居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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アクセス
2020/02/11
...もう一つの問題は、入居者さんが亡くなると賃貸契約は「相続」されることだ。相続人を探し出して承諾を得なければ解約できない。介護事業者と連携していれば事業者経由で相続人へ連絡してもらえる可能性がある。...
7,337
コラム
2020/02/09
賃貸住宅の入居者の悩みとして最も大きい一つが防音対策である。基本的に分譲仕様とは違い床や壁が薄く上の階や両隣の生活音が気になって退去してしまうケースは珍しくない。オーナーがコストをかけずにいかに高...
5,392
2020/02/07
賃貸物件のオーナーにとって「いかに入居者に選ばれる物件にするか」は、最も重要でアタマの痛い問題だ。立地・環境、賃料はそうそう変えられるものではないため、内装に手を入れて「自分らしい暮らし」という付...
3,874
2020/02/06
...アパートは1号棟1階に10室、2号棟に10室の合計20室、さらに1号棟2階には入居者向けの食堂兼リビングとレンタルスペースがある。建物全体は、外側を黒くペイントし重厚感あるものとした。入居者用の部...
14,213
2020/02/05
...建物や入居者を守る意味で 耐震関係の助成金・補助金活用はマストただし、地震保険がサポートするのはご存じの通り、「地震が起きてから」のこと。被害によっては受け取る保険金の額にも違いがあり、万全でない...
6,225
ニュース
2020/02/04
...契約書に「 敷金は、退去時に滞納金、入居者負担のリフォーム代がある場合に相殺し、残額を返還する 」と記載がある場合がよくあります。敷金の精算を行う場合には、本来、入居者が退去の際に原状回復をして明...
18,206
コラム
2020/02/03
...しかし入居者からクレームが入ったことは一度もありませんので、皆さん受け入れて下さっているようですよ。
38,022
コラム
2020/02/03
...ノクチカを石井氏などと共同経営する地元の不動産会社エヌアセットの松田志暢氏が声をかけたのがノクチカの入居者であり、溝の口で地域密着のカフェ・TETO-TEO(テトテヲ)を経営する丸山佑樹氏である。...
5,451
2020/02/01
...ここまでしてこそ社会福祉投資家ですよwww僕ちゃんがひとつの家族を救ったのであるwww入居した日の夜、入居者さんから「 久しぶりに家族三人で温かいお風呂に入りました。大家さんありがとうございました...
13,104
コラム
2020/01/31
...入居者が望めば、そのまま家具や家電を付けて貸すことに。2棟目の屋根。現地調査のときは、必ず屋根に上って端っこまで、自分でチェックする。こうすることで、何百万円の修繕費を浮かせるという。2棟目は、1...
9,774
2020/01/30
...万が一、割高で買ってしまったとしても、入居者を付けてずっと回していれば、いずれ残債が減って売却できます。サラリーマンには、給料もあるので、必要以上に怖がる必要はないと思います。あとは、プロに聞くこ...
11,967
2020/01/29
...リフォームは最初の頃はピカピカに直していましたが、入居者自身が、部屋をいじりたいという要望も多いので、今は最低限で済ましています。壁紙なんて、ハサミでザクザク切って貼っています。CFも適当に切って...
16,631
2020/01/27
...2015年に400万円をかけてフルリノベ済! ということで買ったのですが、ご覧のように、わずか一人の入居者に大破させられてしまいました( 涙 )総額190万円を投資してリフォームした結果。次にリフ...
6,876
コラム
2020/01/26
...入居者は入らず売ろうにも売れない……不動産投資の入り口から出口への流れが濁ってしまうわけだ。もし衰退しそうなエリアに物件を持っているなら、はやくに手を打っておきたい。他方、東京や横浜を始めとする首...
11,311
ニュース
2020/01/25
...「 快適な住環境を提供 」して、入居者が笑顔で暮らしてもらえるために全力を尽くすことではないでしょうか。■ 最後に4月に健美家主催のセミナーに登壇させて頂きます。不動産投資で得た「 時間と心と金銭...
9,510
コラム
2020/01/24
...私の所有物件の地域では入居者にも仲介業者にも条件の良い物件になるようにしていて、それが結果になっていると思います。日本の物件は本当に順調で、台風トラブルがなければほとんどやることがなくて、逆に暇だ...
9,521
コラム
2020/01/24
...タバコ、ペットなら特約に盛り込んでも良い項目多ければ入居者募集に支障も「タバコ」「ペット」なら全額請求もOK一方、塚本弁護士が危惧するのは、特約に金額を請求する項目を盛り込みすぎることで、部屋を借...
18,651
2020/01/22
...不動産投資では、アパートやマンションを購入して入居者からの賃料を収入として得るケースが一般的だ。保有する棟数や戸数が多くて満室稼働ならばホクホク顔となるが、一転空室が増えると収益物件を購入するため...
7,589
2020/01/21
...投資家にとっても、入居者を探さなくていいなどのメリットがある、有望な投資先となりそうだ。自宅を売った後も住み続けられる「リースバック」に注目が集まっている政府は昨年12月に閣議決定した20年度予算...
5,848
ニュース
2020/01/20
...前回のコラムでは粗暴な入居者によって引き起こされた火災の顛末と、入居審査の重要性について書きました。参照:火災発生で痛感した「 入居審査 」の重要性今回は、その後の復旧過程と入居者にどんな対応をし...
6,717
コラム
2020/01/16
...既存の入居者との関係性を深めること⇒〇②自分資産:健康( 最大の資産 )の為に体重を5kg減らすこと。柔軟性を高めること。瞑想すること⇒×③人間関係資産:セミナー等で実際に会った人たちとのコミュニ...
19,626
コラム
2020/01/16
賃貸トラブルはさまざまだ。びっくりするようなことが、たくさん起こる。ただその中でも賃借人が高齢者だと...
3,209
2020/01/12
...ページをめくるたびに登場するのは、問題を起こす高齢入居者と、頭を抱えるオーナーたち。この本を読んで多くの学びを得るのは、賃借人よりもむしろ、不動産オーナーの方だろう。「貸してさ、使われていてさ、払...
4,507
2020/01/10
...■ その後判明した事実に驚愕ご迷惑をおかけした他の入居者さんに頭を下げてまわると、いろんな話が聞けました。まず、前日の夕方から息子の友達が多数集まって、ドンチャン騒ぎをしていたそうです。息子はそれ...
11,655
コラム
2020/01/10
...賃貸住宅管理業者・家主・入居者それぞれに対してアンケートを行ったもので、家主(賃貸住宅の所有者)から委託を受けて賃貸住宅の管理を行う「受託管理」や、家主から賃貸住宅を借り上げて入居者に転貸する「サ...
5,056
2020/01/06
...■建物管理賠償責任特約建物の安全維持・管理不備に起因する入居者などのケガ、モノを壊すトラブルが生じた結果、被保険者が法律上の賠償責任を負った場合に補償。大家にとって、家賃収入が途切れると死活問題。...
3,406
2020/01/05
...( (第21話と第24話)でも書いたように、契約後・決済前に破談となることもありますから )■ 入居者を選ぶのは「 結婚相手 」を選ぶのと同じさて、話題を変えます。私は稀代の“人たらし”( 自分で...
7,326
コラム
2020/01/05
...かつ、登録住宅の入居者には家賃と家賃債務保証料に対する補助もあり、滞納リスクも抑えられるだろう。大家向けのセーフティネット住宅のチラシ。空き家・空き室の活用を指南している。出典:国土交通省ホームペ...
14,140
ニュース
2020/01/03
...ット 》・一目で差別化が認識できる・レールを延長できるので自由度が高い・レール上の好きな場所に照明を移動できる・照明の数を簡単に増減できる・様々な照明器具を選べる一度レールを敷いてしまえば、入居者...
10,660
コラム
2020/01/02
...※4室を埋めたストーリーはコチラを見てね!■ 20歳の女の子入居者現る!残り4室をなんとしても決めるため、お仕事のかたわら、自力で知り合いや、知り合いの知り合いに声をかけ、「 誰かいないか 」と聞...
14,194
コラム
2020/01/02
...不動産投資の観点でも、入居者の確保、収益性や資産価値の高まりが期待できるだろう。北海道と言えば札幌へ人口が一極集中しているが、今後益々北広島市は注目である。執筆:J-REC教育委員 原田哲也【プロ...
26,617
ニュース
2020/01/01
...長谷工ライブネットでは、同社が首都圏で管理する賃貸マンション約4.5万戸の入居者(19年6月時点)を対象に12月に調査したところ、東京23区の単身者タイプ(1R・1K・1DK)の約4割が首都圏外の...
9,767
2019/12/28
...「 ああ、会社では評価されない窓際サラリーマンの俺だって、入居者さんはちゃんと評価してくれる 」そう思うと天職のように感じた。その後、2件の競売物件を買ってDIYで再び世に送り出した。しっかりと家...
6,470
コラム
2019/12/27
...そんな状態で、今も日々、工事の立ち合いや入居者対応や業者との打ち合わせに追われています。■ 被災者向けの金融支援そんな中、横浜市から、令和元年台風第15号又は第19号により被害を受けた中小企業者へ...
5,461
コラム
2019/12/25
...たとえば物件を購入した日、売却した日、物件情報を手に入れた日、入居者が決まった日、退去連絡が入った日、銀行からの融資が決まった日、不動産投資家の友人と会った日…。そういうことがあった日、その時の感...
13,696
コラム
2019/12/24
...入居者とオーナーに向けて、DIYの考え方をフローチャートでわかりやすく解説し、DIYを正しく理解する一助となっている。今回、夏水組が発行した『DIY型賃貸借start book』は、入居者とオーナ...
3,319
2019/12/23
...見学はさせていただいたが、すでに入居者は決まっているそうだ。さらに6~7階は個人住宅となっている。外から人の出入りが見え、賑わいを感じられる作り建物で印象的だったのはエレベーターホール、階段部分を...
3,907
2019/12/21
...ただし、株でいふところの板の厚い市場ではないので、入居者が決まってからでも十分に対処できる範囲だ。細かい壁紙の劣化や、水漏れした時に剥がしたカーペットの修復もあるが、入居者のリクエストにより、対処...
8,970
コラム
2019/12/19
...交渉を続けてようやく入居者さん全員にご退去いただきました。来年の年明けより工事着工になります。参照:築40年越えRC物件を買いました。今、新築よりリノベーションを選ぶ理由この物件、工事前の調査で配...
7,778
コラム
2019/12/17
...第15話に書いた家賃を踏み倒しながら転々としている悪質入居者の戸建が強制退去になり、家賃保証会社・管理会社・大家の私、の三人で初めて室内に入りました。本人は何カ月も前に夜逃げ状態で居なくなり、次の...
20,060
コラム
2019/12/15
...とことん突き抜けたものを追及すれば、必ず価値を理解してくれる入居者・購入者がいます。写真は6年前に新築した6階建て賃貸マンションの最上階にあるメゾネットタイプの部屋です。23平米をいかに広く見せる...
12,774
コラム
2019/12/14
...主な新規の要望では、悪質入居者への対応や孤独死問題、住宅セーフティネット、民泊、賃貸住宅管理業の法制化と賃貸不動産経営管理士の国家資格化の実験など多岐にわたった。悪質な賃貸滞納者に対する要望もその...
4,768
ニュース
2019/12/13
...ただ、今回は被害を受けた際にも、その後の修繕においても多くの入居者さんに迷惑をかけてしまったのには心が痛みます。一日も早く、工事を完了して、今まで通りに快適なアパマンライフを送っていただけるように...
10,939
コラム
2019/12/12
2年ほど前から、賃貸DIYをしたい入居者向けにサポート活動を行っているすけさん。自宅をリノベーションしながら、「自分らしい暮らしを作る」という視点で、家具や住まいのDIY事例や作業のコツをブログ「...
12,773
2019/12/10
...■ リフォーム完了前の戸建ての入居者をジモティで募集前回のコラムで、工事が終わってキレイになったところの写真だけを使って、試しに『 ジモティ 』に賃貸募集記事を載せてみたことをご紹介しました。この...
9,208
コラム
2019/12/09
...今回は修繕工事の不安を取り上げましたが大家さんが抱える他の不安、たとえば「 本当に入居が進むのだろうか? 」とか「 不良入居者に悩まされて眠れない 」なども同じことです。具体的な方法を探し、選択し...
8,794
コラム
2019/12/08
...大げさなものではなく、特約入居者は家賃を月1,000円値引きするというものです。従来との違いとしては、入居前に室内のヤニが蓄積しやすい部分を予め撮影しておき、入居者には、「 入居前画像を撮影してあ...
18,374
コラム
2019/12/07
...給過多のレッドオーシャンエリアである上に、駐車場が必須の富山県において駐車場ゼロ台wwwこれはやばいwwwそして思いついた!クレイジーマインド究極奥義、ナンパ自分客付けをするしかないwww 入居者...
16,379
コラム
2019/12/06
...それぞれ項目の具体例をあげると、「 資産 」は、現預金や有価証券、そして不動産や太陽光発電の設備「 負債 」は、借入金や入居者からの預かり敷金「 純資産 」は、自己資金や今までの利益の積み重ねとな...
10,737
コラム
2019/12/06
...一方で、物件を手にしたものの入居者が入らず、苦戦しているオーナーもいるという。失敗を避けるには何から始めればいいのか。ここでは、東京23区を中心に区分マンション23戸を持つ投資家に話を伺った。過熱...
10,401