物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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アクセス
2017/11/28
...推定リフォーム金額二百万円と算出。そこで、失礼かと思ひつつ、五十万円で買付を入れた。数時間後、玉砕のメールを受信。しかし、本音をいふと、ホッとした。その後、近所の350万円の売り土地( 建物アリ ...
9,461
コラム
2017/11/25
...加藤さんは自分でいろいろやることが好きそうですので、最初のうちは、退去があったときの掃除や簡単なリフォームなどを自分でやることで、出ていくお金を節約することで、お金を貯めていくのがおすすめです。3...
11,504
コラム
2017/11/25
...両親が入院した際、空き家になった3階建の自宅を1000万円かけて店舗にリフォーム。年間500万円のキャッシュフローを生み出す物件に転用した。姉妹からの反対はあったものの、空き家をそのままにしておく...
7,761
2017/11/24
...新築に税制が有利になる年もあれば、中古の方がリフォームの補助金が出てお得なる時期もあるので、状況を見ながら決めています。ちなみに去年は土地を3つと、中古アパートを一棟買いました。今年は土地を2つ買...
10,215
コラム
2017/11/22
...例えば入退去に伴いリフォーム費用が掛かった、礼金収入があった、大規模修繕により減価償却費が増えたなどである。もちろん物件の売却、取得があっても所得金額は大きく変わる。また、所得控除の金額の変化もシ...
5,398
2017/11/17
...住居物件は、家賃・敷金・礼金等を相場に合わせ、適切なリフォームと募集活動を行えば基本的には満室にできるとT氏。ただしこう付け加えた。「物件購入を検討する場所(地域)というのは、マネジメント次第で満...
4,214
2017/11/15
...■ 競落物件の元占有者から受けた嫌がらせ華子 ここまで、競売で高利回り物件を買い、セルフリフォームをして満室にするという手法で、非常に順調に資産を増やしているように見えます。ゆうさん確かに、順調に...
14,939
2017/11/14
...二人のほほえましい雰囲気からは想像もできないようなパワフルで合理的な投資手法や、驚きの利回り、そして素人とは思えないセルフリフォームのレベルにも注目の前編です。■ 仕入れは競売、リフォームと管理は...
17,157
2017/11/11
...買付証明書の下書きや、リフォーム・プラン。時にはボロ物件の完成予想図を描き、リフォーム業者にそのまま見せる。一文字、二行分を使って書くと、読み返す時に見やすい。ワードに例えると、24ポイント位の文...
9,972
コラム
2017/11/09
...こうした物件は、買い手にとっては、入居付けをしっかり行ったり、リフォームをしてバリューアップすることで、物件価値を高めることができる絶好のお宝です。不動産価格について強気な見通しを持っている方にも...
10,090
コラム
2017/11/05
...また、トイレや浴室などの水回りがリフォームされており、そのまま賃貸可能と判断した。周辺の戸建て賃貸の需要と家賃相場を調べるために、近隣駅の不動産屋を5件ほど回った。近隣の不動産屋によれば、戸建て賃...
13,211
2017/11/03
...購入後は残置物撤去に20万円と、畳の交換費用として数万円かけただけで、リフォームはしませんでした。その代わり、きれいに掃除しました。残置物一杯の住居部分リフォームなしで引き渡したお風呂そして、9....
16,956
コラム
2017/10/31
こんにちは、夏水組の坂田です。すっかり秋めいてきましたね。さて、今回は『 ペット可 』物件についてお...
6,781
コラム
2017/10/31
...2 リフォーム箇所を自分で見極め、じっくり(安く)直した上で賃貸に出せるすなわち、格安で手に入れたファミリー物件を金利の低い住宅ローンで手に入れ、とりあえず自分で住み、心ゆくまでしっかり時間をかけ...
19,504
2017/10/28
...購入してからシロアリ被害などの大きな瑕疵が見つかり、予想以上にリフォーム代がかかったり、入居者がなかなか見つからないなどのリスクは存在します。そのため、セルフリフォームや客付けの営業などに向いてい...
14,374
コラム
2017/10/27
...すぐにリフォームに入ろうと思ったが、その前に窓を開放し、換気。設置されている換気装置「 ロスナイ 」四台をフル稼働させ、二年間、人の住んでいなかった室内のよどんだ空気を排出。無傷の三百坪に二時間ほ...
9,349
コラム
2017/10/26
...オーナーは、孤独死後の居室の原状回復に必要な特殊清掃やリフォームなどの費用を保険で賄い思わぬ出費を抑えたいからだ。今後、孤独死はますます増えると見られる。賃貸住宅のオーナーは、空室への対応だけでな...
6,281
2017/10/23
前回は、私が1件目に買った物件のケチケチリフォームと客付け営業の苦労話をご紹介させていただきました。今回は、その続きです。650万円で購入した都内の区分マンション( 26平米の1DK )■ 激戦区...
13,912
コラム
2017/10/23
...ユニットバスのリフォーム工事中に、柱がシロアリに喰われていると発覚。これも築古物件にはありがちなこと。注意したい。こういったことも、中古物件につきまとうトラブルと言えるだろう。まさに“ふたを開けて...
2,597
2017/10/21
...例えば、リフォーム工事の際に、スキルもないのに分離発注をして、現場でトラブルになり、最終的に工務店にやり直してもらったりする人です。そういう人って、飲み会とかで「 あのクロス屋が使えなくてさー 」...
9,496
2017/10/20
...リフォーム屋さんもその部屋で亡くなった人がいるというと嫌がって受けてくれない人もいるし、時間が経つとにおいが消えなくて大工事になることもあります。独り暮らしの高齢者さんを断る大家さんも多いんですが...
9,585
2017/10/18
...満室になるまで物件に泊りこみ、敷地内の不用品やゴミを片付け、内装を自分でリフォームしました。また、福岡のアパートと同じように、ライバル物件に負けない設備の導入も進めました。拡大路線の魁となった岐阜...
17,145
2017/10/17
...4年前にサラリーマンを卒業し、今はリフォームに精を出す毎日です。華子 不動産投資を始めたきっかけを教えてください。ぺんたさん 我が家には二人の息子がいるのですが、今19才の長男が3才の時に、発達障...
19,077
2017/10/17
...客付けは仲介会社に競わせ、周辺の賃料相場の最低値に合わせつつ部屋を小奇麗にリフォームすれば築古でも入居者は決まるといい、家賃収入は1カ月当たり300万円ほどで約150万円を返済に充てている。足元で...
7,001
2017/10/16
...この物件は2号物件のリフォームをやっている最中に、何か良い物件ないかなぁ? と思って物色していた時に見つけた物件で、全く落札する予定ではありませんでした( 苦笑 )。たまたま近所まで行く用事が有っ...
12,861
コラム
2017/10/13
...購入後のリフォーム予定は、雨漏り修理、壁紙一部張り替え、畳交換かフローリング、これは、大工のジョーに発注予定。庭に砕石を敷き、駐車場の拡張は、テナントのキムタクくずれ( 仮名 )に発注予定。また、...
11,015
コラム
2017/10/11
...この人は1階に住んでいたが、2階の空室部分の募集に向けてリフォームを始めると、「音がうるさい」などとクレームを付けにくる。リフォーム会社にお願いして静かに歩いてもらうようにしていたが、少しでも音が...
5,245
2017/10/08
...しかし、要は「 現在見放されて、安く放置されている物件に投資し、リフォームして貸しに出す 」という本質は変わりません。これはこれで一つのやり方、投資手法だと思います。■元手が少なくでもできる投資と...
10,318
コラム
2017/10/04
...特に築古物件になるほど成約につなげるために効果的なリノベーションやリフォームが必要となる。リフォーム会社など事業者に頼まずに、出費を抑えようと大家自らがDIYで対応するケースも少なくない。事業者に...
3,914
2017/09/30
健美家リフォームコンテスト大賞の菊地美佳さんと赤井誠さんとの対談最終回。プロにリフォームを依頼するときの注意点、不動産投資でブレイクスルーして勝ち組になるために必要なこと、築古物件のリスクと活用法...
12,353
2017/09/28
...利回り10%のものに対して、金利が3%以上では、税金や修繕費、空室リスクを考えると不安ではないですか? 古い物件は退去したときに大掛かりなリフォームが必要なこともあります。まあ、全部自分で「 根性...
14,885
2017/09/27
...鎌倉にこだわらず、例えば千葉に物件を固めて買って、リフォームをしながら現地に住んでしまうというのも一つの方法ですよ。千葉なら家も物価も安いでしょう。菊地美佳さん確かに、それはいえます。将来は、サー...
12,832
2017/09/26
今年夏に行われた健美家リフォームコンテストで大賞を受賞した菊地美佳( 家賃亭とる代 )さんが、コンテストで審査員長を務めた赤井誠さんと対談を行いました。大家歴1年の菊地さんが大家になったきっかけは...
13,025
2017/09/26
...ある物件のリフォームで知り合った、内装出身の多能工の職人さんとも江口氏はチーム体制を築いている。「私と年齢が近く親近感を抱いていたのですが、とにかく作業が丁寧。そこで、相見積もりや価格交渉をしない...
6,489
2017/09/25
...投資家仲間の物件を一緒に見て回り、運営方法、リフォーム方法、リノベのビフォーアフターについて学ぶと同時に、自分の時間を使ってセルフリフォームの現場を無償でお手伝いすることができれば、理想的です。そ...
10,760
コラム
2017/09/24
...空室をリフォームして、満室にするために近隣業者に営業に行くと、ひとつひとつ、埋まり、入居率はどんどん改善されました。そして、この物件は、インカムゲインとキャピタルゲインをあわせて、売却時に1棟で1...
11,875
コラム
2017/09/23
...二人が運営する全古協によって実際に行われている、空き家や古家を「見学」して「物件を購入」し、「リフォーム」して「賃貸経営」する、という一連の実践的なフローをステップごとに分け、事例を交えながら平易...
4,420
2017/09/22
...特に入居希望者の要望に応じてリフォームその他を入れる場合には意思をきちんと確認してからにしよう。健美家編集部(協力:中川寛子)
3,708
2017/09/19
...それでどうにか片付き、やっとリフォーム工事に取り掛かる事ができました。残置物を全部片付け終わった後のLDK今度はデザイナーさんを使わず、自分でリフォームプランを作ってみようと、初めて室内プランニン...
15,464
コラム
2017/09/16
...キッチンやトイレ、壁紙などはネットショップで格安の製品を取り寄せ、およそ4カ月、130万円をかけてリフォームしました。現在は6人が入居し、年間家賃収入は150万円。実質利回りは50%だ。「参考のた...
14,889
2017/09/15
...( 素晴らしい先輩方のコラムをプリントアウトして持ち歩き、実際に価格交渉やリフォームの現場でその内容を見せながら業者さんとやり取りしたことも、一度や二度ではありません! 笑 )■ 資格試験の勉強中...
15,185
コラム
2017/09/10
...でも、借地&再建築不可のシェアハウスのリフォームローンでは色々なアイデアをいただき、無事に融資を通していただきました! 有難うございますですね!ただ、その支店長も2年で異動。この異動もショックでし...
8,626
コラム
2017/09/09
...・物件の残存価値により、リフォーム投入金額を決める。・ネットに掲載されているのか確認。・欲張らない。テナントの存続が重要。テナントの支払える家賃で考える。・北海道の個人経営の店舗で、支払える家賃の...
10,696
コラム
2017/09/07
...今回は7月に発売しました「 セルフリノベーションの教科書 」から、セルフリフォームのポイントをご紹介します。書籍では「 塗る 」・「 貼る 」・「 つける 」・「 飾る 」の4つの手法でお部屋を素...
7,290
コラム
2017/09/03
...ローン残債と購入したお部屋のリフォーム費用を差し引いても約1,600万円以上が残り、次の物件購入の手持ち資金に回すことができました。お部屋を購入してくれた方とは引き渡し後もエレベーターで時々お会い...
16,971
コラム
2017/09/02
...今日は先月に発表された「 健美家リフォームコンテスト 」の中で、栄えある山岡賞を受賞した「 男前インダストリアルな部屋 」を取り上げてみます。実は私、この部屋のエントリー資料を見た時に、ビビッ!と...
9,716
コラム
2017/08/30
...リフォームや客付けでは何か工夫をしていますか?石井豊さん 物件を安く買った後で、いつもお願いしているリフォーム業者さんに安く仕上げてもらい、一生懸命に埋めます。自分でも営業に行きますし、チラシも作...
13,940
2017/08/30
...家主が売り出しづらいといい、知り合いの不動産会社からアプローチを受けて私が購入したものだが、匂いを取り除く特殊清掃やリフォームなどを行い〝自殺物件の痕跡〟を消した。結論から言えば購入時の倍の金額で...
4,954
2017/08/29
...明日の後編では、プラスで終われる物件の買い方、最近購入した物件のリフォーム前後の写真等を紹介します。お楽しみに。
15,471
2017/08/28
...■仲介会社巡りで本気度を伝える2017年春にモデルルームとしていた3部屋に加え、アクセントクロスを貼ってリフォームをした10部屋、以前リノベーションしていた2部屋の計15部屋を市場に出すつもりだっ...
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