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2021/05/03
...■ 資金力がない投資家にとって東京の不動産はリスクが高い上記は私がインフレに対応した投資を考えて、ここ数カ月間で行なってきた内容です。日本ではまださほど実感できませんが、北米などではコロナ対応から...
11,219
コラム
2021/05/03
...オーナーチェンジ物件の場合は、外壁や雨漏り、漏水やシロアリなどの履歴も確認しましょう」入居者に安全安心を提供し継続的に収益を上げるためにも、不動産投資家には主体的に管理に関わる姿勢が求められる。中...
4,314
2021/05/02
...2種類の黒い外壁を使っていますが、遠目で見てみたら、ほぼ一色でした( 笑 )知り合いの投資家の方から、「 これ、アパートなんですか? パッと見て、一戸建てだと思っていた! 」と言われました。アパー...
9,069
コラム
2021/04/30
...■ 「 東洋経済 」で紹介いただきましたさて、先日発売された「 東洋経済 」4月24号「 すご腕投資家に学ぶ 不動産投資の勘所:勝ち組投資家たちの独特の投資スタイルを一挙公開 」特集記事に掲載を頂...
12,856
コラム
2021/04/30
...更には副業ブームの影響で、参入しやすい戸建の投資家も増え、物件の高騰は止まるどころか加熱しているように見えます。比較的手の出しやすい価格帯については、数年前に買っていた金額の1.5倍くらいに上がっ...
10,701
コラム
2021/04/30
...30代前半でセミリタイアを果たした若手不動産投資家の雄であり、ブログ、健美家コラム、Twitter、インターネットラジオ「Stand.fm」など様々なメディアで発信中。2021年3月現在でアパート...
4,063
2021/04/29
...格安ともいえる入居料金を支えるのは企業 ピッチと呼ばれる投資家へのプレゼンを毎週開催これだけの設備があって、プライベートオフィスは月額費用10万円台から、コワーキングスペースの費用は77,700円...
5,085
2021/04/27
...そこで「大家さん専門保険コーディネーター」の保険ヴィレッジ代表、斎藤慎治さんに今改めて不動産投資家が取り組むべきリスク管理について聞いた。「今回の事故は極めて特異なものです。品確法(住宅の品質確保...
4,908
2021/04/26
...不動産投資家がある程度の事業規模にするためには、業者さんへの工事を依頼するときに、信頼関係を育むという視点が必要です。相手を尊重した取引をすれば、ピンチを助けてくれる良いパートナーになってもらえる...
7,443
コラム
2021/04/25
...売却代金全てを、二台のクルマにつぎ込むといふ、投資家としてはダメな買い物だった。二台とも、悪いクルマではなかったが、さほどトキメキ感がナイ。テリオスは、車内が狭く、低圧ターボで、馬力が出ない。ジム...
25,855
コラム
2021/04/25
...苦労や失敗という不動産投資家の「リアル」を、ありのままに伝えるこの本における特筆すべき点は、DIY系大家あるあるとも言えるリアルな描写である。・なかなか物件が買えず、思い悩む日々・リフォームに掛か...
9,042
2021/04/24
...■ リモートワーカー需要で郊外物件が人気なのは本当?突然ですがここで、コラムをお読みの投資家さん、特に「 これから大家さんを始めよう! 」という予備軍の皆様に気を付けて頂きたい事を、声を大にして書...
8,075
コラム
2021/04/24
...日本人投資家からみるベトナム不動産早くからベトナム不動産投資を行っている「海外不動産投資アマチュア投資家の会」征矢野清志会長に話を伺った。「購入しているセントラルパーク(ホーチミン2区ビンホームズ...
4,365
2021/04/22
...メンテナンス費用や事故リスクが付いて回ることから投資用には不向きとして、コロナ前は投資家に敬遠されていたプール付き戸建て。それが、コロナによるステイホームの世の中となり、コミュニティの共有プールや...
7,293
2021/04/22
... ■ 管理業者が住民に管理事務室と駐輪場を売却!? 区分マンション投資では、専有部区分物件への投資家が共用部管理会社を選ぶことはできず、物件を購入すると自動的に共用部建物管理会社が付いて来ます。購...
5,899
コラム
2021/04/21
...収益物件の投資家としては、こうした会社に入居を依存しているケースでは、法人やテナントでの打撃はあるものの、規模の拡大とIT化での環境変化に対応しつつある不動産会社の動向に注視しつつ、大量な物件の中...
7,750
2021/04/20
...■ 不動産スタイルとパートナーとの付き合い方最後に、このBS重視主義か、PL重視主義かの話を投資家の知人に話しをしたら、下記のように、この不動産スタイルが、パートナーとの付き合い方に上手く例えてく...
8,114
コラム
2021/04/20
...いま第2のニセコとして取り上げられ始めて不動産投資家から高い注目を集めている。冬のスキーシーズンだけでなく、春のラベンダー畑や夏に緑、秋には紅葉で覆われるなど年間で楽しめる観光地としての魅力が資金...
3,624
2021/04/20
...低資本からレバレッジを効かせた物件取得が出来るかの実験です!この他に、知り合いの投資家さんから教えて頂いた「 グリーン住宅ポイント制度 」というものもあります。2020年12月15日~2021年1...
23,841
コラム
2021/04/19
...土地仕入れ新築スキームは、不動産投資家個人ないし資産管理会社が、土地を自ら仕入れて、設計事務所、建築会社に依頼し、自らアパートを建てる、というスキームです。このスキームの場合、まずは土地を仕入れる...
4,863
コラム
2021/04/18
...ただ、サラ卒後の仕事が不動産に100%コミットする動画制作ですので、サラリーマン時代は土日を使って物件を見たり投資家さん達と交流したりしていたのを、今は仕事として平日にできているというのが大きな変...
11,051
コラム
2021/04/17
...を頼むには「 管理会社様が客付けしてくれるレベルまで部屋をキレイにしなければいけない 」ということですwwwぼくちゃんのように自称「 どんな部屋でも自分客付けができる 」という自信を持つ変態投資家...
24,087
コラム
2021/04/17
...3つの観点から企業を分析・評価して投資する「ESG」投資は、保険会社など機関投資家が積極的に進めていて、財務諸表の内容を重視する一般的な投資に比べて高いパフォーマンスを実現するケースもあるという。...
5,027
2021/04/16
...投資家仲間と「 なかなか物件価格が下がらないね 」と話している時、「 今は物件の売り時だよ 」と言われ、私の心に試しに売りに出してみよう、という気持ちが芽生えます。最初は別のもっと低価格の物件を売...
10,145
コラム
2021/04/14
...投資家? 【でん兄】そこに到達するアプローチは、あんまり深くその時は考えられてなかったんですよね。だから、初日からハテどうしよう、みたいな。ちょっとお話を色々頂けるようになってきて。 【火の玉】仲...
3,587
2021/04/14
...目指すのはその時代の不人気銘柄を底値で拾うかのように物件を仕込める不動産投資家驚いたことに240万円で購入した僕のオンボロ店舗に来たのは、地元で数々のお洒落な店舗の内装を手がける○○リノベ。美容室...
11,258
コラム
2021/04/14
...つまり、J-REITが持つ不動産を全部売却した後に、投資口を1口持つ投資家に支払われるお金の金額(現在時点の清算価値)が、1口当たりNAVである。NAV倍率が1を上回っているということは、そのJ-...
2,532
ニュース
2021/04/13
...また、近年では周辺で投資用物件を探す投資家も増えてきた。「数年前から収益物件を探す人も少しずつ増えているように感じます。最近では、東小金井のほうですが、1棟ものRCマンションの取引を取り扱いました...
7,927
ニュース
2021/04/13
...その代わり、彼らの手元にある顧客リストにはたくさんの洗練された投資家が名を連ねていると想像できます。そういう業者さんが、良い物件が出てきたときに、一番最初に声をかける、いわゆる「 ファーストコール...
33,388
コラム
2021/04/12
...昨年9月に銀行取引停止処分になった関西の大物不動産投資家さんが、任意売却を望んでいたのに金融機関から次々に競売開始を申し立てられてしまったのは、そのような背景もあったのでしょう。
6,696
コラム
2021/04/12
...■ DIYのメリット・デメリット昨今のボロ戸建て投資人気とあいまって、原状回復リフォームをDIYで行う不動産投資家が年々増えているように感じます。築古アパートの再生にも有利に働くので、私も2年前か...
8,297
コラム
2021/04/09
今回は、昨今一般のニュースでも話題になることの多い「空き家」に関連して背景にある「ストック活用」の考...
3,001
2021/04/08
...まだ1,000万円の借金が怖くて仕方ないといったレベルの投資家でしたが、「 やらないで後悔するより、やって後悔 」と考えました。「 何度失敗して挫けても、諦めなければ人生には成功しかない 」と自分...
26,819
コラム
2021/04/08
...これはこれで、政府は過去の教訓からバブル退治にすぐ乗り出すだろうし、土地価格の乱高下があれば、痛手をこうむる投資家がたくさん出てくるはずだ。懸念される副作用を考えれば、MMTは「極論」といえる。だ...
6,300
2021/04/06
... $3.775M( 約4.6億円 ) で購入して2倍で売却した12棟88戸のテキサス物件( 3人の投資家での共同購入 )■ 命題は「 一分一秒でも多くハッピーな時間を過ごすこと 」編集部 生きる上...
7,054
2021/04/06
...だが、海外の機関投資家やファンドなどは積極的に資金を投下する。ジョーンズ・ラング・ラサール( JLL)によれば、2020年の対日不動産投資額は前年比で55%増となり、1兆5548億円となった。国内...
4,728
2021/04/04
...私たち不動産投資家は、地震や津波被害などの大きな投資リスクに目をそらさず、より確実に備えておかなければならないことは、改めて言うまでもないだろう。そこで重要になるのが、火災保険と共に加入する「地震...
14,295
2021/04/03
...私のような零細投資家がこの物件を購入していたらさぞかし大変だったろうと改めて感じたものです。ビルをローンで購入していた場合、空室率が半分を超えて返済原資捻出に困る事もこれからの時代は普通に有り得る...
7,677
コラム
2021/04/03
...www雑談の中でだんだん仲良くなり、話を聞いていると様々な事実が発覚!「 ここら辺一帯はすべてワシの土地や! 」「 ワシもアパート何棟も持っとるぞ! 」と言うではありませんか! なんと不動産投資家...
22,774
コラム
2021/04/02
今回は投資家目線で、今世界が注目している経済界の女性キーパーソンにスポットライトを当ててみたいと思います。後半には、区分不動産投資へのミクロ視点での、身近な女性目線からのアドバイス事例を紹介させて...
5,278
コラム
2021/04/02
...不動産投資家さんにとっても、これからどう経営していけばよいか。どう事業承継させていくべきか。がわかると思います。ぜひご覧ください。■ セミナー・無料相談会のお知らせ私が主催する大家さん専門税理士ネ...
6,766
コラム
2021/03/30
... ■ 建築トラブルの対策も必要!!土地仕入れ新築スキーム 不動産投資家個人ないし資産管理会社が、土地を自ら仕入れて設計事務所、建築会社に依頼し、自らアパートを建てる、土地仕入れ新築スキーム。このス...
5,723
コラム
2021/03/30
...実はこの方は、約100室所持、年間家賃収入8,000万円の不動産投資家( 本業は会社員でワーママ )だったのです。( ちなみに、情報発信している大家さんではないため、ブログ、Twitter界隈では...
19,700
コラム
2021/03/30
...これとは別に、都内で小規模会社を経営する個人投資家のO氏は、防御面から不動産を運営する。緑化に着目して小規模ビルや賃貸マンションの運用を目指しているもので、「ビル砂漠の大都市部にオアシス的な空間を...
2,263
2021/03/29
... 既に、首都圏の投資家などから買付が入っていたんですが、1番手はローンブレイク。その後、2番手・3番手にも融資がつかず、打ちひしがれた状態で、私のところに回ってきました。買えるかわからない遠隔の...
11,353
2021/03/27
...東南アジア諸国が不動産販売の一定量を海外投資家への売却を想定する中で、現地を見ることが出来ない投資家はバーチャルショールームや投資試算を頼りに購入を決定している。マレーシアにおいても同様であり、特...
2,928
2021/03/25
...不動産投資家もその「読み」に乗っかって、いち早く関西で物件を仕込む戦略があってもいいのではないだろうか。まず、「W」を見てみよう。南北を走るメインストリートの御堂筋に面して大阪・心斎橋にオープンし...
4,566
ニュース
2021/03/24
...とくに不動産投資家に関係するのは、金融機関が融資金利の参考にもする長期金利の部分だ。これまで日銀は長期金利の変動幅を「プラス・マイナス0.1%の倍程度」としていたが、今回の変動幅の拡大容認で、「金...
2,629
2021/03/24
最近は、一部の不動産投資家の間で「賃貸管理は自分たちでできる!」という自主管理ブームが広がってきているようだ。確かにアパート経営は、必ずしも管理会社の手を借りる必要はない。時間的余裕とノウハウを持...
6,562
2021/03/22
...法人の決算期は好きな月に設定できますので、いろんな投資家さんにお話を聞くと、個人の決算期( 12月 )とは別の月にしている方もたくさんいらっしゃいますが、私は個人も法人も12月です。不動産投資を始...
9,613
コラム