物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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2018/04/03
...会話の途中、2人がしきりに「 他の資金ニーズはありませんか? 」「 リフォーム資金までお貸ししましょうか? 」と仰います。24%という利回りから収益が十分に回ると判断したのでしょう。結局、リフォー...
22,531
コラム
2018/03/30
...リフォームのような大掛かりなものではなく、サッと掃除をするだけでいいのです。それすらもできない大家の物件に、わざわざ住もうという人はいないでしょう。■ 雪国のアパート・マンションあるある冬の間、雪...
9,730
コラム
2018/03/29
...壊れた部屋を見た時は凹みましたが、悲しみも吹き飛びました!■ 田舎の高利回りアパートのリフォーム次に、第21話でも紹介した、田舎に購入した中古アパートについて、これまでにしてきたことを紹介します。...
12,481
コラム
2018/03/29
...外壁塗装は大丈夫か?リフォームはどこまで行うのか?雨漏りの跡はないか?あと、接道状況や最寄りの駅からの距離なども確認できる。現地訪問は必ず行うことをお勧めする。(2)入札書を準備する。入札書のフォ...
40,737
2018/03/26
...アパートの立地は悪くないのに、親が入ってくる家賃を全部使ってしまい、リフォームができなくて空室が増えるというひどい経営状態でした。ある時、母に「 税金を払えない 」と相談されて通帳を見たら、残高が...
10,824
2018/03/25
...物件別に、建物の情報や修繕履歴、銀行や不動産会社、リフォーム会社の情報と担当者、保険の状況など、様々なデータを記録します。細かいところですと、パソコンのパスワードやポストを開けるためのナンバーなど...
8,721
2018/03/24
...出所:大京リフォームデザイン「需要はある」。ペット可物件を運用するオーナーはそう口を揃える。ペットを嫌う家主や他の入居者が多いため、「ペット可」の賃貸物件の供給数が限られている現状では、入居者の確...
3,650
2018/03/18
...その後、リフォームして募集をかけると、春からの新入生10名で満室となりました。「 やった、満室達成だ! 」と、むじゃきに喜んでいましたが、4年後の春には全員が卒業し、一斉に巣立っていきました。しか...
13,791
コラム
2018/03/17
...S氏は、「これまでに最も高額な物件は、仕入れとリフォームを合わせて2000万円弱で取得した。RC造2階建て延べ床面積300㎡。ほぼ廃墟状態で雨漏りとシロアリ被害があったものの、躯体がしっかりしてい...
10,917
2018/03/14
...しかし、賃貸物件用リフォーム、リノベーションのポイントは1点のみ、原状回復しやすいこと。そのため、無垢材のフローリングはもう、使用しなくなってしまいました( ;∀;)■ 賃貸住宅では「 原状回復の...
14,485
コラム
2018/03/13
...例えば、DIYやリフォームなどだが、必ずしも思惑通り入居者が決まるとは限らない。優秀な管理会社と契約し、客付けをお願いすることも重要だ。しかし、今年になってシェアハウスのサブリースでトラブルが発生...
3,754
ニュース
2018/03/12
...そしていつもの様に、リフォームはせずに、掃除だけで募集をしてみると、まさかの数日で「 申込が入った 」との連絡が・・・。どんな人が申込んできたんだろう・・・。忍者?いや仙人?少なくとも男性だろうと...
13,221
コラム
2018/03/10
...今日は、「 洗濯機置き場がないために入居付けに苦労する部屋 」の満室リフォーム方法をお教えいたします。言うまでもなく、洗濯機置き場が室内にないことは、入居付けにとってマイナスです。空室が続いている...
13,947
コラム
2018/03/09
...こういう物件は、すでに購入したり、リフォームしたり、新築したりした時点で勝ち組です。駅からの距離、周辺環境などは自分の力では変えられませんので、慎重に選ぶ必要があります。リフォームや新築では、使い...
9,699
コラム
2018/03/06
...私も職人さんも、リフォーム金額を盛大に見誤ったままあっという間に室内が解体されていきました。ときは7月中旬。↑なんにも知らずに「 わー、梁が見えてる。すごーい! 」などと無邪気に喜んで写真を撮りま...
27,940
コラム
2018/03/02
...このシロアリ区分の場合も落ち込んでいたのはわずかな期間で、その後は、「 リフォームして入居付けしなきゃ・・・! 」と意識を切り替えて動き出しました。そして、第5回目の今日は、シロアリ区分のリフォー...
12,575
コラム
2018/03/01
...5.開業前に行ったリフォーム代は?中古の建物を購入し、リフォーム後に賃貸するような場合のリフォーム工事の費用は、事業の用に供するために支出した費用とされ、建物の取得価額に含まれます。つまり、減価償...
19,250
コラム
2018/02/27
...その為、建物自体は現金で購入して、リフォーム資金は融資を使うことにしました。取得してすぐに耐震診断を受けて、次に耐震補強設計を依頼、その間にリフォーム見積をお願いし、融資付けに奔走するという流れで...
21,720
コラム
2018/02/26
...キレイな部屋だと思い切ったリフォームをするのを躊躇しますが、カビカビハウスのように、ここまで汚れているとDIYでも失敗を恐れずに挑戦できます( 笑 )また、壁にパンチ物件は空室が1部屋ある現在でも...
13,742
コラム
2018/02/26
...部屋自体はどこにでもあるワンルームで過去にリフォーム業者が何度か改修を重ねている。だが、畳をフローリングにする程度ではとうてい入居希望者から選ばれるようにはならない。急行の止まらない駅でもあり、も...
17,048
2018/02/22
銀座のボロ物件のリフォームが終わった。床、壁紙、大工工事一式で¥414,000-。天井、部屋塗装で¥172,800-。美装半分で¥32,400-。美装半分の理由は、水道管玉砕の為、水が出ず、水を使...
8,900
コラム
2018/02/21
...結局、この区分マンションは、・ユニットバス・トイレを除く居住部分を全て解体して、スケルトンリフォームすることになってしまいました。安物買いの銭失いです・・・。あぁ、また失敗しちゃった・・・。( 続...
12,301
コラム
2018/02/19
...の? 」と思われたアナタ、正しいです!!!( 第7回コラムの再現 )水回りの数がアパートよりも少ないのは事実ですが、全面、間取り変更をしないといけませんし、ここまでやったらフルスケルトンリフォーム...
10,502
コラム
2018/02/15
...まずは、この部分をリフォームする所から始めました。床を張り替え、扉の色も変えています。その他に、室内に下駄箱が無かったので、薄型タイプの下駄箱を内廊下へ設置しました。外壁は足場を使用せず、手が届く...
13,118
コラム
2018/02/09
...さて、吹雪の中、仮想通貨の暴落と出金停止を乗り越え、リフォーム中の銀座のボロ物件に向かう。やはり、現場で労働するのが一番いい。一階のリビング他一部屋、脱衣所、階段、トイレの壁紙の張り替えは終了。二...
11,004
コラム
2018/02/08
...実際、無稼働の賃貸アパート(5室)を150万円で購入してリフォームに250万円ほどをかけて数カ月で満室にした例では、最終的な実質利回りは50%近くになった」と話していた。現在は長崎市を集中的に攻め...
5,989
2018/02/07
... ①空室のリフォームを自分でやり始めた②アパートを売りに出したいまは当たり前のようにやっていますが、下手クソなりにこの頃からリフォームするようになりました。だって大家業の中で最もコストがかかるのが...
13,383
コラム
2018/02/06
...その観点からいきますと、この7号物件は購入前から「 リフォーム金額を盛大に見誤る 」という点で大失敗しています。わはは。しかも、これだけでは飽き足らずその後も次から次へとしくじっています。この件以...
11,478
コラム
2018/02/04
...空室対策には、リフォーム内容・募集条件など自分で工夫する事ができる部分と、工夫できない部分があります。工夫できないところで差が出てしまうのが、物件の「 周辺環境 」です。これは、どうしようもないと...
10,635
コラム
2018/02/02
...■ 購入の決め手とリフォーム計画430万の物件ですが、路線価で計算すると485万、近くの公示地価から路線価の比で計算すると605万でしたので、土地値以下または土地値相当で買えたのではと思っています...
13,240
コラム
2018/02/02
...・リフォーム代金空室のリフォーム代金などは必要経費となる。ただし、「資本的支出」といって減価償却しなければいけない場合があるので注意。大掛かりで高額のリフォームをした場合は、税務署や税理士に確認し...
7,691
2018/01/28
...空室のリフォームをしてほしいというところまではOKしました。しかし、その後もアレコレと後だしじゃんけんのように注文を出してくる相手と取引を続けることに嫌気がさしてしまいました。面倒くさくなったとも...
10,736
コラム
2018/01/26
...築60年くらいか?それでも、20年ほど前に前オーナーが、300万円を投入して、大規模リフォームを実施しただけあって、水回りはやや新しい。根性と精神力で建っている物件だ。一階の壁紙全てと、リビングの...
13,239
コラム
2018/01/23
...ホント、休む暇もなく残金納付を終えて、古い団地タイプの区分マンションリフォームが始まりました。この物件、団地タイプで階段なしの5階部分のお部屋( 笑 )。物件の立地も決して良いとはいえず、駅からも...
19,288
コラム
2018/01/19
...↓ ↓ ↓ ということで、私はリフォームの準備にとりかかりました。問題は予算。せっかく建物本体を安く買うことができたとしても、リフォーム代が高額になりすぎて買値を上回ってしまうようでは...
10,934
コラム
2018/01/14
...今回はリフォームのミスについてのお話です。せっかく差別化のために工夫したのに、ちょっとしたミスが原因で、かえっておかしくなってしまう部屋をちょくちょく見かけます。その一例が、「 青空クロス 」の天...
18,145
コラム
2018/01/14
...」ーー空室のリフォームも考え方は同じとのことだが?「空室が出ると、当然リフォームはするのですが、これも投下資金に対してどれだけのリターンがあるかで考えます。例えば、50万円かけて設備を更新し、家賃...
4,763
2018/01/11
...コラムを書いている現在、リフォーム中です。また他に1件、買付を入れて売り主様の返答待ちです。メガ大家さんと比べてやたら地味な成果ですが、あれこれとやることが多かった1年での一歩前進で、満足していま...
7,640
コラム
2018/01/06
...リフォーム等で物件のバリューアップを図れば家賃を引き上げることができるとの考えももちろんありますが、リフォームにお金をかければ当然キャッシュフローにはマイナスとなります。出口戦略を考える上では、家...
6,890
2018/01/05
...ワタクシが地方で賃貸暮らしなら、300万の家に200万のリフォーム費用も合わせて500万の住宅ローンを組みます。その際に、相見積を何社か取ってみるとか、DIYが出来るところはチャレンジしてみるとか...
14,989
コラム
2018/01/03
...A、100㎡を超えない物件:<寄宿舎>の基準にあわせたリフォームをしないといけないB、100㎡を超える物件:<寄宿舎>に用途変更しないといけない「第一に設計士などと協議して、合法的にシェアハウスと...
20,859
2018/01/02
...最近では、空き家を民泊等で利用するために、リノベーションを検討しているというオーナー様も多いのではないでしょうか?元々和室のお部屋をよくある洋室風にリフォームして個性のないお部屋になってしまったと...
7,643
コラム
2017/12/31
...リフォームってどうするんでしょうか? 安く買っても、リフォーム代が高くついてしまうと意味がないですよね。一番いいのは、リフォームをしないでも貸せる物件を買うことです。私の姉が385万円で売りに出て...
10,213
2017/12/29
...前回の対談相手の赤井誠さんとは正反対にも見える現金で買った貸家を増やすという加藤ひろゆきさんの手法を、加藤歩さんはどう捉えるのでしょうか・・・? 地方・築古はリフォーム代が高い、埋まらない、出口が...
11,987
2017/12/23
...300万円くらい、リフォーム代がかかりそうだ 」何とか運営できると思ったが、リフォームでその金額がかかるなら、350万円のもっとまともな家を買うほうが楽だ。名残惜しかったが、今回は転進。ところが、...
11,225
コラム
2017/12/19
...■プロのリフォーム・ビフォー&アフター写真はプロ施工による部屋の写真です( 笑 )。ワタシがDIYで仕上げたお部屋は、今見てもやはり、当時の管理会社が言う通り。見苦しくてお見せ出来ません(;´∀`...
12,709
コラム
2017/12/18
...満室稼働にするため、家賃を値下げする大家が多いなか、カリスマ地主の越水隆裕氏は、「家賃を下げるのではなく、短期間にリフォーム・DIYなど必要な補修を施し、賃料を維持・引き上げながら次の入居者を早期...
2,330
2017/12/09
...ただ今リフォーム見積もり中です。■ コンクリート打ち放しはやめた方がよいさて、前回のコラムでは、生コンの締固め、突き固め( タンピング )について、お話しました。それが不十分だと、砂利や砂が出た(...
14,333
コラム
2017/12/08
...買う気満々で、購入後のリフォーム過程をワクワクしながら考えていた。しかし、あまりにも買付価格の低さにビックリして、売主の娘婿が反対し、そのまま、自己使用することになったそうだ。このような場合、娘婿...
11,429
コラム
2017/12/02
...トキワのレア500番クロス知っているか、知っていないかで、原状回復リフォームのコスト削減、そして、客付けの有利な部屋作りへと、大きな差を生み出す事ができますよ。■ トキワの量産壁紙カタログ PIN...
18,334
コラム