入居率とは、アパートやマンションの全部屋数に対する入居状態にある部屋の割合のことをいいます。 計算式は、「入居率 = 入居している物件数 ÷ 全体の部屋数」です。
入居率に対し、空室状態にある部屋の割合をいうものを空室率といいます。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2021/06/19
...木原さんのシェアハウスも、2019年度のシェアハウス入居率は96%もあったが、コロナ禍では60~70%に落ちているという。外国人が帰国してしまったことと、インバウンド消滅で民泊からシェアハウスに転...
10,860
2021/06/23
...合いの地方にある不動産業者は90%以上が宅建保有者であるが、会社全体としての取り組みは先進的で、前向きだからこそ従業員の離職率も少なく、従業員満足度が高いから現場からアイデアが生まれる結果、入居率...
3,897
2021/06/24
...コロナ禍で「シェアハウス」を検索する人は増えているが、実際の問い合わせ・入居はまだまだ低調コロナ禍以前は、木原さんのシェアハウス入居率96%だったが、今は60~70%。問い合わせ自体が減ったそうだ...
4,242
2021/07/06
...日本財託グループでは、「コロナ禍で企業の福利厚生が手薄になって入居率に影響している。赤坂や西麻布、六本木といった東京都心で空室が埋まらない。入居率の悪化はこれから本格化するのではないか……」と今後...
3,609
2021/07/14
...シェアハウスを手掛けてらっしゃる不動産投資の先輩たちも、入居率他例年に比べて苦戦している方がほとんどです。そんな状況ですので、申込キャンセルをくらったからと言って落ち込んでいるヒマはありません。そ...
5,592
コラム
2021/07/15
...■ 入居率94%でも入居付けを急がない理由さて、今回のコラムは2021年前半のオイラの賃貸業の総括をしてみたいと思います。まず一番大切な入居率は、所有物件800室全体で94%台に留まっています。主...
6,005
コラム
2021/07/27
...広々としたLDKに独立した寝室、さらに使い勝手の良いロフトを設けることで、新しい生活様式においても入居者様に快適な住空間を提供し、高い入居率を維持できる設計となっている。(※ロフトは2階のみ)『G...
2,762
2021/08/02
...16㎡にロフト付きで全12戸あり、購入時点での入居率はゼロ。寮として契約していた会社が解約したため、一括で入居者が退去することになったからです。所有者は相続もあり、取り壊すつもりだったようですが、...
3,810
ニュース
2021/08/11
世界各国でワクチン接種と入国制限の緩和が進み、国内外のビジネス出張の需要の回復が見込まれる。都内に4...
1,285
2021/08/16
...近隣アパートの入居率も9割以上ありました。内覧したその場で購入の意思表示をし、若干指し値をさせて頂いて、買付証明書を提出しました。一棟目の空室を3カ月で埋めた「 成功体験 」が背中を押しました。次...
9,665
コラム
2021/08/18
...自然災害に限らず、大学の移転や工場の移転など、外部環境変化で収益物件のエリア内入居率が悪化するという可能性を考えると、物件を分散化して所有すべき時代ともいえる。こうした際に、契約高位の合理化は追い...
6,747
2021/08/18
...編集部現在の所有物件数と、入居率はいかがですか?竹居百合子さん今は札幌に5棟、関東に2棟と戸建3つを所有しており、全部で87戸あります。入居率は95%くらい。札幌の古い木造は若干苦戦していて、ぼち...
7,273
2021/08/21
...また常にキレイな外観を維持することにより、入居率UPに寄与する可能性も。「オーナーにとっても、賃借人にとっても自慢のできる建物を維持し続けたい」と同社。画像提供/Retain■「アンカー」を立ち上...
1,288
2021/08/25
...同社が愛知・名古屋エリアで「長期的に入居率を維持できる立地」「建物デザイン・IOT設備・劣化対策等級2級」「利回り8%以上」で厳選すると、基準に合う物件を供給できるのは年間50棟になる。ウッドショ...
3,184
2021/08/28
...あるエリアでは、春に完成した物件が未だに平均入居率7割程度と言う。新築で満室引渡しと言うのは一昔前の話。賃貸経営をするのにも、事前のリサーチをしなければ、利回りなど絵に描いた餅となってしまうことも...
4,006
2021/08/30
...失礼ながらこの資料もお渡ししたところ、社内で対策を検討してくださり、現在では入居率95%にまで改善しています。 ちなみに、管理会社別の入居状況一覧を金融機関にお見せしたところ、「 ここまでしっか...
7,960
コラム
2021/09/01
...オフィスの入居率が高いということは、そこに勤務する人の賃貸住宅のニーズも高まりそうである。札幌近郊で賃貸住宅経営をする投資家や大家にとって気になるところであろう。そこで札幌のオフィス事情を調査し、...
3,301
2021/09/11
...・そのためテナント、入居者に選択され、入居率は向上する。・その性能の直接の効果として、光熱費、およびメンテナンスコストなどランニングコストが低減される。・温度、湿度に関して安定しているため、結露や...
1,711
2021/09/11
... ところが今年4月、59室満室から、一気に6室の退去( 半分はご結婚、半分が仕事都合 )があり、6月に追加1室、合計7室が空き、瞬間入居率は88%まで低下しました。全てバストイレ一体型の3点ユニ...
6,669
コラム
2021/09/15
...■仲介会社の仲介件数が 前年比であまりよくない?残念ながら、日経平均やダウ平均のように、数字で毎日速報が出るわけではないのが、仲介件数や入居率だ。収益物件のオーナーにとっては、自分の部屋だけ決まり...
3,018
2021/09/21
...アパートの場合、買う時に入居率半分だったものを売るときに満室にしておけば、買値の1.5~2倍で売却することも可能です。 編集後記 35歳で職場のストレスが原因で大病をされ、セミリタイアを志した木村...
13,050
2021/10/02
...逆に、資産価値が高くて落ちにくいので売却する時はいいですねwww何度も言いますが、「 家賃や入居率は需要と供給のマッチング 」で決まるのです!「 田舎だからだめ、東京だからいい 」という話ではない...
18,232
コラム
2021/10/05
...賃貸住宅の世界でもテレワークが可能な間取りがあるかどうかで入居率に影響すると考える賃貸住宅管理会社が増えている。アットホームが9月27日に発表したところによると、マンションとアパートの8月の募集家...
3,846
2021/10/09
... コロナ禍1年目は満室運営が続いていましたが今年4月、59室満室から、一気に6室退去( 半分はご結婚、半分が仕事都合 )があり、6月に追加1室、合計7室が空き、瞬間入居率88%まで低下しました。...
11,095
コラム
2021/10/12
...■ 入居率60%が3年。空室が埋まらない経験から得た教訓購入時は空室が2部屋ありました。リフォームして募集しましたが全く決まりません。管理会社は大手のフランチャイズ会社さんで、既存の管理会社を引き...
21,764
コラム
2021/10/13
...また、前回のコラムに書いたように4物件を売却して部屋数も52室ほど少なくなりましたが、9月末での入居率は全体では97%になり、来春まで大型物件が満室になれば現状と同条件では入居率98%まで上がる見...
7,709
コラム
2021/10/14
...このまま放置すると、相続時にせっかく手を入れながら高入居率を維持している物件を処分して現金を作らないと、相続税を支払うことができないという大変な状況になってしまいます。そのため、今回、株価が0のう...
6,203
コラム
2021/10/28
...弊社は多くの大学と提携しているため、学生向け物件では特に、入居率もかなり高い数字を維持しています。」「八王子近辺に住む学生には、地方から上京してくる人も多いです。上京してきた学生の部屋を決めるのは...
7,166
ニュース
2021/11/14
...空室が埋まらない4棟の物件は、賃料の引き下げをして何とか入居率を上げるしかありません。お客様には大きな負担をかけ、期待を裏切る形となりました。同時に引継ぎした営業担当と協力して、下記の対策を実施し...
10,342
コラム
2021/11/17
...これをすることで空室期間は短くなりますし、入居率は上がります。しかし、トラブル比率は爆上がりですw賛否両論あると思いますが、今でも充分、使える戦法だと思います。入居率を取るか、平穏な毎日を取るか、...
6,538
コラム
2021/11/19
...間の一次エネルギー消費量の収支がゼロとすることを目指した住宅」国も普及に向け支援しており、今年1月11日に配信した「政府戦略、2030年に新築住宅の温暖化ガス排出量ゼロへ! ZEH普及カギ 入居率...
2,982
ニュース
2021/11/19
...入れ替わりは激しいですが、常に高い入居率を保っています。シェアメイト通しも仲良く、いつ行ってもピカピカです。シェアハウス運営費を引いても25%くらいの表面利回りがあります。そして、最近買った戸建て...
14,738
コラム
2021/11/24
...テナント・リテンションによる入居率の保持が、賃貸経営の成功のカギとなるのである。■入居者の暮らしの質を共用部で高めるテナント・リテンションの基本は「入居者の満足度を高める」ことにある。方法はさまざ...
3,478
2021/12/01
...入居率も悪くありません。 ■ リフォームコストを抑えるための工夫 写真は僕が事務所で使っている小さなビル通称「 ちびビル 」のビフォーアフターです。 このビルは青森駅から徒歩10分の立地で、1階...
7,838
コラム
2021/12/02
...依然として、大学生や外国人、若手社会人需要の弱さから、ワンルームの入居率が落ち込んでいます。都心のファミリーマンションは底堅いのにワンルームは空室だらけという、アンバランスな雰囲気の年末となりまし...
7,084
コラム
2021/12/06
...1K × 8世帯購入金額:1,800万円家賃年収:270万円利回り :15%この地域の相場利回りは12%ほどで、売り出されていた値段は的外れなものではありませんでしたが、内外装の修繕を怠り、入居率...
8,477
コラム
2021/12/06
...ファンド所有や売却を予定している投資家の物件は表面利回りを下げられないため、賃料を下げない代わりに、広告料の大幅増額やフリーレント期間の延長などで、入居率のアップに奔走しています。■ 都心に住む必...
4,844
コラム
2021/12/23
...ポイントは入居率です。10年前は利回りが高い物件も多く、少々の失敗は収益性がカバーしてくれました。しかし、今はそうはいきません。だからこそ入居付けが出来る物件を選ぶ事が重要です。絵に描いた餅の高利...
9,661
コラム
2021/12/23
... 「 戸建は入居率がゼロか100だけれど、アパートは1つ空いてもゼロにはならないから安心 」という話をよく聞きますが、私にとって首都圏郊外のアパートを満室にする手間は、都内の戸建の入居付けの数倍...
7,027
コラム
2021/12/30
...それでもこうして高い入居率を維持していけるのは管理会社さんのおかげです。本当にありがたいことです。さて、年が明けたら繁忙期です。健美家コラムの読者の皆さんと管理会社さんが、より良い関係になり、より...
12,756
コラム
2022/01/16
...区分物件の積算価格は一見意味がないように思えますが、収益還元価格との比較で入居率を自動計算予想したりするときに使います。総戸数は、管理組合の積立修繕金が超長期での大規模修繕に対応できるかにも使うパ...
8,743
コラム
2022/01/17
...立地の良いRC物件でいくらで買ったのかも知っていますし、入居率が高いことも知っています。「 売らないほうが良い 」とアドバイスしていたのですが、資産の入れ替えのために売却するという意志が強かったこ...
6,731
コラム
2022/01/20
...ここ数年の入居率は96~99%です。入退去があるので100%は厳しいですが、経営は年々安定している感じです。今回も最後まで読んで頂き、ありがとうございました。私の経験がお役に立てば嬉しいです。
8,949
コラム
2022/01/21
...この物件は青森の大手不動産会社が販売広告を出していたのですが、本当は満室なのに入居率5/8と書かれたまま、1年くらいネットにさらし者状態になっていました。 多分「 満室 」という正しい情報で広告...
13,099
コラム
2022/01/24
... 管理物件の平均入居率を高く維持するためです。 入居率が低いと、オーナーさんから空室の長期化していることに対する問い合わせやクレームが増え、管理解約につながってしまうことがあります。また収益物件...
5,811
コラム
2022/01/27
...空室がある物件で、入居率を上げるために試行錯誤していた時期でした。そんな中、入居頂いたのが今回の滞納問題を起こした方でした。 当時、20代と10代の若いご夫婦で、生まれたばかりの赤ちゃんもいまし...
8,210
コラム
2022/02/05
...ps://youtu.be/vjnVmu9GOG4■ ぼくちゃんには珍しいオーナーチェンジ物件! 話は戻りまして、なんとなんと!!! 今回のこの2棟はいつものように全室空室ではなく、購入時に入居率...
12,248
コラム
2022/02/06
...入居率もそうだし、家賃の下落もある。様々な変動も、一気に来ることはない。何か変化があった時に、返済比率が50%まで上がってしまっても、半分が残ると思うと、対策が立てやすい。規模感を追って、返済比率...
6,756
コラム
2022/02/16
...収益物件オーナーは、大切なパートナーである不動産会社が、自分の所有物件エリアで、どう強いのかを把握する必要がある不動産会社選びで、入居率が変わる時代が、地方・郊外から進んでいる?首都圏のオーナーと...
2,595
2022/02/17
...次回は購入後の家賃、入居率、鳩対策、外壁塗装のビフォーアフターなどを紹介します! 今回も最後まで読んで頂きありがとうございました♪ 皆さんの何かしらの参考になれば幸いです。
9,021
コラム