投資対象とは、リターンを得るために、一定のリスクをとって運用する対象(商品)のことを指す。例えば、短期金融商品や債券、株式、コモディティ、デリバティブ(先物、オプション他)、不動産などがある。
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2019/01/03
...投資対象となる企業の価値を図る材料として、これまでは売上げや利益率、キャッシュフローといった財務情報を重視してきたが、ESG投資では3つの非財務情報も考慮するのがポイントであり、Eであれば地球温暖...
2,776
2019/01/21
...しかし、2014年からは都心の中古区分では私の期待する利回り( 10%以上 )が確保できなくなり、連棟式テラスハウスや、再建築不可の戸建に活路を求めて投資対象を変化させました。2015年~2018...
12,144
コラム
2019/01/26
...詳しく言うと、一般的な投資家や、金融機関が良いと思う投資対象を「 創造 」して、含み益のある状態で運用し、売却することがリスクヘッジになると思います。新築物件は、10年程度は大きな設備トラブルもな...
11,343
コラム
2019/02/06
...その後、アベノミクスによる都心区分マンションの値上がりに伴い、再建築不可の戸建、アパートに投資対象をシフトしていったというのが経緯です。アベノミクス以降の不動産市況の中、都内に近いエリアで投資をし...
16,610
コラム
2019/02/17
...あるいは、お金がなくても縁があり価値の高い不動産が見つかると融資を受けられるかもしれませんし、お金があっても縁がないと投資対象が見つからない……。いずれにしても、両者のバランスが良くなればなるほど...
14,260
2019/03/15
...今でも年々、訪日外国人旅行客は増え続けていますので、投資対象として、外国人向けの合法民泊や簡易宿所を検討している方も多いと思いのではないでしょうか。「 賃貸 」の場合、周辺の競合物件を調査して差別...
7,709
コラム
2019/03/19
...投資対象エリアについて先に述べた通り、私は投資対象エリアを「 JR武蔵野線の内側 」と、限定しています。このエリアから外れる場合には、自分の通勤経路内、総武線の沿線、駅近くの物件であれば投資を検討...
9,372
コラム
2019/03/25
...この時、これでは自分の神経と人生がおかしくなるので、生活保護向けの物件を投資対象とすることはやめようと思いました。( もちろん全員がそうではないとは理解しています )3.エレベーター物件は買わない...
10,853
コラム
2019/04/02
...大型オフィスビルの利回りは史上最低水準であるものの、高い賃料水準がそれを補完するとの思惑から、これらを投資対象とする機関投資家、海外投資家勢は強気である。一方で、企業経営者や個人富裕層が投資する小...
3,459
2019/04/23
...不動産投資の世界では、シニア向け住宅や病院を投資対象とするファンドも登場し、上場リートでもヘルスケア・リートが定着してきた。お金の出し手は資本市場の役割として割り切れるし、リートとして上場すれば一...
3,781
2019/05/21
...しかし、2001年9月10に創設されたJリート(不動産投資信託)市場では、住宅やオフィスビル、商業施設といった伝統的な不動産にとどまらず、物流施設や高齢者向け施設なども投資対象として運用している。...
7,125
2019/05/28
...投資対象も、区分マンションと札幌のアパートという組み合わせから、より手残りを増やせる北関東の築古戸建へとシフトチェンジしました。利回りが20%近いと、全額ローンでも返済比は低く抑えられます。40%...
14,065
2019/06/17
...共同担保を要求されるかと思っていたら、投資対象物件以外に担保は不要ということで嬉しかった覚えがあります。メインとなっている仲介業者さんが「 仕入れ 」をした物件で、リフォームし、テナントを付けた状...
9,491
コラム
2019/07/02
...また、世界的には日本の不動産が割安であり、投資対象として魅力的であるとの見方は依然として強いが、今回は、不動産投資から離れてオイルマネーに着目してみる。4月以降軟調だった原油価格は、直近はやや値を...
4,025
2019/08/05
...その次が旅費交通費で、国内外の投資対象物件の調査のために支出しています。銀行が融資をする時に見るポイント地銀・信金という地域金融機関は、経常利益と減価償却費を合算した金額で、ざっと融資可能額を見る...
18,995
コラム
2019/08/14
...投資対象は手数料などが安く、長期・積み立て・分散投資に適した投資信託のみで、直近では164本が選ばれている(7月22日現在)。日経平均株価など指数に連動するインデックス投信がほとんどだが、いくつか...
3,668
2019/08/21
...対して不動産投資クラウドファンディングは情報の公開に制限がなく、投資対象の情報を明らかにすることができるので、物件の精査が可能だ。不動産投資クラウドファンディングが増えた背景は、先述した不特法が関...
2,888
ニュース
2019/09/04
...看板、インテリアだけでなく、飲食業であれば厨房機器なども投資対象です。投資をした以上、「 投資金額を回収したい 」と考えるのが、当たり前の感情です。投資を回収するには、店舗運営を軌道に乗せ、利益が...
6,622
コラム
2019/09/27
...この十年ほどを見ると、1980年代終わりからのバブル経済期のような雰囲気がある」--投資対象と運用方法についてお聞きします。「土地を保有している地主はやはり有利だろう。たとえアパートを新築したとし...
4,753
2019/11/29
...▲JLLは11月11日、都内で不動産投資フォーラムを開催して今後の見通しなどを説明した機関投資家や国内事業会社にとって人気の投資対象はオフィスビルだが、品不足感が募っている。アベノミクス以前であれ...
4,108
2019/12/06
1棟丸ごとに比べると低価格で購入できる区分マンションは、会社員を中心に人気の投資対象だ。一方で、物件を手にしたものの入居者が入らず、苦戦しているオーナーもいるという。失敗を避けるには何から始めれば...
10,396
2020/01/08
...投資対象の一番人気は、依然としてオフィスビルである。史上最低水準の空室率とじわじわと上昇を続けた賃料が投資家を引き付けている。しかし、取引価格が高水準であり、分配金利回りも3%台と魅力が薄れてきて...
3,536
ニュース
2020/01/11
...というのも、私自信は投資対象と考えている国々には必ず長期で滞在しますが、予想以上の良い地域もあれば、予想以下の地域もあります。実際に目で見て体験することで、その地域の良い点・悪い点が見えてきます。...
10,544
コラム
2020/01/29
...今となっては、その母も「 私にも何かいい物件ない? 」と言っています( 笑 )■ 選ぶのは利回りが高く家賃収入が多く入る物件華子 中古の木造アパートを投資対象にしたのはなぜですか?毛利ケンさん 利...
16,616
2020/03/03
...それによってオーナーは新たな投資対象の探索、資金調達のための銀行対応、セミナーに参加してのネットワークの開拓や新たな経営ノウハウを習得などができるようになります。(テキパキやってくれる管理会社のイ...
7,119
コラム
2020/03/10
...出典:フォーランドリアルティネットワークジャパンところが世界を見渡すと、地域事情にマッチした投資対象があるようだ。例えばイギリスなら、「学生寮投資」が昔から行われているとのこと。言わずもがな、大学...
5,099
2020/03/13
...投資対象は投資信託やETF(上場投資信託)などが一般的だ。主に証券会社がサービスを提供していて、現在であれば「つみたてNISA」や「iDeCo(イデコ)」といった、税制優遇を受けながら運用できる制...
3,230
2020/03/25
...2.自分だけの資料を作る自分の投資対象先のデータを残すということがまず大切です。コラム第95話でもお話をしましたが僕はリーマンショック後の3年間はたくさんのセミナーに参加し、本を読んで、新聞や雑誌...
9,409
コラム
2020/05/07
...このような個人投資家向け居住用物件に対し、新型コロナ終息後に値上がりするかもしれないのが、ファンドや機関投資家、大手不動産会社が投資対象とする数十億円以上の事務所・店舗・ホテル等の物件です。これら...
12,222
コラム
2020/05/12
...しかし、そうした中にあっても底堅い投資対象が残っている。人との接触を避けることが求められている外出自粛により、通販・オンライン取引が活発となり、物流施設はフル稼働となっているが、倉庫も底堅い投資対...
6,023
2020/05/22
...■ 中古戸建て物件築古の戸建ては現在も多くの方が投資対象として購入しています。その理由は、以下のようなものだと思います。・安くて借金をせずに購入できる・利回りが高い・償却期間が短く、減価償却が大き...
12,020
コラム
2020/06/03
...つまり、「不動産」を投資対象にした「投資信託」だ。REITは、Real Estate=不動産、Investment=投資、Trust=信託、これで「不動産投資信託」。「日本」の「不動産投資信託」と...
7,270
ニュース
2020/06/09
...訪日客年間4000万人、6000万人といった政府の目標が頓挫するとともに、訪日客を見込んだ民泊など宿泊系の収益物件はもはや投資対象としての魅力を失っている。沖縄県は5月26日、4月の訪日客数につい...
4,536
2020/06/11
...③「J-REIT 投資信託」はJ-REITを投資対象に含む投資信託を購入する方法だ。東証REIT指数に連動する投資信託や、J-REITだけでなく株式や債券にも投資しているバランス型の投資信託を選ん...
6,510
ニュース
2020/07/10
...かつて、シェアハウスが流行し一般化したように、賃貸業においても新たな投資対象になる可能性があるので、ここで取り上げよう。新型コロナウイルスの影響で、テレワークや在宅勤務を継続したいビジネスパーソン...
3,451
2020/07/28
...▲大都市部には投資対象となるマンションが少なくない(写真はイメージ)その一つとして、最近注目を浴びているのが不動産の小口化商品である。実物の不動産の売買取引に足踏みする中で、投資先不動産を小口化し...
3,714
ニュース
2020/08/30
...②投資対象は「マンション」「アパート」などいろいろ不動産投資の対象になる物件はいろいろです。マンション1棟やアパート1棟の場合もありますし、マンションの1室の場合もあります。ビルや倉庫、駐車場、コ...
4,705
2020/09/13
...投資対象は、居住用不動産だけでなく、オフィスビル、商業施設、倉庫、ヘルスケア施設など様々。テーマ分散、地域分散(海外含む)すれば、リスクの分散が可能。この点は不動産投資との明確な違いと言える。◎分...
6,427
ニュース
2020/09/26
...・東証株価指数(TOPIX)の推移(配当込み指数)※一般社団法人不動産証券化協会「J-REIT.jp」のホームページよりだが、REITの魅力である安定配当も、商業施設、ホテルなどREITの投資対象...
3,621
ニュース
2020/09/27
...そのほか、健美家読者の投資対象エリアとして、注目度の高そうな主要な都道府県をみると、東京都は25位で、大阪府は35位、福岡県は14位、北海道は32位との結果に。幸福度で見ると、なかなか厳しい結果と...
6,469
2020/10/13
...最後に、空き家を投資対象として考えている健美家読者に向けて、アドバイスをいただいた。「長く放置されていた空き家で、急に工事が始まり、不特定多数の人が出入りするようになると周辺の人は不審に思います。...
10,439
ニュース
2020/10/21
...また、外国の投資家は基本的に投資対象の選別が手堅く、リスクが高いエリアで物件を買うことはないとみる。東京、大阪、名古屋、福岡、札幌などの大都市以外には「入ってきづらいだろう」とする。新宿のビル群ち...
7,881
2020/11/05
...大江戸温泉リートは元々インバウンド客が少なく、国内利用者が多い温泉・温浴施設を持つ大江戸温泉リート法人の投資対象は温泉・温浴施設、つまり地方の温泉旅館だ。TVのCMやチラシで「大江戸温泉」の宣伝を...
14,747
ニュース
2020/11/06
...コロナによる先行き不透明感が続いているものの、世界的に不動産取引は再開され、立地や投資対象に慎重になるももの、物流施設や住居は、投資家の関心が高く、今後も活発な取引が予測されるとJLLでは予測して...
4,698
2020/11/21
...そこで、少ない借り入れで高利回り、CFが出る投資対象は何かを突き詰めた結果、たどり着いたのがシェアハウスだったという。「首都圏でも築古の戸建てなら価格は安く、高い利回りが期待できます。入居者トラブ...
11,395
2020/11/29
...個人による山購入の多くはアウトドアレジャー目的と聞くが、中には投資対象として山林に魅力を感じる人も珍しくないという。そこで、全国の山林売買・仲介を行う【山いちば】代表の比賀真吾さんに、山林投資につ...
11,685
2020/12/09
...への投資が選別化を強める中で、賃貸住宅や物流施設、データセンター、高齢者向け住宅、学生寮、セルフストレージ、メディカオフィスビル、教育施設、病院といった代替資産(オルタナティブアセット)が投資対象...
4,079
2021/01/13
...ファンドの投資対象となる資産には、株、債券、通貨、金、原油など、さまざまなものが存在するが、その中でも「不動産」は、安定的なキャッシュフローを生むため、ファンドに適した資産とされている。不動産に直...
4,625
ニュース
2021/01/25
...それを見て、やはり不動産の中でも投資対象として住宅は強い、いつでもニーズがあると心強く思っている人も少なくないと思うが、それは本当かと藤井氏は疑問を投げかける。一般に日本の賃料の動きには遅効性があ...
6,753
2021/02/10
...しかも、REITの投資対象は都心のAクラスビルなど、個人投資家では購入することが難しい、厳選された優良な大型不動産が多い。高い配当利回り株式投資の場合、会社が得た利益の大半が内部留保されてしまうの...
9,545
ニュース