多くない...
10,970
コラム
2021/06/01
...3LDKの築古でも中のリフォームをすれば6万円後半は堅いです。比較的新しい住戸ですと空室になってもすぐに入居が決まりますので、安定した賃貸経営ができるといえるでしょう」と話す。 さらに、今後は車で...
6,635
ニュース
2021/06/01
...でも個人でやっているので、リフォームして賃貸に出します。 後から、リフォーム業者さんに言われて初めて気づきましたが、屋根が新しい瓦に既にリフォームされていました。屋根は緩い勾配なので見えにくく、...
8,158
コラム
2021/05/31
...は儲からない編集部 ルイさんは戸建を中心に現金で買い進められていますが、例えば融資を使って一棟物のマンションを購入するなど、他の手法は選択肢になかったのでしょうか? 200万円(購入費+リフォーム...
19,748
2021/05/31
...でも、あの時がんばったおかげで会社員を卒業できたし、今があるんだと思います 290万円(購入費+リフォーム費)の戸建て、5.8万円で賃貸中■ 気付いたら、5年で66世帯増加編集部 物件の購入資金は...
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