居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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アクセス
2019/10/05
...■賃貸借契約引継ぎでの注意点アパート・マンションは現入居者との賃貸契約を引継ぐのでそれについての注意点を聞いたが、法改正前の賃貸借契約内容を改正後も引継ぐので、敷金条項や保証人の上限額などの契約の...
3,528
2019/10/03
...・仲介向けマイソクお客様には公開できない広告費や大家直連絡先、値引き枠、入居者属性についてのリクエスト、その他条件などが記載されたマイソクで、仲介スタッフのメリット、大家のメリット等を記載しましょ...
6,283
コラム
2019/10/02
...買主は「 借主 」であるテナント入居者さん。免税事業者である大家さんは、上記の売主と同じ状況に陥ります。このままでは、仕入税額控除ができないことを理由に、借主が出ていってしまうかもしれません。大家...
22,674
コラム
2019/09/29
...■ 迷ったら、必ず「 シンドイ道 」を選ぶ事業を行っていると「 この再生物件、こんなガラガラで入居者がつくのか? 」「 こんな田舎に入居者いるの? 」「 新規事業、本当に軌道にのるのか? 」「 こ...
7,347
コラム
2019/09/29
...敷金や保険だけでも大家さんの負担にならないかと管理会社に言われれば、受け入れ、また、広告料として1カ月分を払うと、入居者が決まりやすいと言われれば、それも受け入れました。8割ほど埋まっている状態で...
9,055
2019/09/28
...でもこのままではダメだと思い、物件の写真を自分で撮って、マイソクを作り直し、近隣の業者に、入居者を決めてくれたら、商品券もプレゼントすると書いた手紙をマイソクと共に20~30社に送りました」すると...
9,590
2019/09/27
...どうやったら今より良くなるか、より入居者のためになるのは何なのか。どのようにすれば、さらに効率的にお金を残せるのか、そのための無駄はないのか等…。このような思考をしている人には魅力があり、人も情報...
10,075
コラム
2019/09/26
... ・賃貸業(大家業)・所有している物件を賃貸として貸すことを業とするもの・賃貸管理業・家賃の集金管理や契約更新業務、退去時の敷金精算、その他入居者からのクレーム対応など賃貸管理業には「 賃貸住宅管...
8,844
コラム
2019/09/22
...アパート経営は、物件選定、運営プラン、依頼する業者、契約内容、売買タイミング、入居者選定、税理士選び…。これら全てを自分で決められる事業です。面倒くさいと思う人もいるかもしれませんが、トラブルが起...
7,377
コラム
2019/09/22
...こういったエリアの入居者は属性が高いので家賃の延滞や近隣トラブルはほぼなく、手間をかけずに自主管理できますよ。--都心部以外は、いかがですか。ウメさん:神奈川県なら横浜、藤沢、平塚といったエリアだ...
11,299
2019/09/20
...今は入居者用インターネットのLAN配線等も自分でやっています。■ 初期投資130万円で始めたコインランドリーの売上華子 コインランドリーやトランクルームなども運営されているそうですが、始めた理由を...
9,049
2019/09/19
...どうやら賃借人は、自分の気に入らない入居者を追い出して欲しかったらしい。だが家主としても、ただ賃借人が重箱の隅をつつくように文句を言っているだけにしか聞こえなかったのだ。「いい加減にしてくれ」そう...
4,262
2019/09/18
...自主管理だとコストを抑えられるが入居者対応や清掃などに手間を取られ、カバーしきれない……そういった理由で管理会社に依頼することがほとんどだろう。とはいえ、実情どうなのかというと、「私の場合は自主管...
6,996
2019/09/15
...多くの入居者に迷惑をかけてしまいましたが、クレームがあったところには状況を正確に伝えて、現在懸命に復旧作業をしているということを伝えたところ、皆さんご理解いただき、なんとか無事解決できてきています...
8,840
コラム
2019/09/15
...不動産投資をアドバイスする大柿不動産事務所(神奈川県藤沢市)の大柿靖彦社長も「大家の資質として欠かせないのは、入居者が困っていることに目配せすること。利回り、利回りと自分の利益ばかりを追求して他人...
4,340
2019/09/14
...特に四本目は、今までワッキーの対戦したツワモノ入居者とのエピソードが興味深かった。最後はお互いに疲れ切り、リョウ様に鍼を打たれて脱力。この音声は、セミナーLiveと共に、近日中にnoteからリリー...
6,165
コラム
2019/09/13
...入居者さんは、長く住んでいる方ばかりです。特に問題のある入居者さんもおらず、自主管理で充分な状態でしたので、手のかからない良い物件を購入できたなぁと思っていました。■ 台風でアパートの屋根が飛んだ...
12,253
コラム
2019/09/12
...共用部に開放感のある吹き抜けや、豪華なエントランスを狙うのも良いですが、ワタクシは入居者の占有スペースが大きくなることの方が大事だと思っています。変更前の10部屋変更した間取りまた、優位性として1...
9,954
コラム
2019/09/12
...●課題の見極め方や入居者募集のための撮影ノウハウなど実践的な講義が多数スクールでは他にも、市場動向を含むオリエンテーションや、効率のよい物件改修につながる「物件優位性」の見極め方、入居者募集のため...
3,433
2019/09/11
...このビルでは火事があったのですが、入居者が保険に入っていなかったため事後処理をめぐって裁判手前まで揉めました。別のテナントでも家賃の滞納があったりと大変なことが重なったため、ビルを手放したくなって...
6,849
コラム
2019/09/10
...消費税法基本通達6-13-3では、「駐車場付き住宅としてその全体が住宅の貸付けとされる駐車場には、一戸建住宅に係る駐車場のほか、集合住宅に係る駐車場で入居者について1戸当たり1台分以上の駐車スペー...
3,192
2019/09/09
...コミュニティマネージャーが入居者間を繋ぐ。カウンターと奥に複合機受付カウンターの脇には複合機。室内には仕事のためのデスクのほか、リラックスできそうなソファコーナーもあり、ゆったりした雰囲気。スカイ...
3,990
2019/09/07
激安ボロ戸建てを買って、すぐ自分で直したり、自力で客付けをしたりしていると、不動産屋さんに「 ポール...
14,980
コラム
2019/09/07
...まったく無機質な賃貸住宅、なにもエッジが立っていない賃貸住宅に入居者が集まることはない」と指摘する。こうした取り組みに加えて、この夏に新たな仕掛けを展開する会社が現れた。おしゃれな居住空間にこだわ...
4,284
2019/09/06
...「入居者は車やバイクを所有しており、電車を使わないため、駅からの距離は関係ありません。むしろ、駅から遠くても成立します」事務所兼自宅のSOHOとして利用するケースも多い。車で移動する職人さんや設備...
18,260
ニュース
2019/09/05
... まるで宿泊業と同じだけの消防設備を言われますが、これも入居者様の安全を守る為ですので仕方ありません。短期賃貸の部屋は、基本的に家具家電付きとなります。今までシェアハウス運営で培った設備品などを参...
8,735
コラム
2019/09/04
...一旦、入居者が決まってしまえば、短期間で退去することは、まずありません。その理由を説明します。店舗を借りる方は、事前に、一定期間の運転資金を準備して、開店に挑まれます。また、どんなビジネスであれ、...
6,624
コラム
2019/09/04
...賃貸経営をするオーナーにとって、家賃滞納時の損害を軽減できる制度でもあるので積極的に滞納した入居者に知らせ利用してもらいたいところ。ただし、日本賃貸住宅管理協会(日管協)の主任相談員、鈴木一男氏に...
8,334
ニュース
2019/09/03
...入居者の代表で決めた管理会社が一般の管理費とともに各世帯が使用した光熱費(ガス代除く)を含んで請求する。韓国はほとんどが分譲アパートであるため、オーナーに直接賃料を払う仕組みだ。つまり、管理会社に...
9,699
2019/09/02
...こんな物件に良い入居者が住むだろうか?掃除が悪いとそれを気にしない入居者ばかりなってしまうので、いつの間にか入居者の質も悪くなってしまい、空室が目立つようになり、更に環境が荒れていくなんて、負の連...
11,145
2019/09/01
...また、入居者さんが病気などでお金に余裕がなくなって生活保護を受けたとしても、もともとの家賃が生活保護の家賃なので、家賃下落にはならない。長期入居により、入退去時の費用が掛からないのも大きなメリット...
13,891
コラム
2019/08/31
...大家になりたくて物件を買う人は、入居者へのサービスを心がけるが、相続で大家になった人の場合、この辺りの配慮が欠如している。一番いいのは、ある程度、貸家が増えてから、自宅を購入するのがいい。持家に住...
8,567
コラム
2019/08/31
...そういった時代のニーズとずれてしまった建物が、大島氏の手により、地域や入居者から求められる建物に変わっていく様子が美しい写真と共に紹介される。中には“贅沢”に見えるプランもある。実際の工事費も出て...
3,970
2019/08/27
...入居者に高い賃料を払ってもらうためにはどうしたらいいか。勉強すべきことは多い。サブリースで一生安定的に賃料が入るはずのないことは、少し調べればすぐにわかるはず。不動産管理会社まかせではない、自分で...
8,209
2019/08/25
...現在は東京ルールによって6年経過すると入居者からはほとんど回収できず、場合によっては半年分から1年分くらいの家賃収入相当分をリフォームに導入することになります。さらに札幌では、入居促進として最低2...
10,456
コラム
2019/08/25
...実際にこの物件ではオープン1週間で全室入居者が決まる人気ぶりでした。現状1室だけ空室がありますが空室リスクもシビアにはなりません」(田中氏)・狙うはコンセプトシェアハウスただし、個室の空き室リスク...
7,184
2019/08/23
...長く住むつもりで高いお金を出して買ったものがたくさんありましたが、お世話になったので次の入居者のためにほとんど置いていきました。守衛さんたちとも世間話をする仲になり、ネパールからの出稼ぎのポタさん...
11,053
コラム
2019/08/21
...おまけに、修繕管理や入居者管理といった手間も不要だ。もちろん、少額だと得られるリターンは少ないが、複数案件に分散投資をすることでリスクを抑えつつ、スケールメリットを活かして手にする収益を増やしてい...
2,888
ニュース
2019/08/20
...今思えば、そこで私が詳しく入居者さんについてヒアリングしてから結論を出せば良かったのですが、完全にやり手のお姉様に主導権を渡した状態になってしまい、「 内見が先だった先のご夫婦に決まりました 」と...
10,256
コラム
2019/08/19
...複数の賃貸物件、または集合住宅という特殊な物件を持っているので、一軒家と比べたら事故に合いやすく、台風や豪雨による被害、入居者による破損など、火事以外の事故のほうが圧倒的に多い。必要最低限の保険に...
13,360
2019/08/18
...外階段を上がり、2、3階が自宅沖村氏は、賃貸併用住宅の土地探しから、入居者の管理まで一貫して行っているが賃貸併用住宅を事業の柱にするようになったのは、不動産の売買を行うなかで、あまりに住宅ローン破...
14,817
2019/08/16
...でも、入居者が決まるごとに外食に連れていってあげていたら、段々と理解してくれるようになってきました。華子 逆に言うと、入居者が決まらないと、外食には出かけないのでしょうか?遠藤健さん 基本的には家...
11,092
2019/08/15
...購入金額は360万円で、4.8万円で入居者がついていました。華子 続けて二つ買われたんですね。うまくいきましたか?遠藤健さん それが、最初の物件は1年近く埋まらなかったんです。なんとなく、他の会社...
18,477
2019/08/15
...良い入居者を確保すること、賃貸経営はこれに尽きると思った案件だった。執筆:太田垣章子(おおたがき あやこ)【プロフィール】司法書士・章(あや)司法書士事務所代表平成14年から主に家主側の訴訟代理人...
5,117
2019/08/13
賃貸住宅の入居者の満足度を高めるとともに、収益物件の稼働率を引き上げる施策としてカーシェアリングに注目が集まっている。シェアリングエコノミー協会によると、日本のシェアリングサービスの市場規模は、2...
5,967
2019/08/12
...そのためには「 入居者さんの体調管理 」と「 早期発見 」が重要だ。大家には入居者さんの体調管理は難しいが、早期発見なら努力可能だ。そのために何をすればいいか考えてみた。①コミュニティを確保古いア...
7,465
コラム
2019/08/10
...何よりも、一番のネックは、入居者が決まらない場所だ。要するに、田舎すぎて、賃貸需要がナイ。人間が少ないのだ。結局、三十五万円から五十万円だったら買うと伝え、担当営業マンに残念賞として、お茶代を一千...
9,530
コラム
2019/08/10
...不動産投資の場合は、値段や取引条件などを交渉して物件を購入し、入居者が生活しやすい運用を行い、その対価として賃料を得るビジネスモデル。低金利の中、融資を受けられる人にとって不動産投資は魅力的だ。ベ...
5,288
2019/08/09
...実際に、アイデアひとつで賃料も内装も入居者も全て変わってきます。ですから今は、最高のインプットをすることだけを心がけます。さて、このコラムは雷と豪雨と停電が断続的に続くベトナムのフーコック島のホテ...
7,488
コラム
2019/08/08
...また、春の花見に始まり、年に何回かイベントが開かれているが、それも徐々に入居者主導という形に移行しつつあるとか。当初はオーナーの関与が大きかったものの、次第に自走できるコミュニティが生まれつつある...
9,195