国または中央銀行によって、景気の回復を目的として引き下げられた低い公定歩合のこと。
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2022/09/23
■「 サラリーマン大家さん 」は低金利に支えられている「 サラリーマン大家さん 」誕生は、空前の低金利時代が生んだ「 偶然の産物 」と言えるのではないでしょうか。表面利回り8%、金利が8%の場合、...
7,436
コラム
2022/09/26
...しかし、これも「 低金利」のなせる技。いま1億円を借りても金利0.3%( 元利均等返済 )なら毎月返済はおよそ約25万円と、年収1,500万円くらいの世帯なら返済比率( 年間支払額÷年収×100 ...
6,092
コラム
2022/10/11
不動産市場は長期間にわたって低金利という恩恵を受けてきた。実際に自分で住むための家を買うときや、人に貸す賃貸物件を買うときに資金調達しやすい環境が続いてきた。しかし、アメリカやヨーロッパでは、イン...
3,051
2022/10/24
...超低金利からの利上げというのは思いの外キツイもの。例えば金利5%から6%に上がっても利払いは1.25倍ですが、0.1から1%に上がれば、その上昇幅は同じ1%なのに、利払い額は11倍となります。超低...
7,226
コラム
2022/11/04
...今でも人為的な低金利とイールドカーブコントロールによる操作で、不動産価格自体が高く維持されている部分があるため、過去のように堅調に価格が推移しづらい可能性が高いと思います。加えて、超過死亡数がかな...
7,127
コラム
2022/11/11
...キャッシュフロー、利回りなど総合的に判断しました」副業で講師業を行っていることから、事業法人があり、法人で地銀から低金利で融資を受けることができたことも良かった。また、所属している大家の会で先輩大...
6,177
2022/11/23
...■ フルローンは諸刃の剣不動産投資の本質が「 自己資金に対してのリターンを最大化する 」ことだとしたら、少ない自己資金投下と低金利、かつ長期で借入をした際に最大効率が発生することになり、それを追い...
5,678
コラム
2022/12/09
...「地方銀行で、低金利で融資を受けることができ、指値が通ったことで、利回り8.0%だったのを8.5%で購入することができました。入居者は、大手仲介業者で募集しないうちに、地場の業者で建築中に満室にな...
214,368
2022/12/17
...また、そもそもこの低金利下においては大きな利幅を確保することは難しく、融資金額のロットを確保しないと、人件費を含めた経費を賄えない状況に置かれている。つまり現在の状況においては本来「借り手側が有利...
3,258
2022/12/22
...4)低金利政策と歴史的な円安世界的なインフレ対応のため、欧米は利上げ政策に舵を切り、米連邦準備制度理事会(FRB)、欧州中央銀行(ECB)とも政策金利の大幅利上げを立て続けに実施している。一方、日...
2,230
2022/12/22
...■ 低金利下における金利上昇のインパクトさて金利が上がるということは「 資金調達コストの上昇 」にほかならないわけですが、低金利下における金利上昇のインパクトは凄まじいものがあります。例えば金利5...
7,293
コラム
2023/01/03
...昨年は、アメリカがインフレ抑制のために利上げを実施したことで、低金利政策をキープする日銀との金融政策の違いにより、ドル=円相場は昨年10月に150円台まで急落した。この円売りにより、海外の不動産投...
1,697
2023/01/04
...■ インフレとは一直線に上がっていくものではない直近ではアベノミクスで資産価値が上がることと低金利のギャップが顕著になり、不動産投資で資産を増やすことが更に容易になって加速しましたが、オイラはその...
6,526
コラム
2023/01/06
...いよいよ低金利で資金調達ができる不動産投資にも陰りが…?とドキッとしますが、この程度の金利上昇よりも、不動産投資の広まりと志願者の増加を強く感じるので、今年も不動産は安くならないのではと思っていま...
5,880
コラム
2023/01/14
...先日、多少の長期金利の見直しはあったものの、欧米諸国に比べると今現在も日本だけが著しい低金利の状態にあるといえます。それが続く限り円安傾向は変わらず、エネルギー価格の上昇、輸入品の上昇などが続き、...
6,557
コラム
2023/01/21
... 「ヤドカリ投資」の魅力は、低金利の住宅ローンが使えること。 ただしローン返済中に、賃貸に出すことはできない自宅を売却したり、賃貸に出すなどして、財を築いていく「ヤドカリ投資」。ヤドカリ投資の魅力...
16,579
2023/02/01
...駅からバスで20分程と遠く、410万円で売りに出ていましたが土地値を調べて計算し、ほぼ土地値の380万円に指値をして購入しました」日本政策金融公庫から低金利で融資を受けられたことで、手数料以外、自...
9,595
2023/02/01
...その結果、現金価値が上がる( 資産価値と相対的にという意味で )につれて下がってきた低金利を使う事ができなかったのも、苦しい経営に拍車をかけました。もしも変動金利で借りていれば、下がっていった金利...
7,209
コラム
2023/02/06
...更に、ここ十年の間に不動産投資を始めた方は、日銀の異次元の量的質的緩和の影響で低金利に慣れ、大都市では不動産価格は右肩上がりでした。インフレ・高金利を知識としては知っていたとしても、肌感覚で自ら実...
11,500
コラム
2023/02/07
...低金利、マイナス金利といった異次元の金融緩和によって銀行業を取り巻く環境が厳しいことが大きい。特に日銀が2016年2月に導入したマイナス金利が長引いていることで伝統的な業務で稼ぐことが難しくなって...
2,653
2023/02/14
...低金利は不動産業界にとって、Jリートにとって直接的な恩恵を受けた。不動産大手や大手商社を母体とするJリート運用会社は、「しっかりインカムを生み出す不動産を保有して、投資家から選んでもらえるようにす...
15,259
ニュース
2023/02/23
...その理由については「 資材費や人件費の上昇に加え、低金利のなか富裕層や高所得の共働き世帯が都心部の高額物件を積極購入し、高値圏が続く 」「 富裕層や海外投資家の購入意欲が旺盛 」( 日本経済新聞 ...
8,600
コラム
2023/03/13
... 1)融資金額( オーバーローン ) 2)融資期間 3)金利 この優先順位は、普段プロパー融資を受ける際に重視していることと同じですが、現状の低金利下において「 借入金額を優先する 」というのが...
7,990
コラム
2023/03/21
...日米問わず、低金利時代には債券利回りよりも上場REITの方が分配金利回りが高めです。しかし、変動金利での調達の割合が高い場合、金利上昇によって早晩、配当利回りが下がることになります。そうなれば当然...
5,940
コラム
2023/04/05
... 債券は、金利が上がると、既存の低金利の債券価格が下がります。 シリコンバレー銀行は、主要顧客のIT企業などから預金を集めていましたが、融資先が少なく、米国債や住宅ローン担保証券などの有価証券...
4,009
コラム
2023/04/06
...低金利のままでは為替に影響が出てきて、円安が進みやすくなるからです。金利と為替はリンクしている上に日本は資源輸入国な訳で、結果として日銀がいくら力んでも金利は日本の都合だけで進む世界ではないと思う...
6,362
コラム
2023/04/10
...超低金利・融資期間35年と手放すには惜しい借入条件ですが、背に腹は代えられないため、投資用の融資への切り替えを模索することにしました。しかし、エリアの問題でなかなか適任の銀行を見つけることができま...
11,348
コラム
2023/04/11
...変動金利型の住宅ローンは、2016年2月に発動したマイナス金利が続いているため、依然として最低金利の水準にあるものの、今後、イールドカーブ・コントロール(長短金利操作)が修正され、マイナス金利も解...
2,017
2023/04/18
...低金利下で債券運用に偏りすぎたための事象で、この米銀1行特有の問題だとする見方が少なくい。リーマン・ショックのような米国発の世界金融危機は避けたいと米国は火消しに躍起だ。資本市場に変調あれば暗雲へ...
1,839
2023/04/27
...超低金利政策(マイナス金利)を引き金に未経験でもフルローンを勝ち取って賃貸経営を開始するサラリーマンが続出していた2017年頃とは打って変わって、2018年以降から不動産に対する融資は引き締められ...
3,070
2023/04/28
...これが今後、長期でのトレンドになり、低金利の融資を使って、安い不動産( 高利回り )に投資するスキームは終わりを告げるのか? あるいは、現在社会は借金と株価の値上りによるマネー・パワーが成長エン...
2,439
コラム
2023/05/18
...史上稀に見る低金利時代に「貯金から投資へ」の転換が叫ばれる中、新しい投資スタイルとして注目を集めているのが不動産クラウドファンディングだ。不動産クラウドファンディングとは、インターネットを通じて複...
1,441
2023/06/16
低金利の住宅ローンが利用できる「賃貸併用住宅」。マイホームと収益物件を一度に手にすることができ、家賃収入をローンの返済に充てることもできる。そこで今回は建築家と建てた、設計の妙を感じられる賃貸併用...
2,393
2023/06/16
...資金が足りなければ「 新規創業融資 」を使って、低金利で借入をすることもできます。岸田首相は「 留学生は日本の宝 」とトンチンカンな事を言っていますが、理不尽に耐えられて稼ぐことでも即効性を持つ日...
9,089
コラム
2023/06/28
...の価格が高騰している要因は、主に(1)ウクライナ侵攻によるサプライチェーンの逼迫で資材価格が上昇していること (2)円安の影響でコストプッシュの追い討ちが発生していること (3)住宅ローン超低金利...
5,381
2023/07/07
...図2の地価と図3の金利を同時に見ると、この20年間は、異例の低金利下で異例の物価安が続いたので、格安の不動産にゼロ金利融資が引ける、世界的にも歴史的にも極めて特異な環境だった。などが読み取れます。...
2,725
コラム
2023/07/08
...低金利は返済における元本比率を高めるため、毎年かなりの金額の借入金が減っていきます。これは、これまで拡大より安定性を重視して、やってきた成果だと思っています。2.銀行の評価を良くするためにはどうす...
8,038
コラム
2023/07/25
住宅・不動産業界は、低金利政策が長期に続いている恩恵をうけて他業界に比べてデフレからいち早く脱出した。国内のマンション販売価格などをみると、それが顕著に表れている。不動産経済研究所が7月20日に発...
7,018
2023/08/09
...現在のように物件利回りが低い時代でも、自己資金割合を多くすることや低金利固定で借入することや借入期間を長くすること等で、インカムゲインを得ることはまだまだ可能です。一方で、キャピタルゲインに関して...
5,705
コラム
2023/08/17
...いつまでも今までのような低金利でレバレッジを利かせた投資家が一番儲かるという時代が続くわけではありません。いつの時代も「時代の寵児」と言われる人はでてきますが、レバレッジをかけ続け、拡大ばかりを追...
6,762
コラム
2023/09/05
...日銀が金融政策を一部修正するなどで利上げ観測がじわりと高まるものの、当面は低金利環境が続く見通しで、急激な利上げは見通しづらいとされる。少なくとも今後1年間は、競売物件の数は減り続ける見通しであり...
3,830
2023/09/23
...リスクは証券会社によっては扱いを停止する場合があり、例えばユーロ建MMFは低金利時、運用困難として償還され、2000年代に無くなったのは衆知のとおりです。■逆イールドが継続中の米国債券2年国債利回...
3,326
コラム
2023/10/15
...※1:金融スキマ世代とは、20代~30代でリーマンショック後の低金利時代に社会人生活の大半を送り、10代で金融教育を受ける機会のなかった世代と定義している。※2:金融庁「新しいNISA」■調査結果...
1,191
2023/11/06
...また、その物件は担保余力があったので、低金利のプロパー融資を提案してくれる銀行が現れてもおかしくないという気持ちもありました。一方的な条件を提示した担当者さんに、理由を聞きたいような思いです…。結...
4,947
コラム
2023/11/10
...低金利の融資は、最終利益は増えるし元本返済が大きくなるため、時間が経つほど最終的な手残りに影響してきます。短期的な考えで高金利に手を出し続ける人もいますが、低金利で融資を受け続けたい私はやはり、財...
10,734
コラム
2023/11/18
...物価高が進むなか、超低金利の預貯金では資産が目減りするだけなので、投資信託にシフトさせつつポイントでも得したいと考えて不思議ではない。積極的な資産運用をしたい層にとって、上限が5万円から倍増するの...
43,384
2023/11/21
...資源高と円安によるインフレと低金利という状況下で元・預金の価値は目減りする。不動産はインフレに強い商品として注目されるが、今では現物不動産だけではなく、さまざま不動産関連の投資商品が開発されている...
12,431
ニュース
2023/11/25
...また、超低金利などを背景にこれらのエリアでは賃貸物件の新築供給数がいずれも増加(※1)しており、特に東京都ではファミリー向き物件の新築供給数が増加(※2)しています。一方で建設費や物価の上昇を受け...
2,999
2023/12/17
...は事業集積地に近く広域(都心か郊外か)・狭域(駅近か否か)両面での交通利便性に優れ、この10年間で大規模タワーマンションの供給(総戸数500戸超)もコンスタントに継続したため、住宅ローンの超低金利...
2,666
2023/12/19
...もっと低金利で余裕でいけんで?という高属性のみなさんはここでそっと画面を閉じてくださいね(∩´∀`)∩都心の6%の物件なんかを、金利3%で買ったら、返済割合が高すぎてえげつないことになります(そも...
7,269
コラム