壊れたり悪くなったりしたところを繕い直すこと。建物は年々古くなり、傷みが激しくなるため、将来の修繕に備え、不動産オーナーは、毎月決まった修繕費を積み立てることが望ましいとされる。
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2023/01/05
...ちなみにこの方が検討していた物件は安価でしたが、修繕が必要な再生案件でした。上手く修繕して仕上がれば利回り20%を超えそうでしたが、一棟目に買うには難易度が高そうだと感じました。そこでこの方が検討...
12,590
コラム
2023/01/06
...新築同様になったので、当分の間、修繕費はかからない見込みだ。駐車場が確保できたし、防音・断熱が良くなりくらしやすい部屋になったので長期ご入居が狙える。特に高齢者は長期ご入居になる傾向があるので、安...
5,571
コラム
2023/01/08
大規模修繕工事を実施した中古マンションの建物部分の固定資産税を3分の1減税2022年12月16日に公表された、令和5年度税制改正大綱。NISAの拡充や生前贈与の見直しが盛り込まれたが、マンションの...
12,680
2023/01/14
不動産投資では、賃貸用不動産の災害や事故、あるいは大規模修繕などの予期しない事態により、赤字が発生することがある。資金繰りが苦しくなっているところに、税金の支払いは大きな負担となる。しかし、不動産...
7,854
2023/01/15
...専有部分はもちろんのこと、共用部分に起きる修繕やトラブルなどを処理し切れるかどうかも、資産価値を司る重要なファクターの一つだ。今回、区分マンションの共用部分に係る毎月の管理費・修繕積立金の滞納トラ...
2,775
2023/01/15
...収支を聞くと、「 収入=銀行返済 」で、管理費・修繕費・固定資産税・火災保険等を入れると実質マイナスになるという。月々わずかな持ち出しで『 節税 』効果というのが謳い文句だったらしい。35年後には...
7,053
コラム
2023/01/17
... しかし、5年保有している間に修繕費が6,000万円も掛かり、更に追加で3,000万円かかると言われ、さすがに現金が底をついてしまうと売却を決めました。メインバンクに伝えたところ、「 我々で買主...
7,913
2023/01/18
...付け加えると、物の値段が上がれば建築費・修繕費・人件費も例外ではありませんから、収益不動産を購入する際の事業計画では将来の大規模修繕費などについて、インフレ率を加味して調整していくことが必要になる...
8,382
コラム
2023/01/19
... おかげさまで不動産賃貸業に関しては、時々いい物件を買って、仲間の力を借りて修繕して、客付けもして、そのお金でまた再投資という流れができてきました。いい出会いにたくさん恵まれたのが大きかったです。...
4,293
コラム
2023/01/20
...将来の修繕費も勘案して平面駐車場のマンションを選択。愛知県は車社会のため1台は車が置けることも条件に。入居者を募集するのに適した1~3月に募集できるように、次に住む戸建ての工事を進めていたものの、...
5,027
2023/01/24
...私は中古物件を中心に買っていますが、中古物件は水回り系のトラブルが多いので自社で修繕できるのは良かったです。 今年、宅建業を取ろうと思っているので、いい人材がいれば雇いたいです。中長期で不動産賃...
9,839
コラム
2023/01/25
...1棟目は絶対に失敗したくなかったので、土地値以下のファミリー向け高利回り、6世帯中の4世帯の入居で満室想定16%以上の物件を選んだのですが、高利回りで満室に仕上がったものの、大規模修繕や客付などが...
16,282
コラム
2023/01/26
... じゃあ部分的に補強すれば良いやん!となり、ふわふわする部分のみ修繕するパターンが非常に多いと思います。 部分的に直す方法として、床下に潜って下から木材を入れて補強する、ふわふわ部分を切って下地...
13,675
コラム
2023/01/29
...その塾では、購入(融資)、空室、修繕、売却まで体系的に学べ、わからないことは、先生やコミュニティに聞ける。1人の時間は、食事中も、移動中も、お風呂の中では耳でも勉強した。そして、4ヶ月目からは行動...
9,447
2023/01/30
...「 Buy( 物件購入 )」「 Repair( 修繕 )」「 Rent( 入居付け )」という僕らが普段からやっている基本のフェーズに沿ったものに変えました。 ゲームのルールはなるべくシンプルにし...
5,739
2023/01/31
...1室25㎡のマンションとし、管理費は1㎡当たり月額400円、修繕積立金は1㎡当たり月額200円とした。管理会社への管理委託手数料は賃料の5%で設定。これにより、『ローン返済額+管理費・修繕積立金+...
2,860
2023/02/01
...「 修繕費ではないの? 」と思った方は多いでしょう( だからこそ、間違える方が多いのですが )。修繕費になるかならないかを図解すると、下記のようになります。ご注意ください。◆第1位:『 物件購入の...
10,989
コラム
2023/02/02
...但し、築40年経過している物件であるため、修繕等のリスクはあるが、悪くはない物件だと思う。このような物件もあることをご理解頂き、ご参考頂ければと思う。 執筆:ドクターK ■ 主な経歴 「株式会社コ...
2,240
2023/02/02
...出会いと修繕編■ ワタシの購入したアパートのスペックの確認横浜駅から電車で5分以内の駅から徒歩10分位もちろん坂の上全空。理由不明だが募集もしてない感じ築30年1K16.5㎡3点ユニ...
7,714
コラム
2023/02/03
...もちろん、区分の場合は修繕積立金や今までの大規模改修の内容を吟味して物件を探す事が一番ですが、それをクリアしてともかく買えた場合、リフォームを手厚くしたとしても総額2,000万円位でしょう 」スタ...
11,391
コラム
2023/02/04
...租税公課、損害保険料、修繕費、減価償却費、従業員給与及び賞与、賃貸用不動産等を取得するための借入金の利子、地代家賃、管理費、仲介手数料、広告料などである。これらの中で留意を要する項目について、以下...
3,931
2023/02/06
...私は3社の不動産会社さんにアパートの管理を委託していますが、入居中の修繕費や退去後の原状回復工事費が日に日に高くなっていると感じます。この先は融資返済の金利も上がっていく見込みですから、キャッシュ...
4,305
コラム
2023/02/09
... 例えば外壁塗装や屋根修繕など、築古物件では結構必須になってくる工事をする際の足場。 その足場材を運ぶのに、一度遠いところにトラックを停めて、軽トラックに移し替えて物件近くまで到着したら降ろして...
7,941
コラム
2023/02/10
... 区分マンション投資に影響するか? 中古マンションの減税やタワマン節税の見直し今年度の税制改正で注目の1つは、「大規模修繕工事を実施した中古マンションの建物部分の固定資産税を3分の1減税」すること...
4,791
2023/02/12
...建替えという通過点や敷地売却といった出口に対応するための道筋が整備されつつある一方、「マンション管理計画認定制度」や「長期修繕計画作成および修繕積立金のガイドライン」改訂に象徴されるように、躯体の...
2,191
2023/02/13
...防水のやり替え、塗装などを含め外装修繕費で約1500万円、鉄骨のやり替え、水平区画の界壁の防火処理、サッシカバー工法などを含めたその他内装で約1300万円ほどがかかっている。それだけで見るとさほど...
8,366
2023/02/14
...共用部の心配がないのと、修繕は管理組合がやってくれるといった手間のなさがいいですよね。 私は全て自主管理ですが、入居者からの連絡はほとんどありません。今日、更新の案内を送りましたが、それぐらいで...
4,460
2023/02/14
...人件費の高騰も含め、今までの修繕積立金では足りないといったマンションが大幅に増加する予兆が顕在化してきました。今後、修繕積立金や管理費を値上げしていく流れは避けられないでしょう。私自身は区分所有を...
6,060
コラム
2023/02/19
...不動産投資であれば突発的な修繕の発生に備えておくとか、金利の上昇で含み損を抱えるリスクを考慮に入れるとか、『自分の取れる範囲内でリスクを取る』という点を厳格に守ることが一番重要です。5つ目は『覚悟...
6,333
2023/02/21
... 古い物件は修繕費用が高くつきますが、木造であればRCと違ってどんなに費用がかかっても、数百万円程度で済みます。中古RCは一発逆転も狙えますが、一方で致命的な欠陥を抱えると詰んでしまうリスクがあ...
9,944
2023/02/21
...2020年度には住宅修繕費用の補償に係る保険金申請サポートや修繕等を手掛ける11事業者に対して法令を遵守するよう行政指導などを行った。これらの業者は、消費者からの相談内容等から特定商取引法に違反す...
2,969
2023/02/21
...参照:日経新聞「 放置空き家、税負担増へ 」「 借り手を見つけて、一定の家賃を受け取った後、無償譲渡すれば? 」と言う人もいますが、築年数が経過してそれ相応に修繕費や維持費がかかる現実を知った借主...
6,741
コラム
2023/02/23
... これから紹介する道具たちを調査時に準備しておく事で、物件購入後によくある「 こんな修繕費がかかるなんて・・・ 」を減らせるかもしれません。 細かくはわからずとも、調査した時に“何やらヤバそうな...
7,902
コラム
2023/02/24
...すべてのトラブルが終息するまでに約1年という期間と、約200万円にのぼる修繕費用を要した。詳しくは後の記事で紹介するが、1棟目で資金や経験に乏しい状態での大トラブル。普通ならこの時点で不動産投資を...
31,318
2023/02/25
...美装、修繕、営業の繰り返しは、モグラ叩きゲームに似ている。八戸中六戸に入居していた、専門学校二年生が、一気に卒業した時には、吐きそうになった。一か月の間に、六戸のリフォームを実施。朝から晩まで、毎...
16,676
コラム
2023/02/26
...ポンプは発注したばかり、おまけに年末ですぐに修繕することは不可能。そのまま放置していれば水道代が何百万円にも上る恐れがあるほか、建物内部に水が侵入してしまえば躯体へのダメージや室内への水漏れが発生...
7,533
2023/02/26
...極端な汚損破損は修繕費を請求する・エアコンや照明などの設備に関しては自己負担で修理・雨漏りなどの家屋の問題はよしゆきが直す( 善管注意義務は有り )ファンキーはこれを見て、「 ローン返済が10万を...
9,495
コラム
2023/02/28
...相場より安く購入し、安く修繕し、安く仕上げた結果、売却時はいずれもかけた金額より高く売る事が出来ました。この時期は安く買うことを優先していたので、立地も建物もA級とはいえないものでした。しかし、購...
6,553
コラム
2023/03/01
...管理費、修繕積立金、固定資産税、火災保険などが3万円で、手残りが4万円程度でした。礼金も2か月あり、上海駐在1年目の終わりには80万円以上が残っていて、返済した分も含めると100万円くらい価値があ...
10,585
コラム
2023/03/03
...共用部の清掃が楽で、大規模修繕費用を抑えることができると感じたこの後、三重のなかでもやや郊外エリアで3階建てで1LDKが9戸入るアパートを新築し、2月に引き渡しされたばかりである。「賃貸需要がある...
14,908
2023/03/04
...と思いますw ということでまとめですw <不動産について> バンコクの不動産は東京と同じくらい高いパタヤは安いが繁華街は結構えげつない噂によるとタイに固定資産税はない噂によるとタイに大規模修繕...
8,729
コラム
2023/03/07
...住宅の間取り図や広さ、リフォーム・リノベーションの修繕履歴などの情報をIDにひも付けることで精度の高い情報の検索・閲覧がスムーズにでき、名寄せによる物件情報の集約がしやすいことで「おとり物件」も排...
3,493
ニュース
2023/03/07
緑豊かな勾当台公園は、秋には多くの紅葉で彩られる。仙台市役所のリニューアルに合わせて公園の再整備を進...
1,802
ニュース
2023/03/07
...最短で宅建業オープンを目指せ!前回のコラムでご紹介しました事務所物件はリフォーム済だったため、雑巾とセスキシートで拭いただけで修繕はほとんどしませんでしたが、事務所の体裁を整えるために設備・備品を...
4,063
コラム
2023/03/08
...売買契約は自己責任で行う(銀行の責任と言うのは言語道断)( TAKAさん)・直近で必要な修繕はあるのか確認をする事(蟹屋の不動産投資家さん)<銀行の開拓、信頼できる不動産会社探し>・購入せずにずっ...
3,292
2023/03/10
...そのため新築にしても修繕にしても工事費用が高くなり、数年前に比べて明らかに収益性が下がっています 」というのは、『 横濱コーポレーション株式会社 』の代表を勤める菅沼 勇基氏。同社は2012年の創...
10,011
2023/03/12
...そう考えて戸建てに絞り、再生も見据え、修繕・空室対策を学んだ。家賃収入の獲得経験と、徹底した学びのおかげで、一般的に抵抗感があるボロ戸建ても、臆することなく購入。そして気が付けば、築古戸建てを4戸...
5,830
2023/03/14
...キャッシュ不足だと、どういう事態に陥るとおもいますか? 正解は↓★ 物件を修繕出来ない★ 家賃を下げないと入居が決まらない→地域最安値で募集→それでも空室が長引く★ 頭金がない為、次の物件が買え...
7,446
コラム
2023/03/17
...最初は500~600万の築古戸建てに目を付けたのですが、ライバルが多く、さらに安い物件は汲み取り式のトイレなど修繕費用がかかり、初心者にはハードルが高いと見送りました」視点を変え、次は中古の区分マ...
3,622
2023/03/19
...ですが、スムービングサービス(残置物撤去、修繕費を家賃3か月分、それ以上の費用は200万円まで補償)を付けられる保証会社のプランでリスクヘッジするなど対策も打っていたおかげで助かりました。」のっち...
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