入居率とは、アパートやマンションの全部屋数に対する入居状態にある部屋の割合のことをいいます。 計算式は、「入居率 = 入居している物件数 ÷ 全体の部屋数」です。
入居率に対し、空室状態にある部屋の割合をいうものを空室率といいます。
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2022/02/17
...こういった取り組みをする中で、徐々に空室は解消され、入居率は上がっていきました。 ■ 入居率を上げる6つの力 その後も、「 中古、新築アパート・区分マンション、中古RCマンション・戸建て 」等を運...
5,909
コラム
2022/02/19
...ても買わなくても生活レベルは変わらないステージにいますw 多分この物件を買っても買わなくても、不動産投資家としての人生に特に大きな変化はないでしょうw だったら、これまでやったことがない入居率...
15,288
コラム
2022/02/22
... 当時、有料介護老人ホームは営業マンが地域包括支援センターなどを回りお客さんを「 足で稼ぐ 」やり方がメインだったので、後発の弊社は入居率が上がらず苦戦していました。 それで、創業者が年間20...
5,563
2022/02/23
...■地域によって 大きく差が出た入居率ある首都圏の中堅管理会社によれば、コロナ前に98%程度あった入居率は、現在は94%台と苦戦を強いられているようだ。その理由の一つに、ここ10年くらいの間に増加し...
2,003
2022/02/23
... セールスチャンネルである仲介業者との関係の維持向上、ご入居者様の顧客満足度を上げることで総体的に家賃を維持しながら入居率を高めています。とはいえ、私は部屋数も少ないですが、ぺんたさんは217室...
5,578
2022/02/28
... 管理情報については、特にコロナ禍での賃貸市場、「 入居率 」「 募集空室期間 」などを伺いました。入居率自体は97~98%程度で大きな下落はないが、コロナ以前は募集後、ほぼ1か月以内で埋まって...
3,460
コラム
2022/03/08
...私の場合なら、ワケありの物件を安く買い、問題を解決して家賃をアップしながら入居率を上げていくのが得意なので、そういう物件を狙います。 返済比率と債務償還年数とCCR( Cash on Cash ...
6,951
コラム
2022/03/15
...そこで参考にしたいのが入居率を上げるカラープラニング会社のテクニックだ。関西を中心に活動するA&K works合同会社は女性2人組みの会社で、住居やオフィスのカラープランニングを長年、手掛...
4,654
2022/03/18
...また融資を受ける際に想定した事業計画上の入居率を維持することは、銀行との信頼関係にもつながります。 もし今、繁忙期を逃してしまいそうな方は、 競合物件の数クリックの数内件数と他決した理由 をヒア...
8,973
コラム
2022/03/22
...明らかに他の場所より見劣りする場所でしたが、すぐ近くに工業団地があり、近隣のアパートの入居率も良かったので、購入を決断しました。戸数以上の駐車場があったのも魅力的でした( 私は田舎に住んでいるので...
12,274
コラム
2022/03/23
繁忙期を振り返っても入居率が思うように上がらない原因は多々あるが、大きな要因にはメインターゲットとなる若年者層が減っていることというのは、周知の事実だ。そこで今や賃貸経営をするうえで避けては通れな...
2,827
2022/03/30
...おかげで、高い入居率を維持できているよ。 マッツンさん 他の投資家さんで、自分で安く建てられる建築メーカーを探して発注したところ、倒産して何千万円も追加で手出しすることになった話を聞きました。土地...
7,745
2022/03/30
... 完成当初、家賃をもう少し上げられたのではないかと反省していたのですが、結果的に入居者や仲介さんから見て、「 広くて割安な物件 」という評価になり、この安定した入居率に繋がったのでよかったです。...
9,370
コラム
2022/04/10
コロナ禍で、退去、孤独死、夜逃げ等により打撃をうけている大家は少なくないのではないだろうか。不動産投...
3,475
2022/04/16
...都心部ほど寒色で高額&高稼働( 高入居率 )&低利回であり、郊外ほど暖色で低額&低稼働( 低入居率 )&高利回であることがわかります。 図4:一都三県投資物件サーモグラフ( 相対値を色でイメージ ...
5,979
コラム
2022/04/26
...コロナ前の常識に戻す可能性は低い今後のワンルーム市況感について、「入居率と家賃をコロナ前の水準に戻すことは無理だ」という見方が大方を占めている。それは海外の不動産会社にも広がっている。日本の不動産...
5,858
2022/04/27
...その成果もあり、昨対で9%程度入居率をあげたエリアもある。では、実際にどんな施策をしたのかというと… ・成約賃料帯をヒアリングしながら、最適な募集条件へ変更 ・物件のパンフレットを作成して、室内と...
1,973
2022/05/03
...全室借り上げる形ではなく、入居率に応じて賃料を支払う形にしました。正直、市場にかぼちゃの馬車物件が溢れて、賃料相場が一気に下がることも考えられ、どうなるか全く予測が立ちませんでした。 華子 そうい...
8,143
2022/05/13
...また、大学の移転や工場の移転などの外部環境変化は、入居率・家賃維持に直撃するが、同じエリアに物件を所有していると、同様に全棟で空室増や家賃下落を呼びかねず、ダメージが大きくなる。そこで、投資の考え...
4,594
2022/05/19
...この当時も不動産価格はまだまた下がりそうだし、入居率も下がっていくから、もっと安くなるまで買うべきではないという声が多かったです。■ 10室の空室がある単身中古マンションとの出会いさて、この物件は...
7,109
コラム
2022/05/29
...入居率の向上合理的な自主管理入居者を管理人にする当初は10%程度の入居率だった。入居者の利便の為に行ったことは駐車場を作ったことだそう。同時に専有部については畳、ふすまの修繕から始め、徐々にドアや...
6,041
2022/05/30
... 一つ言えるのは、築古でも広い間取りの物は、退去が少なく入居率が安定する傾向にありました。築古の入居者は年齢層が高く、転勤などが少ないためです。ただし、同じ理由から孤独死も経験しました。今は築古で...
5,317
コラム
2022/06/12
...そして、当時はアパートの入居率も低かったことから、大家さんは「 あえて 」危険を承知で青木さんを受け入れるという決断をされました。そして青木さんは、晴れてその物件にご入居されたのです。■ 青木さん...
5,058
コラム
2022/06/18
...市内の歩行者に関するデータを分析した結果、商店街や商業施設の店舗入居率が1%増えると、歩行者の通行量が推計548人増えるとされており、松山市は商業施設の充実が賑わい創出に寄与すると考えている。松山...
2,776
ニュース
2022/06/19
...そんな中、4/12と低い入居率だが、満室になれば30%OVERの物件( 2,000万 )の購入チャンスがあり、公庫の創業融資で購入した。※吉川英一先生の本にあった創業計画書を丸パクリした。期間が1...
6,116
コラム
2022/06/20
...それは「 入居率を高く維持し、空室期間を最短にする 」ことです。営業利益は不動産賃貸業の場合とても単純で、家賃売上から販売管理費及び一般管理費を引いた金額になります。営業利益を多くするには、入居率...
7,144
コラム
2022/06/26
...当時、私の会社で管理している都内のシェアハウスも、入居率が半分程度まで落ち込み、酷いシェアハウスとなると7割程度が空いていました。私自身が所有する2棟のシェアハウスですら、半分程度の入居率と言う状...
7,492
コラム
2022/06/28
...古さも価格も広さも入居率もバラバラで、利回り以外の基準を定めるのが難しかった築古に比べると、新築はある意味、横並びな印象でした。( 最近は建売新築でも個性的なシリーズもあるようです )こうなるとポ...
12,425
コラム
2022/06/29
gooddays ホールディングス株式会社の子会社グッドルーム株式会社は、関東圏の2020年・202...
1,779
2022/06/29
...とし穴【第2回】■ 新築購入時に考慮すべきこと( 前回のつづき )<考慮すべき事項2>管理会社の客付け力を事前に計るのは簡単ではない大手よりも担当者との信頼関係を構築しやすそうで、管理物件の入居率...
8,043
コラム
2022/06/30
...今も新築時と同じ条件ですが、退去があっても次の繁忙期には申し込みが入り、高い入居率を維持できています。■ 終わりにいかがでしたでしょうか。私の恐怖体験記。これだけ?と思った方もいるかもしれません。...
9,926
コラム
2022/07/05
...■ 管理戸数が少ないほうが入居率が良いという事実冒頭のエピソードから数年が経ち、現在の所有物件は22棟・217戸となりました。現在は最近契約した管理会社さんを含め、5社体制で管理してもらっています...
7,624
コラム
2022/07/07
...築11年、当初の利回りで15%で入居率は1/4でした。立地も物件自体も悪くなく、見に行くと中の状態もまずまずでした。 燃料の供給先だったので、その物件がなぜ3部屋も空いているのか知っていました。...
8,417
2022/07/10
...■ 重説で感じた違和感の正体とは・・・この頃、コロナで入居率が下がっていたこの繁華街のシェアハウスにも、ボチボチと内見が入るようになりました。ある日、クリエイターを生業としているという20代の女性...
5,016
コラム
2022/07/14
...入居率はどうですか? オーナーたちにできないことを、きょうへいさんができるのはなぜだと思います? きょうへいさん 3月頃は入居率95%ぐらいだったのですが、今は90%くらいです。まあまあな感じです...
6,086
コラム
2022/07/21
...■WAN×ONEはオーナーに具体的には何を提供するのか?WAN×ONEとは、入居率・契約の継続率に悩むオーナーと、愛犬と共に暮らせる物件を探す単身者のお悩みを一挙に解決すべく、同社の空き家活用事業...
979
2022/07/25
...これにより、入居者さんの満足度や入居率の向上につながっているという自負があります。 ■ 消防点検は簡単で、時間もかからない つい先日もドライブ兼ねて消防点検をしてきましたよ。35度を超える猛暑日で...
6,639
コラム
2022/07/27
...もう一つは、地域の入居率が高い仲介会社や管理会社に訪問して、現状のトレンドをヒアリングしておくことだ。その地域の家賃相場が下がっているのか、上がっているのか。どんな間取りや設備のニーズが多く、どん...
2,040
2022/07/27
...ネットには、大学生が考案した斬新なリフォームで古いマンションの入居率が大幅にアップしたという話が美談として載っていました。しかし、実際はガラガラです…。こんな状態でどうやって満室にしていけばいいの...
4,946
コラム
2022/07/31
いまやネット完備の物件は当たり前?入居者に人気の設備の上位にランクイン賃貸オーナーにとって、どんな設備が入居率に影響するか気になるところ。全国賃貸住宅新聞の「入居者に人気の設備ランキング2021」...
2,409
2022/08/11
...シミュレーションの数字はもちろん、行政の政策で郊外から中心に人を集めているという資料や、自分で調べた近隣のアパートの入居率の資料なども作って、説得材料にしました。 ニーノさんにお訊きしたいのです...
7,071
コラム
2022/08/13
... この物件の駅より近い場所( 物件と駅の間の場所 )に競合物件は存在しない競合物件( レジ系物件 )は周辺にあるが、募集していない( 埋まっている )物件が多い ⇒つまり、入居率が高い。 災害リス...
5,619
コラム
2022/08/29
...家賃も43,000円とこのエリアでは割安感があり、高入居率が期待出来ます。そして1棟目を買えて喜ぶ友人に、私は次の事を伝えました。 ・1棟目のキャッシュフローは使わずに貯金(年間100万円以上)・...
8,837
コラム
2022/09/04
... 【物件概要】東京都23区内駅徒歩10分程度アパート【物件価格】3,640万円【利回り】利回り11%【入居率】満室※再建築不可複数の立場が違う研究生達が上記の物件に、買付を入れた。それぞれ、「 融...
6,658
コラム
2022/09/19
... 〇収入:1,700万円( 満室の場合 )〇支出:1,500万円( 返済、管理費用、税金など )〇残額:200万円つまり、入居率が90%を下回ったら赤字です。他にも、このマンションの一連のトラブル...
107,329
コラム
2022/09/27
...『 広告費を積めば、3カ月位で入居率90%くらいになるはず! 』と、意気揚々と物件を購入したのでした。高額な投資ですので、素人ながら、物件購入前には近隣不動産屋2件にヒアリングを行いました。その結...
9,588
コラム
2022/09/28
シルバーウィークの連休で第二繁忙期の来店客が増えることを期待していたが、相次ぐ台風に見舞われ、週末の...
1,589
2022/10/10
...当初は高円寺を中心に年間1棟ペースだったのが、見た目の高級感に反して意外なローコストであることや常時ほぼ100%を保つ入居率が評判を呼び、2015年からは首都圏で年間10棟近くのオーダーが入る状態...
4,855
2022/10/20
...アットホームの調査では、「防犯セキュリティーを気にされる方が増えた」というコメントが寄せられていることから入居者の安全性に配慮することが入居率と家賃に影響を与えそうだ。4位のモニター付きインターホ...
2,433
2022/10/25
...融資を受けて購入した物件の入居率が常に97%以上をキープできたことも大きかったと思います。おかげで、銀行からの信用度を表す当社の債務者区分は上から二番目になっていると、担当者さんが教えてくれました...
10,552
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