投資対象とは、リターンを得るために、一定のリスクをとって運用する対象(商品)のことを指す。例えば、短期金融商品や債券、株式、コモディティ、デリバティブ(先物、オプション他)、不動産などがある。
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2016/08/20
...しかし、手にしたキャッシュを現金で留めておくことは避けたいと考えているため、次の投資対象を決めていない今の段階で、売却益を確定する必要はないと考えます。今、所有している木造物件は高利回りのものが多...
11,887
コラム
2016/08/29
...沖縄県外の投資家などからのニーズをうけたもので、以下に示した様々な収益物件を投資対象としているのが特徴。■自己所有地上のアパート建築資金・諸費用(自己所有地:土地の名義が親、子、配偶者、兄弟等を含...
6,985
2016/09/06
...住宅ローンを使ってマイホームを購入する実需層にとっては、マイナス金利の追い風はあるが、区分マンションを投資対象とする層は、今後も購買意欲が伸び悩む可能性があるだろう。健美家編集部
2,365
2016/10/30
...ちなみに私自身は、活断層の上、埋立地、木造家屋密集地、海岸のそば・低地、タワー型マンション、原子力発電所のそば、飲食店の入った建物については、投資対象外としています。 ④死亡リスクに備えて、団体信...
10,508
コラム
2016/11/08
...投資対象にするには、正直、厳しいものがあります。一方、区分所有物件では、採算がとれる利回りの売り物件がまだあります。ただし、融資を引くのが難しいというデメリットがあるのはご存じのとおりです。また、...
10,418
コラム
2016/11/09
...投資対象となる不動産が良い物件であるべきなのは当然ですが、誰が見てもわかる良い物件は高いし手に入れるための競争は激しい。ならば、物件を選び投資をする自分にフォーカスして、「 他の人は気付かない良い...
10,915
コラム
2017/01/04
...大阪府、案外に投資対象としては悪くない。*空室率TVI タスが開発した賃貸住宅の空室の指標。アットホーム全国不動産情報ネットワークに公開された情報若しくは成約状況を空室のサンプリング、募集建物の総...
3,384
2017/01/17
...もちろん、慌てて購入するのは良くありませんし、投資対象を厳密に吟味する必要があるのは前提です。それでも、融資のドアはいつまでも全開ではない、ということは、自分としても意識していくつもりです。さて、...
9,491
コラム
2017/01/23
今回は年初ということで、昨年の1月のコラムに続き、今年の個人投資家向け融資スタンスと投資対象となる不動産の相場について、私見を述べます。その前に昨年の不動産投資にまつわる融資のポイントを振り返って...
11,259
コラム
2017/02/13
...数自体はあるのですが、投資対象とできる利回りや条件を備えている物件が本当に少ない。毎週、見学に行く物件を確保するにも一苦労です。こんな市況ですから、少しでも条件の良い物件が出てくると「 瞬間蒸発 ...
9,487
コラム
2017/02/25
...サ高住に限らず有料老人ホームの数も相当増えており、投資対象が拡大に向かっている。自治体が整備している特別養護老人ホーム(特養ホーム)は、入居待機者が一時全国で約50万人とも言われたが、都心部に限っ...
1,401
2017/03/07
...■ どんどん厳しくなる賃貸経営の実態実は私も、一棟目の投資をするまで、大学付近の木造アパートを投資対象として見に行っていました。10年前も既に、大学近くのアパートは、高利回りのものが多かったのです...
12,308
コラム
2017/04/19
...観光地として有名な長浜であるが、今回の開発で投資対象として化ける可能性もある。但し、相場や立地の目利きが難しいため、投資の際は地元マーケットをよく知る地元不動産業者をうまく活用したい。不動産価格が...
5,402
ニュース
2017/06/01
...投資対象となる企業や土地・建物に資産としての価値があり、かつその資産が配当や家賃などの収益を生みます。この生み出される収益をベースに逆算して、対象の価値や価格が決まるわけです。株式投資では株価収益...
8,027
コラム
2017/06/06
...■ 投資対象となる新築分譲マンションの3つのポイント次に、私がどのような観点で投資対象となりうる物件を発見しているのかを紹介します。1.大規模タワーマンションの第1期第1次に購入する皆さんは、新築...
13,746
コラム
2017/06/13
...現状では伝統的な不動産に限らず、シニア向けの賃貸住宅(ヘルスケアリート)のほか、純粋な不動産から少し離れるが物流施設やインフラ施設など投資対象の多様化が進んでいる。Jリートは、法人税が事実上免除さ...
3,934
ニュース
2017/07/09
...表面利回りだけで見ると、投資対象として見劣りしないと思うが、都内に比べて下がる月々の家賃をどのように分析するか難しい状況になっている」「経験の乏しい人ほど、表面利回りのみで判断し購入するケースが散...
3,905
2017/08/03
...投資対象としては、FXや株式・不動産など自身で投資リスクを感じれるものが良いと思います。理由としては、投資には失敗が付き物なので早めに小さな失敗をたくさんする方が経験値が上がるためです。逆に言うと...
12,687
コラム
2017/08/04
前回のコラムでは、自宅を投資対象ととらえた際の物件の選び方を中心に紹介しましたが、今回は税制面でのメリットを中心にお伝えしたいと思います。■ まずは何といっても住宅ローン減税住宅ローン減税について...
13,922
コラム
2017/08/09
...次に、この稼働表面利回りが何%であれば投資対象として検討すればよいかを、下記の表に基づいて判断する。結論から言うと、初心者は稼働表面利回りが8~8.5%以上の物件しか検討に値しないと覚えておけば問...
6,366
2017/09/03
...図表出典:「人口推計」(総務省統計局)より執筆者が作成、平均成長率は以下にて算出「(平成29年人口-26年人口)^(1/3)ー1」※1:不動産投資対象エリアを探すという観点から、人口5万人以上での...
5,815
2017/09/14
...次回は六本木も投資対象として考えている」と話す。シンガポールやタイなど東南アジアでも不動産を保有しているという。もちろん、3人全員がキャッシュ買いである。価格が高騰するなかで東京のマンションに投資...
2,706
2017/10/04
...投資対象となる物件は、想定利回りを表面15%以上に置いており、現状を見ると平均利回りは15.6%を確保している。ネット利回りは14.1%という。この9物件のうち4物件は、今年5月に戸建て住宅を一気...
3,908
2017/10/08
...以前は、その際の投資対象が、地方の築古木造アパート一択だったのですが、そのレパートリーが、老朽化した団地や、最近話題の「 空き家 」を活用するという風に、増えていっている印象です。しかし、要は「 ...
10,317
コラム
2017/10/31
...家賃を節約しているつもりでも、その分収入を失っており、経費計上できるべきものを経費計上できないことから、『ヤドカリ投資法』は、実は大きな損失を生んでいるということになります」Nさんはその後投資対象...
19,489
2017/11/21
...都心を繋ぐ利便性に加え、丸ノ内線沿線の街は文教地域からオフィス街、繁華街、住宅街まであり、一人暮らしからファミリー層までターゲットの広い沿線のため、投資対象としても注目が高いことが利回りからもうか...
2,521
2017/12/07
前回、前々回と紹介して来た通り、メガ投資家鈴木一郎さん(仮称)は、ワンルームから戸建て住宅まで、新築から築古までと投資対象を広げてきた。その後投資方針としても当初の駅近・築浅といった初心者的なスタ...
5,297
2017/12/13
...「投資不動産流通協会では投資用不動産の適正なコンサルティング、客観的な説明ができる、投資対象物件のメリットとリスクを正確に説明する、売買仲介業務における潜在的なリスクを回避し、トラブルを未然に防ぐ...
3,797
2017/12/28
...しかし今では、前者の新築アパートは投資対象から外しています。理由はやはり「 過当競争 」です。融資環境が厳しくなる中、金融機関から見た新築アパートは、今でも貸し出せる優良な案件です。他の物件で融資...
7,075
コラム
2018/02/16
... ①インカムゲインを保証するような表現をする投資対象は避ける②ブームになっている投資対象は避ける2つ目の基準は、先に説明した通り、ブームになった時点で高値になりすぎている危険がある為です。1つ目の...
13,048
コラム
2018/02/27
...投資対象地域は都心外へ分散投資対象地域別でみると、東京23区内への投資割合は全体の41%となり、2005年に同調査が開始されて以来の最低値を更新。逆に投資額が増加したのは、23区を除く首都圏で、対...
3,191
2018/03/01
...また近年は開発が進む江戸川区、足立区や葛飾区は新規参入者が増えそうで、意外と賃料が取れない地域ですので、そういった理由から投資対象としては避けています。さらに細かいことを言うと、近年の都心はゲリラ...
13,537
2018/03/04
...次の投資対象が見つかる可能性もあり、コミュニケーションの輪を広げていくことが大切です」税制や各種保険の改正情報、災害リスクの変化など、投資にかかわる情報は過去から将来に渡り記録。これらを参考に売り...
10,830
2018/03/05
...その引き上げ幅が多少であれば構わないのですが、投資として全く採算のとれない利回りまで価格を上昇させてしまうので、投資対象になりえません。東京や名古屋といった都市部から距離があるにも関わらず、利回り...
10,507
コラム
2018/03/18
...その中で投資対象として今後注力したいアセットは、オフィス、住宅、ホテルが相対的に多いものの、住宅は前回調査の20%から4ポイント減少し、ホテルが前回調査から4ポイント増加して14%となった。202...
2,717
ニュース
2018/04/20
...こうした方の投資対象は、ほぼ一棟物件( 戸建てを含む )。築年の古い物件やいわゆる「 ボロ物件 」への投資を専門にする方もいます。■ それぞれに向いた物件タイプ不動産投資をする方が大きく2タイプに...
6,973
コラム
2018/04/29
...その一方で、アジア太平洋地域を投資対象とする海外投資家は、魅力的な都市として、1位に東京、7位に日本の地方都市を選択。2018年は、海外投資家からの日本に対する関心がさらに高まることが予想される結...
3,120
2018/05/03
...沿線開発によっては地方が息を吹き貸す可能性もあるので、投資対象エリアとしてチェックしてみてもいいだろう。他にも、2027年に開通が予定されている品川-名古屋間の中央リニアの停車駅は気になるところ。...
6,635
2018/05/17
...正確には、物件というよりも「 この街自体が投資対象にならない 」と感じたのです。そこで感じたのは、以前投資した8年前には気付かなかった「 街の老化 」でした。具体的には、・商店街にご老人が目立つ→...
12,637
コラム
2018/06/09
...銘柄によって投資対象とする不動産の多様化が進んでいる。オフィスビルやマンション、ショッピングセンターなどの商業施設、ホテル、サービス付き高齢者向け住宅など高齢者賃貸住宅、物流施設、最近は太陽光発電...
3,893
ニュース
2018/06/24
...細かく見ていけは郊外部でも十分投資対象となる地域はあるだろうし、逆に都心がすべて安心なわけでもない。このあたりに各投資家の「目利き力」の差が表れてくるのだろう。ちなみに、今回の白書では、スポンジ化...
5,274
2018/07/11
...日本人からするとピンとこないかもしれないが、中国人などにとって国産ウイスキーは「投資対象」であり、年代物のウイスキーを扱う日本国内の専門店には中国人バイヤーが買い付けにやってくる。ウイスキーは製造...
5,788
2018/07/15
...なかには、ユニークな投資対象もあるようだ。例えば、一時注目されていたのは、イギリスの学生寮投資だ。同国はオックスフォードやケンブリッジといった国際的に高く評価されている大学が多数あり、国内外から学...
4,348
2018/07/22
...そんな地域事情もヒントにしながら、投資対象エリアを探してみては?健美家編集部(協力:大正谷成晴)
5,269
2018/07/30
...車も人通りも多い、まちの目抜き通りに面した立地に人目を惹く物件であり、投資対象としては非常に期待できるのだが、その話の前に小規模不動産特定共同事業について説明しておこう。■投資家注目!小規模不動産...
9,240
2018/08/08
...人気の展覧会が開催されると美術館に足を運び、作品を鑑賞することは慣れていても、アートを買う習慣が根付いていない日本人にとっては、「美術品が投資対象になるのか?」と思うかもしれないが海外では一般的で...
5,181
2018/08/16
...その反面、だからこそ粘り強く投資対象を探せる投資家にとってはチャンスがあるのですが…。また、最近では、不動産業者( もしくはセミプロ級の投資家 )が売主と思われる、「 キレイな売却物件 」も更に増...
8,338
コラム
2018/08/20
...2013年秋から本格的に不動産投資を開始しましたが、当初は投資対象エリアを「 関東より西側 」と超広域に設定していました。ものすごく大雑把ですよね( 笑 )。当時から、「 耐用年数がかなり残ってい...
15,888
コラム
2018/09/02
“仮想”ではなく実物のコインを買う投資不動産をはじめ、世の中にはいろんな投資対象があるが、「アンティークコイン投資」もそのひとつ。「あまり手間をかけず長期でお金を増やしたい」という層から注目を集め...
5,210
2018/12/10
...「( 売却時の )買い手を明確にイメージできる物件に投資する 」以前、投資対象として挙げた、少し広めの区分所有物件であれば、売却時の買い手としてイメージしているのは、実需( 実際に居住する目的 )...
7,380
コラム