物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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アクセス
2019/03/21
...リフォーム費用は、狙う家賃を設定して、許容範囲の利回りを厳しめに逆算したら、総額の予算から使える費用を割り出していきます。そこから、マッチする客層に合わせたリフォームプランを考えます。一般的に、戸...
24,184
コラム
2019/03/20
... また、新築建替え用と考えて検討する築古物件には、実際には建て替えよりもリフォームやリノベーションの方がよりトータル収益が上がる場合もありますので、どんな物件も常に多方面から検討することが肝要です...
7,309
コラム
2019/03/18
...また全空になったあとのリフォーム資金も別途ご融資いただけるそうです。ご苦労をおかけした仲介業者の社長さんに早速報告して、「 お礼のしるしにキャバクラで接待しますよ~(^^ ) 」と言ったらめっちゃ...
13,390
コラム
2019/03/17
...そのころの東京駅の大きな屋根が忘れられず、リフォームされた東京駅の小さなドーム屋根を見て、前の方がよかったと言ってました。■ 母の物件母は不動産を持っていました。練馬の私鉄沿線で急行が止まらない駅...
7,469
コラム
2019/03/15
...「 えー!でも、先月リフォーム完了のメール送ったら返事ありましたし、毎月の送金明細にも押印してますよ 」と言うと、「 そのハンコは私が代わりに押しました 」と頼りない返事が返ってきました。「 ちょ...
7,709
コラム
2019/03/15
...以前は、家賃を下げて募集をかけたこともあったが、「『リフォーム代をもらえるならやってもいい』『DIYしてあげるから家賃下げて』という人が多くて、“安かろう悪かろう”になる可能性が高かった」という。...
4,282
2019/03/05
...「 ぺんたさんのご自宅内でリフォーム工事をやるときにはお隣さんからクレームがついてもやめないでしょう? それとおんなじで、ぺんたさんの敷地内で完結する工事を差し止める権利は誰にもないですよ 」確か...
12,049
コラム
2019/03/03
...今回は、そんな選ばれにくいファミリー物件のキッチンを低コストでリフォームする空室対策を紹介します。■ ファミリー物件のキッチン丸見えは敬遠される入居ターゲットがファミリーの場合、キッチンが丸見えで...
8,968
コラム
2019/03/02
...できる人もおらず、やっちゃった物件を作ってしまい眠れぬ夜を過ごしたのは、また別のお話w(おいwということで、この最初に買った区分は数年回したあと、1度入退去があり、そのタイミングでDIYリフォーム...
17,852
コラム
2019/02/28
...基本的に新築引き渡しのあとすぐに住める状態ではなく、収納やカーテンレール、温水便座を付けたりと、中古を購入してリフォームするような手間を強いられることが一般的だ。専有面積100㎡の平均的な住戸の場...
3,652
2019/02/26
...②総事業費利回り購入時の諸経費・リフォーム代金など全てを分母に加えて、家賃を割り戻しした利回りです。オイラは新築をする際や中古物件を購入した際に使いますが、不動産取得税など後から来る経費を含めてみ...
9,980
コラム
2019/02/25
...リフォームは職業訓練校で学び、自分でできないのはガス工事とユニットバスの取り付け。それ以外は可能です」。岩橋氏が不動産を始めたきっかけは、高円寺から徒歩15分圏内の自宅を貸したことが始まりだ。自宅...
29,510
2019/02/24
...ベテラン大家さんたちがコラムやブログに書いていたりする信じられないくらいお安い値段の物件ね! なんて少し興奮してしまいます( 笑 )物件情報は不動産業者さんに限らず、いつもお願いしているリフォーム...
10,309
コラム
2019/02/23
...退室時、猫の匂いが部屋に染み着いていると、その清掃代やリフォーム代がかかるため、敷金2か月分を受領したのだろう。満室時の賃料は、101号室が40000円で賃貸できると想定すると、合計16万2000...
8,238
2019/02/21
...リノベとも言えない、デザインリフォームといえるでしょう。まずは、クロス選びのポイントから教える事にしました。色んなデザインテイストがありますが、大体どこのクロスカタログも以下のような範囲で絞られま...
8,345
コラム
2019/02/20
...そこで、2年半で1070室の空室を埋めた、住む人の気持ちを考えて空室をリフォームする「フィーリングリフォームR」を率いる山岸加奈さんに、繁忙期ならではの空室対策について緊急取材した。■繁忙期を逃す...
3,768
2019/02/19
...思ったよりも室内の状況が良かったのでセルフリフォームでもなんとか形になりそうです。その後、仲間の大家さんも撤退されてしばらく経ってから仲介業者さんから電話をいただきました。「 裏地の所有者さんと話...
14,288
コラム
2019/02/17
...その場合は、自宅と同じように鬼門ラインを掃除したり、先にアドバイスしたように、思い切ってリフォームに踏み切っても良いと思います。鬼門と裏鬼門は特に綺麗に購入した物件に対しても入居者が入る前は自分自...
14,251
2019/02/16
...ただし、空き部屋は延々運が悪いというわけではなく、それこそ「ご破算を願いましては」ではありませんが、リフォームをすることで運気を変えることもできます。次回へ続く話し手:Dr.コパ氏日本に古くから伝...
10,920
2019/02/16
...つまり、全てをシェアハウス作りにつぎこみましたwww■ 驚愕の見積もり金額!ある程度片付いたら、次はリフォームだ!!!とりあえず外注したらいくらなのかなーと思い、テレビでもCMしてるような地元の大...
17,978
コラム
2019/02/10
...■ 30年の長期入居者様の退去後の部屋をリフォームさて、ここからがやっと本題( 前置き長っ!笑 )2月といえば、不動産賃貸業界では言わずと知れた繁忙期。2014年夏にオーナーチェンジで購入したアパ...
12,834
コラム
2019/02/08
...そのためDIYをしながら、どういうリフォームが家賃を少しでも上げられるか? 修繕費などをいかに効率よく少なくできるか? という資金問題を強く意識していました。もちろん、その時の時給としての価値しか...
9,309
コラム
2019/02/07
...まあ、気を取り直して、リフォームを実施。バカくさい仕事だ。■作戦その一・クレゾール消毒液散布とにかく臭くて、衛生的ではない家だ。殺菌・消毒・消臭が必要だと思った。そこで、決戦に備えて温存していたク...
15,345
コラム
2019/02/07
...・リフォーム代金空室のリフォーム代金などは必要経費となる。ただし、「資本的支出」といって減価償却しなければいけない場合があるので注意が必要。大掛かりで高額のリフォームをした場合は、税務署や税理士に...
7,036
2019/02/06
...その時を延々リフォームして家賃収入を得ながら待つのが私の戦略です。( これもまた、新たに建物を建てる価値がある立地であることは必要です )再建築不可物件私の所有物件のうち8号物件、10号、12号、...
16,610
コラム
2019/02/04
...1.大家さんの消費税増税の影響受け取る家賃には消費税がかかっていなくても、支払う管理手数料、リフォーム費用、振込手数料にも消費税はかかっているのです。大家さんの場合と一般事業者の場合で比較してみる...
40,034
コラム
2019/02/02
...土地値-解体費 」で500万円で戸建てが売りにでていました!富山県のド田舎の超マイナーなベットタウンですが、近所なので近隣相場は完全に把握しており、ちゃんと外注して水回り新品と外壁内装をリフォーム...
20,090
コラム
2019/01/27
...リフォーム中は寒いので、ストーブを点火。灯油タンクが空に近かったので、百リッター補給を手配。¥9.100-。リフォームする箇所は、・リビングと台所の壁、天井・縁起が悪いので、湿った和室六畳、新品に...
11,177
コラム
2019/01/25
... ・簡単なトラブルにすぐに対応できることで入居者サービスの向上とコストの削減ができること・賃貸状況の変化や情報を常に入手することでリフォームや募集条件を変更でき、空室リスクを減らせること・自分の目...
9,508
コラム
2019/01/22
...しかしめげずに自分でリフォームして、今はちゃんとご入居頂いています。■ 箱樋が詰まり室内が水浸しにこの物件は折板の陸屋根で大きな箱樋( はこどい )に雨水が流れるようになっています。この画像↑↑で...
9,790
コラム
2019/01/19
...そこからは週末やお正月・GW・お盆休みなどは、ほぼ物件のDIYリフォームとサーフィン、というスタイルで過ごしてきました。実は今までは周りの友人などに不動産投資をしているのは、びっくりされてしまうの...
10,590
コラム
2019/01/18
...この分だと、たぶんリフォームやるやる詐欺チックに、放置プレイすることになるのではないかと横で見ていた僕は思いましたwそこで、「 直す予定ないならこの戸建てを僕ちゃんに自腹で直させてくれない? 入居...
17,822
コラム
2019/01/14
住む人の気持ちを考えて空室をリフォームする「フィーリングリフォームR」を掲げ、空室対策の相談に応じている山岸加奈さん。この2年半で1070室の空室を埋めたことで、空室を埋めるためには、多くの物件に...
6,908
2019/01/13
...割安に購入&適切なリフォームで再生できれば賃貸運営も売却も問題はないと考えています( 私的感想です )。付け加えると、建物が壊れたり火事で滅失したときのリスクは火災保険と地震保険に上限額いっぱい加...
11,920
コラム
2019/01/13
「空室率30%の時代だからこそ空室対策を強みに」と語るのは、空室対策のためのリフォーム集団「フィーリングリフォームR」を率いる山岸加奈さん。この2年半で1070室の空室を埋めたことで、空室対策のノ...
6,580
2019/01/09
...一般的な賃貸住宅では、契約上入居者が勝手にリフォーム等は出来ず、仮に手を加えてしまうと原状回復義務を負うことにより、退去時に費用を請求されてしまう。このため、賃借人は部屋の柱や壁に釘1本打つことさ...
3,841
2019/01/08
...そこで室内をセルフで表層リフォームして競争力をアップしました。また平成3年築のほうは洗濯機が室外だったのでお客様から敬遠される原因だと感じて、対処することにしました。洗濯パンを設置するのはミニキッ...
10,724
コラム
2019/01/06
...日本三大金運神社のひとつ金劔宮にも参拝に行きました■ 仲間の力に助けられた中古アパートのリフォーム先日、滋賀県で築22年のアパートを購入しました。これまでは、投資物件のほとんどが築浅や新築でしたか...
10,164
コラム
2019/01/04
...リフォーム中に壁紙が足りなくなり、このまま貸した部屋しかし、クレイジーマインドで1年に戸建てを10戸買い、自分で10戸直し、その10戸を自力客付けした結果、最近は完全に「 DIYイップス 」となり...
29,651
コラム
2018/12/31
...いつも一年のうち、前半は物件を結構買えて、後半はリフォーム、という流れが何故か続いていますが、今年の後半は大型台風に見舞われたり、トラブルも多かったので改めて大家業の厳しさを知った一年でもありまし...
12,733
コラム
2018/12/26
...この頃、ワタシは母から相続したアパートのリフォームを終えて、入居者の募集を始めました。しかし、近所の不動産屋さんにしか募集の依頼をしていなかったため、反響はなく、空室を埋める方法を求めて、先輩大家...
11,602
コラム
2018/12/26
...この金額を多いとみるか少ないとみるかは見解が分かれるところではあるが、不動産投資家も管理会社への支払いや、リフォーム代などの支払い時に消費税は負担している。本則課税ではこれら支払った消費税は、ほぼ...
4,595
2018/12/24
...ただ、必ずリフォームは必要になるため、地元のリフォーム事業者に伝手があることは重要。できれば下見などで見に行く時に一緒に行ってもらえるようなビジネスパートナーがいれば安心である。もちろん、それ以前...
12,896
2018/12/21
...岐阜県の物件で、「 空室の多い 」「 平成築のRCか重鉄物件を 」「 格安で購入し 」「 住み込んでセルフリフォームする 」というパターンで満室にした実績が得られましたので、次も同じパターンで行こ...
10,413
コラム
2018/12/20
...2回くらい退去があって、リフォームをしたら、手残りは100万円ですからね。岡元公夫さんエレベーター工事なんてあれば、もうアウトですよね。森野狼太郎さんそう。税金だって払えません。1億円借金して、年...
16,635
コラム
2018/12/16
...札幌では、不動産管理会社との打合せ、所有アパートの売却、金融機関との打合せ、税理士先生との打合せ、税金などの支払い、リフォーム状況の確認、大家さん達との交流、セミナー講師、新規ビジネス企画、東京か...
8,452
コラム
2018/12/11
...専有部分の室内改修工事にはお金がかかりますが、安く購入できればリフォーム費用をかけても安く貸せますから、勝算はあると考えました。事故物件の場合、「 本当に賃貸のお客さんが付くの? 」と心配される方...
14,666
コラム
2018/12/10
...〇ここに税金や諸経費、修繕リフォーム費用等が加わることを考えると、インカムゲインは微々たるものになってしまう…。一方、レバレッジを効かせた場合はどうでしょう?〇頭金1,000万円を入れて5,000...
7,380
コラム
2018/12/06
...・昨年は空室が多かったが、今年はほぼ満室だった・昨年はリフォーム費用がかなりかかったが、今年はあまりかからなかった・昨年は物件を購入して、登録免許税・不動産取得税で多額に出費したが、今年は物件購入...
9,058
コラム
2018/12/01
...また、退去後のリフォーム費用も必要だ。仮に5年で退去し、清掃・リフォーム費を10万円とすると、年間2万円の積み立てが必要だ。この二つだけで年間5万円の積み立てになる。家賃が5万円なら、年間家賃60...
14,284
コラム