物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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2018/03/30
...いきなりですが、この繁忙期にまだ空室を抱えている大家さん、ご自分の物件がどのような状態にあるか、把握していますか?特に成長期の大家さんに伝えたいのですが、入居率を上げるには、「 自己物件の今を知る...
9,735
コラム
2018/03/29
...これも物件価格を安く購入していたから出来ることなので「 利は元にあり 」を意識していきたいですね。購入時の想定利回りは23%でしたが、家賃のブレがあった為、若干下がりました。それでも高利回りが少な...
12,491
コラム
2018/03/29
...競売物件の落札者を確認すると8~9割は不動産業者が落札している。しかし、残りは個人が落札している。個人の不動産投資家でも入札や落札することは可能であり、一般市場の不動産物件より安く入手することも可...
40,978
2018/03/27
...正直なところ、私は多くの大家さんが、物件を増やすこと、節税することにはエネルギーを注ぐのに、それで得た資産をどう継承していくかに無関心なのが不思議なんです。業界は二極化が進んでいて、中には、儲から...
7,826
2018/03/27
不動産オーナーともなれば、どうすれば保有物件の価値を損なわず、客付けや賃料収入を安定させればいいか考えるに違いない。立地や周辺環境といった目利きを怠らず、建物や居室の設備に工夫をこらすなど、様々な...
4,255
2018/03/26
...⇒前回:知恵は何よりの財産、自分の代で絶やすのはもったいない大ゲンカを経て親から引き継いだ赤字アパートを再建赤井誠さん親から物件を引き継いだけど、まったくセンスがないという二代目って多いですよね。...
10,837
2018/03/25
...物件別に、建物の情報や修繕履歴、銀行や不動産会社、リフォーム会社の情報と担当者、保険の状況など、様々なデータを記録します。細かいところですと、パソコンのパスワードやポストを開けるためのナンバーなど...
8,730
2018/03/25
...世田谷区は賃貸物件に改修補助空き家の放置に歯止めをかけるべく、世田谷区では空き家のオーナーに改修する際の補助をこの4月から開始する。具体的には、高額家賃の支払いが難しいひとり親世帯を支援するため、...
4,045
ニュース
2018/03/24
...何も知らない物件を相続して、その物件に多額の借金が残っていたり、修繕費がかかったりする場合、持ち続けるのをリスクに感じて売りたくなるんです。赤井誠さんああ、そういう方も多いでしょうね。実際、僕らは...
12,523
2018/03/24
人口減少社会に突入し、供給過剰の賃貸住宅市場にあっても、顧客ニーズにあった物件であれば自ずと入居者は付いてくる。足元では、貸し家の新規着工件数は減少しているものの、質とニーズを追求することで人気物...
3,656
2018/03/23
...銭湯の敷地内に住めるって、なかなか面白そうな物件ですよね。最後に酷な質問をしてみました。それは、「 女性客は減っているか? 」という質問です。申し訳なさそうな表情をした後に、「 そりゃ……全然( ...
15,696
コラム
2018/03/22
...これはいかに入居者と物件を注意深く見ているか、これに尽きる。玄関周りやベランダ、共用部分にゴミがはみ出していないか。1棟物なら戸数とゴミの量のバランスが取れているかどうか。悪臭はしていないかどうか...
12,952
2018/03/21
...課税売上高とは、不動産投資家で言えば店舗など商業物件の貸付け、事務所の貸付け、駐車場の貸付けなどに係る売上げが該当する。貸倉庫収入、賄い付き下宿の家賃収入、貸別荘収入、貸看板等の広告収入などもこれ...
1,923
2018/03/20
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「京浜東北線沿線駅別アパート投資利回りの平均」の調査結果をまとめましたのでお知らせいたします。京浜...
3,362
2018/03/20
...安い分、問題山積という物件でした。僕の持っているビルのすぐ近くだったため、借り手がすぐに見つかることだけはわかっていました。現状でしばらく賃貸募集をして、手があがらなければフルリノベをするという計...
11,047
コラム
2018/03/20
...本業を別に持っていて、副収入目的の収益物件運営であれば、その経営に多くの時間は割けないからだ。そこで、プロである賃貸管理会社にお願いするケースとして多いのがサブリースだ。サブリースは、直接の借り主...
3,141
2018/03/19
...これまで初期の失敗事例を中心にご紹介してきましたが、今回は勝ちパターンの元になったRC物件をご紹介することにします。2013年の秋に購入した平成6年築のファミリーRCで、利回りは24%ありました。...
15,714
コラム
2018/03/18
...その目的は「 物件売却 」を進めるためです。不動産会社の販売担当の方々にヒアリングすると、「 販売価格が下がってきました 」と皆さん同じ見解です。実際、私の売却物件も問合せが来たとしても大幅な指値...
13,794
コラム
2018/03/18
...107社にアンケートを送付して52社から回答を得たところ、7~12月に物件を「取得した」との回答は63%に上った。出典:三井住友トラスト基礎研究所向こう1年以内に不動産ファンド組成の意向があるかも...
2,724
ニュース
2018/03/17
...先月、ふんどし王子さんたちのセミナーに参加するために札幌に滞在し、現地の物件等を視察した際、普段私が住んでいる首都圏との違いなど、様々なことを感じました。それを踏まえてお伝えしたいと思います。■ ...
8,179
コラム
2018/03/17
...都内在住のサラリーマンS氏は、横須賀の米軍基地に勤務する軍人や軍属向けに、現在戸建て住宅4物件を運用している。利回りが20%に達しない物件を買わないのが投資方針だ。軍人相手の賃貸経営について、「横...
10,935
2018/03/14
...当時の銀行担当者にも相談し、物件価格+改修工事費の費用が空室だらけの9号物件で融資出来るかどうかを確認して貰い、行けると判断し契約に至った物件です。この当時のワタシからすれば、少し?かなり背伸びし...
14,495
コラム
2018/03/13
...このように、全体的に低下傾向にあるなか、比較的利回りの高かった外周区の北部と東部の低下が顕著に表れたのは、国の低金利政策による物件価格の高騰の影響のほかに、駅周辺の再開発や沿線の利便性向上が考えら...
4,077
2018/03/13
■ 新築アパートの入居状況、安くて広い中古物件に完敗か…?こんにちは!高卒製造業から不動産投資でお金持ちを目指す、ふんどし王子です。さて、繁忙期の結果ですが、自称「 オシャレなホテル風アパート 」...
12,150
コラム
2018/03/13
...登録業者は、事務所ごとに一定の資格者を設置すること、物件所有者に対する重要事項説明は一定の資格者が行うことを義務化。また、重要事項説明書に記載する内容として、借上げ家賃の内容や、将来の賃料水準変動...
3,759
ニュース
2018/03/12
...この物件は、私が数々の横須賀エリアに物件を買い進めるきっかけになった、横須賀での記念すべき最初の物件です。■ 50万円で買った「 幻 」の古家この物件までの道中は、それはそれは狭くて舗装はおろか街...
13,226
コラム
2018/03/11
...3. 家族の分の国税をまとめて納付することが出来る例えば、不動産投資家が物件を夫婦共有で購入した場合、その持ち分に応じて不動産所得を計算し納税する必要があるが、夫婦どちらかが還元率の高いクレジット...
4,824
2018/03/10
...空室が続いている物件で、理由を探すと洗濯置き場が外なのが原因だった、ということもよくあります。そこで、空室対策として室内の空いたスペースに洗濯機置き場を作ることがあるのですが、困るのが「 浴室の近...
13,957
コラム
2018/03/10
...みずほ証券の石澤卓志氏は、「2022年以降に生産緑地の指定解除によって住宅供給が増えたとしても、利便性に難点のある地域の住宅価格が低下するだけで都心物件にはほぼ影響はない。都心近郊の物件については...
6,525
2018/03/09
...物件が増えてくるとこのいたちごっこが続くので仕方ありませんが、年に一番頑張らなくてはならない季節なので、あと一頑張りしたいと思います。今回の本題ですが、やはり今の時期ですので、繁忙期と家賃について...
9,702
コラム
2018/03/08
...さすが、RC物件だと思った。借りていた302号室を激しい雨の中、しばし見つめる。当時、交際していた女性たちとの甘酸っぱい思ひ出がよみがえった。このマンションに住んでいた時、交通事故に遭った。当時は...
7,884
コラム
2018/03/07
...こういった物件は、よほど立地が良いとか築年数が浅いとかそういう点でしか評価されず、市場において売り手側はどうしても不利になってしまいます。それを何とか売ろうとすれば、値段を下げたり、買い手の指値や...
9,994
コラム
2018/03/06
...不動産投資をする2つの目的7話:安すぎる見積もりに潜んだ罠ー借地・再建不の都内物件、トラブルの始まり- 8話:ボロ家再生の道筋を決めた猛者たちの助言。シェアハウスの最初の図面公開9話:リノベ工事代...
27,957
コラム
2018/03/06
...1040人から回答を得たところ、引っ越しのタイミングとしては、1位に「住んでいる家に不満が出た時」(34.0%)、2位が「より良い物件に住み替えたいと思った時」(32.9%)、3位が「住んでいる家...
4,293
2018/03/05
...当時は今よりも物件価格が低く、投資基準を満たす物件も多かったわけです。そこでもう少し判断基準を緩めて、積極的に購入していれば、今ごろ確実に含み益が増えていたことでしょう。その時、投資規模を拡大しき...
10,515
コラム
2018/03/05
...名目によるかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいうさて、その敷金は①契約が終了して物件...
5,314
ニュース
2018/03/04
...高く買った物件であっても入居者が変わるタイミングで家賃の引き下げを迫られたり、売却時も安く買いたたかれるといったこともあるようだ。これを「仕方がない」と諦める大家もいるだろうが、小林氏の場合はいく...
10,842
2018/03/03
...ドキドキしながら自己紹介を済ませ、早速、私の所有する物件のお部屋にお連れしました。広々としたバルコニーの通称「 女子会部屋 」や、ニューヨークスタイルのお部屋などを見ていただくと、ロバート氏がこう...
21,504
コラム
2018/03/03
...二重契約をして物件価格を操作したり金融資産の数値を改ざんするなどの手口が横行してトラブルが表面化している。4つ目はが事業としての成長性。将来の高齢社会や外国人の増加など社会構造の変化を見越し、それ...
10,543
2018/03/02
...「 ぺんた様、対象になる物件の床面積はどれぐらいになりますでしょうか? 」「 ちょうど60平米ですが・・・(^_^; 」すると、相手は予想もしないことを言うではありませんか。「 あぁ、では概ね60...
12,581
コラム
2018/03/02
...カウンタの背後に洗濯機置き場を新設した一般には商品として用意されたキッチンを入れることが多いが、同物件の場合は大工による造作。しかも、キッチンの下はそのままとなっており、使う人が自由に自分の好きな...
6,556
2018/03/01
...資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ ( 物件数、物件価格...
4,021
2018/03/01
...3.登記費用・不動産取得税は開業費になるか?登記費用は、物件を購入する際にかかるものであり、まだ賃貸開始をしていない状況で支出するものです。これが開業費に該当するのか、3要件に当てはめて検討してみ...
19,264
コラム
2018/03/01
...東京23区内にこだわり、物件を売買してきた。安定的に家賃収入を得続けるのが目的だ。狙うのは23区内でも9区に絞り価格競争に陥らない物件小林氏が物件を買うのは東京23区内。かつ、千代田区、港区、中央...
13,571
2018/02/28
...■ どんな時代にも物件は売られ、買われていく先日、まったく売却に出してない物件に、良い金額で買い付けが入りました。これまでも、物上げ業者から電話やダイレクトメールで売却依頼はありましたが、物件をよ...
12,383
コラム
2018/02/28
収益物件向け融資が厳しくなっている。長期にわたっての低金利と、2015年1月の相続税増税を受けたアパート開発が相次ぎ市況に過熱感が出ていたが、日銀は今月8日、全国の銀行による2017年の不動産向け...
4,700
2018/02/27
...さて今回は、築50年初めて耐震改修工事を行った1棟リノベーション、8号物件のお話です。この物件はずっと売れ残っていた物件でした。神戸市内ではあるものの、すぐ後ろが山! というような場所にあり、築年...
21,731
コラム
2018/02/27
...そんななか、物件の入れ替えは活発に行われ、物件売却額は2005年の集計開始以来最大の4336億円となり、これまで最大だった2016年の2191億円を大きく上回った。アセットタイプ別でみると、物流施...
3,206
2018/02/26
...皆様の物件の状況はいかかがでしょうか? 富山( 北陸地方 )は近年稀に見る大雪で、繁忙期の動きが鈍かったようです。地球温暖化はどこにいったのでしょうか?( 笑 )それでも、ワタクシの物件はこの繁忙...
13,747
コラム
2018/02/26
...そんなマイナスの多い物件を安価に再生するノウハウを集めたサイトがある。モクチンレシピである。これは連勇太朗氏が代表理事を務めるNPO法人モクチン企画が生み出したノウハウをまとめたウェブサイトで、2...
17,171