居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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アクセス
2020/04/15
...不動産賃貸業は、まだ影響が少ないですが、今後、多くの入居者の収入が減ることによって、当然のごとく影響がでてくるはずです。前回もお話ししましたが、こういう時に必要なのは手持ちのキャッシュです。せっか...
9,390
コラム
2020/04/15
...長い間入居者が入らなければ、さすがにどんなオーナーでもイライラし始める。早く決めて欲しいと要望を出せば、管理会社の担当者から「家賃が高いので下げないと決まりません!」と。こんなことしか言えない「デ...
5,034
2020/04/14
...危機を感じた管理会社の中には、入居者へ連絡して口座を残高不足にしてもらい、家賃が引き落としされないようにした上で、管理会社の口座に直接振り込んでもらうなどの措置を行なっていたところもありました。今...
15,276
2020/04/14
...不動産オーナーも、今後、入居者からの家賃減額要請などが増え、収入が減ることが想定される。経済対策のメニューを使える支援策があるので、解説したい。写真はイメージ新型コロナで懸念されているのは、会社や...
12,578
ニュース
2020/04/13
...賃貸住宅の管理の現場でも「 職を失って収入がなくなったので、家賃支払いを待って欲しい 」という入居者からの申し出が増えました。そういう方は、再就職を目指すにも社会情勢が厳しく、安いところに引っ越し...
11,452
2020/04/12
前回までの続きです。不動産投資に関心を持ちすぐに物件探しをスタートしたみっちーママ。前から気になって...
9,587
コラム
2020/04/12
...客付けは、ジモティを使って募集したこともあるが、入居者の対応に手を焼いたこともあり、以後、プロに任せるように。戸建の場合、広さが魅力なこともあり、一般的な街の不動産会社に依頼する。しかし、空き家の...
9,763
2020/04/11
...入居者の厳選と余裕ある現預金、この2点を今まで以上に念頭に置いた経営が求められそうです。不動産価格下落は絶対的な情勢ですが、現在新型コロナウイルス緊急融資が公庫で募集されており、民間金融機関も自治...
9,343
コラム
2020/04/09
...現地の日本語フリーペーパーなどで入居者を募集し、家賃9,000バーツ(当時で約3万円)で貸すことに成功した。利回りは約10%。その後、別の物件で累計5戸購入し、4~5年後に同じ値段かプラスαで売却...
18,221
2020/04/08
...■ 42万円滞納の入居者を退去させない理由さて、2年半前から戸建に入居して頂いている方が半年ほど前から滞納が始まりました。合計はインターネットの費用も含めると42万円となりました。催促のメールや手...
11,810
コラム
2020/04/07
...仲介事業にとって、手数料を得る機会の喪失につながり減収となるが、賃貸管理・賃貸オーナーの側面で見ると、退去後の原状回復に伴うリフォームであったり、新たな入居者募集の広告宣伝が必要ない分コストが浮く...
18,291
2020/04/06
...みなさんはご退去の際に原状回復で入居者と揉めたことはありませんか? 私は何度もあります。原状回復とは本来、「 入居した時の状態に、入居者責任で戻す 」・・・という至極単純なことであるはずなのに、揉...
14,487
コラム
2020/04/06
...かなり荒れた雰囲気に見えているかつての写真を見ると、だいぶ、くたびれた感じになっており、入居者も徐々に減少かつ家賃も下がっていた。改修直前の家賃は3万円~3万5000円ほどで入居していたのは3戸の...
8,919
2020/04/04
...一度の滞納ならリカバリーもあり得るが、それが続くと払えなくなり、入居者にとっても身動きとれない状態になる。厳しいようだが、早めに確認、督促することが長い目で見ると入居者のためになるのである。一方で...
28,766
ニュース
2020/04/03
...また、「認定」はアピールポイントになり、入居者を集めやすくなったり、売却時にもメリットになるはずだ。一方、適正な管理をするため、毎月の管理費や修繕積立金が高くなる可能性がある。当然、家賃収入の「実...
4,155
ニュース
2020/03/31
...同時に事業を継続していく上で、一番大事にしたいのは、数ある物件の中から選んで頂いた入居者様に快適な住空間を提供すること。それが社会的使命であり、ひいては安定経営にも直結します」。健美家編集部(協力...
8,357
2020/03/30
...入居者は、最も多い中流階級の所得者層を狙う! 2LDKの間取りは、退去が少なく、97%満室1棟26戸で、2棟で52戸もあるが、購入前から95%が埋まっていた。購入後も平均して常時97%埋まっている...
8,849
2020/03/28
...人員整理によるリストラで収入が途絶えてしまうと家賃が支払えない入居者の続出に戦々恐々とする賃貸オーナーが増えるかもしれない。すでに契約を更新してもらえなかった契約社員やフリーランスの懐具合を直撃し...
21,544
2020/03/25
...ひつじ目当てに、入居を決めた入居者もいる。 サブプライムローン問題の影響で、株で大損! 投資先を不動産へ。まずは現金で区分を2戸購入将来への不安から、株に200~300万円ほど投資していた矢崎さん...
5,320
2020/03/23
...市は入居者全員を2月末で退去させたので、実際には3月頭から全室のカギを貸していただき、室内のチェックと共用部のメンテナンスを行っています。購入後1年で全空になることがわかっている物件に金融機関はよ...
7,682
コラム
2020/03/20
...完成すれば世の中に賃貸物件を提供し、不動産仲介、火災保険、クリーニングなどいろいろな人が関わりお金を回して、入居者に感謝されます。そして、週末ともなれば全国各地で開かれるセミナーに参加して知識を得...
12,760
コラム
2020/03/19
...私たち大家さんができることは入居者へ住みよい環境を提供することですね。厳しい日常生活でも給与から家賃をいただいている感謝の気持ちは忘れてはいけませんね。ところで新型コロナウィルスが全国に拡大し、み...
11,440
コラム
2020/03/18
...マンスリー運用なども模索しながら、1年経っても宿泊業の経営状況が改善されなければ、簡易宿泊所物件を普通賃貸へ用途を変更し、民泊で賃借している物件は新しい入居者が付くまで家賃保証で貸主に不利にならな...
11,440
コラム
2020/03/18
...入居者づけ、滞納、騒音トラブル、違法駐車、建物メンテナンス…数え上げればきりが無い。大家が自らこれらの対応をできる時間があれば良いが、なかなかそうとも言えない。本業が別にあるサラリーマン大家であれ...
3,112
2020/03/17
...②今後、不動産業界で起きるかもしれないこと・中小企業の倒産や工場閉鎖のため、入居者の転居。・新規のテナントや入居者の引越し延期。・家賃滞納。・テレワークが進み、都心のオフィスの需要が縮小する。③新...
16,373
コラム
2020/03/16
...共同住宅などの場合、3点セットの中に、賃料などが書いてある資料が付いています「 ハウスクリーニング代を入居時に預けてあります 」など、備考欄の執行官がわざわざ調べて書いてくれている「 入居者調書で...
7,566
コラム
2020/03/15
...ちなみに、日本の場合は「最寄り駅から徒歩15分」でも入居者から選んでもらえる距離だが、暑いタイでは炎天下の中を「歩く」という概念がなく、駅から徒歩5分程度でないと借りてもらえないらしい。オートバイ...
10,225
ニュース
2020/03/14
...入居者さんの希望によっては、シャワールームでも、倉庫でもいい。手すりは、トイレ、玄関など立ち上がりが必要な場所、段差がある場所に取り付ける。最低限の手すりを付けておき、入居者さんの状況に合わせて追...
8,733
コラム
2020/03/14
...契約内容や契約期間中の賃料の減額などのリスクのほか、入居者への注意喚起も行っている。オーナーとサブリース事業者の賃貸借契約が終了すると、サブリース事業者と入居者との契約も終了するため、入居者が退去...
7,283
ニュース
2020/03/13
...広告費は仲介業者のためのもの、それ以外は入居者のためのものです。家賃などの入居者のための数字を低くすれば、アクセス数は増えてきます。今は、自分で選んできた物件を案内してもらい、それに決める人も多く...
7,108
コラム
2020/03/12
...給気口がない場合は窓を開けて換気をして使用するよう入居者に呼びかけ2)臭気などの発生が気になる場合にはキッチンやバスルーム、トイレ、洗面台、洗濯機パンなどの排水口( トラップ )にこまめに給水する...
9,393
コラム
2020/03/12
...若くて健康なので、高齢の入居者と比べて、孤独死などのリスクが小さいはずだ。着実に収益を上げながら、不動産経営を続けていくことが可能だろう。しかし、大学が廃業したり移転したり、あるいは大学統合後の学...
5,870
2020/03/10
...利便性が高く設備が整った物件であれば、入居者に困らないはず。かつ、大学生なら4年間は住み続ける可能性が高い。オーナーとしても安心だ。相対的に高い利回りと税制優遇にも注目投資の観点でも見てみよう。学...
5,105
2020/03/09
... 「 はだかさん 」と呼んでいた名物入居者が夜逃げしたあとの部屋は20年にもわたるヤニがこびりつく、猛烈に汚いお部屋でした。キッチンの吊り戸棚もこんな具合に茶色くなっておりました↓ここにセスキ溶液...
23,199
コラム
2020/03/09
...竣工1年前にオフィス入居者が決定これまでになかった大規模なオフィスが誕生した建物で注目したいのはオフィス棟。財務省が取得した部分を除き、竣工の1年前にはすべて成約していたというのである。当日、入居...
10,212
ニュース
2020/03/07
...最近のマンション大規模修繕の事業者を見ると、管理会社系列の工事会社を使わずに複数社から見積もりを取り、入居者の前でプレゼンをしてもらって無記名投票で決めるケースを散見するようになった。クラッソーネ...
7,508
2020/03/06
...■ 住居系入居者は早期に確保したほうが良い働き方改革や慢性的な人手不足で一昨年から「 引っ越し難民 」が多見されるようになりました。昨年はそれに加えてヤマト系引っ越し会社の新規の引越しの受注停止、...
16,951
コラム
2020/03/04
...健美家が作成した2019年の「収益物件 市場動向 年間レポート」より物件が東京23区の駅近といった一等地にあれば、入居者を探すのに困ることはない。管理も管理会社任せなので、手間がかからず、本業で忙...
6,592
2020/03/03
...もちろん「 言いにくいことを言い切る力 」を磨くことが大切ですが、〇入居希望者からの家賃の指値交渉〇資金繰りがタイトな入居者への督促〇クレーマー的入居者への対応〇アパートの近隣トラブルなどなど、厳...
7,119
コラム
2020/03/03
...空室の続く賃貸物件や入居者退去後の募集段階でホームステージングを導入し、早々に稼働させたい賃貸オーナーからの評価も上々のようだ。室内に家具や小物、清掃などにより住空間を魅力的に見せるコストはさまざ...
5,262
2020/02/27
...たった一人の入居者さんで良いのです。この物件が良い、この物件じゃないとイヤと言ってくれる人がどこかに必ずいると思います。誰だって、新しいことに手を出すのは怖いと思います。今まで普通に住居系で賃貸が...
14,065
コラム
2020/02/25
...ターゲットとなる入居者層にはまってくれることを期待しています。そして、いよいよ繁忙期突入です。3月までに満室目指して、ステージングや販促に力を入れていこうと思います。このアパートをハリー( 張田ミ...
12,829
コラム
2020/02/24
...Sora(空)Neue(ドイツ語で新しい)で屋上ラウンジがあること、新しく事業を始める人を応援するというメッセ-ジから作られたものだが、1棟貸であるため、今後、入居者が新たな命名をすることになって...
4,227
2020/02/21
...3回目の今日は、ジモティ経由の入居者募集でドタキャンされない方法や、保証会社を通らない入居者と賃貸契約を結ぶ時の工夫など、様々なオリジナルスキームを紹介。「 入金がすべて 」という絶対的ルールのも...
9,582
コラム
2020/02/20
...つまり入居者は、部屋に立ち入ることを断固拒否。その理由が「対人恐怖症で他人が入室するだなんて耐えられない」ということだった。さらに入居者は顔を合わすどころか、電話も出ない。書面にも反応しない。年に...
3,864
2020/02/19
...例えば入居者募集であれば、募集時にどの媒体を利用しているのか。ポータルサイトの種類、ホームページ、SNSなど、利用媒体を細かく確認した方が良い。次に定期巡回や定期清掃は管理料に含まれるか、またどの...
3,889
2020/02/16
...何より、入居者に住んでもらえれば、地域のにぎわいを取り戻すのに一役買え、社会貢献になる。法改正をきっかけに、〝団地投資〟へ目を向けてみてはいかがだろうか。取材・文 小田切隆【プロフィール】 経済ジ...
5,453
2020/02/15
...しかし、本当の地獄はここからでしたwなんかの用事で書類の受け渡しがあり、入居者さんに来てもらうと、なんと!!! アルファード( 高級車 )に乗ってきたではありませんかwww「 これどうしたんですか...
24,351
コラム
2020/02/15
...不動産大手は昨年末に分譲マンション「オーベル住吉マスターテラス」(総戸数70戸)を竣工したが、早々に完売しており、現在週末になると引き渡しを終えた入居者の引っ越しトラックが並んでいる。一方で分譲・...
8,316
ニュース
2020/02/12
...外観1Fリビング中庭階段■ リフォーム見積もりと入居者募集を決済前にスタート契約は12月下旬でしたので、決済予定日まで1ヶ月ちょっとありました。「 賃貸業とは、空間ではなく時間を貸すもの 」という...
6,569
コラム