国または中央銀行によって、景気の回復を目的として引き下げられた低い公定歩合のこと。
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2021/09/01
...低金利、長期の住宅ローンで買った家に住みながら、高値で売却できるタイミングを待ち、プラスで売却できた暁には、マイホームの売却益に対する特例( 無税 )によってできたお金を次の投資の種銭にするのです...
11,216
コラム
2021/09/02
...収益については、長期的に継続している低金利情勢の影響もあり、各行苦戦の状況が続いている。本業の貸し出し業務では利鞘(貸出金利と調達コストの差)を得ることが出来ず、金融商品販売や、フィービジネスへの...
4,885
2021/09/11
...今のような低金利融資はなく、優れた海外投資商品に日本国内から個人が投資することも法律で禁止されていました。いわば、昭和時代は個人投資家目線では日本は鎖国されていたわけです。 ( 話は脱線しますが...
6,656
コラム
2021/09/19
...②5,280万円の114㎡屋上付きRC戸建て、築16年メリット:RC造だがマンションとは違い管理費も修繕費も掛からず、最低金利の0.3~5%での住宅ローンを組むことも可能。払う金利より住宅ローン控...
9,672
コラム
2021/10/14
...現在の低金利によって、今のところ借入金の利息は平均すると1%を下回っていて借入金の返済は順調に進んでいます。あと5-6年すると中古で手に入れた物件の返済は順次完了してしまいます。現在は、相続税ベー...
6,193
コラム
2021/10/20
...とはいえ、Twitterなんぞやっていると、買えた、融資が出た、超低金利なんて報告もチラホラ見かけており「 自分だけ買えないのでは?融資がつかないのでは? 」と凹む方も多いのではないでしょうか。か...
7,575
コラム
2021/11/02
...地銀は人口減や超低金利といった要因で収益性の低さが問題となっているが、IT活用で収益性が改善すれば、本来の〝稼ぎの柱〟である不動産投資向け融資も回復が期待できそうだ。中には、全国から利用できる、A...
3,842
2021/11/06
...様々な要因が考えられるが、現在の低金利下において借入に伴うコストが大きく減少しているというのも要因の一つであろう。金利が低ければ融資を使ったほうが良いのか。この答えは一概には言えないが、少なくとも...
2,832
2021/11/13
...上記の結果、運用できる資金がある場合は低金利でもマンションすまい・る債などの低リスク商品で運用すべき、という同社。一方、元本割れをしない安全性を重視した運用が大原則である管理組合として、資金不足を...
1,386
2021/11/15
...日本だけ低金利というのがいつまでも続くわけではないと予想して対応すべきと考えています。あと驚いたのが、1億円の融資依頼に対して、1億1千万円の融資承認が下りたことです。今までは減額されることはあっ...
7,383
コラム
2021/11/28
...①1,600万円で利回り13%のアパート(満室時の年間家賃収入208万円)をなるだけ低金利、長期のローンで購入し、繰上げ返済はせず資金を蓄える。②本業収入と家賃収入で蓄えた資金を元手に、1~2年後...
7,047
2021/11/29
...加えて量的緩和と低金利による資金が貸付市場に溢れたおかげで、リーマンショック後の2008年頃から始めた不動産投資は追い風の時流に乗った良い仕事に変化したといえるでしょう( ここから先は分かりません...
7,351
コラム
2021/12/14
...「ナゴヤ金利」と呼ばれる低金利競争でも有名だ。こうした厳しい経営環境を生き抜くため、愛知銀と中京銀は統合を決断したというわけだ。今回の統合は、愛知県で戦後初めての地銀再編となる。ほかの地銀の経営統...
4,177
2021/12/20
...無担保無保証・低金利での取り扱いが特長。商工会議所の取り組み姿勢などは地域ごとに大きく異なる。 華子 商工会議所も活用されているんですね。 てっかん はい。中小企業診断士の方を始めとする専門家の方...
6,709
2021/12/23
...住み替えもあり、すべてが脱賃貸の需要とは言えないが、低金利とローン減税縮小にコロナ禍の在宅勤務が相まって脱賃貸が進んでいることが募集家賃に影響を与えている可能性がある。 健美家編集部(協力:若松信...
1,472
2021/12/24
...■ 東京のマンションの値上がりを支える低金利政策新築マンションは、平均価格が上がると同時に、専有面積を減らしてきました。10年前なら3LDKといえば70平米超えがあたり前でしたが、現在では60平米...
7,503
コラム
2021/12/30
...控除率を引き下げることにした理由は、今の「低金利」にある。かりに1%を下回る金利で住宅ローンを組んだ場合、支払う利息よりも控除のほうが大きくなるため、不必要な住宅ローンの利用につながっているとの批...
15,505
2022/01/11
...確実に周辺より良い部屋を作り、低金利で融資を受けられているメリットを最大限生かして利益を確実に上げ、早めにある程度収益を上げた後は、最悪、家賃の下落が起きても十分に戦っていけると考えています。札幌...
4,876
コラム
2022/01/17
...このため、マイホーム取得や事業資金等の実需では消化しきれない低金利の多額の資金が、機関投資家の数百億円クラスから個人投資家の数千万円クラスの不動産投資物件にも流入していて、不動産相場が高止まりして...
6,016
コラム
2022/01/20
異常なほど加熱した2021年のアメリカ不動産市場、外国人投資家の動きは控え目だったコロナ禍の住み替え需要に歴史的な低金利と慢性的な供給不足が重なり、異常なほどに加熱した2021年のアメリカ・不動産...
5,848
2022/02/02
...なので超長期低金利の融資を受けられるのです。それに対し、開発や買取転売などの不動産業は貸し倒れリスクが高い。なので、融資条件も短期しか許容されず、不動産賃貸業者に比べて高金利のことが多いのです。 ...
9,142
コラム
2022/02/04
...この低金利下においては融資のみで黒字となるケースは珍しく、融資以外の取引により利益を生み出さないと、銀行はたちまち赤字となってしまう。逆に捉えると融資以外の取引でお金を落としてくれる顧客の存在は貴...
2,185
2022/02/04
...まだまだ買う人は買うよ 」「 低金利は国策だから金利を上げる事なぞ出来ないよ 」はたしてそうでしょうか。生活用品の多くを輸入に頼り、海外での売り上げに依存する自動車産業が最大雇用創出業界という日本...
6,420
コラム
2022/02/06
...長期低金利の時代に入って20年を超えている。しかし、これも当たり前ではない。郵便貯金の預入金利は1974年には年利8%、1990年には年利6%を超えていた。当然、借入の金利も高かった。金利の上昇は...
6,745
コラム
2022/02/07
...どうやったらいい物件が買えるのか? どうやったら利益を出せるのか? どうやってあの人は低金利の融資を引けたのだろうか? どうやってあの人は何十億もの融資を引けたのだろうか? すべては様々なことに疑...
9,957
コラム
2022/03/10
...日本では、日銀が低金利政策を継続する方針ということですが、経済の未来はこの先どうなるかは誰にもわかりません。ウクライナの戦争と同様、思いもよらぬことは突然やってきます。コンティンジェンシープラン的...
4,734
コラム
2022/03/20
...特に同エリアの地方銀行、信用金庫同士の競争は苛烈を極めており、顧客を取られたら他の顧客を圧倒的な低金利で取り返す、などの攻防は常に繰り広げられている。半沢直樹のドラマで有名な「倍返し」は、銀行組織...
2,432
2022/03/22
...全国的に景況感の改善を背景に、低金利継続や住宅取得支援策などの下支え効果で住宅需要が回復して地価を押し上げた。都市中心部の希少性が高い住宅地や交通利便性などが優れた住宅地の上昇が継続しているととも...
2,637
ニュース
2022/03/24
...そうすると、国内の金利水準は大きく変わらず、今と同じく低金利の状態で資金調達が可能だ。ところが、日本でも物価上昇が激しくなり金融政策の転換を余儀なくされるとどうだろうか。少し考えにくいシナリオだが...
4,115
2022/03/26
...しかし、昨今の低金利、さらにコロナ渦における低金利政策でインカムゲイン型の運用ではなく、キャピタルゲインが見込める運用へオーナーがシフト。そこで真っ先に投資先として目をつけたのが強い価格上昇が見込...
9,958
2022/03/27
...「 自国通貨建てで借金できて低金利なのに財政破綻はしない 」といったご意見も、ごもっとも。「 国の借金○○○兆円。国民一人あたり○○○円 」といった言説がいかにナンセンスかというわけです。確かに、...
9,670
コラム
2022/04/02
...この状況で「他行から低金利で打診が来ている」と掛け合っても、相手にされことは少ないだろう。よって債務超過を回避している状況は必須と言える。ただし、役員借入金や個人資産など別の背景があればその限りで...
3,616
2022/04/21
...そういった中で2020年以降の低金利の追い風を受けて、住宅購入の需要が高まりましたが、住宅の在庫不足で物件を売り出したら多くの買い手が付いてすぐ売れるという売り手市場が続いています。住宅着工件数は...
1,829
ニュース
2022/04/28
...今の市況が厳しいということは自分でも感じるけど、そうは言っても日本では低金利でかつ、長期でお金を借りることができる。 まだまだ、インカムゲインが取れる不動産投資を展開できるのは世界中見渡しても日...
11,411
コラム
2022/05/19
...賃貸併用住宅の場合、低金利の住宅ローンを利用できる利点もある。1階が自宅で2階に単身者向けに4戸入る設計だ。その後、父が亡くなるなど家庭の事情で、予期せず早期に売却することになったが、予想以上に、...
6,786
2022/05/24
...投資家たちの低金利自慢に耳を傾ける必要はありません。 ■ 偏見を持たずに、一人一人と向き合う大切さ 人を雇うことについての話です。今年の4月に恒志堂では、中途・新入社員も含めて8人の社員が入社しま...
6,511
コラム
2022/05/28
...その資金調達をすべく、中国、日本、韓国などの二国間パートナー、また多国間貸付機関から、37本の低金利借入、123.4億ドル(約1.6兆円)が行われた。ボンボン・マルコスがこの政策を踏襲するというこ...
2,326
2022/06/06
...これまでの3棟での経験を盛り込み、事業計画書をしっかりと作りこんだことも功をなし日本政策金融公庫から低金利で融資を受けた。「最初の3棟は、そこまで大がかり再生が必要ではなかったのですが、4棟目では...
5,439
2022/06/18
...昨今の低金利の情勢において、利鞘による収益モデルは厳しい状況にあるが、それでも銀行が銀行たる一番の所以は融資であり、この部門での黒字化は不可欠だ。銀行融資と距離が近い我々不動産投資家は、このことを...
5,577
2022/06/30
...そんな中、日本は独自路線で、金融緩和と低金利政策を続けている状況です。こうした動きはマクロであってもミクロであっても、不動産市況全般と不動産投資に対して「 無関係 」ということはありません。この影...
5,975
コラム
2022/07/01
...そして、ほかの欧米の中央銀行も金利の引き上げを表明している中、日銀だけが「 超低金利 」政策を維持を決定。海外投資家が一週間で5兆円弱の日本の債券に売りを浴びせても、日銀が吸収し、あくまで金利水準...
5,152
コラム
2022/07/02
...つまり、金利のリスクヘッジのためには「固定金利を取り組みやすい銀行で、低金利で固定金利を調達する」事を意識して対策を行う必要がある。上記の観点から無視できないのは「日本政策金融公庫」そして「住宅ロ...
2,480
2022/07/04
...それなら、低金利の借入金返済をするよりも、物件に投資した方がよいかもしれません。間違った対策とまでは言えませんが、費用をかけてまで繰上げ返済する必要があるかということです。2、借入期間を延ばす( ...
8,838
コラム
2022/07/15
... ここ数十年の低金利政策の継続でそれによって延命している企業も多く、金利を上げることで倒産が増えることや住宅ローン破綻者も増える可能性があること日本政府は約1,000兆円の負債があり、金利の上昇で...
7,553
コラム
2022/07/15
...日本の低金利が30年以上続いたことが原因だと思いますが、歴史を見ればその状態って普通じゃないんですよね。 きょうへいさん その通りです。 オロゴンさんの所有する貸家■ 表面的なコンテンツだけではな...
5,372
コラム
2022/08/06
...ただし、大きく違うのは金利であり、公庫の場合は全期間固定金利で、かつ低金利の融資も可能である。保証協会の場合は、民間銀行の融資金利に上乗せで保証料を払う必要があるため、多くの場合、実質的な負担は2...
4,307
2022/08/30
...しかし、日本の場合は、世界的な金利上昇とは異なり、日銀が金融緩和を継続して低金利政策を維持する方針を示している。このため日米金利差により円安が急速に進んでおり、ロンドンやニューヨーク、香港、シンガ...
6,182
ニュース
2022/09/01
...利息の違いはありますが、低金利の現状であれば、月々のキャッシュフローに大きな影響を与えないことも多いですし、利息総額は、借入期間を長くして手元キャッシュを貯めておき、時期を見て繰り上げ返済すれば大...
6,620
コラム
2022/09/20
...インフレを誘導するために低金利が長く続き、不動産価格は上がりに上がってきました。今がピークだとしたら、ほんの少しの利上げでもそれが切っ掛けとなって不動産価格は下がることになるかもしれません。また、...
9,698
コラム
2022/09/20
...低金利環境の継続と住宅ローン減税などの支援策が下支えしている。新型コロナウイルス感染症で生活スタイルが変化していることでニーズが郊外部にも広がり上昇範囲も拡大している。三大都市圏を見ると、住宅地は...
3,445
ニュース