国または中央銀行によって、景気の回復を目的として引き下げられた低い公定歩合のこと。
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2016/09/25
東京都内の不動産価格は、地価上昇と大規模な金融緩和に伴う歴史的な低金利が相まってピーク感が拭えなくなった。そうした中でも賃貸住宅には底堅い投資需要があるのも事実だ。都市未来総合研究所はこのほど、現...
2,075
2016/10/08
...住宅金融支援機構が10月3日に発表した、長期固定型の住宅ローン「フラット35」の10月の適用金利は、利用者のもっとも多い借入期間21~35年(融資率9割以下)の最低金利が1.06%となり2カ月連続...
1,987
2016/10/13
...マイナス金利の唯一最大の弊害は、低金利を受けて投資妙味がそうない物件を買うような傾向が常態化することに尽きる。つまりバブルの誘発だ。資金の借り入れがしやすくハイレバレッジの高額物件投資も可能である...
1,773
2016/11/05
...背景には、低金利低成長が続く経済環境に加え資金運用難や高まる株主からのプレッシャーなど様々あるのでしょうが、日本の今の経済環境下においての有効な投資先が不動産であるというのが一つの答えというのは間...
8,744
コラム
2016/12/09
...現況の低金利・プレイヤーの増加などの不動産のブームが起きているときは、レバレッジを聞かせたものが結果として勝ち組になりましたが、いつそれが反転するかはよくわかりません。銀行の融資がいつ閉まるのか、...
12,295
コラム
2016/12/18
...歴史的な低金利が長期化する中で資金調達環境の安定が続いている。この金融緩和の効果としては、国内の不動産価格の回復基調の継続につながったことが挙げられる。国土交通省が発表する「土地価格ルックレポート...
1,497
2016/12/20
...その理由としてあげられたのが「 東京オリンピック 」( 27.9% )と「 低金利 」( 17.2% )。 2020年の東京オリンピックまでは、価格が上昇、もしくは維持すると考える投資家が多く、低...
1,753
2016/12/21
...今回は今までの実績と、購入する物件を担保提供するということで、最低金利が適用されたそうです。ありがたいことです。■ 物件情報を紹介したい客になれた3つの理由ところでなぜ、利回りが21%もある物件を...
22,586
コラム
2017/01/05
...また、世界的にも金利が上昇しており、日本でもマイナス水準にあった10年物金利がプラスに転じたり、中国などでも債券先物市場でストップ安を付けるなど、世界的に低金利が極まった昨年の夏頃とは様変わりとな...
10,048
コラム
2017/01/15
...今が「売り時だ」と感じている36.4%は、「今後は少子化で空き家が増えそう」や「低金利で買い換えしやすい」などを背景として挙げており、「都心への住み替え需要が高まっている」「3年前の査定額より今の...
3,989
2017/01/24
...超低金利による運用難のなかで、投資マネーは比較的高利回りの不動産関連の金融商品に流れることとなり、不動産相場が押し上げられた。その結果、保有物件を歴史的な高値で物件を売却できたとされている。そのほ...
2,071
2017/01/26
一般消費者の住宅購入意欲がじわりと高まってきた。全国の地域不動産会社で構成する業界団体、全国宅地建物...
1,373
2017/02/10
...この背景をみると、東京等の大都市だけでなく地方でも、都市部や、郊外にある工場の近隣など、単身世帯等が増加しているエリアがあり、そうしたエリアを中心に、入居需要への期待と相続税節税や低金利下での資産...
4,344
2017/02/21
...この背景には、日銀が導入した大規模金融緩和やマイナス金利政策による低金利の影響がある。オフィスビルやマンションなどの不動産向け融資が伸びたほか、地価上昇で不動産投資信託(REIT)向け融資などが増...
2,494
2017/02/21
...入が欲しい」、「老後の私設年金を作りたい」「資産運用」などがあげられており、ここに、「アベノミクスによる金融政策」と「2020年五輪招致決定」といった外的要因、その中でも「借入のしやすさ」「低金利...
2,640
2017/03/21
...低金利政策や住宅ローン減税策による需要の下支え効果により住宅地は底堅く推移した。商業地は、訪日客の増加などを受け店舗やホテル需要の高まりに加え、再開発事業の進展とオフィスビルの空室率低下に伴う収益...
2,049
ニュース
2017/04/14
...◇ メリット② 低金利メリット①とかなり密接な関わりをもっていますが、日銀のゼロ金利政策に加え、数少ない優良投資先であるサラリーマン大家への不動産融資に関しては金融機関内での競合も激しく、歴史上類...
13,670
コラム
2017/04/17
...同制度が導入されることにより、売主が借り入れた時の金利が、売却時よりも低い場合、買主は「通常よりも低金利で購入できる」というメリットを得られる。売り主からみても、低金利を付加価値として売却すること...
2,492
2017/05/30
...一方、買い時だと思う理由は「低金利」が64.2%で最多。「買い時はいつまで続くか?」という質問に対してはオリンピック開催の「2020年まで」という回答が最も多い結果となり、売り時とは対照的に、買い...
3,472
2017/05/31
...終身雇用神話が崩れ、働き方が多様化するなか、低金利や老後への対策から、主体的に資産運用を行う若い世代が増えていることがうかがえる。年収500万円未満、副業感覚での不動産投資。そんなリアルな実情が見...
5,315
2017/05/31
...一方、日本に目を向けますと、サラリーマン向けに不動産を融資してもらえる金融機関があり、金利も世界から見たら異次元の低金利という現実が広がっていました。収益物件において1棟物のマンション、アパートで...
12,630
コラム
2017/06/19
...超低金利下なので、よほどの不採算物件に投資しない限り、キャッシュフローが出ない事態まで至る事は少ないはずですが、当初想定していたほど儲からず、また空室をめぐって管理業者への不信感などもつのり、早期...
11,366
コラム
2017/06/22
...歴史的な低金利と相まって、同事業は堅調に業績を伸ばし、特に個人投資家からの安定した需要を取り込んでいる。これまで3階建てで約3億円の商品を提供してきたが、WRC造の導入により4~5階建ての商品(約...
2,581
2017/06/22
...日本だけが空前の低金利。ハワイは約5%、タイやフィリピンは6-7%くらいです。例えば、airbnbで15-20%の利回りが稼げても、現地の管理費やトラブル対策で実質利回りは大幅に低下し、融資を利用...
11,005
コラム
2017/06/30
...低金利にしたいから、はもちろんですが、もう一つ理由があります。それは、 「 日本政策金融公庫 」を温存するためです。日本政策金融公庫は民間金融機関と比較すると、独立後の融資実行が容易といえるからで...
11,038
コラム
2017/08/13
...歴史的な低金利を受けた投資マネーが流入し地価が高騰する地域も出てきた。特に2016年2月のマイナス金利の導入は、借り入れが多額に上る大手不動会社などにメリットがあると好感され、不動産各社の株価が上...
2,575
2017/08/19
...いずれにしろ、低金利環境の継続が投資活動を下支えする。向こう12カ月の経済指標について、実質GDP成長率・消費者物価指数ともに上昇し、失業率は低下が続くと見込んでいる。内閣府が14日に発表した今年...
2,201
2017/09/20
...住宅地についても、雇用情勢の改善や低金利政策、住宅取得促進税制など政策の下支え効果が地価を安定させている。三大都市圏(住宅地0.4%、商業地3.5%)を見ると、住宅地は横ばいとなったが商業地は前年...
3,269
ニュース
2017/10/02
最近、不動産に対する融資が厳しくなってきたと漏れ聞こえてきますが、金融機関は相変わらず、低金利での借り換え合戦が続いております。先日、私のところに、「 借り換え後にキャッシュフローが悪化しました。...
10,177
コラム
2017/10/08
...今の不動産投資をとりまく環境で、唯一、投資家にとって追い風なのが「 異常なまでの低金利 」だからです。この恩恵を、我々のような一般の投資家や自己資金があまり用意できないような投資家は、最大限活用す...
10,318
コラム
2017/10/09
...接投資による海外不動産投資は、今後数年で153億ドルまで拡大か同社は「日本の商社・不動産会社が海外を対象にした不動産ファンドの組成を加速している」現状を挙げ、「こうした海外不動産ファンドが、低金利...
2,613
2017/10/11
...ひとえに低金利の恩恵ですね。いずれにしても、こうした投資環境がずっと続くわけでもありません。2000年以降を振り返ってみても、不動産市場、融資環境など思い切り変動がありました。やがてはまたこうした...
13,784
コラム
2017/10/19
...低金利だから今買わなきゃという人が多すぎる。いつの時代のバブルも破綻してきた」と訴える。2019年10月の消費税率10%への引き上げ、20年東京五輪後に景気が腰折れすれば頭を抱える投資家が続出する...
4,041
2017/10/19
...いつまでも今の低金利が続くわけではありません。ある程度の規模になったら、多少キャッシュフローの増え方が減っても、借り方を切り替えて、今のうちに元本を減らし、金利上昇時のダメージや売却時の手残り資金...
12,555
コラム
2017/10/26
...逆に、売却によるキャピタルゲイン狙いで勝負するなら、10年、15年での低金利( 1%前後 )を選択すべきことになります。売却を含めた、インカムゲイン+キャピタルゲイン狙いで勝負するなら、また違った...
10,414
コラム
2017/11/01
...■ 借り手有利・低金利の時代は終息へ?他方、日本にもバブルのものは存在します。コラムでも何度か指摘させて頂いていますが、日本の国債です。本来のあるべき10年物国債の金利水準は、簡潔に書きますと以下...
9,151
コラム
2017/11/12
...そういう事から、最近はお金を貸してくれても低金利でないと借りないぞ! と、自分の中で決めて掛かっているわけです。まー、金利の交渉の段階まで進む案件もないんですけどね( 笑 )。ただ、そういう気持ち...
6,561
コラム
2017/12/21
...金融円滑化法の期限到来後、経営危機の懸念のあった中小企業でも、大規模な金融緩和による低金利が続いて資金繰りは苦しくなく、そうした状況では競売物件は出てこない。競売に限らず公売にも言えることだが、魅...
3,263
2018/01/01
...・金融緩和は2020年くらいまで続く?低金利が長く続いているだけに金利上昇は大きなリスクになりうるが、吉野氏は2020年くらいまでは続くと予測した。というのは日銀は2%の物価上昇まで金融緩和を継続...
3,469
2018/01/01
...2017年の不動産投資市場は「 低金利 」や「 金融緩和 」の恩恵を受けつつ価格上昇( 利回り低下 )を続けてきたところ、「 日銀の警告 」や「 金融庁による融資姿勢のチェック 」などが冷や水とな...
8,689
コラム
2018/01/10
空前の低金利が続く中、資産形成の一環であったり、親から引き継ぐなど、賃貸経営を始めるきっかけは人様々。近年はたくさんのノウハウ本もあるので、それを参考に大家さんデビューを飾る人もいるだろう。ただし...
3,137
2018/01/20
...低金利が続くのであれば、不動産投資家にとっての投資妙味は続くことになる。三井住友トラスト基礎研究所は年金基金と機関投資家を対象に実施した「不動産投資に関する調査」を先月発表した。それによると、年金...
4,224
2018/01/27
...価格が下落に向かわないのは、企業の景況感の改善や低金利に加え、消費増税前の駆け込み需要を期待して、売主の価格目線が釣り上がったままであることが大きい。出典:東京カンテイ。2017年12月中古マンシ...
5,023
2018/02/01
...また、購入者の融資対応に関しても木造で20年、鉄骨・RCであれば30年の融資を低金利で引くことができます。よって3年を一つの目安にしているわけです。3.ターゲットを50%など高くするとその分対象物...
11,969
コラム
2018/02/26
...物件を安く購入することと、低金利で長期間の融資を受けることでリスクは軽減されます。キャッシュフローが出ていれば、物件の修繕やバリューアップすることも出来ます。新築物件がすべて稼働すれば50万程度の...
13,741
コラム
2018/02/27
...とはいえ、機関投資家を中心に資金は潤沢で、低金利による運用難が続く中、相対的に利回りが高い不動産に対する投資意欲は非常に高い。オフィス賃料に頭打ち感があるなかで、まとった資産規模を獲得できるポート...
3,199
2018/02/28
...長期にわたっての低金利と、2015年1月の相続税増税を受けたアパート開発が相次ぎ市況に過熱感が出ていたが、日銀は今月8日、全国の銀行による2017年の不動産向け新規融資額が減少し、11年以来6年ぶ...
4,686
2018/03/03
...また、サラリーマンに限らず地主向けも同じで、相続税増税と低金利、マイナス金利がドライバーとなって、「いわゆる事業性が見込めない駅から遠いところにサブリースという武器を持って盛んに供給を進めて、これ...
10,534
2018/03/13
...このように、全体的に低下傾向にあるなか、比較的利回りの高かった外周区の北部と東部の低下が顕著に表れたのは、国の低金利政策による物件価格の高騰の影響のほかに、駅周辺の再開発や沿線の利便性向上が考えら...
4,065
2018/03/28
...金融緩和を背景にした低金利で、資金調達環境は良好だ。海外投資家からの日本の不動産に対する評価とイールドギャップに対する魅力も相対的に高い。だが、これからの焦点は、現在の不動産マーケットがいつ調整局...
5,133
ニュース