居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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2019/08/07
...っていた部屋もあった時期です( 入居が決まっていた方は他のシェアハウスへ移ってもらいました )前のコラムにも書いていますが、この物件以前は一括で普通賃貸物件として稼働させていましたが、そのご入居者...
11,224
コラム
2019/08/06
...下地島空港■ 入居者は大変な思いをする「 大家さん天国 」一方で、既存の大家さんから見れば、空室率がほぼゼロの「 大家さん天国 」のような状況です。大家さんたちが沖縄本島や離島で恵まれた賃貸経営を...
6,622
コラム
2019/08/05
...これも取引先の皆様、金融機関の皆様、入居者の皆様、そして私に給料を払ってくれる勤め先の役員の皆様のお陰でございます。私のサラリーマンとしての年収等を公表するわけには参りませんが、私の所有法人の決算...
19,012
コラム
2019/08/03
...たもやお家ゲットwww■ 30万円の家に2万円で住んでくれる人を発見!しかし!! 安く購入したものの、直すお金がありません(おいwwwそこで僕は必殺奥義を考えました!ズバリ!自分は何もせず、入居者...
17,627
コラム
2019/08/01
...ただ、建物と入居者さんへの思いは強く持っています。その愛着の部分をアイディアに変えて、実行に移していくのが不動産投資の成功の秘訣だと思っています。表彰式に行くと、そこにいるのはお客様から高い評価と...
8,822
コラム
2019/08/01
...■家賃を不当回収される可能性入居者に管理会社変更を通知してからも、前の管理会社がオーナーに黙って虚偽の再通知をして、勝手に入居者の家賃を回収されてしまったケースが過去にあった。「まさかー」と思うか...
2,686
2019/07/30
...入居者のことをイメージできず、事業主としての自覚もなくて、電卓ばかり叩いている。投資に肝心なことを無視しているから失敗する。」ボロ物件投資のアドバイスや取引をサポートする大柿不動産事務所(藤沢市湘...
6,418
2019/07/28
...民泊や入管法改正、ホテル投資、入居者データの分析など、「次の一手」に向けての最新情報をチェックしよう。・間取りの短所もカバーするホームステージング講座・首都圏の空室に家賃2倍のチャンス!? 供給足...
2,361
2019/07/22
...入居者とのやり取りがすべて記録されていて、どんな話をしたのかなども詳細にレポートしてくれます。解除した会社の賃貸管理に関しては「 あり得ない 」とバッサリ。胸がスッとしました。退去の連絡があった瞬...
8,719
コラム
2019/07/22
...最近、差別化、満足度アップのため、広い共有部を作るシェアハウスが目に付くが、入居者が不在の昼間には使われていないことが多い。その時間を他に貸すことで、家賃以外の収益を上げようという例が増えているが...
4,591
2019/07/18
...こんな入居者を入れないために、家主には何ができるのか。この家主たちは、口を揃えて「賃貸業は家賃を得ること」と言う。類友ということなら、家主と賃借人も同じであるはず。家主自身もお金だけではなく「生活...
5,423
2019/07/17
...その上で、不便な立地でガラガラの大型物件、最低半分の入居者さんに入ってもらわないと破産してしまうかもしれない物件、ここに「 利益の源泉 」と「 自己成長の源泉 」が隠されていると考えています。この...
9,910
コラム
2019/07/16
...不動産投資について、自宅は自分でローン返済しなければならないが、収益物件は自分が返済するのではなく入居者の賃料で返済する。これが大きな違いだ」と話す。不動産投資は、ミドルリスクミドルリターンだと言...
3,919
2019/07/14
1 はじめに建物の大家さんの中には、賃借人から更新後の更新料の支払いを拒まれている方も多いのではない...
9,242
2019/07/11
...基本的には若い男性を意識したカジュアルタイプなお部屋ですが、ターゲットを絞り込み過ぎると、反対に全然別のタイプの入居者が来たりします。今回リノベーションしたお部屋は全部で5室。それぞれにデザインが...
17,366
コラム
2019/07/11
...一画にはベンチ、井戸が作られる予定もあり、遊歩道での立ち話、ベンチでのおしゃべりと日常の中で入居者同士が仲良くなっていくようにも考えられている。■アウトドアを意識した間取り、敷地計画などアウトドア...
3,030
ニュース
2019/07/09
...その隣部屋には防音室(定額月3000円)があり楽器演奏する入居者が利用している。シェアハウス運用で最大手のオークハウス(東京都渋谷区)の営業本部本部長の海老原大介氏は、「入居者はお金に苦労している...
3,932
2019/07/07
少しずつ広がり始めている「入居者自らDIY賃貸」だが、実際のところ、導入するためには何を心がけ、何に気をつければいいのだろうか?そんなオーナーや入居者のためにこのほどまとめられたのが、HEAD研究...
3,365
2019/07/05
...3階には建物中央にあたる位置に大型テレビ、ソファセットが置かれたスペースがあり、入居者は好きな場所で好きなように過ごせる。こうした作りのせいか、シェアハウスの入居者同士、シェアハウスの入居者と保育...
2,661
2019/07/04
...バンコク大家さん それが、買ったはいいものの、入居者を募集する方法がわからなくて困りました。タイでは売買も賃貸も、個人間で直接契約を結ぶケースが多いんです。仲介業者もありますが、頼むとお金がかかる...
35,938
2019/07/04
...タイル落下事故を起こして、入居者に怪我をさせたり、車両に損害を与えるなどしてしまうと大変な事になる。タイル張りのマンションは見た目もいいし、タイルは劣化しづらいのだが、永久に持つものではなくメンテ...
7,037
2019/07/01
...しかし、本書を読めば、人口が減るということは、大家にとっての顧客である“入居者の数が減る”という問題だけではないということに気づく。「だれにも看取られず、孤独死する高齢者が10年間で倍増する」「勤...
4,222
2019/06/29
...一旦、マネーはあきらめ、早く次の入居者に貸すことだけを考えてから、心が晴れた。テクノに踏み倒された200万円は痛いが、思わぬ効果があった。Voicyのリスナーが、債権を踏み倒すこと、夜逃げすること...
9,349
コラム
2019/06/29
借家、借室の場合、一般的な普通借家契約では2年ごとの更新で入居者が住み続けられるが、2000年(平成12年)3月施行の借地借家法の改正で、定期建物賃貸借(定期借家契約)が導入された。契約の更新がな...
4,459
2019/06/28
...不動産は紙の投資と違って、入居者というそこで生活をしている人が介在するものです。その入居者に対する責任も追わなくてはなりません。今は、物件を買いづらい時期です。それは、「 せっかく訪れた時期 」と...
9,464
コラム
2019/06/27
...長い努力が報われた!という感じと、サーファーの入居者さん達のコミュニティがどんな風に育っていくのかが、楽しみです。今までこのエリアでは戸建ばかりをやって来たので、初の試みにワクワクしています(^ ...
9,095
コラム
2019/06/25
...それでも入居者さんは住んでいますからね~(;´∀)水回りは極々普通の3点ユニットです。この物件をどう料理するか?(^^;)。リフォーム工事の時に一番悩ましいのは、ユニットバスを入れ替えるかどうか、...
9,875
コラム
2019/06/25
...その極度額の目安について、ことぶき法律事務所の塚本智康弁護士は、ワンルームマンションの場合(賃料水準によって変わるが)、賃料滞納が賃料の1年分、原状回復費用が200万円、入居者の自殺による損害賠償...
3,841
2019/06/24
...入居者の年齢などによってはこうしたものを利用することが考えられる。それ以外では抽象的な言い方になるが、家賃の入金状況や郵便物滞留、住戸回りの様子などから入居者の変化に気を配っておく、この調査のよう...
4,633
2019/06/22
...施設内には、入居者のコミュニケーションを促進するためのリビングキッチンエリアが設置されており、ブースは鍵がかけられるクローズド式のほかにセミオープンスペースを設けている。また、自身でコーヒーを生豆...
4,050
2019/06/20
...償却済で入居者が入れ替わる点を狙って、ミカコに名義を移すのも考えています。なんせいつ死ぬかわからないので。■ ユーチューブを始めました!最近、ユーチューブを始めました。還暦ユーチューバーで、学生か...
11,310
コラム
2019/06/20
...場合によってはこれが原因で、良い入居者が退去してしまうことも考えられる。ここ最近、精神疾患を抱えている賃借人や、ゴミ屋敷(何かしら心の病が関係か)も激増した。運良く室内に入れた時に、リストカットで...
8,174
2019/06/19
...3棟目は購入時10室全空でしたが、購入後も事業努力を重ね、現在入居者は9名になったそうです。内訳は高齢者 5名、中年( 40~50代 )4名です。紹介は役場の相談員経由 4件、社協経由1名、病院ケ...
8,598
コラム
2019/06/19
...入居者にとって、クレジットカード決済は大きなメリット。銀行振込だと手数料を入居者が負担する必要があり、毎月の手間がかかってしまうが、カードなら自動で決済。手数料もかからず、使用するカードによっては...
5,153
2019/06/17
...投資家としては金銭的な損失には敏感なところではありますが、入居者の生命にも関係するところですから、デリケートでなかなか深く踏み込めない部分です。 しかし、今回はそんな具体的なケースを金銭面からレポ...
9,495
コラム
2019/06/16
入居者が自ら DIYすることで、物件そのもののバリューがアップする場合がある入居者DIY。前回まで(第一回、第二回、第三回)はかなり高度なDIYもお見せしたが、今回は、女性でも簡単にできるDIYを...
18,137
2019/06/14
...そんな今こそ、入居者募集の写真や募集内容について、じっくり時間をかけて練り直してみるのもいいだろう。そこで、今どきの入居者の部屋探しの傾向について紹介する。■スマホやネットで部屋探しをして絞り込む...
7,395
2019/06/13
...また、ポンプを取り替えた後、ポンプ室内での音は小さいのに部屋の音が大きくなり、入居者からのクレームが増えたのであれば、ポンプの振動が増幅されているからだと考えられます。こういった騒音を止めるために...
11,946
2019/06/11
...これにより第一印象がアップするだけではなく入居者のモラル向上・退去防止につながる。■脱・管理仕様原状回復のタイミングで元に戻すのではなく、今風に変えていくことも重要。適切なリフォームで物件価値の向...
2,670
2019/06/11
...大家であれば入居者や管理会社、地域や世の中など、取り巻くすべてが幸せになるといったイメージを持てれば成功の入り口に立てるでしょう。次に「それを着実に実践する」ことです。「 言うは易し、行うは難し ...
8,249
コラム
2019/06/11
...契約したオーナーには、余剰分の電力を長期にわたって安定価格で売電できるサービスを付け、入居者は基本料金0円、1kWあたり3円で電気を使用できる。2020年3月までの契約者には、太陽光発電の固定価格...
4,272
2019/06/06
...それを入居者募集時( レインズ掲載 )や売却資料として使っております。極東船長さん分譲マンションと同じような宣伝用写真を見ると、まるで女性が化粧をしたように、見違えますよね。そういうことはどこで学...
16,777
2019/06/03
...表面利回り15%! 20%! と言っても実際に入居者がいなければ「 絵にかいた餅 」です。また、実際に入居があっても、頻繁に退去されてしまうと「 ハウスクリーニング 」「 入居付の手数料 」「 広...
9,757
コラム
2019/06/02
...通常一般的な入居者様は、昼間はお仕事や学校などに出かけて行き、職場や学校では、ほぼ確実に昼光色の蛍光灯の下で、長時間過ごしている事でしょう。もともと昼光色の青みかかったクールな光は、集中力を高める...
7,631
コラム
2019/06/01
...伝説のクレイジーマインド究極奥義「 入居者を決めてから家を買う 」の原型はすでにその時、出来上がっていたのですw(ただのダメ人間じゃねーかw若手大家の仲間にもシェアハウスを見てもらい、時にリフォー...
18,246
コラム
2019/05/30
...コンプライアンスファーストの強い姿勢を社内外に示すこと②その場しのぎの再発防止策に終わらないよう役職員らに再発防止策の趣旨・意義にまで立ち返った説明を尽くすこと③役職員らに対して、オーナーや入居者...
3,176
2019/05/29
...普通の人だと、雨漏りしているし、傾きもありそうだし、設備も何だか古臭い、こんな状態で本当に入居者が決まるの??と疑心暗巍になりそうなものです。しかし、そんな難易度の高い物件ほど好みだったりします(...
9,041
コラム
2019/05/28
...入居者のニーズを研究された結果なのですね。他にはどんな工夫がありますか?5050さん DKをLDKに改修したり、庭を壊して駐車場にしたり、和室の畳をCFやフローリングにする他、システムキッチンやシ...
14,069
2019/05/26
...しかし、かつてヒットマン( 仮名 )といふ不良入居者に、同じような提案をされて、設備投資をしたが、散々文句を言われた挙句、十一カ月しか持たなかった。そのような事例もあるので、投資は慎重にしなければ...
17,599
コラム
2019/05/22
...共用灯の電球交換や給排水管の漏れ、TVアンテナの故障等がちょこちょこ発生するのですが、それらにきちんと対処することで入居者の信頼を得ていきます。実はこの物件の空室を内見させてもらったとき、天井が落...
14,242
コラム