物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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アクセス
2018/12/11
...専有部分の室内改修工事にはお金がかかりますが、安く購入できればリフォーム費用をかけても安く貸せますから、勝算はあると考えました。事故物件の場合、「 本当に賃貸のお客さんが付くの? 」と心配される方...
14,671
コラム
2018/12/10
...〇ここに税金や諸経費、修繕リフォーム費用等が加わることを考えると、インカムゲインは微々たるものになってしまう…。一方、レバレッジを効かせた場合はどうでしょう?〇頭金1,000万円を入れて5,000...
7,381
コラム
2018/12/06
...・昨年は空室が多かったが、今年はほぼ満室だった・昨年はリフォーム費用がかなりかかったが、今年はあまりかからなかった・昨年は物件を購入して、登録免許税・不動産取得税で多額に出費したが、今年は物件購入...
9,060
コラム
2018/12/01
...また、退去後のリフォーム費用も必要だ。仮に5年で退去し、清掃・リフォーム費を10万円とすると、年間2万円の積み立てが必要だ。この二つだけで年間5万円の積み立てになる。家賃が5万円なら、年間家賃60...
14,299
コラム
2018/11/30
...■ 日本政策金融公庫にリフォームローンを申し込むしかし!それは単に降りた融資額が低かったからで、その分、自己資金を入れてしまっています。控えている平屋のリノベーション、そして、その時住んでいた戸建...
12,597
2018/11/29
...大学を卒業後、入社したのは大手住宅メーカー系列のリフォーム会社。パソコンも携帯も普及前、モーレツ社員となって経験を積みました。宅建の資格も取り、買取転売会社に勤めたこともあります。不動産投資を本気...
8,814
2018/11/27
...室内は元々フルリフォームされていた物件だったので、特に大きく手は加えていません。こちらは想定利回りが20%越えの物件です。募集はこれからかけていきます。利回りが確定するのが楽しみです♪4棟目は、今...
9,442
コラム
2018/11/27
...11月26日には、「第3回ホームステージングコンテスト」のグランプリと準グランプリを「売買」「賃貸」「リフォーム」「在宅」のそれぞれの部門で発表した。部屋を家具・小物、インテリアで装飾して魅力的な...
5,605
2018/11/24
...このため、リフォーム代が必要だと思った。金属サイディングが必要かと思われる物件もある。そこで、勇気を振り絞って、公庫に電話を発信。電話に出た担当者に、今回の地震の被害を伝えると、無担保で270万円...
22,155
コラム
2018/11/22
...次に、10年間住宅ローンをフル活用して暮らし、ローン控除が切れる10年後をメドにフルリフォームしてホームステージングを施し、1.5倍~2倍くらいの価格( 5,000~6,000万円 )で売却できれ...
11,612
コラム
2018/11/16
...( 5話で紹介した )広々ゆったりリビングの隣の部屋は純和室でしたが、こちらはリフォーム費用を抑える意味でも襖を貼り替えて、照明を変えただけに留めました。南向きの芝生を眺めながら、ゴロンと横になっ...
11,343
コラム
2018/11/13
...これをそれぞれ、以下のようにリフォームして欲しいと依頼が来ました。①表面リフォームのみ( 3点ユニットはそのまま )②キッチン入替、その他表面リフォームのみ( 3点ユニットはそのまま )③3点ユニ...
16,118
コラム
2018/11/11
...特に地方高利回り物件の1つは全空からのスタートのため、リフォームやガス会社の選定、管理会社との密なコミュニケーションが欠かせない状況です。そちらは親友であり、よきライバルでもある大家さんからかなり...
7,871
コラム
2018/11/10
...さぞかし、高いリフォーム代がかかったかといえばそうでもない。20万円から70万円だった。札幌市内にある55万円で購入した戸建は、2008年から賃貸中で、最初は7.2万円。五年ほど前に入居者が入れ替...
14,103
コラム
2018/11/09
...前回まではすべてのジャンルを一緒に投票その他が行われたそうだが、今回は売買、賃貸、リフォーム、在宅の4つのジャンルで作品が展示されている。売買は売却するための、賃貸は客付けのための、リフォームはリ...
3,080
2018/11/08
...■ 入院前に買った二つの戸建のリフォームさて不動産ですが、去年暮れに買った戸建て2棟が、リフォームがまだなのにボクが入院という事態になってしまいました。入院当初は人工呼吸器を4日間ほど入れたままに...
7,473
コラム
2018/11/04
...それですとリフォーム計画が狂ってしまうので、在庫欠品による工期延長を避けるために、今は通販を利用しているというわけです。この方が確実に入手できますし、買出しの手間もいらないので便利で助かっています...
11,743
コラム
2018/11/02
...一度下がった家賃を、部屋のリフォームやリノベーションをして、一時的に家賃が上がったとしても、時間が経てば、やはり下がると思います。このスパイラルを変えることは、はっきり言って至難の業です。そこは割...
11,108
コラム
2018/10/30
...不動産関連のセミナーでは、物件購入、融資、客付け、リフォーム・リノベーション等の話に偏りがちになる傾向があります。「 利回り 」「 レバレッジ 」「 複利 」「 資金効率 」「 金融機関 」「 出...
8,928
コラム
2018/10/28
...内部が玉砕していて、謎の鎖と鍵があり、リフォームが大変だった。( 参照:250万円で購入したボロ物件再生方法 )。今回の地震で、煙突が玉砕して、敗戦処理のため現場に向かい、初めて入居者に会った。煙...
11,185
コラム
2018/10/24
...リフォームとの違いですが、リフォームはあくまでも原状回復をする事、リノベーションは住む人が暮らしやすくなるよう、物件の付加価値を上げる事だと私は考えています。実例として紹介する物件は、元々ワタシが...
11,472
コラム
2018/10/21
...ますね(^ - ^)決済が無事に済んだときは、「 遂に私も、このサーフポイント近くに物件が持てたか…次のヤドカリ別荘はここなのね♪ 」と、テンションが上がりました!■ プロと手分けをしてリフォーム...
11,748
コラム
2018/10/19
...三交代制なんで、夜勤の次の日にリフォームをしたり銀行に行ったり、大家業との両立はしやすかったです。富沢ウメ男さんなぜ、その仕事に就いたんですか?ポールさん高校時代に自転車でよく、その施設の前を通っ...
21,524
2018/10/18
...人が住める家を激安で買えば何があっても負けない富沢ウメ男さんポールさんはボロッボロの家をセルフリフォームして貸し出していることで有名ですが、実際にはどのくらい、物件を持っているんですか?ポールさん...
31,640
2018/10/16
...このほか、部屋の原状回復や空室対策で行ったリフォーム・大規模改修・設備投資なども課税となる。つまり、コスト部分が増税となり、オーナーの負担が増えることになる。なお、駐車場の貸付けは課税対象であるた...
2,931
2018/10/14
...そして購入後、隣の築古物件をピカピカにリフォームしたところ、8万円でお客さんがつき、「 住宅ローンの返済は実質1万円になった 」そうです!天才かと思いました( 笑 )。ワタクシも先日、2戸目の住宅...
22,871
コラム
2018/10/13
...現金で買っているので、支払いは保険料と税金、若干のリフォーム代のみだ。+ワタクシからの金利。・金利の32万円は高いのか?無傷の三百坪は、現在、財務がナイスなテナントが借りている。金利の総額は、家賃...
10,387
コラム
2018/10/08
...管理会社とのやりとりやセルフリフォームの腕も徐々に上がりました。もう愚か者大家ではありません(^_^)戸建ばかりやっていては成長スピードが遅いので、再び一棟アパートを購入することにしました。相続案...
18,147
コラム
2018/10/06
...これは知人が物件を買うにあたってサポートしてきた経験値と、DIYでリフォームしてきてわかったことをまとめたノウハウだ。物件を買う前にこの話を思い出して、変な物件をつかまされないようにしてほしい。■...
12,437
コラム
2018/10/05
...1、初年度に諸経費・リフォーム代込1000万円で物件を購入し、4年目に2棟目購入、6年目に1戸目売却・3棟目購入、9年目に2棟目売却・4棟目購入、11年目に5棟目購入、14年目に3・4棟目売却・6...
13,347
コラム
2018/09/29
...逆に、古い物件でも、途中で適度なリフォームを実施していれば、大地震でも致命的なダメージを受けていない。今回の地震。札幌市及び近郊は、最大震度5~6。所有物件の中には、隣の家が全焼した物件もある。ひ...
8,862
コラム
2018/09/24
...さらに、中古住宅のリフォーム費用を考えると、ローコスト住宅の方が安くて快適という理由から、スクラップ&ビルドを繰り返されています。しかし、ローンが終わって次の家を建てるようでは、いつまでも働き続け...
12,932
コラム
2018/09/22
...東京23区などで空き家を借り受け、リフォームした上で6年間サブリースするサービスを展開する。また、巡回管理などを代行する系列会社では、空き家の駐車場の利活用にも取り組んでいる。京急沿線の活性化の一...
3,462
ニュース
2018/09/19
...不動産管理会社、仲介業者さん、客付け業者さん、リフォーム会社さん、金融機関、入居者などと良好な関係を維持することは、収益を出していく上では絶対必要です。逆に言うと、この能力さえあれば、どんなビジネ...
16,255
2018/09/17
...自宅リフォームのためだ。改めて話を聞くと、今回の大地震で、家の後ろの擁壁が崩れ、行政から退避勧告がでたそうだ。細かい書類は後回しにして、とりあえず、15時に契約。その場でカギを渡す。「 すぐに入れ...
9,681
コラム
2018/09/16
...■ 建物完成後、設備・備品費で300万円超の見積もりが!シェアハウスシリーズの最初の回にも、耳にタコができる勢いで提言したところですが、「 安すぎるリフォーム見積り 」には本当に注意して下さい。原...
12,246
コラム
2018/09/15
...最後に、9月5日のリポートでは、築年数の経過に伴う賃料の下落を抑え、適正なインカムゲインを長期に享受するには、資本的支出(=大規模修繕や大がかりなリフォーム、リノベーションなど)を行うことが不可欠...
3,899
2018/09/08
...確かに、玄関って頻繁にはリフォームしませんから、あまりピンとこないのでしょう。私から提案するのは、例えば次のような感じです。築古物件に多い、玄関土間がモルタルタイプのもの。モルタル床ってどうしても...
26,208
コラム
2018/09/03
...■ リフォーム費も修繕費も要らないの??同じく収支計算書を見ていたら、競争力を維持するための「 室内リフォーム費用や大規模修繕費用が全く計上されていない 」状態でした。現時点では業者さんが外壁塗装...
14,338
コラム
2018/08/31
...設備も充実していたりするので、ちょっと高級ラインの別荘をイメージして、リフォームコンセプトを決めました。一件目の戸建とは異なるコンセプトです。サーファーというよりは、海外コンドミニアム、地中海とか...
17,907
コラム
2018/08/29
...物件を現金で買ったあとで、日本政策金融公庫でリフォームローンを借りました。返そうと思えばすぐ返せる金額なので、プレッシャーはありません。加藤さんの駐車場に掲示してある看板張田ミツルさん僕が加藤さん...
11,447
コラム
2018/08/28
...遠くだとリフォームの確認や物資の配給も手間がかかります。張田ミツルさん今も自主管理ですか?加藤ひろゆきさんそうです。そんなに大変ではないですよ。あ、でも、10日くらいに入金する借主さんがいて、遅れ...
14,784
コラム
2018/08/27
国、都道府県や基礎自治体が出している住宅リフォームに関する支援制度と一元的に検索できるサイトがある。「地方公共団体における住宅リフォームに係わる支援制度検索サイト(平成30年度版)」だ。住宅に関す...
7,008
ニュース
2018/08/26
...2回目のリフォーム中間金を振り込んで数日経ったある日、知らない番号から着信がありました。出てみると、シェアハウスのリフォーム現場を統括している現場監督さんだと言います。私がいつもやり取りしていた、...
11,460
コラム
2018/08/26
...東急ホームズが老朽化した木造賃貸アパートをフルリフォームで改装するほか、改修後の木造アパートにグループのイッツコミュニケーションズが IoT 機器を標準仕様として備える。不動産流通経営協会(FRK...
8,945
2018/08/25
...リフォームや広告費をかけなければ、物件は埋まらず、売上が落ちてしまいます。もうすでに、毎日のように価格改定の不動産の情報が入ってきます。それでも、一等地の物件以外は売り止めになっていません。一度崩...
15,941
コラム
2018/08/23
...リフォームを行った上で、その後、賃貸募集を行い、内見してもらってやっと成約→入居という流れである。ゆえに、かなりの時間と費用もかかる。しかし、賃貸中の物件を落札すれば、落札後に賃貸継続が可能なら、...
7,278
2018/08/22
...住生活基本法に基づく「 住生活基本計画 」には、既存住宅流通の市場規模については2013年の4兆円を2025年に8兆円とすること、リフォームの市場規模については2013年の7兆円を2025年に12...
10,607
コラム
2018/08/16
...外観や内装を効率よくリフォームして見栄えを良くし、客付け力を活かして満室にした物件です。こうした物件は一見とっつきやすく、区分所有物件のような地味な投資対象より、投資ビギナーの受けが良いかもしれま...
8,338
コラム
2018/08/15
高度経済成長を支えてきた団地を現代風にアレンジ高度経済成長において、労働者の住まいを支えてきた団地。...
13,065