居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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2019/11/22
...まず、入居者さんの負担が軽減されます。実際に都市ガスを希望する方はけっこういて、入居希望者によっては「 プロパンガスはちょっと・・・都市ガスないですか? 」というケースもあるそうです。都市ガスに対...
10,759
コラム
2019/11/22
...防止のため、共用部に可燃物は置かない、入居者にも火元の扱いを周知徹底するなど、策は講じたいところ。加えて、「火災保険」についても考えたい。ご存じの通り、火災保険は損害保険の一種で、建物や建物内にあ...
4,947
2019/11/21
...・美装近所の貸家の入居者の若奥様の母親。入居時に、よく働く人だなと思っていたら、美装の会社を経営しているといふ。それから、何度か発注するようになった。価格も適正で、仕上がりも美しい。CASHFLO...
8,466
コラム
2019/11/21
「入居者と連絡がつかないの」と困り果てた家主から相談があった。内容は、賃借人と連絡がとれず、何年もその部屋の消防器具の点検や排水管洗浄ができていないということだった。排水管洗浄は、一棟全体をしてい...
3,510
2019/11/20
...それで入居者は決まるのでしょうか? 少し不安ですが、やってみるしかありません。■ 6.5万円で募集開始。果たして申し込みは入るのか!?4月下旬にリフォームが終わり、入居募集をスタート。家賃6.5万...
15,321
コラム
2019/11/20
...いざというときに入居者の命を守るためにも、適正な点検を不要な労力をかけず、適正コストで実施していきたいものだ。■取材協力 株式会社スマテン健美家編集部(協力:福島朋子)
11,979
2019/11/19
...ちなみにあの時の375万円戸建ては、6万円でずっと同じ入居者さんが住んでくれています。ありがたいです。そんな私がなぜ、久々にコラム( 全2回 )を書くことになったかというと、去年買った札幌市南区の...
23,325
コラム
2019/11/19
賃貸物件の入居者(借り主)は、自分の好きな部屋作りをしたいというニーズが強い。一方で、現在の賃貸住宅市場を見ると、貸し主に改修費用の負担能力が乏しいこともあり、入居者が望むおしゃれで快適な空間を作...
2,790
2019/11/18
...こうした入居者は高齢者に限らず、若年も含め、これまでもいたはずで、多くの場合は困った人、クレーマーなどと認識されてきた。だが、それが本人の性格の問題ではなく、病気であるとしたらどうだろう。また、そ...
6,376
2019/11/16
...トラブルを予防するのが先決事項であり、問題・課題がわかったら迅速に対応することはもちろん、長期入居者にイベントやプレゼント、転居時の割引などの特典を付けることなども提案する。空室解消に向けて安易に...
3,228
2019/11/13
...利便性の高い受け取りサービスで 入居者の満足度アップが期待できる企業の努力や消費者の理解により、再配達の課題は解消に向かいつつある。置き配は、玄関前や駐車場に荷物を置いたままだと盗難などのトラブル...
4,181
2019/11/12
...ックリ、もしかして電気回線全面引き直しかも・・・ 」「 リフォーム完了にはまだまだ時間がかかります 」とあの時に書きましたが、結果的にはそれからちょうど1カ月後にはリフォームが完了し、しかも入居者...
11,357
コラム
2019/11/11
...DIY可の賃貸住宅として再生されており、当初はその入居者を対象に生まれたのがシェアキッチン&コワーキングスペースの「co-toiro iwabuchi」(現在は広く地域にも開かれている)。さらに「...
5,222
ニュース
2019/11/08
...所有物件に浸水や倒壊が起きれば入居者へのフォローはもちろん、改修には時間とコストを要する。加入した保険でカバーできる部分はあるだろうが、空室期間が長くなると家賃収入は入らず、融資の返済にも苦慮する...
3,820
2019/11/07
...現実的に考えると、入居者が決まるまで、自己使用しようと思ふ。☆購入後に必要なリフォーム・電気工事一度水没したため、通電すると火災が発生スル可能性アリ。プロの電気工事士に、修復してもらう予定。女子限...
12,139
コラム
2019/11/07
...これもこのようにセッティングしているからこそ、入居者も「マグネットが使える便利な浴室」とすぐに気がつく工夫である。こちらはトイレのペーパーホルダー。スマホを置けるホルダーにこだわっている。また下部...
10,132
2019/11/06
...●最初は客付に苦労するも、 入居者の特徴を理解してから常に満室に気になるのは、団地の場合、客付に苦労するのではないかということだ。「最初は不動産屋さんに仲介を依頼しようと思ったのですが、家賃が安く...
19,982
2019/11/04
...オフィスビルの屋上は管理が面倒などの理由で使われていないことが多いが、入居者からすると屋上が使えるというだけで何か、特別な魅力を感じるらしく、決まりやすくなるという。ちょっとしたスペースながら気分...
4,510
ニュース
2019/11/02
...入居者の権利が強い日本との違いがあるものの、賃貸需要の底堅さに引かれているのが現状だ。好みの不動産にも違いがある。台湾人は、建物の1階部分にコンビニエンスストアなど店舗併設の物件を好むのが特徴。飲...
4,118
2019/10/31
...ちょっと網戸の網を指定するだけで、入居者様が「 大家さん気が利いているなぁ 」「 入居者の事を考えてくれているなぁ 」と喜んでくれるわけです。たった、一言発注業者さんに色の指定をするだけで、入居促...
9,086
コラム
2019/10/30
...後にパワーコンディショナの交換( 現在の価格で1台約15万円 )が必要になると考えると、さほど儲かりませんが、将来的には災害に強いアパートや、安価で性能が良い蓄電池が出てきた場合には設置し、入居者...
8,923
コラム
2019/10/30
...安い物件には隣家に問題ありというケースもあり、無駄足も多かったですね」入居者の滞納問題などもありながら、一連の流れが理解できたことで、借入に対する不安が払拭され、次は融資を受けて、アパート1棟、購...
6,698
2019/10/28
...■ 被災したアパートの入居者への対応屋根がほとんど飛んでしまったアパートの二階の入居者は、すべて退去することになりました。屋根のトタンが完全にはがれてしまったため、室内で雨漏りが多発したためです。...
6,653
コラム
2019/10/27
...これからは入居者さんと相対する関係ではなく、同じ方向を見ながら二人三脚で空間を作り上げていくような賃貸経営が常識化してくでしょう。私は今後、趣味を追求した部屋、機能性120点の部屋、ホームパーティ...
6,912
コラム
2019/10/26
...決まっていた入居者はビジネスホテルに滞在してもらうなどして、どうにか完成まで待ってもらった。トラブルを乗り越え、土地から購入して新築した1棟目。京王線・井の頭線の明大前駅から徒歩2分の好立地の鉄骨...
10,432
2019/10/25
...今、入居者がいるのは先程紹介した1戸目と、60万円で買った3戸目、あと最近、20万円で買った長屋にジモティ経由で入居が決まりました。リフォーム作業の人手が足りないので、最近ではアルバイトの人を何人...
15,865
2019/10/21
...オーナーチェンジの場合には入居者がいるので、投資前に室内を見ることはできません。不動産投資の世界では常識なのですが、その内装が上記のピカピカの状態であることを売り主が保証してくれているわけではあり...
10,171
コラム
2019/10/21
...2019年9月11日から入居者募集を開始し、2020年春に開業する計画だ。面白いのは様々なタイプの住戸に共有部が提供されること。まず、住戸では12強~16㎡弱のスタジオタイプが46戸、設備その他が...
3,550
ニュース
2019/10/19
...退去、空室は当たり前ですが、長期滞納や建物老朽化による設備故障は結構な頻度で発生しますし、入居者間のトラブル、地震や台風等の自然災害、事件・事故の発生もあり得ます。保有する戸数が増えれば増えるほど...
7,384
コラム
2019/10/16
...■ 「 単身の高齢者向き 」をリフォームのコンセプトにそこで、前話で最後まで転居先が見つからなかった生活保護を受けていた高齢の入居者さんが住むことになった「 見守りサービス付きアパート 」を参考に...
7,675
コラム
2019/10/16
空室や家賃滞納など、不動産賃貸経営のリスクはいくつかあるが、中でも最近クローズアップされているのは「入居者の孤独死」だ。孤独死とは独居者が誰にも看取られずに病気などの理由で急死し、時間がたってから...
4,812
2019/10/14
...他にないという物件ということで差別化しやすいのはもちろん、同じ趣味嗜好を持つ入居者同士であれば物件内でコミュニティが生まれやすいことに加え、同じ趣味を持つ同士の情報ネットワークを利用すれば情報を拡...
5,366
ニュース
2019/10/13
...国は民間の賃貸住宅を活用し高齢者など住宅弱者を経済的に支援する当ニュース既報の「住宅セーフティネット制度」を整備し、ここでは同制度に登録した物件オーナーに対して、住宅の改修支援や入居者への負担軽減...
11,209
2019/10/12
...従って、入居者決定後は、そのまま置いていくしかない。カンバン掲示で重要なことは、取り扱っている商品が何なのか、すぐにわかることだ。例えば、交通量の多い路面に面したそば屋の場合、店名のカンバンを出す...
7,587
コラム
2019/10/11
...簡単なものはすべて自分たちで修繕し、なるだけ入居者に迷惑をかけないように心がけましたが、雨漏りが3カ所の物件で発生して、そのうち2つはいまだに修理ができていない状況です。先日も業者と話をしましたが...
10,831
コラム
2019/10/10
■あなただったらどうする入居して3年で一度も家賃が遅れた事がない60代後半男性の入居者が家賃を滞納した。何度か現地に行きドアチャイムを鳴らしたり、電話をしても本人と連絡が取れない。ドアに挟んだメモ...
21,129
2019/10/09
...出典:国土交通省サイトより① 住宅確保配慮者の入居を拒まない賃貸住宅の登録制度② 登録住宅の改修や入居者への経済的な支援③ 住宅確保配慮者に対する居住支援それぞれを解説しよう。住宅確保配慮者とは、...
10,695
ニュース
2019/10/08
...インターネットを経由してのテレビ会議や電子署名での対応で、遠隔地の入居者の負担軽減や業者側の時間の有効活用、契約書の書面化や郵送にかかるコストの削減などにつながると考えている。例えば、借主は引っ越...
3,475
2019/10/05
...■賃貸借契約引継ぎでの注意点アパート・マンションは現入居者との賃貸契約を引継ぐのでそれについての注意点を聞いたが、法改正前の賃貸借契約内容を改正後も引継ぐので、敷金条項や保証人の上限額などの契約の...
3,525
2019/10/03
...・仲介向けマイソクお客様には公開できない広告費や大家直連絡先、値引き枠、入居者属性についてのリクエスト、その他条件などが記載されたマイソクで、仲介スタッフのメリット、大家のメリット等を記載しましょ...
6,280
コラム
2019/10/02
...買主は「 借主 」であるテナント入居者さん。免税事業者である大家さんは、上記の売主と同じ状況に陥ります。このままでは、仕入税額控除ができないことを理由に、借主が出ていってしまうかもしれません。大家...
22,652
コラム
2019/09/29
...■ 迷ったら、必ず「 シンドイ道 」を選ぶ事業を行っていると「 この再生物件、こんなガラガラで入居者がつくのか? 」「 こんな田舎に入居者いるの? 」「 新規事業、本当に軌道にのるのか? 」「 こ...
7,344
コラム
2019/09/29
...敷金や保険だけでも大家さんの負担にならないかと管理会社に言われれば、受け入れ、また、広告料として1カ月分を払うと、入居者が決まりやすいと言われれば、それも受け入れました。8割ほど埋まっている状態で...
9,047
2019/09/28
...でもこのままではダメだと思い、物件の写真を自分で撮って、マイソクを作り直し、近隣の業者に、入居者を決めてくれたら、商品券もプレゼントすると書いた手紙をマイソクと共に20~30社に送りました」すると...
9,579
2019/09/27
...どうやったら今より良くなるか、より入居者のためになるのは何なのか。どのようにすれば、さらに効率的にお金を残せるのか、そのための無駄はないのか等…。このような思考をしている人には魅力があり、人も情報...
10,075
コラム
2019/09/26
... ・賃貸業(大家業)・所有している物件を賃貸として貸すことを業とするもの・賃貸管理業・家賃の集金管理や契約更新業務、退去時の敷金精算、その他入居者からのクレーム対応など賃貸管理業には「 賃貸住宅管...
8,837
コラム
2019/09/22
...アパート経営は、物件選定、運営プラン、依頼する業者、契約内容、売買タイミング、入居者選定、税理士選び…。これら全てを自分で決められる事業です。面倒くさいと思う人もいるかもしれませんが、トラブルが起...
7,376
コラム
2019/09/22
...こういったエリアの入居者は属性が高いので家賃の延滞や近隣トラブルはほぼなく、手間をかけずに自主管理できますよ。--都心部以外は、いかがですか。ウメさん:神奈川県なら横浜、藤沢、平塚といったエリアだ...
11,263
2019/09/20
...今は入居者用インターネットのLAN配線等も自分でやっています。■ 初期投資130万円で始めたコインランドリーの売上華子 コインランドリーやトランクルームなども運営されているそうですが、始めた理由を...
9,041
2019/09/19
...どうやら賃借人は、自分の気に入らない入居者を追い出して欲しかったらしい。だが家主としても、ただ賃借人が重箱の隅をつつくように文句を言っているだけにしか聞こえなかったのだ。「いい加減にしてくれ」そう...
4,261