画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2021/08/29
...しかし、金融機関の融資における「 定量評価 」という側面から見ると、私たちは常に周囲の不動産投資家・事業家と属性をもとに比較されています。金融機関は常に、私と他人を比較して、少しでも安全でリターン...
7,571
コラム
2021/08/28
...投資家の方は40坪程度の小さな土地を活用し、ミニアパートを新築するの効率が良いと思われる。駐車場は戸数の30%ほどで十分だという。新築の場合は間取りや設備などについても、入居者のニーズを掴んでいる...
7,401
ニュース
2021/08/27
...不動産投資家のサイドFIREなら、オススメは不動産屋さんとリフォーム屋さんとセミナー講師です。生活費は不動産の収入を使い、余暇に使うお金等、ゆとりにつながる部分については少し働いて補うというイメー...
11,214
コラム
2021/08/25
前編に続き、6年前に中古アパート投資からスタートし、様々な手法で家賃2,000万円弱にまで規模を拡大した青森市の投資家、イッセイさんに登場いただきます。初期には融資を使い一棟物を買い進めていたイッ...
8,955
2021/08/25
...強い会社ランキング 東海エリア5位の建築実績全国賃貸新聞 2020年6月22発刊の「賃貸住宅に強い会社ランキング」にて東海エリア5位、自社開発による賃貸住宅の建設では1位となっており、不動産投資家...
3,184
2021/08/25
今回の大家列伝は、6年前に中古アパート投資からスタートし、新築アパート、戸建、更地と、様々な手法で不動産投資の規模を拡大している青森市の投資家、イッセイさんにお話をうかがいます。前半では不動産投...
13,803
2021/08/24
...景気対策には家賃補助など賃貸経営にかかわる政策も含まれるので、不動産投資家としても注目してたい。月例経済報告では、14個の代表的な経済指標を踏まえ、内閣府が景気の現状の判断を行っている。それを西村...
1,274
2021/08/24
...融資基準が特別に緩いわけではありませんが、初期段階の投資家の案件でも支店内で拾い上げて貰える可能性が出てくるというわけです。私はこの外様地銀さんと相性が良くて、融資を受けた5行のうち3行は外様地銀...
6,584
コラム
2021/08/24
...健美家ニュースで既報済みであるが、グローバル・リンク・マネジメントが投資用物件保有者400人(全国)を調査した結果、ESG投資の認知度を問わず不動産投資家の73%が「不動産のESG投資は重要」と回...
1,547
2021/08/23
... 最近、私も含めてですが、事業再生構築補助金や事業承継・引継ぎ補助金などの補助金制度を活用して、新しい事業や分野への取り組みを行うために建物の改修や設備投資をされる不動産投資家の方が増えています...
7,129
コラム
2021/08/23
...12地域で「家計」「企業」「雇用」について調査タクシー運転手、コンビニ店長らに景気の見方を聞き取り不動産投資を進めていくのに必要な「景気を読む力」を養うため、3回にわたってお届けする「不動産投資家...
1,446
2021/08/23
...つまり、建物の着工から完成にかけて、投資家の債務超過は拡大し続けます。このように、資産拡大をする過程で都内新築RC投資をすることは、拡大にブレーキをかけることだということを理解しましょう。■ 都内...
10,172
コラム
2021/08/23
20歳で不動産投資家になろうと決意、22歳で物件を購入、2年間自分で住みながら手を入れ、24歳で完成した2階を賃貸に出した加藤達也氏。半分を貸しただけだが、それで表面利回りは8.6%。これが第一歩...
17,416
2021/08/22
...企業が結集することで、政策立案者および投資家に対して、需要家からエネルギー移行を加速させるためのシグナルを送ることを意図する。日本では、「日本気候リーダーズ・パートナーシップ(JCLP)」が RE...
1,294
2021/08/22
...「一歩先を行く投資家」になるためには、景気や経済の動向を理解し、投資環境を先読みすることが重要だ。そこで、新聞やテレビニュースでよく出てくる代表的な経済統計の読み方を3回にわたって紹介したい。1回...
1,946
2021/08/21
...まだまだマイナーな地域だが、だからこそ23区内での投資を諦めている不動産投資家も、割安な物件を手に入れられるかもしれない。健美家編集部(協力:外山武史)↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓日暮里・舎人ライ...
43,745
ニュース
2021/08/21
... もしも、じーちゃんのお友達のホームレスが「 アパートに住みたい 」と言ったら、いつでも受け入れる準備をしておくのが、社会福祉投資家の役目であるwww ■ 生活保護は社会保障上、経済上も効率のい...
22,421
コラム
2021/08/21
...しかし、個人の不動産投資家の場合、不動産収入にかかる不動産所得の所得税は累進税率の総合課税であるのに対して、売却時の譲渡所得税は分離課税であり、短期・長期の区分によって定率で課される。総合課税の収...
7,005
2021/08/20
...しかし、現実は、多くの不動産投資家たちは、給料の何倍ものCFを得てからでなければ、会社を辞めることを選ばない。ワシもそうじゃった。■ 少しの不動産で人生は変えられるプチFIREは、ふんだんにお金が...
10,149
コラム
2021/08/20
...■経済的自由実現者の投資家歴 平均は13年経済的自由またはFIREの実現者において、不動産投資を始めてからの平均年数は13年だった。また、50代以下FIREの実現者に絞ると、平均年数は11年となっ...
2,372
2021/08/20
地域の課題に対して実践的な解決ができる高度専門人材を育てる「地域未来創造大学校・次世代まちづくりスク...
1,926
2021/08/20
...理由は、私のような個人の不動産投資家に対する「 融資承認が厳しくなっている 」ことが挙げられます。※3年前の余裕のある感じはこちらのコラムをご参照ください→初心者サラリーマン大家に融資がつくことの...
10,925
コラム
2021/08/19
... 他の投資家がやらない、やれないことを形にすることで、仲介会社や不動産会社に恒志堂という会社の取り組みや姿勢を知ってもらえますし、リクルートの意味でも注目を集めることができます。ちなみに最終的な...
10,802
コラム
2021/08/19
少しずつ高齢者にも部屋を貸そう、元気な高齢者が多いから高齢者に部屋を貸しても大丈夫、そんな言葉を目や...
4,390
2021/08/18
...経験豊富な不動産投資家なら不要な資格かもしれないが、これから不動産投資に挑む人や、駆け出しの人なら資格取得を目指して学習する価値がありそうだ。賃貸経営のトラブルの際にも、基本的な法律の知識があれば...
5,599
2021/08/18
全国のオーナーセミナーで講演していると、「DXはどこまでどう対応したらいいのか」「これから業界はどこ...
6,746
2021/08/17
...安く物件を買うには、①早急に売らねばならない事情がある人から買う②物件に価値を感じていない人から買うことがポイントだと、多くの投資家の方が言っていますが、ワタクシも今までの経験からこれは強く感じて...
17,514
コラム
2021/08/15
住宅設備をネット販売する株式会社交換できるくんでは、自宅キッチンの蛇口をセンサー型のタッチレス水栓に...
2,108
2021/08/15
... 築古戸建投資をする場合、不動産屋さんから見て「 投資家 」というよりむしろ、「 処分に困った家を引き取ってくれる人 」というポジションを確立すると、驚くような値段で家を買えるようになります。 ...
14,381
コラム
2021/08/14
... 企業としては膨大な開発費と設備投資を永遠に繰り返さないと生き残れず、投資家側は常にハイテク最先端の成長期待から株価は常に割高に買い上げられているので、いわゆる、ジェレミー・シーゲル先生がおっし...
3,265
コラム
2021/08/14
...今回は分譲マンションが対象のため、関係してくるのは区分所有マンションに投資し、貸し出している投資家だ。今後、置き配に関するルールが物件を所有するマンションで決まれば入居者に周知し、ほかの住民とのト...
23,034
ニュース
2021/08/14
...多くの投資家さんや不動産事業者の方と会う中で、色々な手法を学びました。中には、業者の免許がないまま行うと宅建業法に違反することがあります。投資の幅や手法を広げるためにもチャンレンジすることにしまし...
13,270
コラム
2021/08/13
...■ 解体・新築予定だった物件を若い投資家に売却投資では自分で作った計画に縛られる必要はありません、ステージやレイヤーが変わる度に修正と変更を加えても良いはずです。そして今、オイラは52歳で策定した...
6,624
コラム
2021/08/13
東京・代々木に不動産投資家&建築家向けシェアオフィス+賃貸住宅+飲食店+宿泊施設がオープンした。それも再建築不可の土地を、建築可能にして新築した。内覧会には 50 名ほどの不動産投資家、建築家らが...
6,212
2021/08/12
...ZEHへの流れをうまく生かすために考えることでは、不動産投資家としてはどういう戦略がとりうるだろうか。望ましいのは、自己の物件をZEH対応としておくこと、そしてそれを公的なエビデンスを持っておくこ...
3,880
2021/08/10
...■ スルガ銀行と不動産投資家との争いの影響 ここ数年、不動産融資過熱に対する監督官庁による引き締めがありました。また「 かぼちゃの馬車 」等のサブリースシェアハウスの破綻、エビデンス改ざんや二重売...
9,645
コラム
2021/08/10
... しかし、魅力があるからといってすべての不動産投資家が実行可能な投資というわけではなく、現実には、都内新築RC投資にチャレンジ可能なのは一部の人のみです。その背景にあるハードルの高さについて説明...
8,542
コラム
2021/08/09
...それがまさに、我々不動産投資家の稟議を回す銀行担当者の気持ちです。「 この人なら大丈夫だ 」と担当者の方に信頼してもらって、大変な稟議プロセスに立ち向かってもらう必要があります。そのためには、初対...
14,378
コラム
2021/08/09
...日本生産性本部の資料から不動産投資家が注意したいのは、こうした情勢の変化が物件の賃貸需要にどう影響してくるかだ。一般的に需要のある物件の条件は「都心にある」「駅近にある」といった点だった。もちろん...
1,673
2021/08/08
... ■ 最初に賃貸併用物件を買った理由 不動産投資をやってみようと本やセミナーで勉強していたとき、不動産投資家の大先輩である山田里志さんがセミナーDVDの中で、「 今だったら2DKのアパートを買って...
7,100
コラム
2021/08/07
...不動産投資家にとっても、物件がある場所の安全性は最重要で、資産価値が左右され、価格や家賃相場が変化しうる。政府の調査結果やハザードマップなどをチェックし、経営戦略につなげたい。筆者は土石流の発生後...
1,897
2021/08/06
こんにちは!火の玉ガールです。今回のコラムは、みんな大好き(?)『 ポイ活 』がテーマです。納税時の...
6,577
コラム
2021/08/06
こんにちは、佐藤元春です。7月11日に十勝スピードウェイで開催された「 北海道クラブマンカップレー...
3,523
コラム
2021/08/03
...一般投資家も購入する事が可能ですので、( ポンド建てですが )分散投資の一環として検討すると良いのではないでしょうか。2、GAMインベストメンツヘッジファンド小口投資の草分けです。ファンドによりま...
6,676
コラム
2021/08/02
大家さんが会社を設立するにあたって決めなければならないのものの一つに「 資本金 」があります。資本金...
10,600
コラム
2021/08/01
...そんな「DIYブーム」とも呼べる昨今だが、単にDIYの環境やノウハウだけが向上しても、われわれ不動産投資家が考える「賃貸物件へのリフォーム」といった大掛かりなものになれば、完成へのハードルが高いの...
2,565
2021/07/31
...、住宅地を含む地価全般については、坂道を駆け降りるように下がっていくシナリオではないだろう」テレワーク拡大などコロナ契機の変化に着目を「住まい方」の変化が戦略左右する時代に 吉野氏は、不動産投資家...
4,245
2021/07/31
...電子化を推進する目的は 不動産投資家の選択肢を増やすことオリックス銀行は投資用不動産ローンに関するデジタル化の推進のため、2020年にリテール業務デジタル推進課を新設した。同課課長の勘田さんは「投...
2,798
2021/07/30
...結局、貸したくなってしまうのは不動産投資家の性でしょうか(笑)。この更地については、軌道に乗ったらまたコラムに書きたいなと思っています。 外房では今月末、東京オリンピックのサーフィン競技が行われ...
5,615
コラム
2021/07/30
DIYが得意な人とDIYを依頼したい人を結ぶ、DIY専門のマッチングサイト『Mr.DIY』がある。会...
20,792